广州市闲置土地处理办法(2023年).docx

广州市闲置土地处理办法(2023年)_物业经理人 广东省广州市人民政府 广州市人民政府令第23号 二一年一月八日 第一章 总则 第一条 为加强本市土地治理,依法处理和充分利用闲置土地,切实爱护耕地,依据中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城市房地产治理法等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本方法。 其次条 本市行政区域内闲置土地的处理,适用本方法。 第三条 市土地行政主管部门负责本市闲置土地的处理工作,组织实施本方法。县级市土地行政主管部门负责本辖区内闲置土地的处理工作。 进展改革、规划、财政、建立、农业、国有资产、林业和园林等行政治理部门根据各自职责帮助本方法的实施。 闲置土地所在地的镇人民政府、街道办事处应当帮助土地行政主管部门做好闲置土地的调查处理工作,并帮助农业、林业和园林行政治理部门对复耕、复绿的闲置土地及复耕、复绿状况进展检查监视。 第四条 市、县级市土地行政主管部门应当建立闲置土地检查制度,对土地利用状况进展定期检查。 单位和个人可以对闲置的土地进展举报或者反映状况。 第五条 本方法所称闲置土地包括已完善建立用地手续的闲置土地和未完善建立用地手续的闲置土地。 已完善建立用地手续的闲置土地是指具有以下情形之一的土地: (一)超过国有土地有偿使用合同商定或者建立用地批准书规定的开工开发期限,未开工开发建立的; (二)国有土地有偿使用合同未商定或者建立用地批准书未规定开工开发期限,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建立用地批准书颁发之日起满1年未开工开发建立的; (三)已开工开发建立,但开发建立的用地面积占应当开工开发建立总用地面积缺乏1/3或者已建立投资额(不含土地取得本钱)占总建立投资额(不含土地取得本钱)缺乏25%,且非因不行抗力、政府及其有关部门行为中止开发建立连续满1年的; (四)法律、行政法规规定的其他情形。 未完善建立用地手续的闲置土地是指超过土地行政主管部门核发的通知用地单位办理建立用地手续各类文件的有效期或者规定期限,用地单位未取得建立用地批准书的土地。 第六条 因不行抗力、政府及其有关部门行为或者开工开发必需的前期工作(不含用地单位应担当的工作)造本钱方法第五条其次、三款规定期限延迟的(来自:),经核实后,受影响时段不计入规定期限。 前款所称政府及其有关部门造成规定期限延迟的行为包括: (一)规划行政治理部门因规划调整不予受理用地单位规划许可申请或者受理后延迟核发规划许可文件造成土地闲置的,但用地单位申请规划许可时土地闲置已满2年的除外; (二)权属不清或者不符合国有土地有偿使用合同商定交付土地条件,致使用地单位无法按期开工开发建立的; (三)政府及其有关部门因文物爱护、市政建立等缘由书面告知用地单位停顿施工造成规定期限延迟的,但因用地单位违法行为导致的除外; (四)因国家相关政策重大调整造成规定期限延迟的; (五)政府及其有关部门的其他行为造成规定期限延迟的。 第七条 本方法所称开工开发是指房屋建立工程已实施根底施工,其他建立工程已实施通水、通电、通道路和场地平坦工程。 前款所称实施根底施工是指经依法批准,实施建筑物向地基传递荷载的下部构造的施工。 其次章 闲置土地的处理 第一节 一般规定 第八条 闲置土地由市、县级市土地行政主管部门调查认定。 调查和处理闲置土地以宗地为单位。 第九条 市、县级市土地行政主管部门开展闲置土地调查工作,可以实行以下措施: (一)询问当事人及其他证人; (二)现场勘测、拍照、摄像; (三)查阅、复制被调查单位或者个人的有关用地审批文件、土地权利文件和资料; (四)要求被调查单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明。 第十条 市、县级市土地行政主管部门开展闲置土地调查,应当向用地单位发出闲置土地调查通知书。 用地单位应当自闲置土地调查通知书送达之日起15日内,将土地开发利用状况、相关证据和土地后续利用意见,书面报送调查部门。 用地单位在申请延长开工开发期限或者办理变更建立用地批准书时已书面确认土地闲置事实的,土地行政主管部门核实后,可以直接拟订闲置土地处置方案。 