小区物业承包合同(5篇).docx

小区物业承包合同(5篇) 发包人： 承包人： 经协商，发包人托付承包人担当 工程。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就本工程施工协商全都，订立本合同。 一、 工程概况 1. 工程名称： 2. 工程建立地点： 3. 合同编号：东城都会外墙涂料 4. 工程实施技术要求：(详见邀标书详细要求及现行的建筑装饰装修工程质量验收标准) 二、 合同工期： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日(雨天顺延) 备注： 工期每逾期一天，承包人向发包人支付违约金 元/天，承包人逾期超过15日的，发包人有权终止本合同，承包人还需担当托付第三方施工的费用、交通费、律师费、诉讼费等。 三、 质量要求 1. 承包人设计(假如有)及施工质量在符合使用功能的同时，必需符合国家建立工程施工质量验收标准以及相关行业标准。因承包人缘由工程质量达不到商定的质量标准，承包人应担当违约责任，向发包人支付合同价款20%的违约金，承包人必需自费返工使工程到达合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必需担当逾期完工违约金，经承包人返工后，工程质量仍不合格的，发包人有权终止本合同并托付第三方施工，托付第三方施工的费用及逾期的费用由承包人担当。若上述违约金仍不能弥补发包人损失的，承包人还需予以赔偿，赔偿包括但不限于鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等。 2. 承包人应仔细根据标准、标准和确认的设计图纸要求以及发包人工程师依据合同发出的指令施工，随时承受发包人工程师的检查检验，为检查检验供应便利条件。 3. 发包人委派 为现场业主代表。 4. 承包人委派 为现场工程经理。 四、 现场施工组织与安全文明施工 余氏物业 1. 施工期间的现场施工组织与安全文明施工由承包人负责，承包人应遵守工程建立安全生产有关治理规定，严格按安全标准组织施工，并随时承受行业安全检查人员依法实施的监视检查，实行必要的安全防护措施，消退事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的全部费用，由承包人担当。 2. 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道四周施工时，施工开头前应向发包人工程师提出安全防护措施，经发包人工程师认可后实施，防护措施费用由发包人担当。 3. 做好成品爱护，墙面铝板、玻璃等如有破损、污染，则无条件恢复，如有损失，产生的损失均由承包人赔偿。 4. 工程施工完毕后，承包人应依据发包人要求将整个施工现场复原，直至发包人满足。 五、 合同价款与支付 1. 本工程合同为固定总价合同，合同价款为：(大写)人民币： 。(小写)￥：以上价格包含承包人为实施本工程所需要一切费用和税金，如人工、水、电、机械设备和工器具、措施费(垃圾清运、成品爱护、脚手架、吊篮等全部措施)等。除非发包人提出正式变更要求，否则工程总价不予调整。 2. 付款方式： 六、 工程变更 (a) 施工中发包人需对原工程设计变更，提前以书面形式向承包人发出变更通知。承包人根据发包人工程师发出的变更通知及有关要求实施。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人担当，延误的工期相应顺延。 (b) 变更合同价款按以下方法进展： (c) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款; (d) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款; (e) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人工程师确认后执行。 (f) 发包人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 (g) 因承包人自身缘由导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 七、 竣工验收与结算 1. 竣工验收 余氏物业 (a) 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人供应完整竣工资料及竣工验收报告。 (b) 发包人收到竣工验收报告后14天内组织有关单位验收，并在验收后7天内赐予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并担当由自身缘由造成修改的费用。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后14天内不组织验收，或验收后7天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 (c) 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 2. 竣工结算 (a) 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方根据协议书商定的合同价款及专用条款商定的合同价款调整内容，进展工程竣工结算，如没有任何变更调整，则直接根据合同价进展结算。 (b) 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进展核实，赐予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。 (c) 承包人送审的结算价与发包人确认竣工结算调整差额超过3.5%的局部作为高估冒算处理，则本工程全部发生的审计费用均由承包人自行担当。 (d) 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按争议条款处理。 3. 质量保修 (a) 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定(本工程质保期三年)，对交付发包人使用的工程在质量保修期内担当质量保修责任。 (b) 质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，依据国家建立工程施工合同示范文本与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。 八、 违约、索赔和争议 1. 违约 (a) 发包人违约，发包人担当违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的”工期。 (b) 承包人违约，承包人担当违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。 (c) 一方违约后，另一方要求违约方连续履行合同时，违约方担当上述违约责任后仍应连续履行合同。 2. 索赔 (a) 当一方向另一方提出索赔时，要有正值索赔理由，且有索赔大事发生时的有效证据。 (b) 发包人未能按合同商定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人担当责任的其他状况，造成工期延误和(或)承包人不能准时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按以下程序以书面形式向发包人索赔：索赔大事发生后14天内，向发包人工程师发出索赔意向通知;发出索赔意向通知后14天内，向发包人工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;余氏物业发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内赐予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可;当该索赔大事持续进展时，承包人应当阶段性向发包人工程师发出索赔意向，在索赔大事终了后14天内，向发包人工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与以上规定一样。 (c) 承包人未能按合同商定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按(b)条款确定的时限向承包人提出索赔。 3. 争议 因履行本协议产生的争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方同意向工程所在地的人民法院提起诉讼。 九、 其他 1. 发包人有权依据需要单方面终止合同，不需要对承包人进展任何解释，合同终止后发包人与承包人将按实进展结算。 2. 假如发包人认为承包人未能根据要求履行合同或者承包人违约时，发包人有权要求承包人进展整改，假如承包人整改结果不能令发包人满足，发包人有权单方终止合同，合同终止后并不能免除承包人对所完成工作内容的保修责任。合同终止后发包人可以聘用其他承包商来完成剩余合同工作内容，发生的费用将从合同价格中相应扣除，与承包人的结算也应在整个工程竣工验收合格后进展。 十、 组成合同的文件 组本钱合同的文件包括： 1. 本合同协议书 2. 工程实施详细要求和邀标书 3. 工程报价单或预算书 4. