【地产文案】-恒大集团项目工程承建商工作手册_84-24打包下载--.doc

地产经典文案专题地产经典文案专题原创：案名筹划技巧随着地产工程竞争越来越剧烈，推广技巧和手段成为了工程能否一举成名击败对手关键，而工程案名又是关键中的关键。好的案名不但能使工程很快在市场上流传开来，节省了后期可观的推广费用，而且还可以给工程增添不可估量的附加价值，在增加工程卖点的同时，也给开发商带来了丰厚的利润。所以，对于营销筹划公司和广告公司来说，开发商对所提案名的不断推翻以及严格挑剔的做法，就不难理解了。  对于筹划公司和广告公司来说，好的案名，大家都会有共鸣，都会去喜欢和玩味。好的案名，不但能容易抓住开发商的心理，轻松击败竞争对手，而且在后期的广告延展上也容易去发挥，所以一个好的案名的作用是巨大的。但一个好的案名，不是轻易随便就能想出来的，既需要平时丰富经验的积累，对工程独特卖点的把握能力；也需要掌握一定的案名筹划技巧，这样才不会浪费了大量的珍贵时间也还是愁眉苦脸，拥有了丰富的案名筹划经验，掌握了案名筹划技巧，自然会体会到"案名本天成，妙手偶得之"的真切感悟了。  初略统计了一下，从最初的工程到如今刚开盘的新工程，工程数量不下几百个，由于根本没有重复的，因此案名自然也不下几百个了，但根本可以用以下几个类型来概括：  一、 工程独具的特色：  1、 建筑设计风格：柏林爱乐设计风格上采用德国简约手法；欧陆经典欧陆古典建筑风格，如券门、券窗、坡屋顶等；2、 建筑布局特色：宽HOUSE面宽大，进深浅，见阳面就多，居住非常舒适；阳光板话全板楼设计布局，面宽通透，与塔楼明显区隔开来；3、 临湖近水：长河湾工程紧临与颐和园相通的长河旁；湖光山舍怀柔红螺湖湖岸别墅工程，湖光山色一揽无遗；4、 靠山拥景：西山庭院西山脚下的中国围合式建筑；香山艺墅香山脚下的别墅，坐在家中就可欣赏香山四季美景。  二、 地域地段特色：  1、 锦秋知春：中关村知春路上的工程；2、 紫金长安：位于五棵松西长安街旁的高档工程；3、 百旺家苑：海淀百望山麓的低密工程，03年市场最热销工程；4、 陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档工程。  三、 公司品牌延展：  1、 珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；2、 远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；3、 中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；4、 光大品牌：光大花园、光大名筑；  四、 豪华国际品质：  1、 万豪国际公寓；2、 通用时代国际中心；3、 棕榈泉国际公寓；这些工程都处在寸土寸金的CBD黄金地段上，而且从装修档次、配套设施、物业效劳等方面都具有国际水准，因此，豪华国际是与地段和品质分不开的。  五、 数字组合：  1、 东1时区工程地处京城的东部，是最早迎接阳光的地方；2、 贡院6号工程所处的门牌号，贡院本身也是贵族名门的代名词；3、 公园5号说明工程离朝阳公园非常近，拥有优越的地段和休闲空间；4、 五栋大楼工程由5栋建筑群组成，表达工程的独特之处；5、 学风1911工程地处清华大学附近，清华是五·四运动的发源地，符合目标客户群的心理特征。  六、 中英组合：  1、 西贸DNA；2、 建外SOHO：既说名了地点，又说明了工程市场定位；3、 GOGO新世代：针对80年代后出生的时尚新一族开发的小户型；4、 BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。  七：个性自我：  1、 苹果社区：工程与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使工程迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；2、 卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；3、 甲方乙方：谁叫冯导的电影那么火，所以工程也可以趁热打铁呀，发正也没注册；4、 境界：经济开发区04年的名盘，不同的人可以得到不同的生活境界。  