房屋卖买协议书房屋买卖合同协议书(三篇).docx

房屋卖买协议书房屋买卖合同协议书(三篇)最新居屋卖买协议书(精)一 乙方： 甲方自愿将甲方全部位于_    房产转卖给乙方。现双方协议如下： 一、甲方同意将其全部的_   房产及屋内全部傢俬(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若干)一同转卖给乙方。转买价为人民币   元整(   元)。 二、过户费由乙方负责，甲方同意全程无偿伴随乙方办理公证手续和过户手续。 三、付款方式：分两期付清，第一期：20_年_月_日至20_年_月_日日止付拾万元(￥.00元)。其次期20_年_月_日至20_年_月_日付清尾款人民币元整(￥.00元)。 四、付清房款之日，房产权、房产证及屋内傢俬归乙方全部。 五、乙方交付甲方定金人民币元整(￥.00元)，交付甲方购房定金两个月内，甲方不得再次转卖房屋。如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(￥20_0.00元)。 六、如乙方到期未付清房款，甲方有权重新处理房产，并扣除乙方万元整(￥20_0.00元)。 此合同一式四份，双方两位证人各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 20_年_月_日 20_年_月_日 最新居屋卖买协议书(精)二 出售方（甲方）：_ 证件类型及编号：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 代理人 ： _ 证件类型及编号：_ 买受方（乙方）：_ 证件类型及编号：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 代理人 ： _ 证件类型及编号：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、公正协商全都的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第1条 房屋根本状况： （一） 甲方所出售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落在_区号/室（以房屋全部权证为准）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 （二） 该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他_】。 （三） 该房屋【否】【是】带车位出售，车位坐落：_。产权证号：_。 （四） 该房屋【否】【是】为甲方家庭少有住房；甲方购房时间【否】【是】满五年，满五年依据【房屋全部权证】【契税票】【其他】。 第2条 房屋权属状况 （一） 该房屋全部权证证号为：_。共有权证证号为：_，填发单位为：_。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需供应该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法供应，将担当因此产生的法律责任。 （二） 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他_】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使用权证号为：_。 （三） 该房屋性质为以下选项中第_种情形。 1、 商品房； 2、 已购公有住房【非央产】【央产，甲方需供应在京核心单位已购公房变更通知单】； 3、 向社会公开销售的经济适用住房甲方需供应已购经济适用住房上市出售意见； 4、 按经济适用住房治理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋） 5、 其他房屋_。 （四） 该房屋的抵押状况为：【该房屋未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】 该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押金额为：人民币_元整（大写_元整）。该房屋的抵押，甲方应_（填写条件或时间）办理抵押注销手续。 该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：_，抵押金额人民币_元（大写_元整）；甲方同意自行于_（填写条件或时间）办理完毕该抵押的解除手续。 （五） 该房屋的租赁状况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。 甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购置权，并能够积极协作房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。 第三条 甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达销售易 甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售（房地产经纪机构名称：北京存房房地产经纪有限公司，备案证明编号： 京经纪(20xx)第8300号，房地产经纪执业人员姓名_，资格证书编号_；姓名：_，资格证书编号；_。 第四条 销售总价格、付款方式、付款时间 (一) 经甲乙双方协商全都，该房屋销售总价为：人民币_元（大写_元整）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币_元（大写_元整），定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。 本合同资金监管指：北京市房屋治理行政机关为保障买卖交易双方资金安全，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必需通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。 本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进展冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、支配；待满意解冻条件后资金解冻。 本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采纳资金监管或资金存管的.方式，自行交接购房款并签署自行划转声明（附件九）的行为。 (二) 乙方实行【全款】【贷款】方式支付该房屋销售总价款，详细付款方式及期限的商定。 1、选择全款支付的，甲乙双方全都同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的全部销售总价款。 第1次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后_日内】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转； 第2次，于【办理房屋全部权转移登记当天】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。 第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。 2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的，拟贷款金额为人民币_元（大写：_元），甲乙双方全都同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他_】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的全部销售总价款。 第1次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后_日内】【商贷面签】【公积金初审】【_年_月_日】【其他_】，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转； 第2次，于【办理房屋全部权转移登记当天】【_年_月_日】【其他_】乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转； 第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【_年_月_日】【其他_】乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。 第五条 贷款的其他商定 (一) 乙方因自身缘由无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第_种方式解决： 1、 乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。 2、 乙方连续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。 3、 本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按销售总价款的10%担当违约责任，在交易进程中已经发生的各项费用由乙方担当。 (二) 如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋销售总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不担当违约责任。 第六条 该房屋买卖交易的承诺 (一) 甲方已照实陈述该房屋权属状况、设备、装修状况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所供应的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进展任何阻碍乙方取得房屋全部权的状况。因上述任何一缘由导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方担当房屋销售总价20%违约责任及全部赔偿责任。 (二) 甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修伴同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款担当违约责任。 该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等详细状况，见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件十）。 (三) 本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求供应材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款担当违约责任。 第七条 房屋的交付 (一) 甲方应当在_（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。 (二) 该房屋在交付日之前发生的物业治理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：_费用由甲方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方担当。甲方同意其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。 (三) 房屋交付的其他商定。 第八条 税、费相关规定 (一) 本次交易应缴纳的全部税、费由【甲方担当全部】【乙方担当全部】【各自担当法律规定的应缴税费】，因商定担当一方不按商定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋销售总价20%的违约金。 (二) 如甲方承诺该房屋为家庭少有住房，须在交税时保持家庭少有住房状态；如违反上述商定，造成增加的税费由甲方自行担当。 (三) 本合同履行过程中因政策缘由需缴纳新的税费的，商定由【甲方】【乙方】【其他_】缴纳；未商定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。 第九条 权属转移登记 (一) 甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的状况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。 (二) 因甲方缘由致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋全部权证书的，乙方有权单方解除合同。 1、如乙方选择解除合同，适用本合同第十一条第2款商定。 2、如乙方选择连续履行合同的，甲方应当连续履行房屋权属转移义务，且自本合同商定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。 (三) 因乙方缘由致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。 1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款商定。 2、甲方选择连续履行合同的，甲、乙双方应依据实际状况另行书面商定产权转移登记日期，乙方应自本合同商定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日向甲方支付逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。 (四) 甲方应当在该房屋全部权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身缘由未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并连续履行全部户口迁出义务。 第十条 违约条款 (一) 除不行抗力外，甲方逾期交房违约责任： 1、 甲乙双方商定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自商定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，甲方逾期超过10日，甲方应连续履行房屋交付义务并按该房屋销售总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。 2、 甲乙双方商定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自商定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同连续履行。 甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第2款的商定。乙方选择连续履行合同的，甲方应当连续履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。 (二) 除不行抗力外，乙方未按本合同及补充协议商定时间付款的违约责任： 1、乙方逾期在10日之内，合同连续履行。自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。 2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款商定。 (三) 甲方将该房屋出售第三人，导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第2款商定。 (四) 乙方因个人缘由导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的，适用第十一条第1款商定。 1、乙方选择自行筹集剩余房款的，若超过商定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方； 2、乙方选择连续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。 (五) 除本合同另有商定的违约责任外，任意一方未履行本合同商定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可连续履行的甲乙双方须连续履行，违约方须按该房屋销售总价的10%向守约方担当违约责任；如构本钱合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款商定。 第十一条 合同解除条款 （一）如甲方依照本合同的商定单方解除本合同，应当以书面的方式进展。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按销售总价款的20%向甲方担当违约的责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款缺乏以抵扣，乙方应于解除之日支付缺乏局部。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方担当。解除合同后，乙方另须协作甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。 （二）如乙方依照本合同的商定单方解除本合同，应当以书面的方式进展。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并根据房屋销售总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应根据同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方担当。另解除合同后须协作乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。 第十二条 不行抗力 不行抗力：是指本合同签订后，发生了买卖交易双方无法预见、无法避开、无法掌握、无法克制的意外大事或自然灾难（如战斗、罢工、征用、台风、地震、火灾、水灾等）以至合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外大事或患病自然灾难的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起30日内向另一方当事人供应证明。 上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【交付房屋】之日起转移给乙方。 第十三条 争议解决方式 本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。 第十四条 其他 （一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同商定不全都之处以补充协议为准。 （二）本合同正文共_页，一式_份，每份均具有同等法律效力；甲乙双方各执一份，北京存房房地产经纪有限公司执一份。 甲方（签印）：_ 住 址（工作单位）：_ 联系电话：_ 乙方（签印）：_   联系电话：_ 签订日期：_年_月_日 最新居屋卖买协议书(精)三 一、本合同文本是依据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房(现房)出售时当事人双方商定采纳。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。 三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。 购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者其他形式限制房地产权利的状况。 五、商品房出售合同签订后应准时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证(小产证)。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会。 甲方(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 居住(注册)所在省市：_ 个人/公司：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 联系电话：_ 住宅(址)：_