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房地产分销代理合同范文3篇（速度收藏，或许会用到）房地产分销代理合同范文1 甲方(被代理方)： 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 邮 编： 甲乙双方经友好协商，就甲方托付乙方代理销售甲方开发的 (以下称该工程)事宜，在互惠互利的根底上达成以下合同，并承诺共同遵守。 一、定义 1.1.代理销售，是指乙方依照订立的商品房代理销售合同，乙方以房地产开发商的名义对外销售该工程项下房屋，按本合同商定收取代理效劳费的行为。 1.2.销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价表中的对外最低销售价格。 1.3.销售溢价，是指在代理过程中超出了原确认的销售价格，超出局部的销售价格为溢价。 1.4.销售成交总金额，是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中商定的房屋成交价格。 是指开发商与客户签订认购书中商定的房屋成交价格。 二、代理销售工程的概况 2.1.工程名称：(暂定名) ，本工程名称变更并不影响本合同之效力。 2.2.工程*：位于 省 市 区 路 。 2.3.工程类型：一般住宅 别墅 商业 写字楼 其他 。 2.4.乙方受托代理销售该工程，代理范围为_，经批准的全部可售建筑面积共约 平方米，其中可售住宅面积约 平方米，可售商铺面积约 平方米。详细详见甲方供应的价目表(即一房一价表)。 2.5.该工程应取得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。 三、合作*及期限 3.1.代理*为分销代理销售。双方明确，甲方授权乙方为销售代理商负责代理销售该工程项下房屋。 3.2.代理销售期限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.3.代理期限届满，双方视详细状况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 四、声明和保证 4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 1)甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的力量; 2)甲方保证该工程及项下房屋合法产权且权属清楚，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至乙方。 4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方(代理方)： *： 法定代表人： *： 传真： 邮编： 1)乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的力量; 2)乙方应甲方要求将相关证明文件于签署合同当日备份至甲方。 五、甲方的权利与义务 5.1.甲方权利： 1)有权确定该工程宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。 2)有权打算及调整该工程及项下房屋的单位售价。 3)有权打算商品房预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。 4)有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。 5)有权指定贷款银行。 6)有权监视乙方整个代理销售过程。 5.2.甲方义务： 1)制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并担当相关费用。 2)供应该工程的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。 3)供应价目表(即一房一价表)。若销售信息变动时，甲方应准时以书面形式通知乙方。 4)负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。 5)保证若客户*的房屋的实际状况与其供应的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方担当。 6)据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理效劳费用。 六、乙方权利与义务 6.1.乙方权利： 1)本合同一经生效，乙方即成为经甲方授权的该工程的代理商，该工程项下房屋若胜利销售，有权按本合同规定按时收取代理效劳费用。 2)处理该工程对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进展销售推介工作。 6.2.乙方义务： 1)公布房源信息，查找适宜的购房者，尽力促进该工程销售。 2)依据甲方的要求，积极斡旋，帮助甲方与购房者洽谈，促成交易。 3)帮助甲方签署该工程的认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并帮助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。 4)根据甲方供应的该工程及项下房屋销售信息进展销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。 5)对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。 七、客户确认*及有效期 7.1.客户确实认*： 乙方推介或组织的客户且已产生*意向的(即与开发商签订认购文件及交付定金)，应由甲方授权代表、乙方授权代表、乙方客户共同签署客户确认单，即该客户视为乙方推介胜利的客户。 7.2.客户的有效期： 本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户依旧有效，若该客户在履行期外最终成交*该工程项下房屋的，甲方仍按本合同商定向乙方支付代理效劳费。 八、代理效劳费及支付 8.1.双方商定代理效劳费的计算*如下(合同托付销售期限内)： 乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理效劳费。代理效劳费由现金奖及佣金两局部组成，按套计算。 现金奖按每套房屋为_元计算。 佣金根据每套房屋的销售成交总金额的_%计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额×_%。 8.2.代理效劳费支付条件： 1)甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证明买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。 2)客户采纳一次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣金。 3)客户采纳商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款(不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例)到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金;剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。 8.3.代理效劳费的支付* 1)代理效劳费按月结算，即每月对上月内代理销售胜利的房屋根据8.1、8.2标准结算。 2)乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进展审核，经甲方书面确认后乙方供应代理效劳费的发票;逾期不书面通知乙方的，视为对乙方供应的结算清单已审核确认。 