开发区土地预出让合同.docx

开发区土地预出让合同_物业经理人 开发区土地预出让合同 江阴经济开发区靖江园区 土地预出让合同 甲方:_经济开发区靖江园区治理委员会 乙方:_ 乙方拟在江苏省江阴经济开发区靖江园区内设立 有限公司，甲乙双方本着互惠互利、共同进展的原则，经友好协商，就乙方工程所征土地事宜达成如下全都协议: (一)工程状况 乙方在江苏省江阴经济开发区靖江园区内投资建立_工程，公司名称为_(以核准名称为准)，该工程总投资_万美元，注册资本_万美元。公司经营范围为_。生产规模为_。 (二)宗地位置 甲方供应给乙方的地块位于_以东、_以西、_以南、_以北，土地总面积约_亩(实际面积以国土局测量为准)，该宗地的国有土地使用权确定在_名下。 (三)转让形式 甲方向乙方上述工程一次性规划约 亩的土地，并出让其使用权(实际具体面积以国土局测量为准)。国有土地使用权年限为50年，用途为工业用地。 (四)宗地价格 甲方向乙方出让上述_工程建立用地的价格为(大写)_万元人民币/亩；出让土地的价款总额估计约为(大写)_万元，出让土地最终的价款总额按国土使用证确认的出让土地面积及分摊面积(依据园区的有关规定确定)计算。长江岸线费用由乙方向国家有关部门协商交付。 (五)支付方式 上述土地费用分三期支付，支付期限及方式如下: (1)双方自签订本协议之日起七天内乙方向甲方支付定金_万元人民币(大写)至甲方指定的帐户； (2)自乙方收到江苏省国土资源厅出具的关于批准该地块为城镇建立用地的通知复印件后一周内一次性向甲方支付该宗地总金额的40%即_万元人民币(大写)； (3)自乙方收到靖江市人民政府征用土地方案公告复印件后一周内一次性向甲方支付该宗地总金额的40%，即_万元人民币(大写)； (4)在领取土地使用权证之前，一次性缴付全部余额(出让土地最终的价款总额与定金及已支付的土地价款之差)。甲方须在领取土地证之日前，以书面形式通知乙方。 (5)本条第(1)项所涉之定金在乙方将第(2)(3)(4)项所涉之土地价款支付完毕后，转化为土地价款。 (六)双方权利及义务 1、甲方责任 (1)自本协议生效之日起，负责办理该宗地范围内的拆迁、征地、冲突协调、办理国有土地预审批等手续。 (2)负责帮助乙方办理该工程和国有土地使用权证的报批手续(该工程费用由乙方担当，甲方按实际发生金额另行向乙方结算)。甲方将在_年_月底前帮助乙方办妥上述出让土地的规划许可证和用地许可证，并保证在_年 月份具备开工建立条件(如因乙方缘由延迟除外)。 (3)对乙方在建立、生产经营过程中可能产生的与当地居民之间的冲突与问题供应协调效劳。 (4)在乙方企业完全符合甲方进区条件的前提下，甲方按国家产业政策规定，使乙方企业享受园区规定的优待政策，并帮助乙方积极按政策对上争取更多有关外资企业优待政策。 2、乙方责任 (1)按合同商定支付土地出让款。 (2)自本协议签订之日起即_年_月_日供应工程报批所需材料并使工程进入报批程序。并在该工程报批和办理土地使用权证向上级主管部门申报时，赐予积极的协作和支持。 (3)为加快公司的建成，乙方同意马上编制工程建议书和初步可行性讨论报告及章程等有关资料。保证于 年 月 日前依据甲方供应材料清单将全部材料提交给甲方。若甲方逾期七天未收到上述材料，甲方将有权对该工程用地的价格及位置重新做出调整。 (4)保证企业正式竣工投产之日起_年内产出到达甲方园区规定的_万元/亩的产出标准(以销售收入计)。 (5)担当该宗地的土地登记费、土地评估费、土地地质灾难评估费、土地测量费、土地契税。 (6)乙方在该宗地范围内的工程建立规划，平面布置、厂房立面设计必需经甲方园区国土规划建立局审核批准前方可开工建立。 (七)不行抗力 1、任何一方由于不行抗力或国家法律及政策的变化造成的局部或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。 2、遇有不行抗力或国家法律及政策的变化的一方，应在7天内将大事的状况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在大事发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。 (八)违约条款: 1、逾期交纳土地出让金，按每天千分之一收取滞纳金。 2、逾期 天未按第五条的商定交付定金或逾期30天未按第五条的商定缴付土地价款的，视为乙方根本性违约。 3、乙方未能履行第六条乙方责任之第(4)项商定，则无权享受甲方园区规定的优待政策。 (九)与本合同履行有关的双方信息 1、甲方的开户银行:_ 甲方的帐户:_ 甲方的帐号:_ 2、乙方的联系方式:_ 邮编:_ 3、甲乙双方保证前述信息有效，任意一方对前述信息的变更都应以书面方式通知对方。 4、甲方的有关合同履行的书面通知或其他文件(下称书面文件)将送达至本条第2款确定的地址；双方确认，甲方将书面文件以特快专递的形式寄出之日起第3天为乙方收到之日(如该日为休息日，则顺延至下一个工作日)。 (十)其他商定 1、本协议为土地预出让协议，自该工程领取营业执照后，甲、乙双方将正式签订土地出让协议并到有关国土局办理正式土地出让手续，乙方在上述土地上的权利及义务以乙方与相关土地治理部门签订的国有土地出让合同为准。 2、乙方依据本合同支付完毕全部合同价款后，可按国有土地出让合同对上述出让土地进展转让、出租、抵押，但应预先通知甲方，且第三方按转让、抵押、承租等形式取得土地使用权的，第三方亦应遵守本合同商定。 3、甲方向乙方出让上述工程地块中的池塘面积由乙方自行处理，但甲方给乙方池塘面积局部每亩1.5万元作为补偿。 3、本合同第五条所涉之定金为履商定金。 4、本协议经甲方盖章、乙方签字或盖章后生效。 5、本协议未尽事宜由双方协商解决，协商不成的由甲方所在地法院管辖。 6、本协议一式八份，甲、乙各执二份，招商局、经济进展局、财政审计局、国土规划建立局各执一份。 附:省江阴经济开发区靖江园区进区企业优待政策 甲方:_开发区靖江园区治理委员会 乙方:_ 代表签字: _ 代表签字:_ _年_月_日