成都市关于保障改造后旧住宅区推行物业管理工作的指导意见.docx

成都市关于保障改造后旧住宅区推行物业管理工作的指导意见 成都市关于保障改造后旧住宅区推行物业治理工作的指导意见有关的物业治理文本，成都市关于保障改造后旧住宅区推行物业治理工作的指导意见一、总体目标和改造实施范围1、总体目标：改造工作完成后，旧住宅区要根本恢复治理运行功能，并适应引入社会化、专业化. 成都市关于保障改造后旧住宅区推行物业治理工作的指导意见 一、总体目标和改造实施范围 1、总体目标：改造工作完成后，旧住宅区要根本恢复治理运行功能，并适应引入社会化、专业化、市场化的物业治理新机制的需要。 2、2023年改造实施范围：在对本辖区进展普查根底上，对市政府成都市住宅小区与高层楼宇物业治理暂行规定(成府发9865号)施行(1998年5月18日)之前已建成并交付使用的、建筑面积在2万平方米以上的、未推行专业化物业治理的住宅区(含组团)，改造完成60%。 二、物业治理承接要求 改造后的旧住宅区(含组团)，应确保物业治理机制的顺当引入和稳定、有效运转，到达物业治理的相关承接要求。 (一)通过工程验收 工程验收分为工程质量验收和综合改造验收两局部。 1、工程质量验收：房屋修理工程竣工后，应通过有关单位对改造房屋单体和工程质量的竣工验收，施工企业应按规定负责落实质量保修责任。 2、综合改造验收：对通过工程质量验收的工程，还应通过有关部门及业主委员会、物业治理单位的综合改造工程验收，验收内容包括房屋综合改造的质量复查、住宅区环境综合验收、实施单位的效劳质量状况、工程资料归档状况等。 (二)物业治理的相关承接要求 1.环境方面 住宅区透绿、美观，同时满意封闭式治理需要;外墙干净、完好、无渗漏，排水组织顺畅;单元楼道内墙涂料刷新，单元楼道扶手、扶栏油漆刷新;管道不渗漏、不堵塞，安装平直、坚固，坡度符合要求;绿地率达20%以上，植物搭协作理，绿地无斑秃，开展垂直、屋顶绿化有成效;住宅区内无违章乱搭、乱建;垃圾房、封闭式垃圾箱等设施满意垃圾袋装化治理要求; 2.道路和住宅区交通方面 路面平坦，排水畅通，强度符合要求;停车位不少于1个/3户，有共用的非机动车停放场所;根本实现车辆集中、有序停放; 3.共用设施设备方面 安全防范设施(对讲、监控、巡更系统等)不少于一项;水、电、气安装一户一表;雨、污水分流排水，住宅区内排水管道畅通;窨井盖、圈完好并有通用颜色标识;化粪池已清淘;宣传栏、告示牌设置醒目、位置合理;路灯、楼道灯等公共照明设施正常使用;供水、消防、电信、邮政、广电、燃气等管线和设施设备完好、运行正常、安装标准; 4.配套设施方面 公建配套设施使用功能正常，无擅自转变使用用途;物业治理用房满意住宅区效劳与治理的需要，可参照市规划局、市房管局物业治理用房规划建立治理若干规定(试行)配置;有宣传栏等社区文化建立阵地，住宅区出入口有告示牌、住宅区平面示意图，公共标识明显、标准;依据状况，配置肯定的文、卫、体、娱等设施场地。 四、物业治理移交 旧住宅区综合整治完成后，整治实施单位应根据物业治理条例规定，依法办理物业治理移交手续。 1.移交内容：整治后应移交相关资料和物业治理用房等。相关资料包括移交完整的竣工资料：修缮设计、修缮方案、工程合同、质量验收、主要材料质保证明(屋面防水材料、外墙涂料、上水管道等)、使用说明、设施设备安装、使用、维保技术资料等相关文件及施工前后照片、录像等资料;物业治理用房包括：物业办公用房、物业清洁用房、物业贮存用房、业主委员会活动用房等。 2.移交办理：住宅区经整治后，由整治实施单位依法向业主大会的执行机构业主委员会(或业主大会选聘的物管企业)办理物业治理移交。 二五年四月四日