房屋永久互换协议书.docx

房屋永久互换协议书 甲方：_ 乙方：_ 甲方房屋座落于_，产权证号为：_。 乙方房屋座落于_，产权证号为：_。 双方经协商，本着自愿的原则，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 第一条 甲乙双方同意将上述两处房屋进展等价置换。 其次条 甲乙双方商定在签订本协议当日起30日内共同到房屋所在地的房屋管局办理产权变更的相关手续。 第三条 甲乙双方商定在办理完成更名手续后3日内将房屋交付给对方。 第四条 甲乙双方商定，甲方在交付给乙方物业时，应确保水、电、暖、煤气（自然气）、物业治理费，以及其他由房屋所产生的一切费用已结清；乙方相应作出同样的承诺。 第五条 在办理手续过程中双方房屋产生的税费（包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土增税等）由双方共同担当，比例为各50%。 第六条 双方承诺各自房屋不存在抵押、查封、产权争议、未决诉讼等权利瑕疵；或为一般风俗所忌讳的可使房屋减值的大事。 第七条 本契约生效后，除不行抗力外，双方不得撤销合同。如因单方缘由造本钱合同终止，由违约方支付人民币_壹拾万_元作为违约金支付给对方，并于合同终止后3日内支付。如一方违反本协议二至六条的商定，受损方有权要求赔偿相应损失直至解除合同。 第八条 本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不行分割的组成局部，具有同等的法律效力。 第九条 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 （大写数字）种方式解决纠纷： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十条 本合同正本一 式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 甲方（签字）：_乙方（签字）：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 代理人（签字）：_代理人（签字）：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 房屋永久互换协议书2 甲方：_ 协议编号：_ 身份证号码：_ 签订地址：_ 乙方：_ 签订日期：_年_月_日 身份证号码：_ 甲乙双方本着自主自愿原则，依据中华人民共和国合同法及相关规定，在诚恳信用、公平互利的根底上，经充分协商，就房屋互换事宜特订立本协议，并承诺共同遵守。 第一条 甲方房屋 甲方房屋坐落于_市_路_号，共二层，面积：_平方米，其中一层面积_平方米，二层面积_平方米。 其次条 乙方房屋 乙方房屋坐落于：_市_路_号，共二层，面积：_平方米，其中一层面积_平方米，二层面积_平方米。 第三条 互换 甲方将其全部的第一条所列房屋一栋与乙全部的其次条所列房屋一栋相互交换。 第四条 交付及登记 前条互换标的物连同有关证件于协议订立时相互点交清晰，并限于协议生效之日起_日内会同向有关机关办理过户手续，任何一方不得怠慢。 第五条 补贴 甲方愿补贴乙方人民币XX元整，乙方于本协议订立之日凭收据向甲方如数亲收足讫。 第六条 权利保证 1本协议互换标的物各方确认为自己全部，与他人无关，日后如有第三人主见权利，相关一方应负责排解一切障碍，不得使他方蒙受损害。 2双方均保证其房屋未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵为碍，如有不适，相关方应即为理清并应负赔偿损害的责任。 3任何一方如有违反前两款商定的，对方除可依债务不履行的规定行使权利外，并可追究其责任。 第七条 税费担当 1关于互换标的物应负的课征如税金或其他费用的，由相应的原全部人负责缴纳。 2本互换诸费除印花税费对半负担外，对于过户一切费用于由过户后的全部人各自负担。 3本互换协议生效后应于日内双方会同向税捐稽征机关早报各项税款手续，各方不得刁难推诿。 第八条 违约责任 1违反本协议商定，或无故终止协议视为违约，违约方应按合同法有关规定，担当违约责任。 2在协议有效期内，若无不行抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止协议，终止协议方视为违约。 3违约金的计算方法：_。 第九条 权利的保存 任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为实行任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。全部放弃应书面做出。 第十条 法律适用与纠纷解决方式 1本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 2本协议执行期间，如遇不行抗力致使协议无法履行的，双方应按有关法律法规规定准时协商处理。 3本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方商定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择以下第_种方式解决： （1）将争议提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向_人民法院提起诉讼。 第十一条 附则 1本协议可依据各方意见进展书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有一样法律效力。 2本协议自双方或其授权代理人在本协议上签字之日起生效。 3本协议式_份，具有一样法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。 甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_ 授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_ 单位地址：_ 单位地址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 传真：_ 传真：_ 电子信箱：_ 电子信箱：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 房屋永久互换协议书3 甲方（拆迁人）：_ 乙方（被拆迁人）：_ 丙方（原开发商）：_ 由于历史缘由，原惠州市文化中心及惠州市新华房产开发公司位于下角秧角坳的9098平方米国有土地使用权被惠州市中级人民法院查封拍卖，甲方通过竞拍，竞买了该土地使用权中中8759。6平方米，余下占地面积329。4平方米及已建房产，现惠州市青少年活动中心（原惠州市文化中心）、惠州市新华房产开发公司及新华楼的全体业主同意由甲方进展拆迁安置，依据城市房屋拆迁安置补偿法规政策的相关规定，甲已乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议： 第一条工程名称、地点 建立工程名称：华轩居三期（暂定名），建立地点：惠城区下角秧角坳。 其次条被拆迁房屋现状 乙方的房屋位于惠城区下角秧角坳新华楼的层号房，套内建筑面积方米（该面积最终以最终以房管部门核定为准）改（原购习买合同为准），该房屋的产属权集资房，该房未办理房屋产权证。面军 第三条被拆迁房屋补偿及回迁安置 1、甲方对乙方房屋所在地进展重新规划建立，新建带电梯、造型美观的，高（二十层）的楼宇。在新居竣工阅历收合格并具备使用条件后置换给乙方，在置换后甲方将乙方房屋撤除。 2、甲方撤除乙方房屋以产权置换方式进展安置补尝，按房屋主管部门（原购置合同面积）以1：1比例进展同楼层置换。甲方设定置换给乙方的房屋为华轩居三期第栋层号房（现为自编号，最终以房管部门的编号为准），该房的套内建筑面积为平方米，乙方届时若选择其他房号，则须按甲方的相关规定在_年_月_日前另行签定补充协议。 3、安置的房屋超出局部的面积小于或等于3%，则超出局部的面积由乙方按规定2200元/平方米的标准向甲方购置；超出局部的面积大于3%，则超出局部的面积由乙按3000元/平主米的标准向甲方购置。该房款在办理置换的新居交接手续时由乙方一次性付给甲方。 4、从安排置换给乙方的房屋方案报建批后30日的次日起，正式进入建立期，建立期共18个月。 5、乙方被拆迁的房屋没有办理产权证，乙（丙）方届时应提交拆迁房屋的有效合同原件、购房付款凭证（复印件）、公证文书、备案材料等给甲方办理回迁房屋的产权证（房地产权属证）给乙方，办理房产证及国士分割相关的一切税、费由乙方担当（乙方只负责原购房合同签属的人民币壹仟伍佰元整（1500.00）其余一切税费及补地价由甲方担当；甲方在将安置的房屋交付使用之日起的两年内办好乙方的房地产权属证，（因乙方缘由影响则时间顺延）并与本楼的其他业主一齐办理。如因甲方缘由未在承诺期限内办好，承负违约金（房产价的千分之三）给乙方。 6、乙方被拆的房屋原已安装的有线电视、电话、宽带、管道燃气，搬迁时应将费用缴缴清，全部缴费凭证给甲方用于领取新证，调换后甲方将以上的.设施安装给乙方。缺省以上设施或没有安装的，由甲方统一帮助报装，但费有由甲方担当。 7、若乙方选择不回迁，乙方可将甲方置换予乙方的上述房产托付甲方对外销售。同时甲方承诺，若乙方托付甲方销售，在安排回迁的该栋楼房公开销售之日起的30天内，若甲方没有如期销出，甲方承诺可按乙方拆迁房屋的套内建筑面积3200元/平方米的价格向乙方回购（并不得收取其他任何费用）。 8、单车间的撤除补偿： 乙方的单车间的编号为号，面积按实际购置面积，乙方选择以下的撤除补偿标准。 1、甲方以现金3200元/的标准补偿给乙方，该款在乙方开头装修时同装修费一起一次性支付给乙方。如甲方不能支付此费用，造成乙方不能按时装修，不能按时回迁，违约责任由甲方自付。 2、甲方按￥12023.00元的价值标准补偿乙方选择甲方车位的使用权期限（选择的车位按其不同用途及标准折算使用期限并签定补充协议）。 第四条回迁房屋的装修补偿 甲方安置给乙方的新居，乙方选择以下的装修补偿标准。 1、甲方按装修房的标准，完成装修后交付给乙方使用（装修标准按附件一） 2、甲方按土建毛坯房标准（本楼统一标准）安装入户防盗门后交付给乙方（装修标准按附件二）同时一次性将装修费支付给乙方），乙方对回迁房自行装修，甲方按乙方拆迁的套内建筑面积每平方米500元/人民币的标准补偿给乙方，在乙方回迁时由甲方一次性支付给乙方。 第五条回迁、搬迁时间 1、新建回迁房按合同附件的交付标准完工后，甲方即通过电话或公告方式通知业主回迁，自通知公布之日起5天内，乙方凭本合同到甲方指定地点办理回迁房交接手续。自通知公布之日起超过10天期限仍不来办理回迁房手续的，视为已交付。 2、甲方将置换给乙方的房屋交付给乙方后，乙方应在办理新居交接手续之日起的天（装修期）内自行搬迁，搬迁后通知甲方办理移交空房手续（若有单车间的亦全都）。 第六条特殊商定 为确保被拆迁人的权益，依据国家现行的房屋拆迁治理条例和省市政府部门的有关规定，甲方与全体业主签约后，甲方须到惠州市房产局办理拆迁手续，实施搬迁时，甲方须出示拆迁许可证。 第七条违约责任 1、甲、乙双方必需严格遵守履行本合同条款，否则，违约方须担当违约的法律责任，并赔偿守约方因此而造成的经济损失。 2、乙方必需在公告期限内依时搬迁，如在公告期限内未搬迁或未搬迁完拆迁房内的全部物件，视作乙方不需要的丢弃物品。拆迁施工时按垃圾处理。甲方不担当任何责任。如乙方在公告期限到期后未搬迁而影响拆迁施工的，乙方应赔偿施工队损失，而进展强制施工所带来的后果甲方概不负责。 第八条其它 1、本合同签定后乙方（新华楼治理处）每月按甲方规定的物管费的50%缴纳，假如甲方转让物管权，此条款应有效），另必需提前3个工作日知会甲方，由受让方签定履行本合同承诺书后，甲方帮助乙方到房管交易所办理备案手续，所涉及的转让交易税，费用乙方及受让方自行帮助担当。 2、甲乙双方均同意在签定本合同及其补充协议时，被拆迁房屋全部权人不能前来签约的，可由受托付人代签，或托付律师代签（须供应授权托付书原件给甲方），即视作被拆迁房屋全部权人和共有人签定本合同。 