建筑工程定额(修改).pptx

建筑工程定额建筑工程定额与预算与预算主主 讲：甄讲：甄 雯雯 第一章第一章 建筑工程定额与预算概述建筑工程定额与预算概述1-1 1-1 工程建设概述工程建设概述一、工程建设的含义一、工程建设的含义v 工程建设：人们用各种施工机具、机械设备对各种建工程建设：人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。括固定资产的更新、改建、扩建和新建。v 固定资产：在生产和消费领域中实际发挥效能并长期固定资产：在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动资料和消费资料，使用年限在使用着的劳动资料和消费资料，使用年限在1年年以上，且以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。单位价值在规定限额以上的一种物质财富。二、工程建设项目的划分二、工程建设项目的划分1 1、建设项目：按一个总体设计进行施工的一个或几个单、建设项目：按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。项工程的总体。2 2、单项工程：也称工程项目，是具有独立的设计文件，、单项工程：也称工程项目，是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或效益的工程。竣工后可以独立发挥生产设计能力或效益的工程。3 3、单位工程：不能独立发挥生产能力或效益但具有独立、单位工程：不能独立发挥生产能力或效益但具有独立设计的施工图，可以独立组织施工的工程。设计的施工图，可以独立组织施工的工程。4 4、分部工程：按照单位工程的部位或工种划分的部分工、分部工程：按照单位工程的部位或工种划分的部分工程。程。5 5、分项工程：建筑工程的基本构成单元，通过较为简单、分项工程：建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成。的施工过程就能完成。三、工程建设项目的内容三、工程建设项目的内容1 1、建筑工程、建筑工程2 2、设备安装工程、设备安装工程3 3、设备、工器具及生产家具的购置、设备、工器具及生产家具的购置4 4、其他工程建设工作、其他工程建设工作1-2 1-2 工程造价的含义及工程计价特点工程造价的含义及工程计价特点一、工程造价的含义一、工程造价的含义 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 （狭义）（狭义）直接费直接费利润利润税金税金设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用工程造价工程造价预备费预备费基本预备费基本预备费工程造价调整预备费（涨价预备费）工程造价调整预备费（涨价预备费）建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税直接工程费直接工程费措施费措施费间接费间接费规费规费企业管理费企业管理费建筑安装建筑安装工程费用工程费用直接费直接费直接工程费直接工程费人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费环境保护，文明施工，安全施工，临时设环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工增加费，二次搬运，大型机施，夜间施工增加费，二次搬运，大型机械进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模械进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水施工排水、降水措施费措施费间接费间接费企业管理费企业管理费规费规费工程排污费，定额测定费，社会保险费工程排污费，定额测定费，社会保险费住房公积金，危险作业意外伤害保险住房公积金，危险作业意外伤害保险管理人员工资，办公费，差旅交通费，管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保护费，工会经费，职工教育经劳动保护费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其费，财产保险费，财务费，税金，其他他利润利润税金税金 建筑安装工程费用建筑安装工程费用一、设备购置费的构成及计算一、设备购置费的构成及计算 概念：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产概念：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费。或进口设备、工具、器具的购置费。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 1 1、国产设备原价的构成及计算、国产设备原价的构成及计算 （1 1）国产标准设备原价）国产标准设备原价 （2 2）国产非标准设备原价）国产非标准设备原价出厂价出厂价 设备及工器具购置设备及工器具购置费费设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费2 2、进口设备原价的构成及计算、进口设备原价的构成及计算 进口设备原价是指进口设备原价是指进口设备的抵岸价进口设备的抵岸价，即抵达买方边，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后的价格。