八、谐音巧用：  1、 源屋曲：谐用于"圆舞曲"，建筑本身具有上下之势，看上去像乐谱上跳动的音符；既容易记住，又容易流传；2、 高巢：本意是有高度的建筑，但发音又与"高潮"一样，具体是什么样的高潮，只有留给读者无穷的想象空间了；3、 品阁：与"品格"同音，大意是说有品味和风格的意思，但创意不算高明，所以市场知名度一般。  当然，在筹划案名的时候，除了要突出案名的特色有创意之外，还要考虑到案名能较易被理解，不能费解。阅读上不能拗口，容易流传和易于记忆等。不能带有反面意思，以及忌讳的意思等，总之一个好的案名是千呼万唤才使出来的。  以上，仅是一些工作心得，希望起到"抛砖引玉"的作用，期望与高深者交流。目 录前 言2第一篇 承建商工作指南3一、甲方工程管理组织架构3二、工程管理模式、职责与权利3三、材料使用审批程序4四、工程进度款申请流程图5五、签证办理流程图6第二篇 管理规定7第一章 总 那么7第二章平安、文明施工管理规定8第三章质量管理规定8一、施工阶段8第四章、工程进度管理规定11第五章 工程签证及结算管理规定12第六章 资料管理规定12第七章 会议管理规定13第八章 民工工资支付管理规定13第九章 建设工程用水用电管理规定13第一节 总那么13第二节 用水管理14第三节 用电管理15第四节 其它18第三篇 综合考评和评价19第一章 综合考评19第二章 综合评价19第四篇附件及附表20附件一： 工程管理用表20附件二： 广州市建筑施工平安检查评分表39附件三：工程结算资料清单61附件四：施工用电记录表75附件五：施工用水记录表76附件六：临时用电审批表77附件七：临时用水审批表78附件八：恒大在建工程工程施工单位综合考评表79附件九： 恒大集团工程施工单位星级评价方法81前 言为了保证工程工程平安生产、文明施工、质量第一、合理控制本钱、按时交付使用的目标顺利实现，遵循诚信协作、效劳与管理并举的原那么，恒大集团将多年房地产开发建设取得的成功经验形成的独特管理模式、高效率低本钱的工作流程；科学的工程管理规定；设计奖优罚劣汰差，不断优选工程承建商的鼓励、约束机制，实行月度综合考评、工程完工综合评价，特编制?恒大集团工程工程承建商工作手册?，旨在与恒大集团合作的承建商就守法经营、沟通联络、相互效劳、相互促进、诚信守约、不断提高管理水平，最大限度地满足社会和消费者对我们优质产品和效劳的需求，从而赢得共同开展达成共识并协调一致落实到各项工作中去，愿“质量树品牌，诚信立伟业成为大家共同的宗旨。第一篇 承建商工作指南一、甲方工程管理组织架构 公司主管领导 工程部经理 工程经理 专业监理工程师 二、工程管理模式、职责与权利 1、工程管理模式：甲方工程管理实行以工程监理部为根本管理单元、工程部、公司主管领导三级管理。2、公司主管领导作为所有合同约定的甲方现场管理代表对合同工程的建设进行总体控制与监督、指导，统辖工程部经理和工程经理对合同工程进度、质量、平安、投资控制等方面的检查、监督与管理。有权组织制定针对工程工程建设的各种管理制度、规定，对各个工程工程进行全方位管理。3、工程部经理接受公司主管领导的指挥对辖区内合同工程进度、质量、平安、投资控制负责监督、检查、对外协调工作。4、工程经理接受公司主管领导的委任，在工程部经理的直接领导下负责组织工程各专业工程师对合同工程进度、质量、平安等方面日常工作进行监督检查、验收。5、专业监理工程师依据合同、施工图纸及设计文件、有关国家现行标准、标准，有关建设法律、法规对承建商的平安文明、质量、进度、资料情况进行监督检查及验收并按合同约定、公司规定的相关流程办理有关进度、签证等事项。