房地产开发商合同房地产开发商合同能否修改(17篇).docx

房地产开发商合同房地产开发商合同能否修改(17篇)房地产开发商合同 房地产开发商合同能否修改篇一 乙方：_ 依据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发工程 工程名称:_ 地址:_ 其次条 工程用地性质 1.合作开发工程占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。 2.该片土地使用权为：_，土地使用权人为：_。 第三条 工程规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 (2)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 第四条 合作方式 方供应用地，_供应全部建立资金。 2.工程工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。 3.合作开发工程总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、办理工程报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4.总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资 _万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分次出_资，每次出资_万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排以下时间付款。 (1)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元; (2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。 第六条 前期工作安排 合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带 第三者的利益限制。 (2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。 (5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立 房地产开发商合同 房地产开发商合同能否修改篇二 甲方：_ 合同编号：_ 法定代表人：_ 签订地址：_ 乙方：_ 签订日期：_年_月_日 法定代表人：_ 甲乙双方本着互惠互利、共同受益的原则，依据中华人民共和国相关法律、法规的规定，协商全都签订本协议。 第一条 转让标的 1.转让标的为甲方从_公司受让的与_公司于_年_月_日所签合同协议书的合同地位，合作协议书商定_有限公司拥有合作工程_%权益，甲方从_有限公司处取得了该合作协议书的合同地位。 2.合作协议书所指的合作工程即_合作工程，位于_市_路_号，占地_平方米，规划建筑面积_平方米，房地产权证号为：_房地字第_号，合作工程以_名义持有。 其次条 转让价款及支付方式 1.双方同意上述之合同地位转让总价款为人民币_元整（大写：_）。 2.支付方式 （1）签立本协议书时，乙方即时支付甲方首期转让价款人民币_元整（大写：_）； （2）余款人民币_元整（大写：_）乙方于_年_月_日支付甲方。 第三条 甲方义务 1.保证_公司已履行合作协议书的义务，其中包括_有限公司向合作方支付了合作投资款合计人民币_元整（大写：_）。 2.甲方保证_公司从未将合作协议书中所属权益质押或转让给除甲方以外的第三方。 3.甲方保证其已按与_公司签订的合同地位转让协议书支付人民币_元整（大写：_）给_公司并取得了本协议所指的合作协议书的合同地位，且亦未将合作协议书及或合同地位转让协议书的权益、地位质押或转让给任何第三方。 4.保证于乙方付清转让价款后，通知_公司或甲方本身，准时知会合作方_公司由乙方行使合作协议书中的权利及履行合作协议书中的义务。 5.保证于上述之合同地位转让交易完成后，向乙方供应合作协议书、投资款收据及有关合作工程的请示、报告及往来函件等资料。 6.甲方声明，合作协议书已订明有关股份比例或股份持有人如有变更（包括全部或局部退股、转让股权、增资、接纳第三者参股等）应取得_公司同意，但不阻碍第四条第9款之规定。 第四条 乙方义务 1.清晰了解合作协议书的内容及甲方在合作协议书和与_公司合同地位转让协议书中的权利和义务。 2.清晰了解_公司占合作工程_%权益，并且已投入合作工程资金人民币_元整（大写：_），甲方支付人民币_元整（大写：_）给_公司而取得了合作协议书的合同地位，并清晰了解_公司以_方式持有_的100%的全部权，亦清晰了解_公司及甲方同意维持连续由_公司名义拥有该地段的进展权。 3.清晰了解工程的合作方_公司的经营状况、股权构造及其与_的关系。 4.清晰了解合作协议书之保证人_公司的状况、股权构造， 5.清晰了解_的企业性质、主管单位（部门）、股权构造及债权债务状况。 6.清晰了解受让_公司或甲方合同权益后可能面临的政策、法律风险及经营风险，并情愿担当一切后果。 7.保证按本协议书其次条之商定支付转让价款。 8.保证担当本次合同地位转让乙方应向有关部门缴纳的税费。 9.乙方同意并负责自行就上述第三条第6款所列条款与_公司直接洽商处理，以便取得_公司对本协议地位转让作出的同意，并保证无论结果如何，均按本合同地位转让协议书条文准时限缴付转让价款进展交易，对已缴付予甲方之局部或全部交易款项，亦不得因此而要求返还。 第五条 合同地位转让基准日 以本次合同地位转让价款付清之日为合同地位转让基准日，转让基准日之后的合作协议书中本协议甲方的相关权利和义务由乙方享有和担当。将来乙方在_所占权益比例的法律确认、合作工程的经营运作等等一概由乙方和_公司协商解决，与甲方无关。 第六条 违约责任 1.本协议任何一方不履行本协议规定的义务，即被认为构成违约。违约方应对由其违约行为而给守约方造成的损失担当赔偿责任。 2.乙方不按本协议其次条商定支付转让价款，逾期超过_天，甲方有权解除本协议及将乙方所交来之首期转让价款尽归甲方全部。 3.乙方付清转让价款，本次合同地位转让交易即告完成，此后，乙方不得因其在合作协议书中权益无法完全实现或基于合作协议书所可能患病之任何损害而要求甲方返还转让价款又或向甲方要求任何赔偿损失或担当违约责任，但因转让标的的不存在、不真实引起的损失、责任除外。 第七条 保密条款 甲乙双方均应对本次合同地位转让事宜及所涉及的一切有关甲方、乙方和合作工程的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或供应给任何第三方使用，但必需向工程合作方、法律参谋、财务参谋披露的除外。 第八条 争议的解决 因执行本协议所产生的纠纷，双方应通过友好协商的方式解决，如协商不成，任何一方可通过诉讼程序解决。 第九条 生效 本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字盖章之日起生效。 本协议式_份，各方当事人各执_份，具有一样法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_ 住址：_ 住址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 传真：_ 传真：_ 日期：_ 日期：_ 电子信箱：_ 电子信箱：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 房地产开发商合同 房地产开发商合同能否修改篇三 别墅小区房地产开发合同书 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 鉴于， 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政治理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的工程的土地使用权具备以下条件： 1.工程四至范围：本工程地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.工程性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 -fddpage- 5.土地现状：地块内已根本平坦。 上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物治理办公室的x文物号“_”。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划许可证和_规土证附字_年_号“建立用地规划许可证通知书”。 4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产治理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的_土出合字_号国有土地使用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的_国用(_)字第_号国有土地使用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的_规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。 12.乙方已于_年_月_日取得_市进展规划委员会的_计投资便字第号便函。 13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监视站的_人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的_消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 16.乙方已于_年_月_日取得_市规划委员会的计基_号投资许可证。 