排水设备设施运行管理标准程序.docx

排水设备设施运行管理标准程序 职责 1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行治理工作的实际状况。2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。3水泵房机电修理员详细负责给排水设备设施的运行治理。程序要点1、巡察监控(1)水泵房机电修理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。(2)巡察监控内容如下：水泵房有无特别声响或大的振动;电机、掌握柜有无特别气味;电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各无器件是否工作正常;机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚;止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠;临时接驳用水状况;雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。(3)水泵房机电修理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决;处理不了的问题，应准时具体地汇报给工程部水泵房组长或主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施保养标准作业程序。2、给排水设备设施特别状况的处理(1)主供水治理爆裂的处置：马上关闭相关连的主供水管上的闸阀;假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握大量泄水，则应关停相应的水泵房;马上通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进展抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况;在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电修理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。(2)水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业程序处置。(3)水泵房发生水浸时的处置：视进水状况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关;堵住漏水源;假如漏水较大，应马上通知机电处主管，同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后，应马上排水;排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无特别状况消失则可以投入正常运行。3、“市电”停时，水泵房机电修理员应按柴油发电机操作标准作业程序马上启动柴油发电机，并按柴油发电机运行治理标准作业程序进展巡察监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。4、水泵房治理(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。(4)每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户敏捷。(6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电修理员保管，水泵房机电修理员不得私自配钥匙。5、交接班要求(1)接班人员应准时接班。(2)接班人员应仔细听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。(3)有以下状况之一者不准交班：上一班运行状况未交代清晰;记录不标准、不完整、不清楚;水泵房不洁净;接班人未到岗;事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。6、水泵房机电修理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、标准地记录在给排水设备设施运行日记表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。记录给排水设备设施运行治理日记相关支持文件1、给排水设备设施修理保养标准作业程序2、火警火灾应急处理标准作业程序 篇2：雷暴雨天气小区抽排水及围墙隐患排解处理要点 一、工程自然灾难信息收集途径 1、从电视播送、网络看到听到雷暴雨信息。2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。3、由公司内部通知雷暴雨降临到来。4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。二、造成内涝缘由1、连续暴雨雨量超过平常数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝。2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，裂开而造成。3、同时区内排水系统的管网管井堵塞，造成局部或整个小区积水。4、同时地库排水设施潜水泵损坏或失灵，无法准时排水，引起地库内涝。5、小区周边排水堵塞或排水不畅，引起水位上升而流入小区内。6、市政排水不畅，倒灌入小区内。三、预防措施1、平常小区内排水管网应能畅通；水泵房、地下车库的集水坑，其潜水泵或排水设备应能自动掌握保证完好状态，确保应急使用。2、对机电设备房，尤其电房、配电设备、变压器要加强巡查频次，并维护好柴油发电机组、备足柴油，保证处于完好状态，确保停电时能快速发电供电。3、当从电视、播送、报纸上看到听到台风暴雨消息时，全体工程人员应按原先分工，做好小区内防雷暴雨的各项预备预防工作。全体工程人员应增加巡察频次，做到发觉积水准时疏通清理。4、遇到天气突然变化，应重点针对台风暴雨来巡察相关设备设施部位，把窗门关紧关牢，该需要实行加固的应临时加固，并通知住户做好防范预备工作，尽可能把灾难损失削减。5、平常定期及在雨季前后或暴风雨后对小区排水系统进展清理游淤泥杂物、疏通管道、确保小区排水畅通。6、对地下室，低洼处的设备设施要进展防水沉没的防护措施处理。7、在自然灾难期间，应加强值班和巡查制度，并做好抢险抢修组织工作。8、小区内应备足够的沙和编织袋或在地库车道进出口，用厚木板做成水渠闸，当水流入时用厚木板堵挡进水。9、各区应预备移动潜水泵，一旦被水沉没时，可用沙袋堵住，再用潜水泵抽水排水。10、小区最少应备一台3寸汽油水泵，大的小区应配备2台汽油水泵，当小区连备用电源（柴油发电机），也不能启动时，唯一就是要用“汽油水泵”来紧急抽水排水。四、内涝排泄程序1、小区部份地面积水（针对积水缘由排解）（1）对暴雨造成小区内局部积水，应用疏导引水方法排水。（2）尽快翻开积水四周的空井盖，把积水引入排走。（3）对市政排水不畅或周边排水堵塞应找相关部门、单位共同来解决，疏导清理方案。2、地下车库设备间进水（1）发觉地下设备间进水时，马上用沙袋、木板等物栏住进水，再用集水坑潜水泵或移动潜水泵抽排水。