房地产抵押合同协议范本.doc

房地产抵押合同协议范本 抵押人(甲方): 抵押权人(乙方): 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上,同意承受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则,同意就以下房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号,其房屋建筑面_m2,占地面积_m2。 其次条依据主合同,甲乙双方确认:债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币_(大写),_(小写)。依据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_(大写),_(小写),抵押率为百分之 _。 第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其担当的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方担当赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时承受乙方的检查监视。 在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满意上述条件的根底上,乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商全都,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍旧有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必需准时告知乙方,且依据详细状况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条抵押期满,如债务人不能归还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务本息和担当处理费用的,乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜,根据房地产抵押治理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后,向公证处公证,并经市房地产市场治理部门登记,方为有效。 第十六条本合同一式五份,甲方一份,乙方执两份,公证处执一份,房地产市场治理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项: 甲方(签章):乙方(签章): 法定代表人:法定代表人: 托付代理人:托付代理人: 地址:地址: 联系电话:联系电话: 合同签定地点: 合同签定时间:年月日 房屋抵押合同范本阅读 为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方情愿以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意承受甲方的财产抵押,甲、乙双方依据有关法律规定,经协商全都,商定如下条款: 第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 其次条以房地产设定抵押的产权状况 1.房地产坐落:_ 2.地号:_ 3.土地面积:_ 4.土地使用年限:_ 5.土地来源:_ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:_ 7.国有土地使用证号:_ 8.房屋建筑面积:_ 9.共有权份额:_ 10.房屋全部权证号:_ 11.房屋预售、买卖契约号:_ 第三条以房地产设定抵押的抵押状况 1.抵押土地四至:_ 2.抵押土地面积:_ 2.抵押土地评估价值:_ 4.抵押房屋部位:_ 5.抵押房屋建筑面积:_ 6.抵押房屋评估总价值:_ 7.房地产评估总价值:_ 8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。 第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_元,贷款期限自_年_月_日至_年 _月_日,贷款用途为_。 第五条甲方对抵押物依法享有全部权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋全部权证后,将房屋全部权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。 第十条抵押期间,甲方有义务妥当保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时承受乙方的检查。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值削减,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。 第十三条抵押物价值削减,甲方应在30天内向乙方供应与削减的价值相当的担保。 第十四条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十五条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十六条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。 第十七条发生以下状况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停顿发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息: 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条商定义务或发生其他严峻违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丢失民事行为力量致乙方贷款债权落空、转变贷款用途、发生其他足以影响其偿债力量或缺乏偿债诚意的行为等状况。 第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等状况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_%违约金,违约金缺乏以弥补乙方损失的,甲方还应就缺乏局部予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未担当抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款,按以下挨次安排: 1.支付处分抵押物所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4.支付其他费用。 其次十条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 其次十一条其他商定事项: _ _ 其次十二条因本合同发生的争议,经协商不能达成全都意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 其次十三条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 其次十四条本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本_份。 