房地产开发合同（12篇）.docx

房地产开发合同（12篇） 立合同单位： _(以下简称甲方) _(以下简称乙方) 为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 工程内容及规模： _ 总投资及资金筹措： 总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 合作方式： _ 各方负责： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_%计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务治理： 1.本钱核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润安排： _ 违约责任： _ 其他： 1.该工程资金在_行开户治理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 地址： 地址： 法人代表：(签章) 法人代表：(盖章) 签约地点： 房地产开发合同2 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政治理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%；乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 其次条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的工程的土地使用权具备以下条件： (一)工程四至范围：本工程地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 (二)工程性质：商品房开发。 (三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。 (四)土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： 1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 (五)土地现状：地块内已根本平坦。 上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证； (一)乙方已于_年_月_日取得_市文物治理办公室的x文物_号“_”。 (二)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。 (三)乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划许可证通知书”。 (四)乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 (五)乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。 (六)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。 (七)乙方已于_年_月_日取得_市房产治理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 (八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。 (九)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。 (十)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 (十一)乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。 (十二)乙方已于_年_月_日取得_市进展规划委员会的沈计投资便字第_号便函。 (十三)乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 (十四)乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 (十五)乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 (十六)乙方已于_年_月_日取得_市规划委员会的计基_号投资许可证。 (十七)乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方全都确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地使用权(工程)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物治理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着原地爱护文物、遗址的状况。_置业有限公司在开发建立本工程的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物治理部门确认需原地爱护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物治理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本工程中的全部费用归还。 第六条 付款及付款条件 (一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 (二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市规划委员会有关立项规划变更的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 (三)在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项规划变更至_置业有限公司名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 (四)在乙方将本协议第三条规定的建立用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本工程开发本钱的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本工程_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项规划等权属证明和各种批文变更或备案。 房地产开发合同3 甲方： 乙方： 经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进展开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。 挂靠工程状况： 工程地点： 工程名称： 乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区办理分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印托付乙方治理使用，乙方独立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额担当。挂靠时间：从该工程的挂靠合同签订之日起到该工程的开发完成办理全部相关手续之日止。 乙方向甲方缴纳挂靠费 整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费 整，每年交一次，分三年付清全部工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应担当所欠挂靠费(每天)5%的违约金。 乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。 乙方在办理房地产开发建立手续、竣工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应积极协作乙方办理，乙方按合同经营状况下，因甲方不协作所造成的一切经济损失，由甲方担当。 挂靠期间乙方从事其他工程的开发经营活动必需由甲方授权，报甲方审核，受甲方监视，在开发经营期间所消失的一切责任性大事(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方担当。 本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随便变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方担当。 该工程开发完成后，经协商可连续挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。 若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。 本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。 本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。 甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)： 年 月 日 房地产开发合同4 甲方： 乙方： 丙方： 甲乙双方于20 年7月13日签订了 东路一号土地联合开发合同书，现乙方将联合开发合同书开发权利转让于丙方，由丙方连续开发，经甲乙丙三双协商达成如下协议： 一、本工程用地位于聊城市 路东路一号，占地面积 亩，为企业改制国有出让土地。 二、甲方以现地块 亩除留存 亩自建经营办公楼外，将剩余的亩折合人民币 万元转让给丙方开发。 在本合同签订后 月内，丙方支付给乙方出让款 元；丙方负责为甲方建筑一栋商办楼，约8000平方米，折款 万元。余款 元，于 年 月 日前，由丙方支付给甲方。 三、甲方负责将本合同项下土地用途变更为符合房地产开发的”商住用地，并将土地过户到丙方名下，因办理上述手续所产生的一切费用由甲方担当。 甲方应在本合同签定后 月内将上述手续办理完毕。 本宗土地用途变更如需走招拍挂程序，由甲方负责办理，因此所需要补交的出让金和相关费用全部由甲方担当。 四、甲方在留存 亩地块上所建商办楼属于甲方自建工程，甲方负责办理相关手续及规费减免事宜，不能减免的由丙方担当。甲方担当建立费用 万元人民币，从土地折价款中扣除，产权归甲方全部。商办楼详细设计双方另行签订补充协议。 五、甲方负责协调本工程用地东侧房改房的动迁工作，丙方按相关规定给与补偿。甲方协调工作作为本合作工程必需条件之一。 六、甲方为丙方工程工程开工做好前期预备工作，到达“七通一平”。甲方派专人协作丙方实施工程动迁工作。 七丙方在本工程手续齐全并具备开工条件后马上开工。甲方员工集体购置住房时，丙方应给于优待。 八、在本合同签订后 月内，甲方不能办理土地用途变更手续及不能将本合同项下土地过户到丙方名下，本合同自动终止，甲方和乙方应将因本合同收到的丙方款项退还丙方，从丙方付款之日起按同期银行贷款利率担当利息。 九、甲乙丙三方如违约，应向对方支付合同价款10的违约金。 十、在合作中消失的问题应友好协商解决，协商不成提交人民法院处理。 十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各执二份。 甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 房地产开发合同5 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发工程 工程名称：旬邑原底鑫源小区 地址：旬邑县原底街道306省道以南 其次条 工程规模 在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地30000平方米，。 