政策解读沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法.docx

政策解读:沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法 政策解读:沈阳市商品住宅专项修理资金应急使用治理方法 近期，沈阳市商品住宅专项修理资金应急使用治理方法(以下简称方法)业经市政府法制办审查批准，并予以公布实施。沈阳市房产局对方法进展了具体解读。 一、七种状况属于修理资金应急治理范畴 1.电梯故障危及人身安全的; 2.楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂的; 3.监控设施消失功能障碍的; 4.消防设施消失功能障碍的; 5屋面、外墙面严峻渗漏的; 6.住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢的; 7.供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责修理的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的。 二、使用修理资金的程序 1.物业治理单位向相关单位提出认定申请。 2.相关单位现场认定。 3.经过认定，属于应急修理范围的，物业治理单位持相关资料到所在区住宅小区治理办公室办理修理资金应急使用确认手续。 4.相关单位按规定组织实施应急修理和更新、改造。 5.修理工程竣工后，市、区住宅小区治理办公室组织业主委员会(社区居委会)、物业效劳企业、施工单位、工程监理单位对修理工程进展验收。修理工程验收合格后，物业治理单位持相关资料向区、市住宅小区治理办公室逐级申请列支修理资金。 6.市房产局向专户治理银行发出划转修理资金的通知。 三、修理资金应急使用是否需要双2/3业主同意 不需要。 四、修理资金应急使用的申请主体 修理资金应急使用应由物业治理单位提出申请。选聘物业效劳企业的，受托付的物业效劳企业为物业治理单位;未选聘物业效劳企业的，业主自治治理委员会为物业治理单位;未成立业主自治治理委员会的，业主委员会为物业治理单位;未成立业主委员会的，社区居委会为物业治理单位。 五、应急状况的认定 1.电梯故障危及人身安全的，由市质量技术监视局组织相关机构认定; 2.楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂，及监控设施消失功能障碍的，由市、区住宅小区治理办公室认定; 3.消防设施消失功能障碍的，由市公安机关消防机构认定; 4.屋面、外墙面严峻渗漏，及住宅区内的排水管线损坏的，由市、区住宅小区治理办公室和业主委员会(社区居委会)共同认定; 5.供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责修理的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的，由所在区的供水、供电、供气单位和业主委员会(社区居委会)共同认定。 六、修理资金应急使用的申请步骤 1.应急使用确认：物业治理单位持申报资料到所在区住宅小区治理办公室办理修理资金应急使用确认手续。 2.应急使用结算：修理工程验收合格后，物业治理单位持所需资料向区、市住宅小区治理办公室逐级申请列支修理资金。 七、修理资金应急使用需要提交的申请资料 1.应急使用确认资料： 房屋竣工验收报告或者消防、电梯设施验收报告; 相关单位出具的认定报告、工程修理前状况的照片; 房屋共用部位、共用设施设备应急修理和更新、改造方案和工程预算书。 2.应急使用结算资料： 商品住宅专项修理资金应急使用确认表; 房屋竣工验收报告或者消防、电梯设施验收报告; 相关单位出具的认定报告、工程修理前状况的照片; 房屋共用部位、共用设施设备应急修理和更新、改造方案和工程预算书; 施工单位营业执照和资质证书的复印件(仅电梯、消防设施、监控设施修理工程供应)、施工合同; 工程开、竣工报告，质量检验评定表，属消防、电梯等特种设施设备修理的，还需提交相关单位出具的验收认定报告; 工程结算书、工程结算造价审核报告、工程质量监视报告; 修理资金分摊状况说明及分摊明细表; 业主委员会(社区居委会)对工程质量、工程结算及费用分摊等状况的验收报告，工程修理后状况的照片; 收款收据、相关费用结算发票(复印件)。 八、修理资金应急使用的审批时限 1.应急使用确认：申办资料齐全的，所在区住宅小区治理办公室应当在1个工作日内办结确认手续。 2.应急使用结算：结算资料齐全的，区住宅小区治理办公室应当在7个工作日内办结初审手续，市住宅小区治理办公室应当在5个工作日内办结审核手续。 九、应急修理组织实施单位和部门 1.生电梯故障危及人身安全、监控设施消失功能障碍、消防设施消失功能障碍的状况时，业主委员会(社区居委会)和物业效劳企业应当组织托付具有相应资质的单位实施修理、更新、改造;未选聘物业效劳企业的，由业主委员会(社区居委会)组织托付。 2.发生楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂，屋面、外墙面严峻渗漏及住宅区内的排水管线损坏的状况时，由区房屋应急修理中心组织实施修理、更新、改造。 