三、材料使用审批程序1、需提供样板的材料：不批准工程部按样板及合同进行验收工程部审核批准乙方收到材料使用许可证乙方使用材料乙方按合同及样板采购材料 2、不需提供样板的材料：不批准工程部按合同和设计要求进行验收工程部审核批准乙方收到材料使用许可证乙方使用材料乙方按合同采购材料进场报验四、工程进度款申请流程图施 工 单 位每月25日前依据合同约定，将经验收合格的工程量提交进度款申请表和有关资料资料合格对数确认资料不合格公司主管领导审核不符条件工程部审核、签署意见2个工作日内完成不批准同意预决算部审核、签署意见2个工作日内完成同意 付相关部门审核2个工作日内完成不批准批准公司总裁 款财 务 支 付4个工作日内完成 五、签证办理流程图报 送批准返还意见有分歧施工单位合同约定时间内报送批准确认意见有分歧工程部2天内签署完毕甲方工程技术部规定期限复核完毕批 准六、与承建商有关的工程管理用表见附件一第二篇 管理规定第一章 总 那么一、守法经营，不损害消费者、政府和社会其他成员的利益，是任何企业生存和开展的根本原那么。二、作为房地产开发商和承建商在工程工程的建设过程中必须履行?中华人民共和国平安生产法?、?建筑施工平安检查标准?JGJ59-99、?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量管理条例?、?广州市建筑条例?、广州市劳务工资支付条例所规定的各方责任和义务；贯彻执行?建筑工程施工质量验收统一标准?、?建筑工程施工质量验收标准?，建立健全平安生产责任制，质量管理责任制，制定考核和奖惩制度，提高工程管理水平，切实保证人民的生命平安、消费者、劳工的利益，从而赢得消费者、政府和社会的认同，取得成功。为此从组织上、程序上、标准和标准上结合恒大集团房地产工程建设流程及制度突出重点，制定了八个管理规定。三、统一规定：1、施工单位必须按照投标文件承诺的工程管理组织架构及人员在开工前15天成立工程经理部，并进场到位，其中工程经理及技术负责人非经甲方书面同意不得擅自更换，否那么承当￥10万元/人的违约金；主体施工单位必须配备具有资质的专职平安管理员并到位，否那么由甲方另行聘用合格的相关人员，主体施工单位承当￥5000元/月/人的费用。工程经理、技术负责人及现场管理机构主要部门负责人必须全职在现场办公，不得兼职或擅自离岗。因特殊情况需短暂离岗的，应事先报甲方工程部批准，必须妥善安排工地现场的工作交接，并按以下规定执行：（1） 离场1天内，须将工作交接情况知会现场工程监理部经理；2离场2天内，须将工作交接情况知会现场工程监理部经理，并经工程部经理批准；3离场3天以上，须将工作交接情况知会工程部经理，并经甲方公司工程主管领导批准；（4） 但一个月内累计离场时间不得超过5天含节假日。否那么，施工单位承当￥1000元/天违约金。2、施工图纸会审时，承建商代表必须亲自率领以工程经理部为主、企业技术负责人等为辅的会审人员参加，否那么扣罚承建方￥1000元。（1） 施工单位如果在图纸会审前的审图过程中应发现而未发现图纸中的明显错漏或明显不合理的地方，施工过程中亦未主动与设计及监理沟通而自行按图施工，由此造成的增加费用或损失由施工单位承当。（2） 施工单位如果在图纸会审前的审图过程中应发现而未发现图纸中的明显错漏或明显不合理的地方，在图纸会审中由甲方或监理发现的，施工单位承当￥100元/项的违约金。3、承建商必须在施工图纸会审起15天内编制?施工组织设计?、在分项或分部工程施工前7天内编制?施工方案?或专项方案如临电、临水等方案报工程监理部及甲方工程部审核审定，否那么，施工单位承当￥500元/天的违约金。4、施工单位必须按照投标文件承诺或施工组织设计方案要求的主要机械设备塔吊、人货梯、砼泵的规格、型号及时进场，否那么承当￥5万元/台的违约金。第二章平安、文明施工管理规定一、施工单位在政府行政主管部门组织的质量平安检查中，如因现场平安、文明施工问题，被政府部门下令停工整顿，停工期间主体施工单位须承当￥2000元/天的违约金，并不予工期顺延。二、如发生重大平安事故，施工单位承当所有责任和损失，造成的工期延误不予顺延。三、施工单位必须认真执行甲方或监理方依据相关标准、标准及?广州市工程工程平安、文明施工检查表?