房地产抵押契约房产合同抵押(13篇).docx

房地产抵押契约房产合同抵押(13篇)房地产抵押契约 房产合同抵押篇一 立典权契约人x x x（以下简称甲方）兹将坐落x x x 楼房一栋，出典与x x x（以下简称乙方）使用，双方议定条款如下： 一、 甲方将前记房屋，出典与乙方，为期x年，自x x x x年x月x日至x x x x年x月x日止。 二、 典价为人民币xx元，于本约成立后一次付清。 三、 典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。 四、 典权存续期间 ，乙方应负妥当保管之责，如有有意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不行抗力的，应依法处理。 五、 典期届满，甲方如不赎回典物，乙方得依法拍卖典物，抵偿债务。倘乙方不履行交复原典物，应给付违约金，每日x元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。 六、 典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。 七、 乙方非经甲方同意， 不得将典物转典或出租他人。 八、 本约经双同签字后生效。 立约人：x x x 出典人：x x x 典权人：x x x x x x x年x月x日 房地产抵押契约 房产合同抵押篇二 立典权契约人_（以下简称甲方）兹将坐落_楼房一栋，出典与_（以下简称乙方）使用，双方议定条款如下： 一、甲方将前记房屋，出典与乙方，为期_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 二、典价为人民币_元，于本约成立后一次付清。 三、典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。 四、典权存续期间 ，乙方应负妥当保管之责，如有有意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不行抗力的，应依法处理。 五、典期届满，甲方如不赎回典物，乙方得依法拍卖典物，抵偿债务。倘乙方不履行交复原典物，应给付违约金，每日_元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。 六、典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。 七、乙方非经甲方同意， 不得将典物转典或出租他人。 八、本约经双同签字后生效。 出典人：_ 典权人：_ _年_月_日 房地产抵押契约 房产合同抵押篇三 立契约书人_(以下简称委建方)、_(以下简称承建方)，兹为房屋委建事宜，双方协议订立本契约，各条款如下： 第一条房屋基地坐落：_等_号土地上，_形式_楼房屋约_平方米(含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准)，准确面积以当地政府机关丈量结果为依据。 其次条本约房屋总金额人民币_元整(包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内)。 第三条付款方法 一、自备款人民币_元整，应依以下期限按时交付。 (一)第一期签约金：人民币_元整，于签约时交付(包括订金在内，不另立据)。 (二)其次期款：人民币_元整，于开工时交付。 (三)第三期款：人民币_元整，于地下层根底构造完成时交付。 (四)第四期款：人民币_元整，于第壹楼构造完成时交付。 (五)第五期款：人民币_元整，于第贰楼构造完成时交付。 (六)第六期款：人民币_元整，于第参楼构造完成时交付。 (七)第七期款：人民币_元整，于第肆楼构造完成时交付。 二、贷款人民币_元整，如无需贷款的，应依以下期限按时交付。 (一)外饰完成时交付人民币_元整。 (二)使用许可证时交付人民币_元整。 (三)甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币_元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。 第四条前条其次项如办理贷款时，应依另立的代办贷款托付书的商定办理。 第五条前条其次项贷款，甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。 第六条本约房屋的施工标准，按建筑治理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理，不得有省工减料现象发生，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。 第七条乙方应自本工程开工之日起_工作天内完工，如有逾期，乙方愿每逾_日给付甲方人民币_元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。 第八条关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下： 一、楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层全部人保管使用。 二、四楼屋顶阳台除公共设施外，归顶楼全部人保管使用。 第九条楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通。 第十条本约房屋全部权登记所需各项产权凭证由乙方负责供应，于房屋完工时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。 第十一条若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。 第十二条本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不管开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳。 第十三条本约乙方已向土地局领得建筑许可证，并依规划施工，而甲方未准时列为起造人时，乙方已完成局部工程所需契税，则依法由甲方负担，但若经列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以利工程顺当进展。 第十四条本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书_日内给付现款，倘逾十_日仍未缴付的，即视同自愿放弃权利，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算标准，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾_日以人民币_元计算。此外，若甲方以支票支付应付的款项，倘支票全部或一局部不能兑现时，视为违约。 第十五条本约房屋移交甲方接收后，乙方负责保修_年(门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的，不在此限)。 第十六条甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入，并取得迁入证明前必需缴清各期款顶、各项税费以及代书费。 第十七条本约甲方全权托付乙方代为监造施工，甲方不得因其他缘由中止或片面解除本约，乙方为工程的进展及施工的监造，均应以和善治理人的留意为之，若有本约所未规定事项，双方应本着公正合理的方式，依照一般工程惯例处理。 第十八条本约一式两份，双方各执一份为凭。 甲方(委建人)(盖章)：_乙方(承建人)(盖章)：_ 代表人(签字)：_代表人(签字)：_ 住址：_住址：_ 身份证统一号码：_身份证统一号码：_ _年_月_日_年_月_日 监造人(盖章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 房地产抵押契约 房产合同抵押篇四 立互易房屋契约人 (以下简称甲方)同 (以下简称乙方),兹为房屋互易,经双方同意缔结契约条件如下： 第一条 甲方将其全部后列第一标示不动产房屋壹栋与乙全部后列其次标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。 其次条 前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时相互点交清晰，并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁难等状况。 第三条 本件互易甲方愿补贴乙方人民币 元整即日旧乙方凭收据的确向甲方 如数亲收足讫。 