广场项目建议书.doc

广场项目建议书 广场工程的建议书 工程研读 xx广场工程是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四四周合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。 我们对工程的初步推断： 一、商业气氛正在形成。 工程位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻工程。工程区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者比照，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。 二、建筑形态独具风格。 工程建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展现作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。 工程思路 依据工程外在根底条件，我们对工程打造的根本思路是： 依托本工程住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个表达历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、消遣、游憩于一体的，能满意消费者物质与精神需求的，独具共性的高端（相对xx地区）商务空间。 一、主题概念 绿城商务休闲购物广场欧陆风情，时尚空间。（暂定） 二、业态定位 主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、消遣、休闲、文化等业态。 三、商业模式 “商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。 四、消费对象 以白领女性为消费主体。 五、时空延长 户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧； 时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。 招商理念 一、品牌与品质。 产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。 二、体验与休闲。 突显体验式消费与休闲购物、定制效劳现代消费理念。 三、差异与错位。 工程应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立工程唯一性的特色。 工程合作 工程开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。 合作内容 一、编制工程业态规划、商业景观规划。 二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升工程商业价值。 三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。 四、武林路管委会供应商业治理培训。 五、武林路管委会通过xx尚品商业治理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。 六、制作工程招商手册等推广资料。 以上建议仅为我们的初步想法，缺乏之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。