接管验收工作内容和程序1物业管理验收内容.docx

接管验收工作内容和程序1:物业管理验收内容_物业经理人 接收验收工作内容和程序1-物业治理的验收内容 1验收工程： 验收接收：工程批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写接收工程资料记录。 1.1物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。 1.2移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等根据设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。 1.3按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。 2物业验收的根本要求 2.1物业预验收 2.1.1验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进展预验收。 2.1.2验收组依据建筑安装工程质量检验评定标准对物业的实物进展验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。 2.1.3在预验收中检查出不符合国家标准的工程，提出书面的验收整改报告退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。 2.1.4对预验收的单体设备进展试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，准时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进展重新整改并到达规定的要求。 2.1.5预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。 2.2物业验收 2.2.1在预验收的验收整改报告落实实施后，验收组进展验证并在验收整改报告中记录结果，整改合格后，进展正式验收。 2.2.2对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进展验收并在设备验收交接记录中记录。 2.2.3物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在设备、设施验收交接记录。特别设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格证。 2.2.4对公共配套设备进展验收，将结果记录在物业验收交接记录中，各项指标应符合设计功能要求，建筑物、设备、设施单项验收由主管部门主管签字认可。 2.3验收后的工作 2.3.1各专业依据验收后的状况，由各职能部门写出各单项工程验收报告。 2.3.2验收组依据单项工程验收报告，作出综合性验收评定幷将验收报告交总经理。 2.3.3竣工验收要填写竣工工程资料验收记录，填写物业验收交接记录。 2.3.4业主代表接收单位，同物业的移交单位进展正式移交，交接手续需经业主代表、施工单位、施工监理、物业治理公司签字前方可生效。 2.3.5验收完毕，验收组负责将各类资料搜集整理后移交设备部存档专人保管。 3资料的移交接收 3.1产权资料 3.1.1工程批准文件 3.1.2用地批准文件 3.1.3建筑执照 3.2技术资料 3.2.1竣工图包括： 3.2.1.1总平面图 3.2.1.2建筑图 3.2.1.3构造图 3.2.1.4水电安装图 3.2.1.5设备图 3.2.1.6附属工程图 3.2.1.7隐藏管线图 3.2.2沉降、变形、位移观测记录及观看点布置图 3.2.3地质勘测报告 3.2.4图纸会审记录 3.2.5永久性水准点位置及根底埋深 3.2.6设备合格证、设备使用说明书 3.2.7工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录) 3.2.8隐藏工程验收签证 3.2竣工验收合格证书 3.2.1市建立工程竣工验收证书 3.2.2市建筑消防验收合格证 3.2.3钢材、水泥等主要材料的质量保证书 3.2.4新材料、构配件的鉴定证书 3.2.5水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书 3.2.6电话工程竣工验收证书 3.2.7有线电视施工合格证书 3.2.8用电话许可证 3.2.9用水许可证 3.2.10供电协议书 3.2.11用气协议书 3.2.12砂浆、混凝土块试压报告 3.2.13供水、供暖试管道压报告 3.2.14燃气管道工程验收表 3.3其它 3.3. 1建筑位置、建筑面积清单</P