按揭贷款购房协议书(3篇).docx

按揭贷款购房协议书下载(3篇)按揭贷款购房协议书篇一 乙方： 经甲、乙双方合意，于 年 月 日订购 市 区 小区 幢 室房产一处，总价款 元。 首付款 元，全部为甲方个人出资，商定支付日期 年 月 日。 余款 元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。 其中 元为公积金贷款，贷款期 年; 元为商业贷款，贷款期 年。 房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人。) 双方协商对该房屋的出资及产权归属商定如下： 该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。 (包括首付款、归还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同归还，各自归还的贷款额算作各自出资。 (甲方归还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条) 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 甲方代理人(签章)：_ 乙方代理人(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_ 按揭贷款购房协议书篇二 购置方(甲方)：_ 地址：_ 身份证号码：_ 电话/机/手机：_代理方(乙方)：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 一、甲方经过对_(地区)_(建筑面积_2，其中附属面积_2)的具体考察，确定购置该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。 二、乙方代理甲方购置该房屋的单价为_元/2，实付房款(小写)_元，(大写)_元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)。 三、签订本合同时，甲方即付认购金_元，并于_年_月_日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。 四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_(新居/二手楼宇)按揭效劳，要求贷款金额为_元，还款期限为_年(以银行实际批核为准)。 五、甲方须照实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必需准时到银行办理按揭手续，并签订房地产买卖契约，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。 六、若甲方不供房款超过_个月，乙方有权帮助按揭银行处分该房屋。 七、若发生以下情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。 1、按揭银行不同意为该房屋的交易供应按揭效劳; 2、按揭银行同意供应贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。 八、争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。 甲方(签章)：_ 代理人：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方(签章)：_ 经办人：_ _年_月_日 签订地点：_ 按揭贷款购房协议书篇三 抵押权人(贷方)： 联系电话： 地址： 邮政编码： 抵押人(借方)： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 担保人(进展商)： 地址： 邮政编码： 联系电话： 第一条 总则 合同三方经充分协商，全都同意并于 年 月 日签订本楼宇按揭抵押贷款合同 (下称“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其与担保人于 年 月日签订之“商品房预售契约”(编号为)之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产治理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，给予抵押权人以优先第一位抵押权，并情愿履行本合同全部条款。抵押权人(即贷方)同意承受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物(资料详见附表)，并承受担保人担当本合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人供应贷款，作为抵押人购置抵押房产之局部楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。 其次条 释义 在本合同内，除合同内另行定义外，以下名词的定义如下： “营业日”_指抵押权人公开营业的日子。 “供款”_指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。 “欠款”_指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。 “商品房预售契约之全部权益”_指抵押人与进展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。 “担保人”_指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。 第三条 贷款 一、贷款金额：_(大写)人民币_。 二、期限_年，由抵押权人贷出款项之日起计(借款日以借据日期为准)。 三、贷款年利率为_%。在合同期内，如抵押权人按有关规定调整贷款利率时，应书面通知抵押人并按通知的规定进展调整。 四、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之进展商之账户。 第四条 供款 一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采纳定额月金归还方式，共_期; 二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前(包括十四日)，则起供月为当月;贷款日期在贷款日当月的”十四日之后，则起供月为贷款日的下个月;供款日为每月十五日。 三、月供款的计算： 还款期数 贷款金额×贷款期月利率×(1+贷款期月利率) 月供款额=- 还款期数 (1+贷款期月利率) -1 依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的按揭供款通知书执行。 四、抵押人必需在抵押权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。 第五条 逾期利息及罚息 每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必需尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之_复利计算直至付清。 第六条 提前还款之规定 一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和局部还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。 二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。 三、每次提前局部还款的金额不少于抵押权人之有关规定。 四、局部还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。 第七条 手续费及其他费用 一、有关本合同所涉及之公证及抵押务案/登记/注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。 二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权人进展追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。 三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并入抵押人欠款内，向抵押人进展追索。 第八条 房产抵押之规定 一、本合同项下之房产抵押是指： 1.即地产之权益抵押 即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。 2.房产抵押 即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购置之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。 二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间，对抵押物进展确权，申领产权证时，须同时办理抵押登记，有关购房发票、房地产证等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。 三、抵押人选购之房产如有缺点(无论显着或隐蔽)引致损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不负任何责任。 第九条 房产保险之规定 一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必需向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购置该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，假如利率调整而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。 二、抵押人在为该房产投保之后，必需将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，承受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人(即抵押权人为第一受益人)。 三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原则，则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏局部。 四、该房产之保险赔偿金如缺乏清付抵押权人应收之欠款时，缺乏之款应由抵押人负责清付。 五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后，抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。 第十条 房产抵押之解除 一俟抵押人还清抵押权人应收之全部欠款(不管届期满与否)，并履行本合同全部条款后，即可联同或托付抵押人或其代理人到当地房地产治理局办理注销抵押备案或抵押登记。 第十一条 抵押房产之处理条件和权利 一、抵押权人可于以下情形之一依法处置该房产： 1.抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人赐予抵押人一个月催收应付欠款之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。 2.抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款(包括各期供款和应计罚息)。 3.抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管、查封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。 4.抵押人之任何财产患病或可能患病扣押或没收。 5.抵押人舍弃该房产。 6.抵押人使用抵押房产作非法用途，引致当地政府对该抵押房产可能进展没收或处理。 7.抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行局部或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。 8.抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。 9.抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款(包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项)或有关抵押物之有关物业治理费用。 10.为公民个人的抵押人_抵押人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。 当上述任何情形之一发生时，抵押权人即通知担保人履行连带担保职责。