见附件二中的规定发出的有关平安、文明施工问题整改指令，未在规定期限内完成指令的，每延期一天施工单位承当￥1000元的违约金。四、施工单位必须按甲方批准的施工总平面图进行场地布置，擅自在施工场地内搭设临建的，除限期整改外，施工单位还须承当 ￥3000元/处的违约金。施工单位在施工现场的临建，未按合同约定或甲方指令撤除的，每延期一天，施工单位向甲方支付违约金￥2000元。第三章质量管理规定一、施工阶段1、施工所用的材料、设备、构配件施工单位必须先自检验收合格后按规定办理材料使用许可证方可使用，否那么每发现一次向甲方支付违约金￥1000元，违规使用导致工程难以整改的，不予确认工程量、不予批复进度款、不予结算；施工所用的材料、设备、构配件进场报审资料必须按规定填写、订制附合格证、有效检验报告，必要时附进货清单等，否那么退回重新办理，每退回一次向甲方支付违约金￥150元，由此造成的工期延误，工期不得顺延；施工单位对进场的建筑材料、建筑设备、材料及配件按建委有关规定积极配合见证取样、送检和监督抽查，否那么后补见证及监督抽检，发现施工使用了不合格材料、设备构件，由施工单位无条件负一切责任。2、每道工序首次施工时,施工单位必须在书面交底根底上先做样板，自检合格后，经工程监理部和甲方验收合格前方能全面施工，否那么将被责令立即停工整顿，并承当￥2000元/项的违约金。3、施工单位必须按合同、图纸等相关设计文件进行施工，如发现一项处违反合同或图纸等设计文件的，承当所有责任并向甲方支付违约金￥5000￥50000元；违反强制性条款或主控工程不合格的，必须及时进行整改，并承当￥100010000元违约金；一般工程不合格的，必须及时整改，如复验仍不合格的，除限期整改外，另承当￥500￥5000元的违约金。4、施工单位应及时做好各检验批、分项工程的自验工作，经工程监理部工程部验收合格前方可进行下一道工序的施工。对于重要的施工部位的隐蔽验收应通知设计等参建单位参加，如施工单位擅自进行下道工序施工，工程监理部工程部有权签发工程暂停令，施工单位另承当￥5000元/次的违约金，经验收发现问题或造成经济损失及隐患或工期延误等一切责任由施工方无条件承当。5、施工单位在施工过程中，自检合格后书面向监理或甲方报验时，被查出存在以下质量问题的，施工单位必须承当￥200元/项：1) 影响结构平安方面a) 砼强度、砌筑砂浆标号、水泥标号、砂浆配合比不满足标准要求； b) 钢筋的材质、规格、数量不满足标准要求；c) 结构构件尺寸不满足标准要求；d) 钢筋安装不满足标准要求；e) 模板安装不满足标准要求；f) 砼浇筑时振捣不密实，出现的蜂窝、孔洞超过标准要求；。2) 影响使用功能方面a) 防水施工质量不满足标准要求；b) 铝合金门、窗框边塞缝不严、安装不牢固；c) 阳台、卫生间地面的坡度和坡向不满足标准要求；d) 砖砌体质量不满足标准要求； e) 防雷焊接不满足标准要求；f) 给水管道的连接、固定、垂直度不满足标准要求，未经试压或试压不达标；g) 排水管道的连接、固定、坡度、垂直度不满足标准要求。h) 洁具安装不牢固、接口不密实、渗漏；i) 电气开关、插座、灯具通电不正常，位置不正确或漏装；j) 地漏漏装或堵塞；k) 厨具安装不牢固、位置错误；6、施工单位在政府行政主管部门组织的质量平安检查中，如因现场平安、文明施工问题，被政府部门下令停工整顿，停工期间主体施工单位须承当￥10000元/天的违约金，并不予工期顺延。7、施工单位施工班组织各工序同一质量问题连续三次违反验收标准主控工程要求的，甲方有权清理该施工班组及主责施工员退场。同一工程出现累计三次施工班组被清退出场的，施工单位必须更换工程经理，同时承当50000元的违约金。8、施工总承包单位必须承当对所有工程的成品保护责任，如成品破坏造成损失，查到责任单位责任人的，由责任单位承当，如不能查明责任单位的，由总承包单位承当责任。二、竣工验收及保修阶段1、施工单位必须对工程竣工验收时各方提出的问题在甲方规定的时限内完成整改并书面回复甲方，否那么，施工单位须向甲方支付违约金500元/项；如经整改后，仍不合格的，施工单位须向甲方支付违约金￥5000元/次。