3)甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期应付的代理效劳费汇至乙方指定银行账户。 4)甲、乙方各自根据国家的有关税收规定负担相关税费。 九、客户退房及购房违约的状况 1)若客户缘由导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理效劳费，乙方不再收取其他费用。 2)因甲方缘由导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售胜利，甲方应根据第八条商定支付乙方代理效劳费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。 3)因乙方缘由造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理效劳费。 十、费用和嘉奖 1)客户看房的交通费用由甲方担当，甲方依据乙方供应发票或凭据于产生后1个月内支付至乙方账户。 2)其他费用_ 十一、合同的变更、终止、解除 1)双方协商全都，可以变更本合同。本合同的变更应当实行书面形式。 2)合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。 3)若乙方提前完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。 4)双方协商全都，可以解除本合同，并办理书面解除手续。 5)本合同履行期间，若消失以下状况，甲方可解除合同： a. 乙方代理销售过程中存在严峻欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的; b.乙方代理销售过程中非法向客户收取本合同商定之外的款项，足以影响甲方声誉和形象的。 6)本合同履行期间，若消失以下状况，乙方可解除合同： a. 甲方不依约支付代理效劳费用的; b.该工程及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。 7)本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理效劳费及相关费用 十二、违约责任 1)甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方担当违约责任。 2)甲方应按本合同商定向乙方支付代理效劳费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理效劳费30%的违约金。 3)本合同执行过程中，因一方违反本合同致使本合同提前终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提前终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金额的_支付合同违约金。 4)任何一方对于在遇到不行抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必需实行一切补救措施以减小损失并应向对方供应证明。 十三、授权代表及通知 13.1.授权代表及其职责 1)甲、乙双方确认以下*及授权代表作为*与收件人： 甲方授权代表：_身份证件_ 职务：_*_ 在代理销售过程中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于客户确认书、协议等乙方提交的文书，均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更授权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。 2)乙方授权代表：_身份证件_ 职务：_*_ 在代理销售过程中，凡需乙方签字或盖章确认甲方提交的文书均由该授权代表协调、办理、签署。该授权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更授权代表应书面通知甲方，否则视为未变更。 13.2.通知 任何方发生*变更都应当准时以挂号邮件*通知对方，任何一方均应积极履行义务，变更方不通知对方造成相应后果的，变更方担当相应法律责任。 向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的*寄往一方上述*或变更后的*，在寄出5个工作日后，将视为已送达收件人;如以快递的*送达该等文件或通告，于投递快递当日将视为已送达收件人，于对方接到一方发出的变更其*的通知之前，该方*仍以从前*为准。甲方向乙方发出的文件或通告，送至该*也视为已经送达。 十四、争议解决及其他 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院起诉。 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，授权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。 本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方盖章后生效。 十五、附件 以下文件应被认为是组成并理解和解释为本代理合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。 附件一客户确认单 附件二一手佣金对账单 附件三一房一价表 附件四 甲乙方权利证明文件及工程营业执照、预售许可证 甲方： 乙方： 20_年 月 日 20_年 月 日 签订于上海徐汇 房地产分销代理合同范文2 托付方(甲方)： 托付代理人： 职务： *： *： 受托方(乙方)： *： 身份证号码： *： 甲乙双方经过协商，依据中华人民共和国合同法法有关规定，就甲方托付乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作*和范围 甲方托付乙方代理销售 楼盘。甲方全权交付乙方代理销售的 套住房必需在同商定的时间内到达100%。注：(如在合同商定的时间内所销售的房屋未到达85%时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此类推，假如销售的房屋到达90%的，不奖不罚;销售的房屋未到达90%时甲方扣除乙方全部佣金的5%;假如到达或超额完成95%以上时，奖10%提成;提前完成合同商定，甲方赐予乙方嘉奖，嘉奖标准为每提前一个月奖5000.00元)。 其次条 合同期限 1、本合同代理销售期限为19个月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。 2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得违约，否则违约方担当相应责任。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。 第三条 费用负担 本合同商定代理销售的楼盘宣传筹划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责支付。甲方赐予协作。 第四条 销售价格确实定 销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方供应并确认的销售价目表见(附件1)，如需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。 第五条 代理销售佣金及支付方式 1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价格超出销售基价(即溢价)局部有甲乙双方五五分成(5:5比例)，代理销售佣金由甲方以人民币形式支付。 2、甲方同意按以下方式支付代理销售佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月30日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月5日前支付代理销售佣金。