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Real Estate Valuation第二章 不动产估价2.1 概述一、不动产估价的概念 是不动产估价人员根据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场交易资料及影响不动产价格因素的基础上，对不动产在某一时点某一权利状态下在价格作出综合的评定。Real Estate Valuation6）应明确估价期日与估价结果的有效期1）对估价人员的要求执业素质、道德素质2）不动产估价的目的必须明确3）必须遵循不动产估价的基本原理与方法4）必须依照一定的程序选用合适的方法进行5）必须拥有充足的资料Real Estate Valuation二、不动产估价的意义1、为不动产交易服务估价的目的在于为交易双方提供一个公平合理的价格三、不动产估价的范围4、有利于税负公平2、有利于提高不动产经济运行效率不完全市场3、建立公平的收益分配制度的基础多元产权主体，多元投资主体Real Estate Valuation街 道ABCDReal Estate Valuation四、不动产估价的原则合法原则最有效使用原则估价期日原则替代原则供求原则预期收益原则收益分配原则公平原则Real Estate Valuation2.2 不动产估价的一般程序一、接受任务1、被动接受2、主动接受二、明确基本事项，签定估价合同1、明确待估房地产对象、设备、基本资料（产权状况）2、明确估价目的3、明确估价时点（期日）4、明确估价报告书的交付日期买卖、征用价格 年、月、日 课税、抵押价格 年、月Real Estate Valuation三、拟订估价方案 拟订估价工作方案：工作步骤、进度、所需人力、经费、调查收集的资料及来源渠道 拟订估价技术路线 选用估价方法四、资料的收集与整理基础性资料方法性资料相关的图件资料Real Estate Valuation五、实地查勘估价对象六、运算并确定估价结果七、撰写估价报告全面性、公正性、准确性、概括性八、估价报告书的审核、确认、交付及收费事项九、估价资料归档