（2）当车库刚进水时，除开启潜水泵抽排水，还应依据现场进水量大小，水的流速推断是否来的及抽排水，假如潜水泵来不及抽水：A、应联系增加潜水泵支援；B、必需通知已进库的车主尽快把汽车开离车库，免遭被水沉没；C、假如水已经淹到高压柜（屏）应坚决拉闸停电，保证设备及人身的安全。（3）地下车库大量进水时，应快速开启集水坑的潜水泵自动开关抽水，并用沙袋或厚木板水渠闸封堵进水。（4）若整个车库被水沉没，唯一是尽快用汽油水泵来抽排水。（5）当水已抽干时，应对凹凸压、变压器、发电机等进展烘干处理。3、整个小区进水（1）要确保各幢号的电梯井道底坑不进水，必需事先把轿厢开到最高层，切断电源，并把底层电梯厅门用沙袋封堵，不让水流入底坑。（2）安装在地面上的凹凸压、变压器、发电机机房门口能用水袋等物堵塞的必需封墙以削减灾难的损失。（3）待水位将退完之前，组织物业效劳中心全体员工带水清扫主干道，这样当水退完后，淤泥才会大量削减。（4）组织人员清理主干道、支路等处淤泥于区外。（5）待路面、地面的淤泥根本清理完后，应对区内主要排水管网根本疏通。（6）有地下贮水池的小区，要先利用贮水池的水来冲洗路面，以节省用水。（7）贮水池抽干后，要按清洗水池操作程序处理，并做好水池的消毒、化验、记录等工作。围墙隐患排解要点一、 工程自然灾难信息收集途径1、从电视播送、网络看到听到雷暴雨信息。2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。3、由公司内部通知雷暴雨降临到来。4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。二、造成围墙倾倒隐患的缘由1、连续暴雨雨量超过平常数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝长时间浸泡。2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，裂开而造成。3、围墙内外两侧不同土壤积累的高度差造成。4、围墙周边植物经过多年生长，其根系兴旺造成围墙根基松动。5、小区围墙处于坡面，造成两边存在落差易产生倾倒。6、未根据标准打地基的围墙或者临时围墙由于浸水产生松垮。7、年久抢修造成雨天倾倒。三、预防措施1、平常小区内加强围墙巡查频次，发觉问题准时处理。2、平常关注围墙边大型植物生长对围墙可能造成的影响。3、遇到天气突然变化，应重点针对雷暴雨来实行加固的应临时加固，并通知住户做好防范预备工作，尽可能把灾难损失削减。4、平常定期及在雨季前后或暴风雨后对小区围墙边排水系统进展清理保排水畅通。四、处理程序1、雨季降临前，针对检查发觉在围墙进展加固处理；2、针对无法准时加固处理有倾倒伤人危急的围墙周边进展设置隔离措施并进展相关标识设置；在后期抓紧时间进展处理；3、针对会造成围墙倾倒的围墙边植物进展移栽等处理措施。 篇3：物业辖区内给排水设备设施的运行治理 职责 1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行治理工作的实际状况。2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。3水泵房机电修理员详细负责给排水设备设施的运行治理。程序要点1、巡察监控(1)水泵房机电修理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。(2)巡察监控内容如下：水泵房有无特别声响或大的振动;电机、掌握柜有无特别气味;电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各无器件是否工作正常;机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚;止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠;临时接驳用水状况;雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。(3)水泵房机电修理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决;处理不了的问题，应准时具体地汇报给工程部水泵房组长或主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施保养标准作业程序。2、给排水设备设施特别状况的处理(1)主供水治理爆裂的处置：马上关闭相关连的主供水管上的闸阀;假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握大量泄水，则应关停相应的水泵房;马上通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进展抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况;在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电修理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。(2)水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业程序处置。(3)水泵房发生水浸时的处置：视进水状况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关;堵住漏水源;假如漏水较大，应马上通知机电处主管，同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后，应马上排水;排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无特别状况消失则可以投入正常运行。3、“市电”停时，水泵房机电修理员应按柴油发电机操作标准作业程序马上启动柴油发电机，并按柴油发电机运行治理标准作业程序进展巡察监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。4、水泵房治理(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。(4)每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户敏捷。(6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电修理员保管，水泵房机电修理员不得私自配钥匙。5、交接班要求(1)接班人员应准时接班。(2)接班人员应仔细听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。(3)有以下状况之一者不准交班：上一班运行状况未交代清晰;记录不标准、不完整、不清楚;水泵房不洁净;接班人未到岗;事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。6、水泵房机电修理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、标准地记录在给排水设备设施运行日记表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。记录给排水设备设施运行治理日记相关支持文件1、给排水设备设施修理保养标准作业程序2、火警火灾应急处理标准作业程序