房产中介业务垫资工作规范.docx

房产中介业务垫资工作规范 房产中介业务垫资工作标准 【业务诠释】 垫资即使指在我们中介经纪进展业务操作过程中，当一方由于资金金额或资金时间周转等问题而无法根据相关交易程序进展房屋交易，在这样的状况下中介公司赐予客户的一种有前提条件的、有偿的、短时间的借资方式即为垫资。一般状况下，中介公司的垫资分为对内业务垫资和对外垫资两种。原则上来讲，中介业务垫资风险高，一般垫资回酬也比拟高就会产生“放水”等不正值资金流通嫌疑大，在中国的法律上是不推行的，但由于业务和实际交易需要，这一行为又在许多中介公司俨然存在，所以对此业务我们不作刻意推广，只在客户资金出问题时供应此类“帮忙”。 【垫资条件】 1、有固定资产作担保，一般首选房产; 2、用于垫资担保的房产可为交易当事房产，也可为其他房产，但必需是属于申请垫资人名下，如属多人产权，则不能单独垫资，需多人同时签章同意方可垫资; 3、用于垫资担保的房产一般为有证房(即房屋没有原始贷款，房产证在自己手里)，如房屋属于合同房，如有抵押贷款等，则需作事前评估，去掉已经贷走的金额，对剩余房产价值作“就低”评估，取垫资金额的1.5至2倍进展参比; 4、申请垫资人信用记录良好，为本市户籍。针对个体工商户或私企业主客户，公司原则上不受理，照实在有业务需要则需进展客户多方面资信考察、慎重处理; 5、垫资业务执行方案只适用于对内业务垫资，暂不受理对外垫资业务。 【业务风险掌握】 1、在整个垫资业务操作过程中，全部流程必需严格把关，实行“没有事先签字决不出款”“流程不对决不出款”“对客户有疑心决不出款”的铁的垫资流程标准原则; 2、每月的垫资总输出金额不得超出50万元;累计垫资不超过100万元。 3、垫资的单笔垫资业务的资金流量一般不超过20万元，如遇特别客户需要加额垫资者，需要区域经理家访等综合评估方可执行; 4、垫资延期处理：在垫资业务操作中，每笔垫资业务的垫资周期不得超出2个月，如需加长垫资时间，则需先还再重新申请重新审核垫资的流程严格执行; 5、垫资逾期没收回,第一时间所在分店分店店长需向总经理做出书面说明,取消当月垫资业务资格;若同一分店消失两次垫资逾期,取消该分店该季度垫资业务。 6、垫资呆帐处理：如垫资业务消失呆账状况，则由分店店长在3个工作日内向客户发出催款函(特快专递)，客户三个工作日内未赐予书面回复，则进展相应担保财产的拍买执行。 7、垫资呆帐责任处理：垫资工程可计当月业绩，待业务完成月度提取;如有员工恶意隐匿真实信息，公司对相应员工持有法律追溯权。 8、为公司治理与行业规章需要，垫资行为均不以公司名义进展。 9、垫资预期，超过5个工作日按月息3%计息，并从该笔佣金收益扣除。 【业务垫资流程】 客户向置业参谋提出垫资需求 置业参谋进展客户甄别 置业参谋至分店店特长填写业务垫资申请表 分店店长核查区域经理审批销售经理审批总经理审 批财务阅读产权公证财务出款资金安全回收。 【垫资费用收取与业绩划分】 1、垫资费用(利息)收取 垫资利息视实际交易状况而定，原则上根据垫资金额的3%进展收取。 2、垫资费用(利息)业绩划分 垫资业务收取的利息，其中公司资金收益按垫资金额的1.5%收取，其余为员工业绩。 物业经理人：