境港口或边境车站，且交完关税后的价格。（1 1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式内陆交货：卖方在内陆交货：卖方在出口国内陆出口国内陆某个地点交货。卖方承担交某个地点交货。卖方承担交货前的一切费用和风险；买方承担交货后的一切费用和风货前的一切费用和风险；买方承担交货后的一切费用和风险，并自己办理出口手续和装运出口。险，并自己办理出口手续和装运出口。目的地交货：卖方在目的地交货：卖方在进口国进口国的港口或内地交货。买卖双方的港口或内地交货。买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货地点将货物至于买方控制下才算线，只有当卖方在交货地点将货物至于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来说交货，才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来说风险较大。风险较大。装运港交货：卖方在装运港交货：卖方在出口国装运港出口国装运港交货，主要有交货，主要有装运港船装运港船上交货价（上交货价（FOBFOB）,称为离岸价格；运费在内价（称为离岸价格；运费在内价（CFRCFR）以）以及运费、保险费在内价（及运费、保险费在内价（CIFCIF），称为到岸价。），称为到岸价。装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOBFOB）：）：v卖方的责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将卖方的责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方，负责货物装船前货物装上买方指定的船只，并及时通知买方，负责货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续，提供出口国政府或有的一切费用和风险，负责办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件并提供有关装运单据。关方面签发的证件并提供有关装运单据。v买方的责任：负责租船或订仓，支付运费并将船期船名通知卖买方的责任：负责租船或订仓，支付运费并将船期船名通知卖方，负责货物装船后的一切费用和风险，还负责办理保险并支方，负责货物装船后的一切费用和风险，还负责办理保险并支付保险费，办理目的港的进口和收货手续，接受卖方提供的有付保险费，办理目的港的进口和收货手续，接受卖方提供的有关装运单据，并按合同约定支付货款。关装运单据，并按合同约定支付货款。（2 2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价（货价（FOBFOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+银银行财务费行财务费+外贸手续费外贸手续费+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费3 3、设备运杂费的构成及计算、设备运杂费的构成及计算（1 1）运费和装卸费）运费和装卸费（2 2）包装费）包装费（3 3）设备供销部门手续费）设备供销部门手续费（4 4）采购与仓库保管费）采购与仓库保管费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费设备购置费定额费率定额费率 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成一、土地使用费一、土地使用费v 通过通过划拨方式划拨方式取得土地使用权而支付的取得土地使用权而支付的土地征用及迁移土地征用及迁移补偿费补偿费。v 通过通过土地使用权出让方式土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的取得土地使用权而支付的土地土地出让金出让金。工程建设其他工程建设其他费用费用土地使用费土地使用费与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用1 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过指建设项目通过划拨划拨的方式取得的方式取得无限期无限期的土地使用权、的土地使用权、依照中华人民共和国土地管理法等规定支付的费用。依照中华人民共和国土地管理法等规定支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的其总和一般不得超过被征土地年产值的2020倍，土地年产值倍，土地年产值则按该地被征用前则按该地被征用前3 3年的平均产量和国家规定的价格计算。年的平均产量和国家规定的价格计算。