17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方全都确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权(工程)在具备本合同其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行_分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本合同签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物治理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建立本工程的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物治理部门确认需原地爱护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物治理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本工程中的全部费用归还。 第六条付款及付款条件 1.本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2.本合同签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市规划委员会有关立项规划变更的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给_置业有限公司。 3.在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项规划变更至_置业有限公司名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4.在乙方将本合同第三条规定的建立用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，_置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本工程开发本钱的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本工程_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到_置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4.帮助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方供应本合同书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进展复验。 2.乙方应解除与原合作方就_街工程签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3.负责完本钱工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案到_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项规划须变更到_置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本合同另有规定的除外。 4.负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5.在_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平坦)为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或_置业有限公司担当。 _.帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街工程的土地使用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方全都同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进展收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁合同，甲方同意承接该合同中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成局部，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街工程的方案设计、报批、开发建立、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对_街工程的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本合同其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2.本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3._置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4.乙方未根据本合同第六条第三款规定的期限将本工程的国有土地使用权和立项规划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5.乙方未根据本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按_置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向_置业有限公司支付违约金。 乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付_万元违约金。 第十三条本合同未尽事项，经双方协商全都后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。 第十四条在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本合同规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条本合同经双方签字盖章后即成立。 第十七条本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 (以下无合同正文) 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 负责人人(签字)：_ 负责人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_ 房地产开发商合同 房地产开发商合同能否修改篇四 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条工程内容及规模 总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 其次条合作及经营方式 合作方式：_ 各方负责： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 第三条资金归还及占用费 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_。 最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 第四条财务治理 1.本钱核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 4.利润安排：_ 第五条违约责任：_ 第六条其他 1.该工程资金在_行开户治理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第七条本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_与本合同有同等效力。 第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充局部。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法人代表(签字)：_ 法人代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产开发商合同 房地产开发商合同能否修改篇五 甲方：_ 合同编号：_ 法定代表人：_ 签订地址：_ 乙方：_ 签订日期：_年_月_日 法定代表人：_ 甲乙双方利用各自优势互补，依据我国有关法律规定，本着互利互惠、公平自愿、协商全都的原则，经友好协商，达成如下合同。 第一条 合作开发工程 1.合作工程名称为：_。 2.工程地址为：_市_路_号。 其次条 合作工程用地性质 1.合作开发工程占地_平方米，土地性质为_，土地使用权证号为_。 2.该土地目前使用权人为甲方。 第三条 合作开发工程规模 在本合同所述地块上，拟建工程为商住楼，规划占地_平方米，建筑总面积_平方米。 第四条 合作开发方式及投资安排 1.甲方供应建立用地，乙方供应全部建立资金，工程工程完成后按本合同商定安排出售房产所得，甲方分得_，乙方分得_。 2.合作开发工程总投资估计为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地得拆迁、安置、补偿、办理工程报建等手续，建筑安装总造价及各方分得房产相应应分摊的国有土地使用权出让金等。总投资资金全部由乙方担当，乙方不得以总投资资金数额的变化为由要求终止本合同。 3.在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安排于以下时间付款： （1）本合同签订后_日内，乙方向甲方支付总投资的_，内含定金_万元，合计_万元； （2）在合同签订后_日内，乙方再向甲方支付总投资剩余的_，合计_万元。 第五条 保证 1.甲方保证 （1）甲方保证对用于本合同商定工程的土地享有合法的使用权，已依法交清取得土地使用权的全部费用，并保证对该土地的使用权不受其他任何第三者的权益限制； （2）甲方是合法成立的具有开发本合同商定房地产工程资格的企业，有权对本合同商定工程进展开发。 2.乙方保证 乙方保证拥有担当合作工程全部投资的力量，并保证根据本合同商定支付投资款。 第六条 合作开发工程的前期工作安排 合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： 1.将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