3.发生供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责修理的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的状况时，由所在区的供水、供电、供气单位组织实施修理、更新、改造。 十、对应急修理工程的监视 房屋应急修理时，业主委员会(社区居委会)应当从市住宅小区治理办公室通过招标方式建立的工程监理、工程造价询问企业名录中选择相应企业对工程质量进展监视、对工程结算费用进展审核。 十一、聘请工程监理或造价询问机构发生的费用如何解决 工程监理和工程造价询问费用计入修理工程总造价，从相关业主的修理资金分户账中列支。 十二、应急修理工程的组织验收 修理工程竣工后，市、区住宅小区治理办公室组织业主委员会(社区居委会)、物业效劳企业、施工单位、工程监理单位对修理工程进展验收。 十三、物业治理单位在工程结算后的相关工作 修理工程竣工结算后，物业治理单位应当在住宅区内显著位置张贴公告，将修理资金应急使用及费用分摊等相关状况告知业主。 十四、应急修理费用的分摊 应急修理使用住宅专项修理资金的费用，由产权人根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 十五、关于有的业主未交纳修理资金或修理资金余额缺乏的问题 因业主未交存修理资金或者业主的修理资金分户账面余额缺乏产生资金缺口的，区住宅小区治理办公室应当向区政府提出申请，使用房屋修理应急周转金垫付。业主委员会(社区居委会)应当依照相关法律法规，向相关业主或责任单位追缴其欠缴的修理资金，用于归还区政府垫付的房屋修理应急周转金。 物业经理人：.pmceo.cOm 篇2：江西省关于住宅专项修理资金应急使用有关事项的通知（2023） 江西省关于住宅专项修理资金应急使用有关事项的通知 各设区市和省直管试点县(市)房管局： 为保证在应急状况下准时使用住宅专项修理资金，依据江西省物业治理条例、住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部 第165号令)等有关规定，现就住宅专项修理资金应急使用有关事项通知如下： 一、影响房屋安全使用的以下紧急状况可以实行应急修理： (一)电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的; (二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的; (三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的; (四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严峻影响业主房屋正常使用，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的; (五)房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的; (六)发生严峻危及房屋安全的其他紧急状况(如严峻沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市(区)房地产主管部门认定的。 以上状况经县、市(区)房地产主管部门核查属实，确需使用住宅专项修理资金进展应急修理，可以不经住宅专项修理资金列支范围内专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，使用该物业治理区域内专有局部内业主的住宅专项修理资金。 二、物业区域内发生以上紧急状况，根据以下程序提出应急使用住宅专项修理资金申请： (一)已聘请物业效劳企业治理的物业，物业效劳企业在物业发生紧急状况时应马上组织人员实行措施，并在24小时内制定修理、更新方案、向业主委员会通报有关状况。业主委员会核实同意后，由物业效劳企业向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项修理资金。 没有成立业主委员会的，由物业效劳企业提出访用申请，经社区居委会核实后，向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项修理资金。 (二)未聘请物业效劳企业治理的物业，由相关业主提出访用申请，经社区居委会核实后，向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项修理资金。 三、申请人提出应急使用住宅专项修理资金申请前，应当在所在物业的主要出入口张贴公告，公告期不少于2天。 四、县、市(区)房地产主管部门接到申请后，应当马上组织人员进展审查核定，并在2个工作日内作出是否同意申请的打算。一经核准，马上向住宅专项修理资金专户治理银行发出划转住宅专项修理资金的通知。 五、应急修理工程所需资金在肯定金额以上的，需实行审价制度，相关审价费用在其专项修理资金中列支。应急修理资金的拨付应依据工程进度分期划转给修理单位。详细由各市、县房地产主管部门规定。 六、市、县房地产主管部门应当建立应急修理施工企业和审价机构名录，并向社会进展公开。