土地使用费土地使用费土地补偿费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费树木等附着物补偿费安置补偿费安置补偿费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等登记费及征地管理费等征地动迁费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费（1 1）土地补偿费）土地补偿费 征用征用耕地耕地的补偿标准为该耕地年产值的的补偿标准为该耕地年产值的6868倍，具体倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征收无效益的土地则不予补偿。征收无效益的土地则不予补偿。（2 2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费着物补偿费 补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开城市郊区的菜地时还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。发建设基金。（3 3）安置补偿费）安置补偿费 征用征用耕地、菜地的耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的地每亩年产值的3434倍，每亩耕地的安置补助费最高不得倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的超过其年产值的1515倍。倍。（4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等地管理费等 县市土地管理机关从征地费用中提取土地管理费的比县市土地管理机关从征地费用中提取土地管理费的比率，要按征地工作量的大小，视不同情况在率，要按征地工作量的大小，视不同情况在1%4%1%4%幅度内幅度内提取。提取。（5 5）征地动迁费）征地动迁费 包括征用土地上的房屋及附属建筑物、城市公共设施等包括征用土地上的房屋及附属建筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费等。产、停工损失补贴费等。（6 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费）水利水电工程水库淹没处理补偿费 包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复迁建企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费等。补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费等。2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金 指建设项目通过指建设项目通过土地使用权出让土地使用权出让的方式，取得的方式，取得有限期有限期的土地使用权、依照中华人民共和国城镇国有土地使用的土地使用权、依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（1 1）国家是城市土地的唯一所有者，要分层次有偿、有限期）国家是城市土地的唯一所有者，要分层次有偿、有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断。该层次由城市政府垄断。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（2 2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖、）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖、挂牌等方式。挂牌等方式。协议方式：由用地单位申请，经市政府批准同意后双方协议方式：由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。优先发展的产业用地。招标方式：适用于一般工程建设用地。招标方式：适用于一般工程建设用地。公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。挂牌出让：土地出让人发布挂牌公告，按公告规定的期挂牌出让：土地出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果来确定土地使用者。特点：公牌期限截止时的出价结果来确定土地使用者。特点：公开竞争、有一定的挂牌期限、价高得胜、简便、节省。开竞争、有一定的挂牌期限、价高得胜、简便、节省。