3、因甲方建房质量或甲方擅自转变双方已确认的房屋构造问题，以及合同确定的配套设施不相符，则乙方有权拒迁。乙方在回迁后遵守小区的物业治理规定，并按相关的治理条理与其他业主全都履行权利及义务。 4、在实施拆迁前，若乙方不协作甲方办理拆迁许可证，则造成甲方的损失（_内）由乙方担当。 5、本合同签定后，乙方的联系电话或指定通讯地址如有变更，须在变更后一天内将新联系方式书面通知甲方，否则有关通知知会不到乙方，责任由乙方担当，甲方按原通讯地址寄送材料即视作送达给乙方。 6、合同期间如有未尽事宜，经双方帮助全都后，可签定补充合同，如有争议应协商解决，协商不成可向拆迁行政主管部门申请裁决，对裁决不服的可依法提起仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。 7、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，至回迁房产证办理到乙方名下后本合同自然失效。 8、本合同一式四份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，房管部门备案一份，本合同附件具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_丙方（原开发商）：_ _年_月_日_年_月_日 房屋永久互换协议书4 甲方：_ 乙方：_ 鉴于： 乙方为改善现有居住条件，拟用_东侧在建_楼下的局部门面房置换甲方_间_层街房，甲方同意予以置换。双方就乙方置换甲方_间街房一事经协商全都，达成如下协议，供双方共同遵守。 一、置换的标的 1、甲方_间_层街房位于_（东西长_米、南北宽_米），建筑面积约_平方米。 2、乙方拟置换房屋位_面东（自东向西）第 、 、_间门面房，面积约_平方米，同时乙方一次性向甲方支付5万元房屋置换补偿费用。 二、置换的程序 1、协议签订后，甲方应于_年_月_日之前负责将其拟置换的房屋里的承租人清退。 2、乙方应在甲方将拟置换的房屋交付乙方的当日，将前述置换一层_间街房交付给甲方。 3、关于置换房屋的土地或门面房的过户手续：（双方询问相关部门后协商确定）。 三、双方的陈述与保证 1、甲方以原有_间一层街房置换乙方_的门面房，甲方已经召开了_会议，并作出同意进展置换的打算（见附件一），之后，乙方对此的改造与施工时，甲方及甲方村民不得阻挡施工。 2、甲方保证按本协议商定日期腾空置换的_间街房，对租期未满的街房，由甲方负责与承租人协商解除或终止（见附件二）。如因承租人或村民阻挡等缘由致乙方无法施工，甲方愿担当相应的违约责任。 3、乙方按商定向甲方交付拟置换的_门面房，补偿费用在乙方施工完工后一次性支付给甲方。 四、违约责任任一方违反本协议商定，除应遵守本协议商定排解阻碍外，按日向守约方支付_元的违约金。 五、争议解决方式 本协议履行过程中发生争议，协商不成的，向置换房屋所在地人民法院起诉。 六、其他 1、未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。 附件一：_会议打算 附件二：解除或终止租赁协议 甲方：_乙方：_ 负责人：_法定代表人：_ 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 房屋永久互换协议书5 甲方：_ 乙方：_ 甲方的房屋座落于_区_，房契号为_。该物业符合北京市国土资源和房屋治理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进展置换。 乙方的房屋座落于_区_，房契号为_。该物业符合北京市国土资源和房屋治理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进展置换。 双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进展置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币_元，做为补偿。 其次条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进展置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参与本单位的房改。 第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 第四条：甲乙双方商定在_年_月_日前将房屋交付给对方。 第五条：甲乙双方商定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（自然气）、物业治理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。 第六条：甲乙双方同意，房屋置换后承受原物业治理单位对物业进展统一治理。 第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。 第八条：本契约生效后，除不行抗力外，双方不得撤消合同。如因单方缘由造本钱合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币_万元作为违约金支付给对方。 第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不行分割的组成局部，具有同等的法律效力。 第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷： （一）提交北京仲裁委员会仲裁； （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 甲方：_乙方：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 代理人：_代理人：_ _年_月_日_年_月_日