广州市住宅室内装饰装修工程施工合同（2023年版）.docx

广州市住宅室内装饰装修工程施工合同（2023版） SF20230201 印刷编号： 广州市住宅室内装饰装修工程施工合同 合同编号： 制定 监制 2023年八月 发包人(甲方)： 身份证号： 住宅： 电话： 托付代理人： 电话： 承包人(乙方)： 注册地址： 营业执照号： 法定代表人： 电话： 托付代理人： 电话： 工程设计负责人： 电话： 现场施工负责人： 电话： 依照中华人民共和国合同法、建立部住宅室内装饰装修治理方法及有关法律、法规的规定，结合广州市住宅室内装饰装修工程施工的特点，双方在公平、自愿、互惠互利、协商全都的根底上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议： 第一条 工程概况 1.1工程地址： 区 路 号 房。 住房构造 房型 房 厅 厨 卫 阳台，套内建筑面积 平方米。户外面积 平方米。 1.2 甲方为以上装饰装修住宅的全部权人或代管该住宅装饰装修被托付人。 1.3工程内容(详见住宅室内装饰装修工程报价单)。 1.4工程承包方式：双方商定实行以下第 种承包方式。 (1)乙方包工、包料; (2)乙方包工、局部包料，甲方供应局部材料; (3)乙方包工、甲方包料; (4)乙方以每平方 元单价包干方式。 1.5工程开工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日，总工期 天(节假日及物业治理部门不允许施工日应顺延)。 1.6合同价款：工程造价为人民币(大写)： 元。增、减工程经甲、乙双方签字同意后，按实际工程量结算。 其次条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、权限等以书面形式通知乙方，甲方担当相关费用。 第三条 施工图纸 双方商定施工图纸实行以下第 种方式供应： (1)甲方自行设计并供应施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份; (2)甲方托付乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙双方各一份，设计费为人民币(大写) 元，由甲方支付(此费用不在工程价款内)。 第四条 甲方义务 4.1开工前3天，为乙方入场施工供应条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。若甲方不清空或不实行必要的爱护措施而造成家具、陈设损坏，责任由甲方担当。 4.2负责向物业治理部门或有关部门申报登记。办理施工手续及施工人员出入证手续，并支付有关费用。如在整个施工过程中，由于乙方违规缘由造成甲方所支付的费用被物业治理部门没收，乙方应对被没收局部进展全额赔偿，赔偿款项在工程款中扣减。 4.3将物业治理部门关于居室装饰装修的有关规定书面告知乙方。 4.4甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管，工程交付时退回甲方。 4.5供应施工期间的水源、电源等施工必备条件。 4.6负责协调因施工而发生的邻里之间的纠纷。 4.7不得要求乙方拆动室内承重构造。如需要拆改原建筑的非承重构造、燃气管道、设备管线等，负责到有关部门办理相应的审批手续。 4.8施工期间甲方仍需局部使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等工作。 4.9参加工程质量和施工进度的监视，负责对乙方选购的材料进场验收和工程竣工验收。 4.10按商定依时支付工程款和结算工程款。 第五条 乙方义务 5.1乙方应具备工商行政治理部门核发的营业执照和建立行政部门核发的资质证书。 5.2乙方指派 为本工程工程经理，全权负责合同履行。做好各项质量检查及施工记录，在施工中严格执行安全操作标准、防火规定、施工标准及质量标准，按期保质完成工程。 5.3 严格执行有关施工现场治理的规定，不得扰民及污染环境。 5.4爱护好已有爱护措施的家具和陈设。 5.5保证施工现场的干净，工程完工后负责清扫施工现场。 5.6因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到物业治理部门指定的地点，甲方负责支付垃圾清运费用。 5.7未经甲方同意和所在的建立行政部门批预备案，不得随便转变房屋构造和使用性质，因进展装饰装修施工造成相邻住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方担当修理和赔偿责任。 5.8 不得随便更改燃气管道、水表前管道和电表前管线。 第六条 开工前的预备 开工前双方共同检查居屋的水、电、电视、电话、网络、下水管道等线路是否畅通;墙体、窗台有无渗水漏水;室内物品是否完好。要做好相关的现场记录，双方签字认可后，甲乙双方各持一份。 第七条 工程变更 工程工程如需要变更，双方应协商全都，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。 因甲方缘由提出变更设计、停顿施工或增、减工程，应以书面形式通知乙方，列明停顿施工或变更增减的缘由，工程部位、时间和材料等。因变更所造成的停工、工期延误、和无法再利用而造成的材料损耗等损失由甲方补偿，乙方2天内依据变更内容向甲方提出因变更而产生的相关费用清单。 第八条 装饰装修材料的供应 8.1甲方负责供应的装饰材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方供应的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应准时办理验收交接手续，由乙方负责保管，遗失或造成损失的，由乙方负责赔偿。 8.2甲方选购供给的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，未经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 8.3乙方供应的材料、设备，应提前 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程报价单要求的，应制止使用。否则，对工程造成的损失由乙方负责。在规定的时间内甲?a href= target=_blank class=infotextkey>讲话词毖槭眨幼餮槭眨幻獬曳讲话垂瘫鄣杭笆褂貌牧纤鸬脑鹑巍?