二、与项目建设二、与项目建设有关的其他费用有关的其他费用建设单位管理费建设单位管理费研究试验费研究试验费建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费建设单位开办费建设单位开办费建设单位经费建设单位经费项目建议书项目建议书可行性研究报告可行性研究报告设计文件设计文件勘察设计费勘察设计费工程保险费工程保险费建筑工程一切险建筑工程一切险安装工程一切险安装工程一切险机器损坏保险机器损坏保险供电贴费供电贴费供电工程贴费供电工程贴费施工临时用电贴费施工临时用电贴费三、与未来企业生产三、与未来企业生产经营有关的其他费用经营有关的其他费用联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 建设期贷款利息建设期贷款利息1 1、对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款：、对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款：F=P F=P（1+i1+i）n n 贷款利息贷款利息=F-P=F-P2 2、当总贷款是分年、当总贷款是分年均衡均衡发放时，建设期利息的计算可按当年发放时，建设期利息的计算可按当年借款在借款在年中年中支用考虑：支用考虑：I Ii i=（P P i-1i-1+1/2 A+1/2 Ai i）i i 例例1 1、某新建项目，建设期为、某新建项目，建设期为3 3年，在建设期第一年贷款年，在建设期第一年贷款300300万元，万元，第二年第二年400400万元，第三年万元，第三年300300万元，年利率为万元，年利率为5.6%5.6%，计算建设期贷，计算建设期贷款利息。款利息。解：第一年：解：第一年：P P0 0=0=0，A A1 1=300=300万元万元 I I1 1=0.53005.6%=8.4=0.53005.6%=8.4万元万元 第二年：第二年：P P1 1=300+8.4=308.4=300+8.4=308.4万元，万元，A A2 2=400=400万元万元 I I2 2=（308.4+0.5308.4+0.5400400）5.6%=28.475.6%=28.47万元万元 第三年：第三年：P P2 2=308.4+400+28.47=736.87=308.4+400+28.47=736.87万元，万元，A A3 3=300=300万元万元 I I3 3=（736.87+0.5736.87+0.5300)5.6%=49.66300)5.6%=49.66万元万元 第四年：第四年：P P3 3=736.87+300+49.66=1086.53=736.87+300+49.66=1086.53万元万元3004003000123 例例2 2、根据例、根据例1 1中的项目，投产后年还款能力为中的项目，投产后年还款能力为250250万元，试计万元，试计算还款期利息。算还款期利息。解：第一年：解：第一年：P P0 0=1086.53=1086.53万元万元250250万元万元 I I1 1=（1086.53-0.52501086.53-0.5250）5.6%=53.855.6%=53.85万元万元 第二年：第二年：P P1 1=1086.53-250+53.85=890.38=1086.53-250+53.85=890.38万元万元250250万元万元 I I2 2=（890.38-0.5250890.38-0.5250）5.6%=42.865.6%=42.86万元万元 第三年：第三年：P P2 2=890.38-250+42.86=683.24=890.38-250+42.86=683.24万元万元250250万元万元 I I3 3=（683.24-0.5250683.24-0.5250）5.6%=31.265.6%=31.26万元万元 第四年：第四年：P P3 3=683.24-250+31.26=464.5=683.24-250+31.26=464.5万元万元250250万元万元 I I4 4=（464.5-0.5250464.5-0.5250）5.6%=19.015.6%=19.01万元万元 第五年：第五年：P P4 4=464.5-250+19.01=233.51=464.5-250+19.01=233.51万元万元250250万元万元 I I5 5=233.510.55.6%=6.54=233.510.55.6%=6.54万元万元二、工程计价的特点二、工程计价的特点1 1、多次性、多次性（1 1）项目建议书：初步投资估算）项目建议书：初步投资估算（2 2）可行性研究阶段：投资估算）可行性研究阶段：投资估算（3 3）设计阶段：设计概算、修正设计概算、施工图预算）设计阶段：设计概算、修正设计概算、施工图预算（4 4）建设实施阶段：结算）建设实施阶段：结算（5 5）竣工验收：决算）竣工验收：决算2 2、单件性、单件性3 3、组合性、组合性1-3 1-3 建筑工程定额概述建筑工程定额概述 建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力与资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成力与资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。一定量的合格产品所规定的消耗标准。一、建筑工程定额的分类一、建筑工程定额的分类1 1、按定额的适用范围分类、按定额的适用范围分类全国统一定额全国统一定额地区统一定额地区统一定额行业统一定额行业统一定额企业定额企业定额补充定额补充定额2 2、按物质消耗的性质分类、按物质消耗的性质分类人工消耗定额人工消耗定额材料消耗定额材料消耗定额机械消耗定额机械消耗定额（1 1）人工消耗定额（劳动定额）人工消耗定额（劳动定额）：表示在正常施工技术条：表示在正常施工技术条件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的活劳动数件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的活劳动数量标准。