工程部给排水系统运行维护管理规程细节要求.docx

工程部给排水系统运行维护管理规程细节要求_物业经理人 工程部给排水系统运行维护治理规程及细节要求 1.0目的 制定给排水系统治理制度并实施，确保各物业治理小区给排水系统的正常运行。 2.0适用范围 适用于治理处所治理的全部给排水系统的设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责给排水系统监视治理； 3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡察工作的组织与治理； 3.3水工在修理领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和修理实施详细治理。 4.0程序内容 4.1水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的运行、保养和修理实施详细治理。 4.1.1悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径，阀门尺寸，并会正常地操作。 4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、修理、保养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，准时率100%。 4.1.3熟识消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备。 a)对水泵房、掌握箱等设备每月清洁一次，每年刷新一次，并准时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的干净，完好率要达100%；每月按时抄表一次。 b)发生停水或其他事故应准时与供水部门联系，快速查明缘由，并实行应急措施。 c)坚守岗位，按时上下班，仔细交接班，做好各类记录，保管好资料，工具。 d）积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。 d)开展便民效劳，并按公司规定价收取有偿效劳费。 f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的检查等工作。 g）完成治理处主任交办的其他任务。 4.2给排水系统运行操作规程 4.2.1常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 4.2.2每班检查泵房供电是否正常，机控柜有无特别，全部的阀门应处于开启或关闭的状态。 4.2.3检查水泵工作有无特别声响或大的振动，轴承的润滑状况是否良好。 4.2.4电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。 4.2.5电压表、电流指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各原器件是否工作正常。 4.2.6机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满意供水压力要求。 4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常，相关连的主供水管上的闸阀状况。 4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。 4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清楚。 4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。 4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。 4.2.12做好交接班工作，认真查阅交接班记录本，仔细填写运行记录表格。 4.3给排水系统修理保养规程 4.3.1排水系统的日常修理保养工作由修理班人员负责。 4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度修理保养规划，并按规划严格落实，保证给排水系统的正常工作。 4.3.3修理及保养过程如要降压供水、停水，必需提前通知受影响的区域业主，做好预备，修复以后马上恢复供水。 4.3.4依据设备使用特点，重点做好润滑、清洁工作，保证供水的水质。 4.3.5供水泵发生故障时，应马上停顿故障泵，开启备用泵，以保证小区的正常供水。 4.3.6污水泵发生故障时，应马上停顿故障泵，开启备用泵，在最短的时间内快速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。 4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复，因其他准时无法解决的，应马上通知受影响的区域业主，并立刻汇报，限期修复。 4.3.8全部系统的修理保养工作完毕后，填写公共区域设备修理工作记录表。 4.4供水设施及公用区域节水规程 4.4.1日治理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录，防止跑冒滴漏现象发生。发觉阀门滴水、水龙头关不住等状况请修理组准时修理。 4.4.2对设备定期测试，防止启动时开不开或关不紧等状况。 4.4.3露于室处的管道及设备，须定期检查、涂刷防腐材料。 4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水，积水等特别现象，发觉管道有滴漏部位准时请修理组修理。 4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。 4.4.6对于公用区域用水要严格根据节水办所批复的用水量用水，不超标用水。 4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语，加强用户节水意识。 4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。 4.4.9每月抄录总水表读数，发觉读数特别增大，立刻追查缘由。 4.4.10做好水池水箱防漏措施。 4. 5生活污水排放与监测规程 4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随便乱倒污水，发觉状况后要说服教育。 4.5.2对在小区内洗车的污水不得随便乱倒，必需倒入下水道。 4.5.3对含有污油的生活用水，业主必需自己妥当处理，发觉乱倒状况，安全护卫有权制止，不听从的可上报派出所处理。 4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统，不得有排入河道和湖面的现象。 4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查，发觉堵塞，溢消失象，按下水道、化粪池清理规程和应急措施实施。 4.5.6物业区污水排放状况由地方环保监测站检测，公司品质治理部负责监测事项的协调，监测周期按国家有关规定。 4.5.7监测结果不达标，各部门应分析缘由并实行措施，详细按订正和预防掌握程序执行。 4.5.8治理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。 5.0相关文件 6.0记录 6.1给排水系统运行记录表 6.2给排水系统维保工作记录表 6.3停水记录表</P