甲方(印章):_ 乙方(公章): _ 法定代表人或个人(签字):_ 法定代表人(签字): _ (或授权代理人) (或授权代理人) _年_月_日_年_月_日 附抵押物清单(略) 个人房产抵押贷款合同 抵押人(以下简称甲方): 住址: 身份证号码: 抵押权人(以下简称乙方): 住址: 身份证号码: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产治理法、借款合同条例和城市房地产抵押治理方法等法律、法规和规章的规定,遵循自愿、公平、公正和诚恳信用的根底上,甲、乙双方就借款事宜签订如下合同,以资共同遵守。 第一条甲方向乙方借款金额为人民币(大写): 元整(￥元)。上述借款项用于。 其次条甲、乙双方商定:甲方向乙方借款期限为月,自年月日至年月日止,乙方自年月日向甲方供应本合同项下的资金,供应方式为下述第种方式: 1、现金交付; 2、银行转帐; 3、其它方式:。 第三条甲、乙双方商定:上述借款的年息为,折合月息为,自甲方借款之日起计息,但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整,双方对本合同商定的借款利息实行下述第种方式: 1、仍按本合同商定的利息执行,不作调整; 2、对本合同商定的利息作调整,调整的标准为:。 第四条甲乙双方商定,甲方还款方式采纳下述第种还款方式: 1、一次性还款方式; 2、每月等额还款方式,每月还款元整; 3、其他方式:。 第五条甲方以位于:市区街 小区号楼单元门。总建筑面积平方米,自有房屋做抵押,向乙方供应担保。 本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息(包括质物分别的自然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息)以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。 甲方向乙方陈述和保证:本合同签订之日,本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵(质)押权或被实行强制措施等的状况如下: 第六条抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用(包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用)。 第七条本合同项下有关的评估、运输、鉴定、保险、登记、保管等事宜必需经乙方确认,费用均由甲方担当。 第八条抵押期间,抵押财产由甲方占有的,甲方有义务妥当保管抵押财产,保持抵押财产完好无损,并随时承受乙方的检查。 第九条甲方的行为不得使抵押财产价值削减,否则乙方有权要求甲方停顿该行为。若该行为已造成抵押财产价值削减的,则甲方应在十五天内恢复抵押财产的价值或供应与削减的价值相应的担保。甲方不予恢复且未按要求供应担保的,乙方可以折价、拍卖、变卖抵押财产,所得价款优先提前清偿债务或转为保证金担保。 第十条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、转移、出租、转让、再抵押(质押)或以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产。 第十一条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或转为保证金担保。 第十二条发生以下状况之一,乙方有权处分抵押财产并实现抵押权: (1)甲方未能清偿到期(含提前到期)债务或履约力量消失风险的; (2)甲方的经营状况和/或财务状况恶化、或借贷高利贷尚未清偿、或涉及重大经济纠纷; (3)甲方被宣告破产、停业、歇业、解散、被停业整顿、被暂扣或撤消许可证、被撤消营业执照、或被撤销、解散(甲方为自然人的,还包括甲方被宣告死亡、宣告失踪、丢失民事行为力量、被实行强制措施限制人身自由或因重大安康状况、婚姻、工作、收入、财产等导致履约力量可能消失风险的); (4)甲方或甲方的法定代表人、实际掌握人卷入或马上卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷,或发生其他足以影响其偿债力量或缺乏偿债诚意的情形; (5)甲方违反本合同中关于当事人的权利义务的商定; (6)抵押财产被实行查封、扣押或其他强制措施或依法被监管的; (7)甲方违反本合同第五条、第九条、第十条、第十七条的商定或严峻影响债权实现的其他状况; 若发生上述各项状况的,将被视为本担保消失风险。 第十三条本合同履行期限届满(含提前到期)甲方未能全部或局部清偿本合同商定担保范围内的全部被担保债务或发生本合同项下商定的实现抵押权的情形,乙方有权以法律允许的方式处分抵押物,并对所得的价款优先受偿。 第十四条乙方依法行使抵押权所得价款,有权依据需要选择不同挨次对以下各项进展清偿: (1)支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、拍卖等全部费用; (2)支付乙方为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用; (3)清偿债务人所欠乙方的利息; (4)清偿债务人所欠乙方的借款本金、违约金、赔偿金等。 第十五条甲方的债务到期(含提前到期)无款支付或缺乏支付的,乙方有权将该未履行局部债务转入甲方的逾期贷款户,并根据有关规定计收违约金,甲方仍连续担当抵押担保责任。 第十六条在本合同有效期间,假如乙方与甲方协议变更本合同条款(包括变更还款方式、债务履行期限的起始日或截止日变更等),甲方同意仍由其对变更后的合同项下的主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用(包括公证、评估、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理等全部费用)担当抵押担保责任。 第十七条甲方陈述并保证:本合同项下抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定抵(质)押权、出租等状况如下,且本合同签订后,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押财产或权利,如因此给乙方造成经济损失的,应由甲方向乙方全额赔偿: 第十八条本合同履行期间,甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除合同。需变更本合同时,须经双方协商同意,达成书面协议。 第十九条本合同争议解决方式 甲、乙双方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的,可以协商解决;协商不成的,甲、乙双方同意根据下述第种方式解决: 1、向仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院起诉。 其次十条本合同由甲、乙双方法定代表人(授权代理人)签章或加盖公章后生效(甲方为自然人的,由甲方及共有权人签章)。 其次十一条本合同需签署四份或四份以上,每份均被视为正本,具有一样法律效力,其中:甲方一份,乙方二份,登记机关一份,公证机关(若有)一份。 其次十二条其他商定 一、未经乙方书面同意,甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。 二、除另有商定外,双方指定本合同载明的住宅地为通讯及联系地址,任何书面通知只要发往该地址,均视为有效。甲方承诺在通讯及联系地址发生变更时,以书面形式准时通知乙方。 三、除非有牢靠、确定的相反证据,乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部帐务记载,乙方制作或保存的债务人办理提款、还款、支付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证,均构成有效证明本合同项下债权债务关系确实定证据。甲方不能仅由于上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保存,而提出异议。 更多其他商定,详细为: 。 甲方:乙方: 年月日年月日 房地产抵押合同协议范本