量标准。（2 2）材料消耗定额）材料消耗定额：表示在正常施工技术条件下，完成规：表示在正常施工技术条件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的材料数量标准。定计量单位合格产品所必须消耗的材料数量标准。（3 3）机械消耗定额）机械消耗定额：表示在正常施工技术条件下，完成规：表示在正常施工技术条件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的施工机械数量标准。定计量单位合格产品所必须消耗的施工机械数量标准。3 3、按定额的作用分类、按定额的作用分类（1 1）施工定额）施工定额：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的施工过施工过程程为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的机械的数量数量标准。它由标准。它由劳动定额、材料定额和机械定额劳动定额、材料定额和机械定额三个相对独三个相对独立的定额组成。它是为立的定额组成。它是为施工生产而服务施工生产而服务的定额的定额，只有生产产品的消，只有生产产品的消耗量而没有价格，耗量而没有价格，反映的劳动生产率是社会平均反映的劳动生产率是社会平均先进先进水平水平。（基础。（基础性定额）性定额）（2 2）预算定额：为投标报价、结算而服务的定额，）预算定额：为投标报价、结算而服务的定额，既有消耗量也有既有消耗量也有价格的定额，价格的定额，反映的是社会平均反映的是社会平均合理合理水平。水平。生产性定额生产性定额施工定额施工定额计价性定额计价性定额预算定额预算定额（1 1）建筑安装工程劳动定额：）建筑安装工程劳动定额：是所有定额的基础是所有定额的基础，它规定了，它规定了生产各种产品所必须消耗的人工的数量。生产各种产品所必须消耗的人工的数量。（2 2）建筑工程预算定额：表示在正常施工技术条件下，以建）建筑工程预算定额：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的筑工程的分项工程分项工程为对象，完成规定计量单位合格产品所必为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的须消耗的人工、材料和机械的数量和资金数量和资金标准。标准。4 4、按内容和用途分类、按内容和用途分类建筑安装工程劳动定额建筑安装工程劳动定额建筑工程预算定额建筑工程预算定额建筑工程概算定额建筑工程概算定额建筑工程概算指标建筑工程概算指标建筑工程估算指标建筑工程估算指标（3 3）建筑工程概算定额：表示在正常施工技术条件下，以建）建筑工程概算定额：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的筑工程的综合扩大分项工程综合扩大分项工程为对象，完成规定计量单位合格为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量及资金数量及资金标准。标准。（4 4）建筑工程概算指标：表示在正常施工技术条件下，以建）建筑工程概算指标：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的筑工程的单项或单位建筑工程单项或单位建筑工程为对象，完成规定计量单位合为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的格产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量和资金数量和资金标准。标准。（5 5）建筑工程估算指标：表示在正常施工技术条件下，以建）建筑工程估算指标：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的筑工程的建设项目或单项、单位建筑工程建设项目或单项、单位建筑工程为对象，完成规定为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的资金资金标标准。准。5 5、按定额专业分类、按定额专业分类土建与装饰工程定额土建与装饰工程定额安装工程定额安装工程定额房屋修缮工程定额房屋修缮工程定额市政工程定额市政工程定额仿古建筑及园林工程定额仿古建筑及园林工程定额四、建筑工程定额的特性四、建筑工程定额的特性1 1、真实性和科学性、真实性和科学性2 2、系统性和统一性、系统性和统一性3 3、稳定性和时效性、稳定性和时效性 第二章第二章 建筑工程定额原理建筑工程定额原理2-1 2-1 工时研究工时研究一、工时研究的含义一、工时研究的含义（1）工时：在施工过程中消耗的工作时间。）工时：在施工过程中消耗的工作时间。（2）工时研究：在一定的标准测定条件下，确定工人工作）工时研究：在一定的标准测定条件下，确定工人工作活动所需时间总量的一套程序和方法。活动所需时间总量的一套程序和方法。