第四条 本件互蝗标的物各方确认为自己全部做主与他人毫无瓜葛，日后如有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵挡排解一切障碍不得有使他方蒙受损害。 第五条 出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。 第六条 如违反前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。 第七条 关于互易标的物应负的课征如税金会费或其它负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。 第八条 本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用于受易人各自负担。 第九条 本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早报各项税款手续各不得刁难推诿。 第十条 本件互易标的物列开于如下： 第一标示(甲方全部局部) 一、坐落： 市 地号、面积： 平方米 二、门牌： 市 路 号共贰层楼房一栋。 三、面积：一楼： 平方米。 二楼： 平方米。 以上全部权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。 其次标示(乙方全部局部) 一、坐落： 市 地号、面积： 平方米 二、门牌： 市 路 号共贰层楼房一栋。 三、面积：一楼： 平方米。 二楼： 平方米。 本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。 立互易房屋契约书人甲方： 印 乙方： 印 中证人： 印 印 年 月 日 房地产抵押契约 房产合同抵押篇五 立契约书人委建人_（以下简称甲方）与建方_（以下简称乙方），本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守： 第一条房地标示：本契约房屋坐落在_市_区_地号土地内定名_名宫，经暂编号区_栋_楼的房屋一户。 其次条房屋面积：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余局部不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约_平方米，（实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改进物全部权状所记载的面积为准），但双方同意建筑改进物全部权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分二局部，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互为补偿。 第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方供应较一般人优待的效劳。 第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体全部人共有，地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平常作为停车场，由本大楼治理委员会统筹治理，其方法另详载于本大楼治理委员会治理章程。 第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依_市政府_局核准的建筑执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定工程施工。 第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开头申请使用执照为完工日期。但如有以下情形之一时不在此限，乙方不负拖延完工之责。 （一）甲方未依商定付款方法的规定交付价款时。 （二）甲方要求变更内部隔间与设计，致拖延完工时。 （三）因不行抗力的缘由如天灾人祸或法律法规限制等不行归责于乙方的事由，以致工程不能如期进展时。 （四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而打算。 第七条保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑构造，乙方应负责保固_年，但天灾或不行归责于乙方的缘由而发生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固）。 第八条甲方订购本房地总价款为人民币_整，包括以下房屋及装修土地价款。 （一）房屋及装修价款为人民币_元整。 （二）土地价款为人民币_元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改进费、公共设施用地等费用。 第九条付款方法：本契约房地总价为人民币_元整，分为自备款人民币_元整，优待贷款人民币_元整，银行贷款人民币_元整，甲方应按以下进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。 第十条贷款方法：本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订托付代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。 第十一条甲方如全部或一局部不履行本契约（ 第九条）所规定工程进度的商定付款时，其逾期局部甲方愿自通知交款日后 第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款托付书，代管印章托付书等与本契约有连带关系的商定，甲方同意将已缴的款项现金局部由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与 第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条商定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述商定方式处理。 第十二条本约房屋如乙方非因 第五条的情形而逾期交屋时，其每逾_日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能出卖等状况时，除应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因政府公布禁建等不行归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利息（根据银行_年期定期存款利息计算）退还甲方。 第十三条本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。 第十四条甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建筑完成，经政府主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同托付统筹办理，甲方应根据乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或托付的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下： （一）建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费（或公证费用）各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。 （二）本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担。 （三）本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。 （四）自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不管甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。 （五）以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲方应如数归还需要。 第十五条产权登记：本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一办理土地移转登记，建物全部权登记及贷款抵押权设定登记等手续。 