房地产全程策划方案的撰写（上）.docx

房地产全程策划方案的撰写（上）房地产全程筹划方案的撰写（上） 【编者按】 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场筹划营销理论和实践的运作方法，提出“房地产全程筹划营销方案“，从工程用地的初始阶段就导入筹划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。 核心内容1、工程投资筹划营销；2、工程规划设计谋划营销；3、工程质量工期筹划营销；4、工程形象筹划营销；5、工程营销推广筹划；6、工程参谋、销售、代理的筹划营销；7、工程效劳筹划营销；8、工程二次筹划营销；第一章 工程投资筹划营销工程投资筹划营销是全案最为关键的环节，反映了进展商选择开发工程的过程，这个过程是考验和衡量进展商房地产运作力量的重要环节，这个过程操作好了，就意味着工程胜利了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。工程投资筹划营销可对工程进展定价模拟和投入产出分析，并就躲避开发风险进展策略提示，还对工程开发节奏提出专业意见。一 工程用地周边环境分析1、工程土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状2、工程用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观.环境污染状况3、地块交通条件调查.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.工程的水、路、空交通状况.地块周边的市政道路进入工程地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融效劳.邮政效劳.消遣、餐饮、运动.生活效劳.消遣休息设施.周边可能存在的对工程不利的干扰因素.历史人文区位影响二 区域市场现状及其趋势推断1、宏观经济运行状况.国内生产总值：第一产业数量其次产业数量第三产业数量房地产所占比例及数量.房地产开发景气指数.国家宏观金融政策：货币政策利率房地产按揭政策.固定资产投资总额：全国及工程所在地其中房地产开发比重.社会消费品零售总额：居民消费价格指数商品住宅价格指数.中国城市房地产协作网络信息资源利用2、工程所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规.工程所在地的居民住宅形态及比重.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规.短中期政府在工程所在地及工程地块周边的市政规划3、工程所在地房地产市场总体供求现状4、工程所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、工程所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发觉6、商品住宅客户构成及购置实态分析.各种档次商品住宅客户分析.商品住宅客户购置行为分析三 土地SWOT（深层次）分析1、工程地块的优势2、工程地块的劣势3、工程地块的时机点4、工程地块的威逼及困难点四 工程市场定位1、类比竞争楼盘调研.类比竞争楼盘根本资料.工程户型构造详析.工程规划设计及销售资料.综合评判2、工程定位.市场定位： 12345下一页