年重庆市物业服务合同.docx

年重庆市物业服务合同 2023年重庆市物业效劳合同1 这篇2023年重庆市物业效劳合同由整理供应，盼望对大家有所启发！ 甲方（业主大会）：_ 组织名称：_ 业主委员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业治理企业）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一章 物业治理区域概况 第一条 物业根本状况 物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_。 其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章 托付效劳事项 第三条 甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为： 1、物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置； 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯； 3、市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_； 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理； 5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_； 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通； 7、交通秩序与车辆停放的治理； 8、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作； 9、物业档案资料治理； 10、物业工程使用专项修理资金的预算和规划； 11、装修治理； 12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取； 13、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条 在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）； 2、_； 3、_。 第三章 物业效劳质量 第五条 乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。 第四章 物业效劳费用 第六条 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润） 依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月·平方米 （2）写字楼：_元/月·平方米 （3）商业物业：_元/月·平方米 （4）其他物业：_元/月·平方米 业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收 收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金） 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月·平方米 （2）写字楼：_元/月·平方米 （3）商业物业：_元/月·平方米 （4）其他物业：_元/月·平方米 乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金： （1）乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； （2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。 第八条 业主应于_之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 已纳入治理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 第九条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由担当。 第十条 停车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个·月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2、停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准提取停车治理效劳费； 3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/m2的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条 本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1、_；【2023年重庆市物业效劳合同】由中国教育考试门户网站供应，更多合同范本最新信息和免费资源欢送访问【合同范本】。 br> 2、_； 3、_。 第十三条 乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。 第十五条 乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定_。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有以下权利： 1、监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度； 2、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施； 3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度； 4、审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收； 5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告； 6、代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼； 7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理； 8、监视乙方实施物业效劳的其他行为； 9、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计； 10、依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1、甲方应向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料； （2）规划设计资料； （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （5）物业治理所必需的其他资料。 2、帮助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费； 3、帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在商定的期限内恢复原状； 4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系； 5、负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹； 6、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 7、帮助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 8、协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题； 9、法律、法规规定的其他义务。 第十八条 乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1、根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳； 2、根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用； 3、可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定； 4、可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人； 5、自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益； 6、对欠费业主停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。 7、依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守； 8、依据甲方授权，实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主公约及公众治理制度的行为； 9、依据甲方授权，在物业治理区域内公布违约业主的姓名及 其违约情节； 10、依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1、履行合同、供应物业效劳； 2、准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视； 3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作； 4、在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准； 5、结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施； 6、制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告； 7、帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益； 8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计； 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视；对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理； 10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理区域内共用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能； 11、未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动； 12、不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益； 13、本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给甲方。 14、法律、法规规定的其他义务。 