工程部公共区域设备设施运行管理规程细节要求.docx

工程部公共区域设备设施运行管理规程细节要求_物业经理人 工程部公共区域设备设施运行治理规程及细节要求 1.0目的 制定小区公共区域设备设施运行治理制度，确保物业治理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。 2.0适用范围 适用于治理处所辖的全部小区公共区域设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行治理工作。 3.2工程运行领班详细负责小区公共区域设备设施巡察工作的组织与落实； 4.0程序内容 4.1工程部日常巡查规程 为保证小区公共区域的设备设施的正常运行，准时发觉并消退故障隐患，工程部运行班必需对所辖的设备设施系统进展日常巡查。 4.1.1运行值班人员必需按本系统规定的时间和工程巡查小区公共区域的设备设施 4.1.2运行人员外出巡查时，必需随身携带对讲通讯工具，随时与运行领班保持联系。 4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次挨次做好巡查状况和结果记录。 4.1.4运行值班人员必需执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依次签名。 4.1.5运行值班人员应依据当班设备的详细运行状况，对“手动”档运行的设备和有特别隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 4.1.6发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷，发觉设备运行状况 指示灯有损坏，发觉安全爱护元件有变化，均应准时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。发觉有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能准时快速的排解故障，必需马上报告运行领班，并实行适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。 4.1.7运行领班每周对巡查状况和记录结果进展抽查，发觉问题追查缘由，属人为缘由追究当班人员的责任，纳入月度考核。 4.2值班制度 4.2.1值班人员必需坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必需有符合条件的人替岗，并交待离岗时间及去向。 4.2.2依据操作规程及岗位责任制的要求，亲密凝视所管设备的运行状况，按规定作好有关记录。 4.2.3值班员工必需严格执行巡检制度，按时巡查，准时发觉事故隐患，快速排解故障，保证设备正常运行。 4.2.4如消失设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度准时报告给有关人员。 4.2.5值班员工必需把握并正的确施应急处理方案，遇突发性大事应保持冷静，坚决处理。 4.2.6值班员工必需做好事故现场的爱护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。 4.2.7调度值班人员接到请修通知时，应准时通知有关班组，安排人员前往修理。 4.2.8全部值班岗位必需在规定值班时间安排合格的人员值班，如需调班，必需报主管人员同意，原则上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。在就餐时间，实行轮换就餐制，并通知同班修理人员协作。 4.3交接班制度 4.3.1值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无固缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必需提前征得班长同意，按规定办理请假手续，才能请假。交接班双方人员必需做好交接班的预备工作，正点进展交班。交接班的预备工作包括：查看运行记录、介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等状况，清点仪表、工具，检查设备状况等。交班时，双方班组长在值班日志上签字。 4.3.2在以下状况下不得交接班： a）在事故处理未完或重大设备启动或停机时 b）交接班预备工作未完成时 c）接班人数未能到达规定人数的最低限度时 d）班组长或由主管指定替代班组长的认为准时到时 e）接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时 5.0相关文件 6.0记录 6.1工程部设备巡查记录表 6.2工程部运行班日志