2、施工单位未严格按施工图纸施工，造成套内建筑面积误差比绝对值在0.6%以上不含本数至1%以内的，施工单位承当￥5000元/户的违约金；套内建筑面积误差比绝对值超过1%的，施工单位承当￥20000元/户的违约金。3、由于施工单位未按图纸施工或砖墙砌筑位置误差导致小业主索赔的，将按索赔总金额的二倍扣罚施工单位。4、工程在交楼期间，业主如因施工质量问题而拒收楼，施工单位必须承当￥1000元/户的违约金；如出现以下施工质量问题，施工单位必须承当500元/项/户的违约金：（1） 楼板出现穿透性裂缝；（2） 天面、卫生间、阳台楼板出现渗漏水；（3） 给水管道出现爆管；（4） 外墙出现开裂、脱落、渗漏；（5） 阳台栏杆生锈；（6） 天花及墙面抹灰层开裂、空鼓、脱落；（7） 房门开裂；（8） 木地板翘起、接缝不满足标准要求；（9） 铝合金门窗边渗水；5、竣工验收及保修阶段的违约金将在施工单位的工程结算款中扣除。第四章、工程进度管理规定一、施工单位应按照施工组织设计或方案中的施工进度方案，在每月的22日前将经施工单位工程经理及工程技术负责人签名并盖好工程章的下月施工进度方案报监理审核，如监理提出修改意见，施工单位必须在2天内将修改完的方案报监理。否那么，每延期一天施工单位承当￥500元的违约金；施工单位必须在工程周例会前提交周方案，每延迟一天施工单位承当￥500元的违约金。二、施工进度方案实施过程中，确需调整的，施工单位必须报审，并附上调整的原因、依据及相应的赶工措施，赶工措施应符合实际情况并具有可操作性。否那么，施工单位承当原方案的违约责任。三、在每一期进度款申报期内，施工单位工程施工实际进度含工期顺延落后于经监理或甲方核准执行的方案目标的，每落后一天，施工单位向甲方支付违约金￥2000元。假设施工单位最终使总工期未延误的，甲方将依据本条计取的违约金在结算时给予80的返还。四、施工单位必须确保合同约定的节点工期及甲方因销售、交楼等需要的工程施工进度，否那么，将按合同约定承当违约责任，如合同未约定的，每延期一天施工单位承当￥5000元的违约金。五、在工程施工进度滞后于经监理或甲方批准的施工进度方案7天以上时，施工单位必须在第二天内制定切实可行的赶工措施报监理或甲方审核，否那么，每延期一天，施工单位承当￥1000元的违约金；在赶工时期，施工单位未采取批准的赶工措施且未到达赶工目标的，每项施工单位承当￥2000元的违约金。六、工程进度款申请规定1、施工单位依据合同约定，在每月的25日前申报经甲方或监理方验收合格的已完工程的工程进度款，并附上已完工工程量清单必要时附上验收记录、当月进度款计算说明、下月度资金使用方案、下月度材料、设备及劳动力进场方案、合同中规定的资料及其它必要的文件资料等，否那么，不予办理，并延至下月申报。2、施工单位须保证工程款专款专用，如违反，甲方有权停止支付进度款。3、进度款须优先支付工人工资，施工单位假设拖欠建筑工人工资，必须承当因此而造成甲方的一切经济及声誉损失，同时甲方有权从施工单位工程款中直接支付民工工资。第五章 工程签证及结算管理规定一、 签证办理规定1、 属应签证的工程验收合格后在合同约定时间内，施工单位必须报送工程签证单，否那么，视为施工单位自动放弃，监理不予以签证；签证单上须注明签证理由、工程量、签证内容发生的起止时间，并附上签证的原始记录原始记录必须是两个或两个以上的监理工程师当天签署的。2、 施工单位的工期签证必须按合同约定办理，否那么工期不予顺延。二、结算办理规定施工单位按以下规定提交结算资料：1、 主体结构：地下室结构工程结算资料在地下室顶板完成一个月内提交；主体结构工程结算资料在主体结构完成全部混凝土框架结构完成后一个月内提交；工程竣工验收后二个月内提交全部竣工结算资料。2、各专业分包工程：结算资料在该专业工程竣工验收后一个月内提交。3、提交工程结算申请表，同时提交工程结算资料详见附件三。第六章 资料管理规定一、 施工单位必须在材料报验时，一并提供材料的产品质量证明文件及有效的检验报告；对于法规要求的见证取样送检或质监站监督送检的材料，施工单位必须及时报告监理或监督员见证送检，并在检测结果出来后3天内取得检测报告；否那么，每少一项或数量不符，扣罚施工单位￥1000元；每延期一天，扣罚施工单位￥500元。