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件(本工程无) 十一、 承包人向发包人承诺根据合同商定进展施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任。 十二、 发包人向承包人承诺根据合同商定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十三、 合同份数、合同生效与终止 本协议一式陆份，发包人保存肆份，承包人保存贰份。本协议经双方签字并加盖公章后生效。发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。 甲方：乙方： 年 月 日 小区物业承包合同2 发包方：（以下简称甲方） 承包方：(以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法、其他法规和有关标准，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用原则，结合本工程详细状况，经双发协商全都，签订本合同。 一、工程概况 1、工程名称：12#楼室外暖气管道更新改造工程 2、工程内容：新铺设室外管道，与最近的主管道DN108管碰头，管径依次为110-90-75-63-50-40-25，最终与各户碰头。管材为PPR塑料管，全部做保温处理。 3、工程金额：每户4900元，共计叁万肆仟叁佰元整(34300元)。 4、承包方式：包工包料。 5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。 二、工程施工 1、在施工中，承包方应严格执行国家相关施工标准、操作规程和质量检验标准，按施工方案及发包方要求组织施工，遵守小区规定。 2、发包方供应尽可能的协作工作，如与小区物管的协调等，为工程顺当开展供应便利条件。 3、施工现场安全由承包方负责，如发生安全事故，其责任和经济赔偿由承包方担当。 三、工程价款及支付 1、工程结算：工程质量合格，无变更，按合同价款结算，反之则据实或双发协商工程价款。 2、支付：开工当天支付2万元，工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后的金额。 四、工程竣工验收 1、做打压试验并到达要求。 2、工程垃圾由承包方负责清理，费用自理。 五、保修期限壹年，期间发生质量问题由承包方免费修理。 六、本合同一式两份，双发各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 小区物业承包合同3 发包人(甲方):_ 承包人(乙方):_ 经甲乙双方友好协商把_承包给乙方治理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业标准化、使小区居民享受完善的物业效劳。甲方托付乙方对_小区进展小区物业治理效劳。甲乙双方在公正自愿的根底上签订本协议： 一、承包物业治理的范围： 公司实行独立核算，自付赢亏，并独立担当民事责任。 二、承包治理期限： 承包期限：10年。 自20_年3月1日至2_年2月28日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。 四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。 五、双方的责任与义务： (一)甲方 1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的治理经营状况及物业治理效劳质量进展监视。 2、甲方义务：甲方给乙方供应公司印鉴及各种证照，并帮助乙方做好证照年检及帮忙乙方承接物业，为乙方供应前期已接收物业小区的资料及介绍状况，为乙方供应办公用房。 3、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。 4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进展检查。 (二)乙方 承保责任期内以_名义担当一切相关法律责任。 1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业治理有限责任公司名义承接物业小区治理经营，为上河苑小区、百合苑小区供应物业治理效劳。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。 2、乙方义务：乙方有义务理顺公司治理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作治理。对所接收的物业小区加强治理，提高物业治理效劳质量，到达让业主满足。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必需持证上岗等。 3、乙方负责公司(除法定代表人外)全部人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方担当。 4、乙方负责承包期内承受政府部门的治理;协调工作。帮助部门做好小区社会治安防范工作。帮助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。 5、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。 6、乙方负责征收小区的物业治理费，及公共修理基金治理。 7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责帮助解决。 8、乙方负责公共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。 9、乙方不得擅自转变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。 10、乙方负责交通、车辆行驶及停靠的安全，并按相关规定收取费用。 11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施治理。 12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产安全。准时盘查和监控可疑人员，发觉案情要准时报警或上报镇党委、政府。 13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得燃烧垃圾，制止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。 14、乙方在治理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并发动小区业主自选79位业主代表负责监视小区内工作及公共设施修理的开支。 15、未经甲方同意，乙方不得将物业治理托付或承包给第三方。 五、违约责任 合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业承包合同4 甲方：_ 乙方：_ 甲方系_人企业，为工作供应综合性的劳动效劳; 乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动效劳。 甲方为了更好的为供应优质的效劳，促进事业的进展，甲方将物业治理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的治理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业治理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条承包的内容、面积、地点 甲方将位于_共计_平方米的物业承包给乙方治理，乙方负责该物业的治理、日常维护等全部工作。 (详见工作内容清单) 其次条承包期限 承包期限为一年，从_年_月_日起至_年_月_日止。 承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币_元; 2、承包费采纳分期付款的方式，即： _年_月_日支付人民币_元; _年_月_日支付人民币_元; 第四条双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进展技术指导，派治理人员对乙方进展监视与治理，乙方应当听从甲方的监视与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业治理承包费，乙方应当按时完成承包的物业治理任务。 3、在本合同签订之日起_日内，乙方应中选派不得少于 人对该区物业进展治理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是_; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随便变更人员，否则甲方有权解除本合同; 甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业治理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换治理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 6、甲方为乙方购置赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险; 乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 7、乙方必需听从甲方技术人员的治理指导，按甲方的要求进展治理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包治理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中留意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。 