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房地产房地产-美丽的泡沫？美丽的泡沫？（一）房地产泡沫及成因泡沫：泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者而吸引新的买者这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。新帕尔格雷夫经济学辞典新帕尔格雷夫经济学辞典房地产泡沫：房地产泡沫：指由于房地产投机引起的房地产市场价格与指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。2.2.房地产泡沫的成因房地产泡沫的成因土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂直接助燃剂