二、 施工单位必须按?广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表?及施工技术资料标准的要求，填写施工过程记录、各检验批质量验收记录及分项分部质量验收记录，并做到内容真实、齐全及标准。如监理或甲方在检查中发现，未按上述要求填写、整理资料的，每项扣罚施工单位100元，并在当月的进度款中扣除。三、 对政府规定的须办理中间验收登记的分项分部工程，施工单位必须在完工后一个月内提交完整的相关资料含结算资料；主体工程竣工验收后两个月内、专业分包工程竣工验收一个月内，施工单位必须整理、提供完整的竣工验收备案资料含结算资料。否那么，每延期一天，扣罚施工单位￥500元，此项扣罚将在施工单位的工程结算款中扣除。第七章 会议管理规定一、 工程建设过程中施工单位必须参加的会议有：第一次工地例会、每周例会、月度总结会、各项相关专题会议及工程竣工验收会议。二、 施工单位必须遵守会议纪律，未经甲方会议主持者批准迟到或早退、缺席。施工单位向甲方支付违约金￥200/人/次；缺席的，视会议重要程度，施工单位向甲方支付违约金500元/人/次。三、 施工单位公司负责人、工程经理、技术负责人及总施工必须参加第一次工地例会及工程竣工验收会议。未按规定派员参加的，施工单位须向甲方支付违约金￥2000元/人/次。四、 施工单位必须按甲方或监理方要求的人员参加每周例会、月度总结会及各相关专题会议。否那么，施工单位须向甲方支付违约金￥500元/人/次。施工单位在参加每周例会、月度总结会时必须提交书面的平安文明施工、质量、进度及资料方面上周月完成情况及下周月的方案、存在的问题及需协调的事情。否那么，施工单位须向甲方支付违约金￥200元/项/次。第八章 民工工资支付管理规定一、 承包人应当根据劳动合同约定的民工工资标准等内容，按照依法签订的集体合同或劳动合同约定的日期按月支付工资，并不得低于当地最低工资标准。二、 承包人支付民工工资应编制工资支付表，如实记录支付表，支付时间、支付对象、支付数额等工资支付情况，并保存备查。三、 承包人应对其专业分包或劳务分包单位工资支付进行监督，催促其依法支付民工工资。四、 承包人应按上述要求及国家、地方有关规定按时支付民工工资，否那么，承当￥200000元违约金。第九章 建设工程用水用电管理规定第一节 总那么第条 为了贯彻国家平安生产的政策法规，保障建设工程的用水用电，防止事故的发生，本着平安、节约、公平的原那么，标准管理，保证建设工程的顺利进行特制定本规定。第条 本规定适用于恒大集团所有在建工程。第条 建设工程的用水、用电应遵守国家现行标准、标准、技术规程及施工合同的相关约定条款。第二节 用水管理一、管理原那么及权责第条 用水管理实行建设单位、主体施工单位桩基施工单位、各专业分包单位三级管理。第条 建设单位负责审批建设工程的用水单位的用水申请，总水表及总阀、管的日常运行、维修、检查，水表读数的抄录，全面监察建设工程各用水单位的平安、节约、标准状况，制定并实施用水管理处分条例。第条 主体单位桩基单位直接负责管理建设工程自身及各专业分包用水平安、节约、合法状况，整个工程工程给水系统的正常运行、维修，保障工地正常用水，根据制定的用水管理处分条例处理违规用水单位报建设方批准。二、用水申请及审批第2.2.1条 所有用水单位用水前必须向建设方提出申请，认真填写?申请临时用水审批表?。第条 主体桩基施工单位申请用水时必须编制临时用水施工组织设计，内容包括水量计算、给水系统图、平面图、汲水、加压给水设备配置规格、型号。第条 用水申请表中必须明确施工单位工程经理姓、水专业主管作为抄录员姓名及联系方式、身份证复印件，建设单位明确水专业主管。三、用水计量及费用支付第 建设单位总水表对主体单位桩基单位直接计量，双方每月5号抄录? 区段 号表施工用水记录表?，壹式贰份，壹份存入工程档案；主体单位桩基单位对各专业分包单位按照?申请临时用水审批表?进行给水配接计量，并每月5号参照? 