房地产管理局公房管理制度.docx

X房地产管理局公房管理制度_物业经理人 z房地产治理局公房治理制度 为严格公房治理，增加工作透亮度，提高办事效率，特制订本工作制度： 一、公房治理 （一）房屋租赁 公房租赁由双方当事人按中华人民共和国城市房地产治理法的规定签订书面合同，商定租赁期限、用途、价格、修缮责任，以及其他权利和义务。租期届满没有重新签订租赁合同的，出租人有权收回房屋。 承租人不得擅自转租转让；不得擅自转变使用用途和房屋构造。 承租人应逐月纳租，不得拖欠。 签订合同的同时，发给租户公房租赁使用证。 （二）公房修理 公房修理实行以租养房、专款专用的原则。在未到达本钱租金之前，推行“民修公助”的修理制度。 修理程序： 1、租户提出修理申请，填写“公房修理呈批表”； 2、房管所派员勘查，提出处理意见上报呈批； 3、审批程序：房管所 房管科 局领导审批； 4、工程实施； 5、工程验收； 6、付款及交付使用。 修理费审批权限： 1、修理费1000元以下（企业公房治理所2023元以下）由各房管所自行审批； 2、修理费1000-3000元由房管科审批； 3、修理费3000-5000元由主管局长审批； 4、修理费5000-10000元由局长审批； 5、修理费10000元以上的由局长会议审批。 （三）拨借用房地产治理 拨借用房地产是公房的重要组成局部，因免租使用而实行谁使用谁维护的原则。 拨借用房地产实行核发拨借用产使用证制度。使用单位必需按规定用途使用，不得擅自转变使用性质。确需转变使用用途的，经批准后按不同使用性质缴纳租金；需要实施改扩建的，必需签订改建合同，竣工验收后重新核发拨借用产使用证。 （四）廉租房治理 廉租房安置对象为社会的住房困难户、经济困难户。 廉租住房租金标准原则上按修理费和治理费二项因素确定。目前按每平方米使用面积月租金1元的标准计收。 承租廉租住房实行申请、审批制度。已租住公房的，持民政部门颁发的生活保障金领取证到辖管的房管所（单位自管产的到产权单位）提出申请，房管部门（或产权单位）审查批准后，享受廉价租金标准；要求安排廉租房的，持民政部门颁发的生活保障金领取证，到户口所在地居委会（或所在单位）提出申请，经办事处（或所在单位的上级部门）核实并在肯定的范围内张榜公布10天后，无异议的，由市房管局审批。 二、住房改危解困 住房改危解困对象为落实侨房腾退户、社会住房困难户、无房户和危房退迁户。 解困房建立程序： 制订解困规划； 申请建立用地； 建立方案设计和审定； 组织实施； 竣工验收； 调查制订安排方案。 解困房安排程序： 落实侨房腾退户，凭落实政策通知书及租簿向市房管局提出申请，经批准可以本钱价购置或按原面积租赁安置；社会困难户、无房户，由其向所在居委会提出申请，经核实张榜公开无异议的，报街道办事处审核，市房管局审批。危房退迁户由本人向所在房管所提出，经房管所核实后报局领导审批安置。 三、询问和投诉 询问电话：2* 投诉电话：*