第十一条 因不行抗力、政府及其有关部门行为或者开工开发必需的前期工作(不含用地单位应担当的工作)造成无法开发建立或者取得建立用地批准书的,用地单位可以在以下期限内以书面形式向土地行政主管部门提交相关证明材料: (一)不行抗力、政府及其有关部门行为发生之日起15日内; (二)本方法第五条规定的期限届满60日前; (三)闲置土地调查通知书送达之日起15日内。 用地单位根据前款规定向土地行政主管部门提交证明材料的,土地行政主管部门应当自收到材料之日起7日内启动 本文提要： 调查。 对符合本方法第六条规定,经查证属实的,土地行政主管部门应当作出顺延期限的打算或者拟订闲置土地处置方案;状况简单的,可以会同相关部门联合上报同级人民政府审议后打算。 第十二条 市、县级市土地行政主管部门依据闲置土地调查中查明的事实和有关法律、法规、规章的规定,分别作出以下处理: (一)符合本方法第五条规定的,应当拟订闲置土地处置方案; (二)不符合本方法第五条规定,不属于闲置土地的,应当书面告知用地单位。 闲置土地上依法设立抵押权或者被实行保全措施的,市、县级市土地行政主管部门拟订闲置土地处置方案时,应当通知抵押权人或者实行保全措施的机关参加处置方案的拟订工作。 第十三条 闲置土地处置方案应当经原批准用地的人民政府批准。闲置土地处置方案经批准后,由市、县级市土地行政主管部门组织实施并向用地单位送达闲置土地处置打算书。 第十四条 经认定土地闲置满1年的,市、县级市土地行政主管部门应当根据以下标准计收土地闲置费: (一)用地单位以出让方式取得土地使用权的,按出让土地价款的20%计收土地闲置费; (二)用地单位以划拨方式取得土地使用权,有划拨土地价款的,按划拨土地价款的20%计收土地闲置费;无划拨土地价款的,按划拨土地时土地使用权价格的20%计收土地闲置费。 根据本方法第十七条第(一)项规定用作临时绿地和广场的,临时使用期间免收土地闲置费;根据本方法第十七条第(二)项规定用作停车场的,临时使用期间按原计征标准的60%计收土地闲置费。 用地单位应当在缴纳土地闲置费通知书规定的期限内缴纳土地闲置费。用地单位逾期不缴纳土地闲置费的,自逾期之日起,按日加收应缴土地闲置费总额1的滞纳金。 其次节 已完善建立用地手续的闲置土地处置 第十五条 处置已完善建立用地手续的闲置土地包括以下方式: (一)延长开发建立时间,但自闲置土地处置方案批准之日起最长不得超过1年; (二)转变土地用途,办理有关手续后连续开发建立; (三)安排临时使用,待原工程开发建立条件具备后,重新批准开发; (四)收回闲置土地。 根据前款第(一)、(二)、(三)项规定处置闲置土地的,市、县级市土地行政主管部门应当与用地单位签订国有土地有偿使用补充合同;土地增值的,根据有关规定调整土地价款;同时,自闲置土地处置打算书送达之日起中止计算土地闲置期间,闲置土地处置打算书规定的期限届满后连续闲置的,土地闲置期间自规定期限届满次日起连续计算。 第十六条 根据本方法第十五条第(一)、(二)项规定,以延长开发建立时间或者转变用途连续开发建立的方式处置闲置土地的,应当符合以下条件: (一)符合土地利用总体规划和城乡规划; (二)符合产业用地政策; (三)具备占总建立投资额30%以上的资金实力。 第十七条 已领取国有土地使用证的闲置土地,用地单位提出申请的,可以根据以下方式安排临时使用: (一)由用地单位负责建立、养护临时绿地、广场等; (二)临时用作停车场。 经批准临时用作停车场的,用地单位应当根据广州市停车场治理方法的规定办理相关手续。 闲置土地临时使用期限一般不得超过2年。临时使用期限届满,用地单位应当在30日内清理场地、完善开工相关手续并开工开发建立。 第十八条 已完善建立用地手续的闲置土地,闲置期间累计满2年的,政府可以无偿收回。 第三节 未完善建立用地手续的闲置土地处置 第十九条 处置未完善建立用地手续的闲置土地包括以下方式: (一)限期完善建立用地手续,领取建立用地批准书后连续开发建立; (二)注销建立用地批准文件。 其次十条 根据本方法第十九条第(一)项规定,以限期完善建立用地手续方式处置闲置土地的,用地单位应当分别根据以下规定办理相关手续: (一)根据有关规定可以实行协议出让或者划拨方式取得土地的,用地单位应当自闲置土地处置打算书送达之日起6个月内,与土地行政主管部门签订国有土地有偿使用合同或者取得国有土地划拨打算书,缴纳相关税费,领取建立用地批准书; (二)根据有关规定应当实行公开出让方式取得土地的,用地单位应当根据闲置土地处置打算书要求在限期内完善出让必备条件,并提出公开出让申请。 闲置土地涉及征收农夫集体土地的,用地单位在办理前款规定的相关手续之前,应当办结征地补偿安置手续。