房地产规划发展(或设计)部经理职位说明书.docx

房地产规划发展(或设计)部经理职位说明书_物业经理人 房地产规划进展（或设计）部经理职位说明书 （一）直接上司：总经理助理或分管副总经理或总经理 （二）直接下级：规划进展部成员。 （三）工作职权、责任与范围说明书 对分管副总经理负责，全面负责组织本部门人员进展工程的前期手续办理、报批与工程竣工手续办理、动迁拆迁与新工程选择、论证及可行性分析讨论。 负责与政府及职能部门沟通协调，进展工程立项、选址、规划审批、可行性分析测算；负责组织新工程的洽谈、合同协议草拟工作； 负责代表或帮助总经理进展工程前期谈判，进展工程估算（概算），对工程的经济财务可行性提出建议； 在总经理授权下，负责办理取得工程中标通知书；代表公司签定工程履约保证书、国有土地出让合同规划用地许可证等事项；办理工程规划红线图以及规划设计条件；负责组织工程详规方案、规划设计方案、施工图的报批； 负责动迁、拆迁组织治理工作，拟订拆迁方案，组织办理派遣手续；帮助工程工程的竣工手续报批办理；对各类手续、许可证件办理的准时性，对动迁拆迁工作的完整性经济性以及工程概算的根本精确性负责； 负责组织工程的各类测绘、勘探、规划、设计方案的托付招标、组织评定、修改等工作；有权对本部门员工进展工作安排、调整、指派以及奖惩；上级主管领导安排的其他工作。 （四）工作标准 精确性、科学性、可行性、前瞻性；标准化、专业化、理性化； （五）岗位、职位综合素养、技能要求 熟识工程可行讨论与综合评估方法，具有完整的房地产开发理论专业学问与概算阅历；能吃苦耐劳，对房地产市场和工程有敏锐的眼光与意识； 具有承受工作压力的习惯与团队精神，具有较强的交际、沟通力量与组织协调力量，具有与政府各职能部门较好的公共关系； 具有独立工作的力量，能承受工作压力；熟识工程前期各类手续的办理程序，熟识工程可行性分析与工程概算；具有肯定的规划设计学问； 熟识动迁拆迁政策与流程；房地产或投资经济或规划设计相关专业大专以上学历，中级以上职称，5年以上行业工作经受，年龄在45周岁以内。建筑学、规划学、房地产经济、投资经济、技术经济、治理等相关专业大学本科以上学历，五年以上同职位工作经受，中级以上职称或房地产估价师、建筑师、规划师等以上资格，年龄在40周岁以内。