人工费人工费=人工消耗量人工消耗量人工工日单价人工工日单价 材料费材料费=材料消耗量材料消耗量材料预算价材料预算价 机械费机械费=机械消耗量机械消耗量机械台班单价机械台班单价二、工作时间消耗的分类二、工作时间消耗的分类1 1、工人工作时间消耗的分类工人工作时间消耗的分类工人工作时间工人工作时间必需消耗的时间必需消耗的时间损失的时间损失的时间有效工作时间有效工作时间不可避免的中断时间不可避免的中断时间休息时间休息时间与工艺有关与工艺有关与工艺无关（不）与工艺无关（不）多余与偶然工作时间多余与偶然工作时间停工时间停工时间违背劳动纪律的时间（不）违背劳动纪律的时间（不）施工本身原因（不）施工本身原因（不）非施工本身原因非施工本身原因基本工作时间基本工作时间辅助工作时间辅助工作时间准备与结束时间准备与结束时间2 2、机械工作时间消耗的分类、机械工作时间消耗的分类机械工作时间机械工作时间必需消耗的时间必需消耗的时间损失的时间损失的时间有效工作时间有效工作时间不可避免的中断时间不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的无负荷工作时间与工艺有关与工艺有关与工艺无关与工艺无关（不）（不）工人休息时间工人休息时间多余工作时间（不）多余工作时间（不）停工时间停工时间违背劳动纪律的时间（不）违背劳动纪律的时间（不）施工本身原因（不）施工本身原因（不）非施工本身原因非施工本身原因正常负荷下的工作时间正常负荷下的工作时间有根据降低负荷下的工作时间有根据降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间（不）低负荷下的工作时间（不）2-2 2-2 建筑工程定额测定方法建筑工程定额测定方法一、计时观察法一、计时观察法 以以工时工时消耗为对象，通过研究生产产品过程中所消消耗为对象，通过研究生产产品过程中所消耗的时间，建立起时间和产量的关系，从而得到时间定耗的时间，建立起时间和产量的关系，从而得到时间定额或产量定额。额或产量定额。计时观察法计时观察法测时法测时法写实记录法写实记录法工作日写实法工作日写实法1 1、测时法：主要用于测定循环工作的工时消耗，测定的主、测时法：主要用于测定循环工作的工时消耗，测定的主要是要是“有效工作时间有效工作时间”中的中的“基本工作时间基本工作时间”。（1 1）选择法测时（间隔法测时）选择法测时（间隔法测时）（2 2）连续法测时）连续法测时2 2、写实记录法：测定的是、写实记录法：测定的是基本工作时间基本工作时间，能够真实地反映，能够真实地反映时间消耗的情况，但精确度不及测时法，可以对多人进行时间消耗的情况，但精确度不及测时法，可以对多人进行测时。（数示法、图示法、混合法）测时。（数示法、图示法、混合法）3 3、工作日写实法：特点是时间要足够长、工作日写实法：特点是时间要足够长88小时。小时。第三章第三章 施施 工工 定定 额额3-1 3-1 劳动消耗定额劳动消耗定额一、概念一、概念 在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合单位合格产品格产品所消耗的合理活劳动时间，或者是活劳动一定的所消耗的合理活劳动时间，或者是活劳动一定的时间所生产的合理产品数量。时间所生产的合理产品数量。1 1、时间定额时间定额 生产生产单位合格单位合格产品所消耗的产品所消耗的工日数工日数。工日代表。工日代表一天一天（以（以8小时计）。对象可以是一人也可以是多人。小时计）。对象可以是一人也可以是多人。例例1 1：对一名工人挖土的工作进行定额测定，该工人经过：对一名工人挖土的工作进行定额测定，该工人经过3 3天的工作（其中天的工作（其中4 4小时为损失的时间），挖了小时为损失的时间），挖了25m25m3 3的土的土方，计算该工人的时间定额。方，计算该工人的时间定额。解：消耗总工日数解：消耗总工日数=（3 38-48-4）h h8h=2.58h=2.5工日工日 完成产量数完成产量数=25m=25m3 3 时间定额时间定额=2.5=2.5工日工日25m25m3 3=0.1=0.1工日工日/m/m3 3 例例2 2：对一个：对一个3 3人小组进行砌墙施工过程的定额测定，人小组进行砌墙施工过程的定额测定，3 3人人经过经过3 3天的工作，完成了天的工作，完成了8m8m3 3的合格墙体，计算该组工人的的合格墙体，计算该组工人的时间定额。时间定额。解：消耗总工日数解：消耗总工日数=3=3人人3 3工日工日/人人=9=9工日工日 完成产量数完成产量数=8m=8m3 3 时间定额时间定额=9=9工日工日8m8m3 3=1.125=1.125工日工日/m/m3 3 2 2、产量定额产量定额 与时间定额互为倒数，与时间定额互为倒数，是单位时间生产的合格产品的数是单位时间生产的合格产品的数量。量。例例3 3：对一名工人挖土的工作进行定额测定，该工人经过：对一名工人挖土的工作进行定额测定，该工人经过3 3天的工作（其中天的工作（其中4 4小时为损失的时间），挖了小时为损失的时间），挖了25m25m3 3的土方，的土方，计算该工人的产量定额。计算该工人的产量定额。解：消耗总工日数解：消耗总工日数=（3 38-48-4）h h8h=2.58h=2.5工日工日 完成产量数完成产量数=25m=25m3 3 产量定额产量定额=25m=25m3 3 2.52.5工日工日 =10m=10m3 3/工日工日3-2 3-2 施工机械消耗定额施工机械消耗定额一、概念一、概念 在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合单位合格产品格产品所消耗的合理的机械工作时间，或者机械工作一所消耗的合理的机械工作时间，或者机械工作一定时间所生产的合理产品数量。定时间所生产的合理产品数量。1 1、时间定额：生产单位合格产品所消耗的机械台班数。