第二章 施工成本控制.pptx

第二章第二章 施工成本控制施工成本控制建筑安装工程费用建筑安装工程费用施工成本管理施工成本管理工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法索赔费用索赔费用工程量清单及其计价工程量清单及其计价建设工程定额建设工程定额建筑安装工程费用建筑安装工程费用项目组成项目组成计算程序（计价程序）计算程序（计价程序）结算方法结算方法建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序工料单价法工料单价法以以直接费直接费为计算基础为计算基础以以人工费和机械费人工费和机械费为计算基础为计算基础以以人工费人工费为计算基础为计算基础综合单价法综合单价法（全费用单价）（全费用单价）以以直接工程费直接工程费为计算基础为计算基础以以人工费和机械费人工费和机械费为计算基础为计算基础以以人工费人工费为计算基础为计算基础建筑安装工程费用结算方法建筑安装工程费用结算方法结算方式（结算方式（按月结算按月结算，竣工后一次结算竣工后一次结算，分段结算分段结算等）等）工程预付款（工程预付款（预付数额预付数额，起扣点起扣点计算）计算）工程进度款（工程进度款（可调工料单价法可调工料单价法，综合单综合单价法价法）竣工结算（竣工结算（程序程序）动态结算方法（动态结算方法（按实际价格结算法按实际价格结算法，按按主材计算价差主材计算价差，竣工调价系数法竣工调价系数法，调值调值公式法公式法）施工成本管理（六环节）施工成本管理（六环节）施工成本预测施工成本预测施工成本计划施工成本计划施工成本控制施工成本控制施工成本核算施工成本核算施工成本分析施工成本分析施工成本考核施工成本考核施工成本计划施工成本计划编制方式编制方式按施工成本组成编制按施工成本组成编制按子项目组成编制按子项目组成编制按工程进度编制按工程进度编制施工成本控制施工成本控制依据：依据：工程承包合同，施工成本计划，进度工程承包合同，施工成本计划，进度报告，工程变更，施工组织设计等报告，工程变更，施工组织设计等步骤：步骤：比较、分析、预测、纠偏、检查比较、分析、预测、纠偏、检查方法：方法：偏差分析法偏差分析法施工成本偏差施工成本偏差 进度偏差进度偏差 概念概念局部偏差、累计偏差、偏差局部偏差、累计偏差、偏差程度等程度等方法方法横道图法横道图法 表格法表格法 曲线法曲线法 施工成本分析施工成本分析依据：依据：会计核算、业务核算、统计核算会计核算、业务核算、统计核算方法方法基本方法基本方法综合成本的分析方法综合成本的分析方法比较法比较法比率法比率法差额计算法差额计算法因素分析法因素分析法分部分项工程成本分析分部分项工程成本分析月（季）度成本分析月（季）度成本分析年度成本分析年度成本分析竣工成本分析竣工成本分析工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法建设工程工程量清单计价规范约定的建设工程工程量清单计价规范约定的建设工程施工合同（示范文本）约定建设工程施工合同（示范文本）约定 FIDIC施工合同条件（国际承包工程）施工合同条件（国际承包工程）采用合同中工程量清单的单价和价格采用合同中工程量清单的单价和价格协商单价和价格协商单价和价格索赔费用索赔费用组成组成：直接费、间接费、分包费、：直接费、间接费、分包费、总部管理费、利润总部管理费、利润计算方法计算方法：实际费用法、总费用法、：实际费用法、总费用法、修正总费用法修正总费用法工程量清单及其计价工程量清单及其计价工程量清单工程量清单分部分项工程量清单（分部分项工程量清单（核心核心）不可调整的闭口清单不可调整的闭口清单其他项目清单其他项目清单措施项目清单措施项目清单 可调整清单可调整清单招标人部分招标人部分（预留金、材料购置费）（预留金、材料购置费）投标人不得随意更改投标人不得随意更改投标人部分投标人部分（总承包服务费、零星工（总承包服务费、零星工作项目费）作项目费）投标人可自行增加列项投标人可自行增加列项工程量清单计价工程量清单计价采用采用综合单价综合单价 含直接工程费、管理费、利润、风含直接工程费、管理费、利润、风险因素等险因素等建设工程定额建设工程定额按生产要素内容分按生产要素内容分人工定额（时间定额、产量定额）人工定额（时间定额、产量定额）材料消耗定额材料消耗定额机械台班定额（时间定额、产量定额）机械台班定额（时间定额、产量定额）建设工程定额建设工程定额按编制程序和用途分按编制程序和用途分施工定额施工定额 企业定额，企业确定投标报价的基础企业定额，企业确定投标报价的基础预算定额预算定额 编制施工图预算的主要依据编制施工图预算的主要依据 概算定额概算定额 编制初步设计概算的主要依据编制初步设计概算的主要依据概算指标概算指标 编制与设计图纸对应的设计概算的依据编制与设计图纸对应的设计概算的依据投资估算指标投资估算指标 编制建设项目投资估算的主要依据编制建设项目投资估算的主要依据