第十六条本契约房地，乙方保证产权清晰，绝无任何纠纷或设定他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。 第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担以下费用： （一）本户水电根本费用。 （二）本房屋自领得使用执照日起的房屋税。 （三）属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。 （四）属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的治理费用。 （五）本房屋有关公共治理费用的分担。 第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清以下款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或拖延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。 （一）缴付本约 第十四条 第一、三、四项商定应付的税捐。 （二）办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。 （三）付清因逾期付款的滞纳金。 （四）付清本房屋的全部优待贷款。 第十九条通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局 第一次投递之日期为送达之日。甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。 其次十条其他事项： （一）如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同意后托付乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不削减于原定总价为原则，如甲方未在商定期间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避开影响工程的进度，得按原合约图说施工，甲方绝无异议。 （二）乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进展本约房屋自行装潢施工。 （三）本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取全部权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。 其次十一条本契约的约束与效力： （一）甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所商定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。 （二）本契约附件视为本契约的一局部，与本契约具有同等效力，附件未规定的，依据本契约的规定。 其次十二条未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。 其次十三条契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。 其次十四条有关本契约的权义，双方同意以_法院为管辖法院。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代理人（签字）：_法定代理人（签字）：_住址：_住址 ：_ 身份证号码：_身份证号码：_电话：_电话：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 返 房地产抵押契约 房产合同抵押篇六 立互易房屋契约人_（以下简称甲方）同_（以下简称乙方），兹为房屋互易，经双方同意缔结契约条件如下： 第一条?甲方将其全部后列第一标示不动产房屋壹栋与乙全部后列其次标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。 其次条?前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时相互点交清晰，并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁难等状况。 第三条?本件互易甲方愿补贴乙方人民币_元整，即日乙方凭收据的确向甲方如数亲收足讫。 第四条?本件互易标的物各方确认为自己全部做主与他人毫无瓜葛，日后如有第三人主见权利或发生障碍时，出易人应出来抵挡排解一切障碍不得有使他方蒙受损害。 第五条?出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。 第六条?如违反前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。 第七条?关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。 第八条?本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用于受易人各自负担。 第九条?本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早报各项税款手续各不得刁难推诿。 第十条?合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政治理部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： （一）提交_委员会_； （二）依法向人民法院起诉。 第十一条?其他商定事项：_ 第十二条?本件互易标的物如下： 第一标示（甲方全部局部） 一、坐落：_市_地号、面积：_平方米 二、门牌：_市_路_号共贰层楼房一栋。 三、面积：一楼：_平方米。 二楼：_平方米。 以上全部权全部先将有关产权登记各证件及平面图于本合同日交与乙方收执营业。 其次标示（乙方全部局部） 一、坐落：_市_地号、面积：_平方米 二、门牌：_市_路_号共贰层楼房一栋。 三、面积：壹楼：_平方米。 贰楼：_平方米。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份为凭。 甲方：_（签章） _年_月_日 签订地点：_ 乙方：_（签章） _年_月_日 签订地点：_ 证人：_（签章） _年_月_日 签订地点：_ 房地产抵押契约 房产合同抵押篇七 立互易房屋契约人?_?_?_（以下简称甲方）同_?_?_（以下简称乙方）兹为房屋互易经双方同意缔结契约条件如下： 第一条?甲方将其全部后列第一标示不动产房屋壹栋与乙全部后列其次标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。 其次条?前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时相互点交清晰，并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁难等状况。 第三条?本件互易甲方愿补贴乙方人民币_元整即日旧乙方凭收据的确向甲方如数亲收足讫。 第四条?本件互蝗标的物各方确认为自己全部做主与他人毫无瓜葛，日后如有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵挡排解一切障碍不得有使他方蒙受损害。 第五条?出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。 第六条?如违反前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。 第七条?关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。 第八条?本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用于受易人各自负担。 第九条?本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早报各项税款手续各不得刁难推诿。 第十条?本件互易标的物列开于如下： 第一标示（甲方全部局部） 一、?坐落：_?_?市_?地号、面积：_?_?平方米。 二、?门牌：_?_市_?_路_?号共贰层楼房一栋。 三、?面积：一楼：_?_平方米。 二楼：_?_平方米。?以上全部权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。 其次标示（乙方全部局部） 一、?坐落：_?_?市_?地号、面积：_?_?平方米。 