第三条 合作方式 1、投资方式：合作股份 2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份 3、建立治理费用、施工手续等事宜从该工程中的总造价的5%计入建立公司 第四条 承包计算方式 1、包工包设备按平方米285元计算 2、包工不包设备按平方米188元计算 第四条 前期工作安排 合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。 (5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。 第五条 工程治理 本协议签署后，甲方组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。 第六条 物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作工程应取得建立工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与施工方、设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得产权， 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第七条 保证 1、该工程资金在旬邑县信用联社营业部行开户治理。 2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第八条 房屋的修理及治理：_ 第九条 违约责任：_ 第十条 声明及保证 甲方： 1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 乙方： 1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第十一条 保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为50年。 第十二条 通知 1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式。 2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 第十三条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十四条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十四条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_1_种方式解决： (1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁； (2)依法向人民法院起诉。 第十五条 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后10日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合 同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履 行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称 第十六条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第十七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第十八条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产开发合同6 合同编号：_房字第_号 借款单位：_(以下简称甲方) 地址：_ 电话：_ 贷款单位：_(以下简称乙方) 地址：_ 电话：_ 担保单位：_ 地址：_ 电话：_ 甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_元，因资金缺乏，经向乙方申请，同意赐予贷款。现经双方商定，依据城镇土地开发和商品房贷款方法(以下简称贷款方法的规定，特签订借款合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款(大写)_元，用作开发_的周转金。附用款规划。 二、借款期限为_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 三、借款利率定为月息_，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。 四、逾期贷款，加计利息_%，挪用贷款加罚利息_%。 五、甲方以_和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息(附还款规划)。 六、甲方用_人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。 七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力归还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。 八、甲方消失贷款方法中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收局部或全部贷款。 九、乙方由于自身的缘由影响甲方用款时，根据贷款方法第十二条的规定，付给甲方违约金。 十、其他事项，根据贷款方法的有关规定办理。 十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。 十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 负责人(签字)：_ 负责人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 房地产开发合同7 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将清心园托付乙方实行物业治理，订立本合同。 一、物业根本状况 建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。 二、托付治理事项 1、房屋建筑共用部位的养护和治理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重构造、楼梯间、走廓通道、门厅。 2、共用设施设备的养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。 3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。 4、公用绿地、花木等的养护与治理。 5、附属配套建筑和设施的养护和治理。 6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、交通与车辆停放秩序的治理。 8、维持公共秩序，包括安全监控、巡察门岗执勤。 9、帮助社区开展社会文化活动。 10、负责向业主和物业使用人收取物业治理费。 三、托付治理期限及物管收费标准 1、托付治理期限为叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。 2、物业治理效劳费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方依据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。 四、双方权利和义务 1、甲方的权利和义务： (1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。 (2)监视业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和治理方法。 (3)审定乙方拟订的物业治理制度和费用收支状况。 (4)检查、都督乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 (5)了解业主的意见和建议，监视和帮助物业治理履行物业效劳合同。 (6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元；假如小区业主大会正式选聘乙方进展治理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。 (7)甲方向乙方供应治理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。 (8)甲方向乙方供应停车场地，出租费用由乙方收取。 (9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元治理效劳费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不超过五个月)。 2、乙方的权利和义务： (1)依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度，履行托付接收治理工程内容。 (2)负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违反法规和业主公约等行为进展奉劝、批判、警告、制止或提请有关部门依法处理。 (3)负责编制房屋及配套设施、设备修理养护和大、中型修理规划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。 (4)每半年向全体业主和物业使用人报告治理效劳费收支帐目。 (5)对所受托治理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和转变用途。 五、物业治理效劳质量 乙方须按以下商定，实行目标治理： 1、房屋及设施、设备的修理、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。消失故障准时处理。 2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。 3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。 4、保安：24小时值班保卫。 5、保证所托治理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。 6、业主和物业使用人对乙方的满足率到达80%。 六、违约责任 1、甲方违反本合同商定，使乙方未完成治理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同商定，未到达治理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴治理效劳费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应赐予经济赔偿。 3、业主或物业使用人拒缴物管效劳费的，乙方或业主委员会应当催促其限期交纳；逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。 4、甲乙双方任一方无正值理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。 七、其他商定 1、本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决；协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。 2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方盖章生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_