市、县房地产主管部门须明确应急修理施工企业和审价机构名录的准入条件。 应急修理申请人可以通过招标、摇号等方式在名录中自行选择应急修理施工企业和审价机构。 应急修理施工企业和审价机构名录实行动态治理，施工企业、审价机构有违规行为的，由房地产主管部门在网上公示其违规状况，并清出应急修理施工企业和审价机构名录。 七、因业主委员会、物业效劳企业相互推诿造成无法实施应急修理，严峻影响业主正常生活的，由物业所在地县、市(区)房地产主管部门组织代修，或者由物业所在地房地产主管部门与属地街道办事处、乡镇人民政府协商，由属地街道办事处、乡镇人民政府组织代修。 由所在地县、市(区)房地产主管部门或街道办事处、乡镇人民政府组织代修的修理费用从相关业主住宅专项修理资金账户中列支。 八、施工企业完成应急修理后应当申请工程验收： (一)由物业效劳企业提出应急使用住宅专项修理资金申请的，由物业效劳企业、业主委员会或者社区居委会联合组织验收。 (二)由业主提出应急使用住宅专项修理资金申请的，由有关业主、社区居委会联合组织验收。 (三)由房地产主管部门或者街道办事处、乡、镇人民政府组织代修的，由组织代修单位和业主代表联合进展验收。 九、应急修理使用住宅专项修理资金的费用，由产权人根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购置的房改房，分摊应支付的修理资金先使用售房单位交存的住宅专项修理资金，售房单位交存的住宅专项修理资金缺乏的，差额局部从个人交存的住宅专项修理资金中列支。 十、应急修理工程验收合格后，应急修理申请人或者组织代修人应将应急修理工程验收意见、审价结果、工程实际使用住宅专项修理资金总额及业主分摊费用状况在物业治理区域内显著位置进展公告，公告期为15天。 十一、各级房地产主管部门应当制定住宅专项修理资金应急使用的详细业务操作程序和相关表格样式，并在2023年底前，全面实施住宅专项修理资金应急使用业务。 省住房和城乡建立厅 2023年8月18日 篇3：南昌市调整城区住宅专项修理资金交存标准的通知（2023） 关于调整我市城区住宅专项修理资金交存标准的通知 各相关单位： 依据南昌市人民政府令第163号南昌市住宅专项修理资金治理若干规定的要求，结合我市实际，现将调整我市城区住宅专项修理资金交存标准的详细事项通知如下： 一、修理资金交存标准 1、未配置电梯的商品住宅： 未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存 2、配置电梯的商品住宅： 配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存 3、非住宅： 非住宅按130元/平方米交存 二、其它事项 1、调整后的交存标准自2023年3月1日起执行，商品房买卖合同签订日期在2023年3月1日之前的，仍按原交存标准交存; 2、业主应当在办理不动产登记前，将住宅专项修理资金存入资金专户; 3、随着房地产市场进展和建筑安装工程造价变化，修理资金交存标准将适时调整; 4、各县可参照执行。 南昌市住房保障和房产治理局 2023年2月26日 关于我市城区住宅专项修理资金交存标准的状况说明 根据南昌市人民政府令第163号南昌市住宅专项修理资金治理若干规定要求，市住房保障和房产治理局依据市城乡建立局公布的建筑安装工程造价确定、公布首期住宅专项修理资金的详细交存标准，并适时调整。 经市房管局与市建立局充分协商沟通，在依法合规根底上本着减轻购房人负担的总体原则，依据南昌建立工程造价信息中建筑安装工程经济指标就低不就高、较现行标准有所下降和与周边各地根本同水平原则确定我市城区修理资金交存标准。 一、详细交存标准 未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存;配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存;非住宅按130元/平方米交存。 二、调整后标准与现行标准交存修理资金数额比拟 修理资金交存标准调整后，与现行标准比拟如下表所示： 类型金额调整后每平方米交存金额现行标准差额增减幅度每平方米购价交存比例交存金额1个人购不带电梯住宅55128001%128-73-57.03%2个人购带电梯住宅100125501%125.5-25.5-20.32%3个人购非住宅130120232%240-110-45.83%4单位购不带电梯住宅55128002%256-201-78.52%5单位购带电梯住宅100125502%251-151-60.16%6单位购非住宅130120232%240-110-45.83% 三、与周边各地修理资金交存标准比拟 我市此次调整后的修理资金交存标准与周边各地根本同水平或说略微偏低，选择局部城市修理资金交存标准(单位：元/平方米) 统计如下： 长沙： 物业 类型别墅商品房经济适用房独立地下车库毛坯房精装修有电梯无电梯有电梯无电梯有电梯无电梯修理资金交存金额20232075110651006080 合肥：多层（七层以下）高层（七层以上含七层）80110 济南：未设电梯设电梯60120 西安、杭州：多层（七层及以下）不配电梯多层（七层及以下）配电梯小高层、高层住宅（7层以上，含7层）6090145 上饶：多层（六层以下）高层（六层以上含六层）70100