/p> 8.4甲方或者乙方供应的材料应当符合民用建筑工程室内环境污染掌握标准(GB50325-2023)、室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准所规定的要求，应当具备有效的出厂证明及合格的检验单。 8.5施工中如乙方发觉甲方供应的材料、设备有质量问题、规格差异或有害物质超标等问题，应准时向甲方提出。甲方仍坚持确认使用的，由此造成工程质量不符合标准或人身损害问题，责任由甲方担当。 第九条 工期延误 9.1对以下缘由造成竣工工期延误，经甲方确认，工期相应顺延： (1)工程量变化及设计变更; (2)不行抗力; (3)不能保证双方商定的作业时间及甲方同意工期顺延的其他状况。 9.2因甲方未按商定完成其应负责的工作影响工期的，工期顺延;因甲方供应的材料质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方担当，工期顺延。 9.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 9.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而耽搁工期的，工期不顺延;因乙方缘由造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方担当，工期不顺延。 第十条 质量标准 双方商定本工程施工质量标准执行国家住宅室内装饰装修工程质量验收标准(JGJ/T304-2023)及广州市住宅装饰装修工程验收标准。 第十一条 工程验收和保修 11.1隐藏工程在隐藏前，乙方应提前2天通知甲方进展验收，阶段验收合格后甲乙双方应签字确认。甲方2天内不验收，乙方可自检后隐藏并照实填写验收单，甲方应予以成认。 11.2工程竣工后乙方应供应该工程的建筑装饰、水电安装、机电设备等各专业的竣工图纸给甲方，作为竣工验收和结算的依据。 11.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后2天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。如甲方不能在规定时间内验收，需准时通知乙方，另定验收日期，否则乙方视甲方同意通过验收。若另定验收日期，验收合格甲方应成认第一次通知验收时间为竣工日期。 11.4如甲方要求进展室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或托付乙方)组织安排建立行政主管部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进展室内环境质量检测，检测费用由甲方负担。室内环境质量验收合格后，方可投入使用。若检测不合格，视其缘由对发生的治理费用及再次检测费用按以下状况确定双方担当责任的大小： (1)乙方包工、包料的由乙方完全担当; (2)甲方供应材料的由甲方完全担当; (3)甲乙双方共同供应材料的，由甲乙双方所供应影响居室环境材料的比例相应担当。 11.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为 年，其中水、电隐藏工程保修期为 年。验收合格签字后，乙方填写住宅室内装饰装修工程保修单。 第十二条 工程款支付方式 12.1双方同意以住宅室内装饰装修工程报价单为本工程单价及数量的根底商定，结算时以双方确认的实际工程量为准。 12.2双方商定按以下第 种方式支付工程款： (1)合同生效后，甲方按下表中的商定直接向乙方支付工程款; 工程进度 付款时间 付款比例 金额 对预算、设计方案认可 合同签订当日 % 元 施工过程中 水、电、管线隐藏工程通过验收 % 元 工程过半(已完成瓷砖的镶贴、门窗的安装、瓦(木)工工序根本完成) 油漆工进场时 % 元 竣工验收 验收合格当天 % 元 (2)其他支付方式： 。 12.3工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程款结算，甲方接到工程款结算单后 日内如未有异议，即视为同意，并向乙方结清工程余款。 12.4工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式的国家税务统一发票。 第十三条 违约责任 13.1合同双方当事人中任何一方因未履行合同商定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方担当责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 13.2未经办理竣工验收手续，甲方擅自进场使用，视作验收合格，当即结算工程款。 13.3因一方缘由，造成合同无法连续履行时，非违约一方可终止合同，并由违约方赔偿对方相应的经济损失。造成损失的一方，无正值理由不办理合同终止手续，造成损失扩大，由造成方就扩大的损失担当责任。 13.4甲方未按期支付工程款的，每延误一天向乙方支付违约金 元。 13.5由于乙方的缘由致使工程质量达不到双方商定的质量标准，乙方负责返工，工期不予顺延。 13.6由于乙方缘由致使工期延误，每延误一天向甲方支付违约金 元。 第十四条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，可向广州市建筑装饰行业协会或消费者委员会申请调解，协商或调解不成的，按以下第 种方式解决： (1) 提交广州仲裁委员会仲裁。 (2) 向人民法院起诉。 第十五条 其他商定事项： 第十六条 附则 16.1本合同经双方签字(盖章)后生效，合同完全履行完毕后终止。 16.2本合同签定后本项工程不得转包。 16.3本合同一式 份，双方各执 份。 16.4合同附件及经双方签订的补充协议为本合同的有效组成局部，与本合同具有同等法律效力。 附件：住宅室内装饰装修工程保修单 甲方(签字)： 乙方(盖章)： 托付代理人： 法定代表人： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日 附件： 住宅室内装饰装修工程保修单 公司名称 联系电话 用户姓名 登记编号 装饰房屋地址 设计负责人 施工负责人 进场施工时期 竣工验收日期 保修期限 年 月 日至 年 月 日 甲方(签字)： 乙方(签字)： 备注： 从竣工验收之日计算，保修期为 年，其中水、电隐藏工程保修期为 年。 保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进展修理。 保修期内如属甲方使用不当造成不能正常使用的，乙方酌情收费。 本保修单在甲方签字、乙方签章后生效。 监视电话： 物业经理人：.pmcE