区段 号表施工用水记录表?抄录，并报贰份给建设单位备案。第 建设单位对主体单位桩基单位每月计量，根据进度的申请时间累计计量扣除各专业分包单位累计用水量，加10损耗后的 用水量在?进度申请审批表?上填写施工用水量，其费用按建设单位规定单价计算，近次进度款中扣除。第 各专业分包单位按合同约定结算时扣除用水费用，计量按主体单位桩基单位每月上报? 区段 号表施工用水记录表?起始读数加10损耗计算，按建设单位规定单价计算用水费用。四、日常管理第 建设单位水专业主管负责巡查总水表及管道、阀门的运行状况，发现跑、冒、漏、滴，总水表不正常运转，及时联系自来水公司修复，并且注意收集每月停水公告，知会主体施工单位桩基单位，做好施工、生活安排。第 主体施工单位桩基单位必须严格按建设单位审批的临时用水施工组织设计安装整个给水管网系统，日常做好总表后给水管网运行、维修、检查，并有书面记录，保证工地给水正常。第 主体施工单位桩基单位有义务按照建设单位审批的?申请临时用水审批表?就近提供给水驳接点给各专业分包单位。参照? 区段 号表施工用水记录表?做好计量记录并且报送建设单位备案；对违反平安、节约用水管理处分条例者有权依据条例处分报建设单位核准后执行。第 建设单位、主体桩基施工单位必须做好申请用水审批；临时施工用水组织设计，施工用水系统、平面变更审批，? 区段 号表施工用水记录表?的存档工作。五、用水管理处分条例第 未经建设单位审批擅自驳接用水者以偷水论处￥2000/次。第 主体桩基施工单位未向建设单位提交?临时施工用水组织设计?，未办理?用水申请审批表?不得用水。由此导致的工期延误，建设单位按合同约定双倍罚款。第 日常运行中发生大面积跑、冒水现象半小时内未处理，同一处漏滴五天内无处理者给予浪费水资源处分￥500/处/次，当次进度中扣除。第 对于经建设单位批准的分包用水申请，主体施工单位桩基单位不给予配合就近提供驳接点，致使分包施工工期延误，按有关合同条款两倍违约金签证转扣主体施工单位桩基单位。第三节 用电管理一、管理原那么及权责第311 建设工程的用电管理实行建设单位、主体施工桩基施工单位、专业分包三级管理。第312 建设单位负责审批建设工程中所有用电单位的申请；施工变配电所的日常运行、维护、计量管理；全面监察建设工程用电的平安、节约、标准状况；制订并实施用电管理处分条例。第313 主体施工桩基施工单位直接负责整个工地的二、三级配电系统的施工、平安运行、维护、日常检查，保证施工用电平安、节约、标准，依据用电管理处分条例处理违规用电行为。二、 用电申请及审批第 所有用电单位用电前必须办理申请用电手续，填写?申请临时用电审批表?。第 申请用电容量超过50KVA或用电设备超过5台以上的用电单位必须现场勘查后，编写临时用电施工组织设计。第 临时用电施工组织设计应明确：一、 工程情况、特点。二、 进行负荷计算、选择导线截面、配电开关、漏电开关容量、规格、型号。三、 确定电源进线、配电房、总配电箱、备用电源及配电位置、配电干线线走向。四、 绘制电气平面图、接线系统图。五、 制定平安技术措施及标准。六、 临时用电管理架构及组成人员资质、上岗证书、身份证复印件。七、 临时用电施工组织设计必须由电气工程技术人员编制，技术负责人审核，经建设单位或其委托的监理单位批准后实施。第324 ?申请临时用电审批表?中用电方专业主管为日常管理及抄表责任人。三、用电计量及费用支付第331 建设单位仅对主体施工桩基施工单位在施工变配电所中实行一级配电并计量。第332 每月5号，由建设单位、主体施工桩基施工单位电专业主管双方就施工变配电所配电计量表抄录并确认，壹式两份，建设单位资料室存档壹份。第333 主体施工桩基施工单位对各专业分包单位按照?申请临时用电审批表?进行配电计量，每月5号抄录，参照?-变电所-号表施工用电记录表?格式制表记录，报两份给建设单位备案。第334 建设单位对主体施工桩基施工单位每月计量，用电量根据进度款的申请时间，计量累加，扣减主体施工桩基施工单位抄报的各专业分包用电记录表合计总量后加10%损耗，按建设单位规定的单价计费，当次进度款中扣除。