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烟台市高新区房地产开发烟台市高新区房地产开发报批报建流程报批报建流程建建设设用用地地规规划划许许可可证证房地产开发流程可以用房地产开发流程可以用“五证五证”的取得来贯穿的取得来贯穿商商品品房房销销售售许许可可证证建建筑筑工工程程施施工工许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证国国有有土土地地使使用用证证一一二二三三四四五五图片暂缺建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。办理单位：烟台市高新区规划局证件解释为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据 中华人民共和国建筑法建筑工程施工许可管理办法等法律。法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度。办理单位：烟台市高新区建设局三、开发流程总 结1.房地产开发过程中所涉及的部门有:计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等2.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:建设用地规划许可证建设用地规划许可证、国有土地使用证国有土地使用证、建设工程规划许可证建设工程规划许可证、建设工程施工许可证建设工程施工许可证、商品房销售商品房销售(预售预售)许可证许可证3.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有:项目建议书项目建议书、立项报告立项报告、可行性研究报告可行性研究报告、设计方案送审书设计方案送审书、施工图施工图等以及各相关部门的批文等以及各相关部门的批文规划局办理主要证件：n任何单位或个人在城市规划区内进行各项建设活动，必须持有城市规划行政主管部门核发的建设项目选址意见书建设项目选址意见书、建设用地规划许可证建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建设工程规划许可证。n领取建设项目选址意见书后，一年内未办理建设用地规划许可证的，其建设项目选址意见书自行失效。n领取建设用地规划许可证后，一年内未办理建设工程规划许可证的，其建设用地规划许可证自行失效。n领取建设工程规划许可证后，一年内未经规划验线开工建设的，其建设工程规划许可证自行失效。n所有建设项目必须进行规划竣工验收，办理建设工程竣工规划验收合格证。未经规划验收或验收不合格及证件不全的项目，房管部门不予办理房产证，供水、供电单位不予通水通电，直至建设项目合法。房地产项目立项n（1）办理部门：高新区经发局n（2）申报资料：书面申请(项目立项申请报告书)。提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。土地使用权证明。由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.项目地形图。项目建设投资预算。n（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭中标确认书或拍卖成交确认书和国有土地使用权出让合同。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。n（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。