溢价款于每套合同价回款额度到达百分之百时全部结清。 3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者其次天将房款存入甲方指定账户。 4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料 (1)甲方营业执照副本复印件和银行账户; (2)开发建立工程，甲方向乙方供应国有土地使用证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建立工程施工许可证、商品房销售许可证(包括商品房预售许可证)。 (3)关于代售工程所需的有关资料，包括：形状图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算。 (4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回甲方; (5)甲方正式托付乙方为 合同签订工程销售代理人。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。甲方保证客户购置楼盘的实际状况与其供应的资料相符合。 2、甲方应积极协作乙方的销售，保证供应给乙方的房产信息无误。 第七条 乙方责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： (1)指定推广规划书(包括市场定位、销售对象、广告宣传等); (2)依据市场推广规划，指定销售规划、时间安排; (3)根据甲乙双方肯定的条件，在托付期内，进展广告宣传、筹划; (4)派送宣传资料、销售书; (5)在甲方的帮助下，安排客户考察并介绍工程及相关状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购置多个单元)，乙方须告知甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。本合同终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任。 2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 违约责任 双方违反合同商定的，支付10000元的违约金。并商定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方打算成交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调;甲方对已托付代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方准时推介，最终谈判权归乙方。 第十条 其他事项 1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产分销代理合同范文3 甲方：南通恒亚房地产开发有限公司 乙方：常州尺度房地产营销筹划有限公司 一、甲方托付乙方负责销售的工程及位置： 工程: 恒亚国际家居购物广场(以下简称“该工程”)位置:启东市王鲍镇新港工业集中区 二、本合同托付的该工程的规模： 建筑用地约 21.00 亩, 托付销售建筑面积约 2.8万 . 三、合作期限： 1、本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。期满后，如双方同意连续，需另订补充协议。 2、在本合同的有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议履行。 四、合同托付内容： 甲方托付乙方就该工程作为_江苏_区域(含南通及南通全部县级城市)独家销售代理商, 销售该工程现有全部可销售面积。 五、甲方的责任 1、保证本工程销售的合法性，负责供应工程相关资料。 2、甲方负责乙方到访客户的用餐，由甲方直接担当。(客户用餐人数由乙方发车前报备甲方) 3、供应销售所需契约空白文本等，协作乙方销售。 4、按本合同的商定向乙方支付销售代理佣金。 六、乙方的责任 1、合同期内，乙方负责对甲方工程在江苏区域内进展分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进展统一治理和销售发团组织。 2、在合同期内，乙方不得组织客户参观本工程后顺道参观其他工程，一旦被甲方悉知，甲方有权终止本合同的履行。 3、乙方负责督促客户应缴的各项费用和必要的联络维护工作;负责收集整理按揭客户的相关资料，确保所需资料齐全。 七、有关销售的各项事宜双方共同商定： 1 代理佣金结算时间 甲乙双方本着互惠共赢的精神，共同商定销售价格根据甲方供应的20_年9月25日制定的销售价目表销售，如乙方有特别状况销售的，需甲方相关领导确认签字前方可销售。 代理佣金结算标准： 以乙方客户缴纳首付款到达甲方指定账户且签商品房买卖合同后，作为乙方结算佣金的标准，甲方3天内一次性结算乙方客户到帐款局部的佣金，剩余佣金在客户按揭资料齐全后的两个月内无论是否放贷均按期予以结算。(结算时将款项划至乙方指定的帐户，全国公私帐户均可)。 2 代理佣金结算标准 合同期内：乙方累计签约金额为20_万元以下，则根据佣金基数12%结算.如乙方累计签约金额为20_万元以上，则根据佣金基数13%结算(根据累计签约金额计算)。 3 代理佣金税金 合同乙方结算佣金时如不供应甲方认可的佣金发票，甲方也可实行税金代扣的方式执行，详细的 标准为佣金的10%。 八、违约责任 1)乙方有以下行为的视为违约：乙方在整个代理期间的营销推广造成甲方名誉的严峻损失，由乙方担当甲方有权从应付乙方款项中自动扣除; 2)甲方不按合同规定支付乙方代理效劳费为违约。除应支付乙方代理效劳费外，甲方应按日向乙方支付应付代理佣金0.3%的违约金; 3)合同签定后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应担当相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方连续履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同; 4)合同有效期间，因不行抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾难及战斗等人力无法抗拒、不能预料又不行避开的大事;破产等不视为不行抗力)而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不行抗力的认定后不视为违约。 九、其他 1)在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，如发生纠纷导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付该局部的代理酬金。否则，甲方有权日后在应向乙方支付的代理佣金中将该局部款项予以扣除。 2)因客户违约，导致甲方收取客户已交的全部或局部定金时，甲方有权收取作为违约金。 3)合同期满后，本合同自动终止。 十、争议的处理 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，可向工程所在地人民法院提起诉讼。 十一、 补充与附件 本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 十二、合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起开头生效。有效期为 壹 年，本合同的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_两_份，双方各执_一_份，具有同等法律效力。 (以下无合同内容) 甲方(盖章)：南通恒亚房地产开发有限公司 乙方(盖章)：常州尺度房地产营销筹划有限公司 代表人(签字)：_ _ 代表人(签字)：_ _ _年_月_日 _年_月_日 签订地点： 签订地点： </p