若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条嘉奖与惩罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的商定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业治理效果的好坏，对乙方进展适当的嘉奖与必要的惩罚。 (嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不听从甲方的、指导、治理与监视，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业治理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。 第六条不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业治理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员_支付劳务费人民币_元; 支付劳务费人民币_元; 向_支付劳务人民币_元，共计人民币_元; 乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。 合同期满后双方如情愿连续合作，必需重新订立承包合同。 5、_在合同执行中如有有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充商定，补充商定与本合同具有同等效力。 6、_如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：_ 法定代表人：_ 乙方(签约代表签名)：_ 乙方(全体成员签名)：_ 合同签订日期：_年_月_日 合同签订地：_ 小区物业承包合同5 为深化效劳，优化效劳，提高人员的工作积极性和效劳质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际状况，拟定本方案。 一、承包内容: 1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施） 2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运） 3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间） 二、承包方式: 1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员） 2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项详细工作中。承包人可依据各项费用的标准进展承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。 三、承包对象: 1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量） 2、外单位专业公司（整体承包） 3、承包可分片承包也可整体承包 四、各项承包费标准： 1、单元楼道（根）85.91元/月根（含楼道全部的附属设施） 2、硬化带（） 0.063元/月（含硬化带全部附属设施以及垃圾清运） 3、绿化带（） 0.063元/月（指冬季没有专职绿化人员时）。 4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。 5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为 0.0016元/月 五、各项费用测算依据: 1、每月每根楼道承包费测算依据. 公式： 每月工资总数 × 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准 总楼道数 例： 900×7 ×60% = 85.91 总计：3780元/月 2、每月每平米硬化带承包费测算依据 公式： 每月工资总数 ×工作量评估÷ 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费 总楼道数 总楼道数 例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 总计：2205元/月 3、每月每平米绿化带承包费测算依据 公式： 每月工资总数 ×工作量评估÷ 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费 总楼道数 总楼道数 例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 总计：315元/月 4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算） 公式：消耗品用具总数 =每月每根楼道消耗品用具金额 总楼道数 例：29.6×5÷44=3.4 （元） 总计：150元/月 5、外围硬化绿化1消耗品及用具测依据（按2人承包计算） 公式：消耗品用具总数 =每月每消耗品用具金额 总平米数 例：32.67×2÷40053=0.0016（元） 6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。 1、 外 围 2、楼 内 序号 名 称 每月用量 单价（元） 月价（元） 序号 名 称 每月用量 单价（元） 月价（元） 1 线手套 2副 1.2 2.4 1 线手套 1/2副 1.2 0.6 2 胶皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2副 4.5 2.25 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 4 毛 巾 1/2块 4.5 2.25 4 毛 巾 1块 4.5 4.5 5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3 6 铁三提土盘子 1/24把 18.5 0.77 6 铁三提土盘子 1/36个 18.5 0.5 7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12个 6 0.5 8 大扫帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13 9 拖地桶 1/24个 18.5 0.77 注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元） 六、承包费交付方式: 1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余局部（10%）作为保证金，各项工作到达了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。 2、月承包费的计算公式：月承包量×承包费标准×月支付比例+相应月易耗品及用具金额 例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元） 每半年支付余额为：85.91×14×10%×6=721.6（元） 例如2、李某承包了外围全部的硬化带以及冬季的绿化带. (月承包量（硬化）×承包费标准+月承包量（绿化带）×承包费标准)×90% + 相应月易耗品及用具金额. 月承包费计算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元） 每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元） 七、承包要求： 1、承包人必需有较强的责任感和效劳意识。 2、承包人必需听从物业办的治理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担局部保洁范围，承包人必需条件听从，物业办必需做到合理公正。 3、承包人工作标准必需到达物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进展惩罚。 4、承包人在承包期间必需遵守公司各项规章制度，和各项法律规章以及职业道德，否则物业办有权进展惩罚，触犯法律的移交司法机关处理。 5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等） 6、物业办要依据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。 7、承包每年进展一次，一年期满后经双方同意可续包。 8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。