第六章 物业治理用房 第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应物业治理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业治理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。 其次十条 物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。 第七章 物业效劳合同期限及解除 其次十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的打算，在甲方与续聘或选聘的物业治理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 其次十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 1、物业工程因拆迁等缘由灭失的； 2、因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行； 3、乙方严峻违反本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会打算解除合同的； 4、二分之一业主不履行本合同的商定，致使物业治理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。 其次十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。 第八章 违约责任 其次十四条 乙方因治理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。 其次十五条 甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。 其次十六条 乙方违反合同商定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业使用人赔 偿。 其次十七条 乙方违反本合同商定，致使治理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”商定的，由乙方按以下标准赔偿损失： 1、_ 2、_。 其次十八条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。 其次十九条 双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1、因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损； 2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害； 3、因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）； 4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第九章 附则 第三十条 本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十一条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。 第三十二条 双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政治理部门申诉；也可选择以下方式解决： 1、向重庆仲裁委员会仲裁； 2、向人民法院诉讼。 第三十六条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。 第三十七条 本合同自起生效。 附件： 1、物业构成明细； 2、共用设施设备明细； 3、物业治理效劳标准。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 附件 附件1： 物业构成明细 类 型 幢数 套 数 建筑面积 套内面积 （单元数）（平方米）（平方米） 高层住宅 小高层 住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办公楼 车 库 会 所 学 校 【2023年重庆市物业效劳合同】由中国教育考试门户网站供应，更多合同范本最新信息和免费资源欢送访问【合同范本】。 br>幼儿园 其他用房 合 计 备 注 附件2： 共用设施设备明细 1、绿化面积：_平方米 2、道路面积：_平方米 3、化粪池：_座 4、污水检查井：_座 5、雨水检查井：_座 6、垃圾站：_个 7、公用垃圾桶：_个 8、配电室：_个 9、水泵：_个 10、热交换站：_个 11、空调冷却塔：_个 12、煤气调压站：_个 13、机动车库：_个平方米 14、露天停车场：_个平方米 15、非机动车库：_个平方米 16、道路灯：_盏 17、庭院灯：_盏 18、电梯：_部 19、共用天线系统：_个 20、消防水池：_个 21、信报房（箱）：_个 22、中心监控系统：_个 23、消防箱：_个 24、设备层：_平方米 25、人防层：_平方米 附件3： 物业治理效劳标 （可参照中国物业治理协会印发的一般住宅小区物业效劳等级标准（试行）商定） 一、物业共用部位的修理、养护和治理 1、_； 2、_。 二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 1、_； 2、_。 三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1、_； 2、_。 四、公共绿化的养护和治理 1、_； 2、_。 五、机动车和非机动车的停放治理 1、_； 2、_。 六、公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理 1、_； 2、_。 七、装饰装修治理效劳 1、_； 2、_。 八、物业档案资料治理 1、_； 2、_。 九、其他效劳 1、_； 2、_。 篇2：年重庆市百吉工程投资规划书(18页) 目 录 一、 工程根本状况 （一） 地理位置 （二） 主要经济技术指标 （三） 地块性质 二、 工程前景 （一） 重庆概况 （二） 北部新区概况 （三） 重庆房地产市场状况 三、 工程联建方案 （一） 联建条件 （二） 操作步骤 四、 联建方股权构造 五、 工程开发时间节点及资金投入规划 六、 工程经济测算 （一） 主要测算依据 （二） 工程本钱测算 （三） 规划销售收入 （四） 工程财务分析 七、 公司架构 八、工程鼓励机制 九、企业文化 （一） 企业文化 （二） 企业目标客户 （三） 企业品牌 重庆北部新区 百吉地块工程投资规划书 一、工程根本状况 （一）地理位置 百吉地块位于重庆市北部新区人和组团民安大道与泰山大道交汇处，地块周边路网兴旺，交通便捷。距离江北机场15分钟车程，距离龙头寺火车站仅1.5公里，距离拥有中国最长商业步行街的商圈观音桥商圈仅5分钟车程。 （二）主要经济技术指标 地块面积 20942.83 M2 拟建面积 50385 M2 地上面积 41885 M2 住宅 36235 M2 门市 3500 M2 办公 2023 M2 社区用房 150 M2 地下面积 8500 M2 车库 7800 M2 设备用房 700 M2 容积率 2.0 掩盖率 30% 绿地率 30% 停车位 257个 地上 26个 地下 231个 （三）地块性质 工程地块目前为出让工业办公用地，规划已调整为综合用地，且已经与土地方百吉厂口头达成联建协议，并与重庆市土地交易中心、评估公司等有关土地招拍挂部门就后续土地招拍挂程序取得全都意见。 二、工程前景 （一）重庆概况 重庆地处中国内陆西南，位于长江上游。城市面积8.2403万平方公里。重庆是我国面积最大、最年轻、最具活力的直辖市。2023年底,重庆户籍人口总量已到达3235.32万（中国省级行政区第20名）。其中主城九区户籍人口约568万。2023年重庆地区生产总值5096亿人民币，近五年年均增长12%，人均GDP突破3000美元。2023年GDP增幅有望突破14%，增幅进入全国前五名。 2023年9月，国务院下发国务院关于重庆市城乡总体规划的批复，正式批准实施重庆市城乡总体规划(20232023年),明确了重庆市是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 重庆市政府于2023年公布了宜居重庆总体规划，将从居住条件、公共空间、效劳设施三局部来打造“宜居重庆”。依据宜居重庆总体规划总体目标，2023年-2023年4年间，将斥资8761亿元，把我市建成为西部(最)宜居城市之一。2023年到2023年，将持续投入巨资，将我市建成全国(最)宜居的城市之一。在现江北、渝北根底上，重庆市政府已经规划了具有多项特惠政策的两江新区上报国务院批准。本地块处于渝北中心地带。 （二）北部新区概况 重庆市北部新区于2023年12月18日成立，将建成以高新技术产业为根底的现代产业基地、都市兴旺经济圈的核心增长极和都市风貌展现区。 北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港保税区，西接嘉陵江，东依长江寸滩保税港区，规划面积136.6平方公里，城市建立用地91.73平方公里。规划人口65万人，科技人员占30%以上。 北部新区拥有便利的交通优势；重庆铁路客运枢纽龙头寺火车站聚散人数居西部前列；规划的城市轻轨环线，3号、4号、6号线通达四周；毗邻长江、嘉陵江，得长江黄金水道舟楫之利。中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和兴旺便捷的交通、通信条件，给予北部新区独特的区位优势和巨大的进展潜力。毗 北部新区进展战略目标是：到2023年再造一个重庆工业，即到2023年在北部新区实现年工业总产值1500亿元。 （三）房地产市场状况 自2023年春节之后， 重庆楼市成交量连续三个月位居全国首位，成交价格环比涨幅亦始终居前列。 多年来，在全国房地产市场上，重庆楼市始终保持着“低泡沫、高创新”的良好形象，重庆地产，领跑全国。 商品房方面，随着降低交易税费等刺激房市政策的实施，重庆商品房销售开头消失量价齐升的形势，1-4月商品房累计销售957.73万平方米，同比增长27.6%；1-4月商品房累计销售额298.45亿元，同比增长44.3%；主城九区商品房成交均价4071元/平方米，环比增加328元/平方米。重庆商品房成交量连续5个月位居全国第一。 土地供给方面，在经济通胀预期下，土地供给市场回暖，知名地产如万科等开头在重庆(坚决）拿地，增加土地储藏。6月，重庆市国土房管局共推出土地33宗,其中面积最大为江北区大石坝组团K分区的一块土地，约合896亩，拍卖成交价总价38.1亿元，楼面地价为3040元每平方米；价格最贵为江北区江北城组团A分区，面积约合142.3亩，总价20.24亿元，均价1422万元/亩，万科在紧邻百吉厂四周拍得63亩地，楼面地价为2023元每平方米。 房价方面，随着成交量的增加，房价开头节节攀升，北部新区成为房价最高的板块，2023年，北部新区高层住宅套内成交均价到达5626元/平方米，成为主城区房价最高的区域。与去年下半年相比，北部新区多数楼盘（如上品十六、鲁能星城、首创十方界等）成交价较去年下半年增加500-800元/平方米。 三、工程联建方案 （一）联建条件 经与百吉厂屡次沟通，该厂董事长同意以地出资与房地产开发公司（以下简称联建方）进展联建，联建条件如下： 1、联建方式：工程地块总面积31.4亩，作价4500万元，联建方向百吉厂支付现金2023万元作为厂房的搬家补偿费，另2500万元作为百吉厂联建投入。工程开发建立所需的其他资金由联建方投入。 2、安排方式： 序号 工程 总建筑面积(M2) 百吉厂分房面积(M2) 联建