二、?门牌：_?_市_?_路_?号共贰层楼房一栋。 三、?面积：壹楼：_?_平方米。贰楼：_?_平方米。 本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。 立互易房屋契约书人 甲方：?_?_?_?印 乙方：?_?_?_?印 中证人：_?_?_ 房地产抵押契约 房产合同抵押篇八 立契约书人:委建人_(以下简称甲方)与建方_(以下简称乙方) 本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守： 第一条房地标示 本契约房屋坐落在_市_区_地号土地内定名“_名宫”，经暂编号a区_栋_楼的房屋一户。 其次条房屋面积 本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间，其余局部不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约_平方米，(实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改进物全部权状所记载的面积为准)，但双方同意建筑改进物全部权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分二局部，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互为补偿。 第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方供应较一般人优待的效劳。 第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体全部人共有，地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平常作为停车场，由本大楼治理委员会统筹治理，其方法另详载于本大楼治理委员会治理章程。 第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依_市政府_局核准的建筑执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定工程施工。 第六条工程期限 本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开头申请使用执照为完工日期。但如有以下情形之一时不在此限，乙方不负拖延完工之责。 (一)甲方未依商定付款方法的规定交付价款时。 (二)甲方要求变更内部隔间与设计，致拖延完工时。 (三)因不行抗力的缘由如天灾人祸或法律法规限制等不行归责于乙方的事由，以致工程不能如期进展时。 (四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而打算。 第七条保固期限 本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑构造，乙方应负责保固一年，但天灾或不行归责于乙方的缘由而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。 第八条甲方订购本房地总价款为人民币_仟_佰_拾_万_仟整，包括以下房屋及装修土地价款。 (一)房屋及装修价款为人民币_佰_拾_万_仟整。 (二)土地价款为人民币_佰_拾_万_仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改进费、公共设施用地等费用。 第九条付款方法 本契约房地总价为人民币_仟_佰_拾_仟元整，分为自备款人民币_佰_拾_万_仟元整，优待贷款人民币_佰_拾_万_仟元整，银行贷款人民币_佰_拾_万_仟元整，甲方应按以下进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。 第十条贷款方法 本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订托付代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。 第十一条甲方如全部或一局部不履行本契约(第九条)所规定工程进度的商定付款时，其逾期局部甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款托付书，代管印章托付书等与本契约有连带关系的商定，甲方同意将已缴的款项现金局部由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条商定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述商定方式处理。 第十二条本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时，其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能出卖等状况时，除应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因政府公布禁建等不行归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利息(根据银行一年期定期存款利息计算)退还甲方。 第十三条本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。 第十四条甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建筑完成，经政府主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同托付统筹办理，甲方应根据乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或托付的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下： (一)建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。 (二)本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担。 (三)本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、_费及代办手续费均由甲方负担。 (四)自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不管甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。 (五)以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲方应如数归还需要。 第十五条产权登记 本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一办理土地移转登记，建物全部权登记及贷款抵押权设定登记等手续。 第十六条本契约房地，乙方保证产权清晰，绝无任何纠纷或设定他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。 第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担以下费用： (一)本户水电根本费用。 (二)本房屋自领得使用执照日起的房屋税。 (三)属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。 (四)属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的治理费用。 (五)本房屋有关公共治理费用的分担。 第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清以下款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或拖延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。 (一)缴付本约第十四条第一、三、四项商定应付的税捐。 (二)办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。 (三)付清因逾期付款的滞纳金。 (四)付清本房屋的全部优待贷款。 第十九条通知送达 甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