、时间定额：生产单位合格产品所消耗的机械台班数。台班代表台班代表1 1天（以天（以8 8小时计）。小时计）。2 2、产量定额：在、产量定额：在正常的技术条件、合理的劳动组织下，正常的技术条件、合理的劳动组织下，每一个机械台班时间每一个机械台班时间所生产的合格产品的数量。所生产的合格产品的数量。二、施工机械消耗定额的编制方法二、施工机械消耗定额的编制方法1 1、循环动作机械消耗定额、循环动作机械消耗定额（1 1）确定机械纯工作）确定机械纯工作1h1h的正常生产率：的正常生产率：机械纯工作机械纯工作1h1h正常循环次数正常循环次数=3600s=3600s一次循环的正常延续时间一次循环的正常延续时间 机械纯工作机械纯工作1h1h的正常生产率的正常生产率 =机械纯工作机械纯工作1h1h正常循环次数正常循环次数一次循环生产的产品数量一次循环生产的产品数量（2 2）确定施工机械的正常利用系数）确定施工机械的正常利用系数 施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数 =机械在一个工作班内纯工作时间机械在一个工作班内纯工作时间一个工作班延续时间（一个工作班延续时间（8h）（3 3）施工机械消耗定额）施工机械消耗定额 施工机械台班定额施工机械台班定额=机械纯工作机械纯工作1h1h正常生产率正常生产率工作班纯工作时间工作班纯工作时间 =机械纯工作机械纯工作1h1h正常生产率正常生产率工作班延续时间工作班延续时间机械正常利用系数机械正常利用系数例例1：一台混凝土搅拌机搅拌一次延续时间为：一台混凝土搅拌机搅拌一次延续时间为120s，一次生产混凝土，一次生产混凝土0.2m3，一个工作班的纯工作时间为，一个工作班的纯工作时间为4h，计算该搅拌机的正常利用，计算该搅拌机的正常利用系数和产量定额。系数和产量定额。解：解：机械纯工作机械纯工作1h1h正常循环次数正常循环次数=3600s120s/=3600s120s/次次=30=30次次 机械纯工作机械纯工作1h1h正常生产率正常生产率=30=30次次0.2m0.2m3 3/次次=6m=6m3 3 机械正常利用系数机械正常利用系数=4h8h=0.5=4h8h=0.5 搅拌机的产量定额搅拌机的产量定额=6 m=6 m3 3/h8h/h8h/台班台班0.5=24m0.5=24m3 3/台班台班3-3 3-3 材料消耗定额材料消耗定额一、概念一、概念 在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位单位合格产品合格产品所消耗的合理的品种、规格的建筑材料（包所消耗的合理的品种、规格的建筑材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。根据材料消耗情况，可以将材料分为根据材料消耗情况，可以将材料分为实体性消耗实体性消耗材料和周转性消耗材料材料和周转性消耗材料。二、实体性材料消耗定额二、实体性材料消耗定额1 1、实体性消耗材料的实体性消耗材料的组成：在施工过程中一次性消耗掉的组成：在施工过程中一次性消耗掉的材料。材料。材料材料定额定额耗用量耗用量=材料净用量材料净用量+材料损耗量材料损耗量 材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料净用量材料损耗率材料损耗率 材料定额耗用量材料定额耗用量=材料净用量材料净用量（1+材料损耗率）材料损耗率）实体性材料消耗实体性材料消耗必需消耗的材料必需消耗的材料损失的材料损失的材料直接用于建筑工程的材料（材料净用量）直接用于建筑工程的材料（材料净用量）不可避免的施工废料（材料损耗量）不可避免的施工废料（材料损耗量）不可避免的材料损耗（材料损耗量）不可避免的材料损耗（材料损耗量）2 2、实体性消耗材料定额的制定、实体性消耗材料定额的制定（1 1）观测法（现场测定法）：主要用来测定材料的净用）观测法（现场测定法）：主要用来测定材料的净用量和损耗量。量和损耗量。（2 2）试验法：适用于某些配比材料（水泥砂浆、混凝土）试验法：适用于某些配比材料（水泥砂浆、混凝土等），主要用来测定材料的净用量。等），主要用来测定材料的净用量。（3 3）统计法：主要用来测定材料的损耗率。）统计法：主要用来测定材料的损耗率。（4 4）理论计算法：适用于某些块体类的材料。）理论计算法：适用于某些块体类的材料。代代 码码 编编 号号001002001002001003001003 项项目目单位单位单价单价碎石最大粒径碎石最大粒径16mm，坍落度，坍落度3550mm混凝土强度等级混凝土强度等级C25数量数量合价合价数量数量合价合价基基 价价元元190.8190.09材材 料料水泥水泥32.532.5级级kgkg0.28470.00131.6水泥水泥42.542.5级级KgKg0.33386.00127.38中砂中砂t t380.68225.920.77529.45碎石碎石516mm516mmt t27.81.17632.691.17532.67水水m m3 32.80.210.590.210.29现浇混凝土、现场预制混凝土配合比（试验法）现浇混凝土、现场预制混凝土配合比（试验法）例例1 1、某办公室地面净面积、某办公室地面净面积100m100m2 2，拟粘贴拟粘贴300mm300mm300mm300mm的地的地砖（灰缝砖（灰缝2mm2mm），计算地砖定额用量（地砖损耗率按），计算地砖定额用量（地砖损耗率