第335 各专业分包单位用电费用按合同约定结算时扣除，其计量按主体施工桩基施工单位上报的?-变电所-号表施工用电记录表?始终读数加10%损耗计算，按建设单位规定的单价计费。四、日常管理第341 建设单位专业主管负责巡查变配电所的运行状况，发现有异常现象及故障时，及时联系供电局及变配电所承包商处理、修复，每月收集停电公告通知，知会主体施工桩基施工单位，作好工地施工、生活安排，每周组织全面检查整个工地的用电状况。第342 主体施工桩基施工单位必须严格按建设单位审批的临时用电施工组织设计安装整个配电系统，作好系统的运行、维护、检查并书面记录接受安监站、建设单位、监理单位的监察。第343 主体施工桩基施工单位有义务按照建设单位审批的各专业分包?申请临时用电审批表?及时就近提供配电接驳点，作好计量记录，每月5号报送建设单位备案；对违反平安、节约用电者，有权依据用电管理处分条例报建设单位核准后采取处分措施。第344 建设单位、主体施工桩基施工单位必须作好?申请临时用电审批表?、临时用电施工组织设计、施工用电系统图、平面图变更审批、?-变电所-号表施工用电记录表?、日常维修记录的存档工作。五、用电管理处分条例第351 主体施工桩基施工等单位未向建设单位办理?申请用电审批表?、临时用电施工组织设计者，不得用电，由此导致的工期延误，建设单位按合同约定双倍罚款。第352 未经建设单位审批擅自驳接用电者以偷电论处 ￥2000/次。第353 对于建设单位批准用电的专业分包单位，主体施工桩基施工单位壹天内不就近提供驳接点，致使分包单位造成直接损失及工期延误，建设单位按合同约定条款签证双倍违约金转扣主体施工桩基施工单位。第354 对于安监站、建设单位组织的平安用电检查，发现存在严重违反国家平安强制性标准者，建设单位有权勒令停工整顿，处分￥5000/次；停工整顿所导致的工期延误按合同违约条款三倍处分，以上罚款在近次进度款中扣除。第355 出现重大平安用电事故单位，如导致直接人生死亡，变配电所严重损毁等，处以￥50000/次罚款。第356 任何用电单位退场不办理用电终结计量确认，无条件接受建设单位用电计量计费结果。第四节 其它第4.0.1 附件四：?施工用电记录表?附件五：?施工用水记录表?附件六：?申请临时用电审批表?附件七：?申请临时用水审批表? 第三篇 综合考评和评价第一章 综合考评一、 为催促各主体施工单位加强施工管理，做好平安文明施工，保证工程工程的施工质量，顺利实现工程建设目标，恒大集团将定期对所属各在建工程的主体施工单位进行综合评价，通过将优罚劣，提高现场施工管理水平。二、 恒大集团将在每月月底组织相关人员对各工程进行综合评价，评价的内容主要有：现场平安文明施工、工程实体质量、资料整理及提交情况、合同履行情况以及与甲方、监理的配合情况。具体内容及评分标准见附件八?恒大在建工程工程施工单位综合考评表?。三、 恒大集团将依据每月的综合评价结果，对各工程主体施工单位进行奖惩：综合评价排名前三名的分别奖励10000元、8000元、5000元，综合评价排名后三名的分别扣罚10000元、8000元、5000元。施工单位和其工程部管理层成员各占其奖励或扣罚金额的50。第二章 综合评价一、 工程工程完工后，将对各承建商就质量、平安文明施工、进度等各方面的管理及合同履约的情况进行综合评价，综合评价方法参照星级评定方法见附件九。二、 恒大集团将根据对各承建商的综合评价结果，决定是否选择其作为后续工程的承建商的依据。以上各篇章中违约罚金除特别明确由结算款、保质金中扣除外，一律从最近一次进度款中扣除。第四篇 附件及附表附件一： 工程管理用表工程开工令(GC-01) 编号： 工程工程名称合同编号致： 施工单位 本工程 区段/部位现已具备开工条件，开工日期为 年 月 日。合同工期为 日历天。请贵单位立即组织开工。施工单位盖章：工程经理：建设单位盖章：工程经理：部门经理：说明：本开工令一式三份，施工单位、工程部景观园林监理部、预决算部各一份。场地移交单(GC-02) 编号：工程名称移交内容移交单位工程经理签字盖章： 日期：200 年