教职工小区水泵定期保养规程.docx

教职工小区水泵定期保养规程 教职工小区水泵定期保养规程 1.0 目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 2.0 适用范围 物业公司所治理范围内的水泵。 3.0 治理内容 3.1生活水泵每月进展一次一般性检查保养，记录在设备保养记录上，每半年进展一次全面保养，记录在设备保养记录上。 3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进展一次试运行，运行时间1015分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进展一次全面保养，记录在级设备保养记录上。 3.3生活泵、潜水泵每半年进展一次全面保养，记录在设备保养记录上。 3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在设备保养记录上。 3.5 泵体的保养 3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清楚、外观干净、油漆完好。 3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。 3.5.3检查盘根密封状况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 3.5.4联轴器的连接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进展清洗或更换。 3.6电机的保养 3.6.1电机的保养每月进展，记录在设备保养记录上。 3.6.2外观检查应干净，铭牌完好，接地线连接良好。 3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。 3.6.4接线盒内三相导线及连接片应坚固严密。 3.7相关阀门、管道及附件的保养 3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在设备保养记录上。 3.7.2各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏。 3.7.3单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水。 3.7.4压力表指示精确，表盘清楚。 3.7.5管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 3.7.6点动推断泵转向是否正确，若有误应予更正。 3.8掌握柜的保养 3.8.1掌握柜的保养，记录在设备保养记录上。 3.8.2断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应敏捷牢靠。 3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 3.8.4清洁掌握柜内外灰尘。 3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。 3.9保养完毕起动水泵，观看电流表、指示灯指示是否正常。 3.10观看水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，掌握柜各电器无不良噪音。 4.0 相关记录 4.1设备保养记录 物业经理人：.pmceO.com 篇2：教职工小区风机的保养规程 教职工小区风机的保养规程 1.0 目的： 确保风机手动、自动的正常运转。 2.0 内容： 2.1 电机的修理、保养。 2.2 风机、风阀的修理保养。 2.3 电气回路的修理、保养。 3.0 步骤： 3.1 断开主电源，挂上“制止合闸”标志牌，检查电机接地线是否良好。 3.2 紧固各局部螺丝及联轴。 3.3 检测电动机的绝缘电阻是否符合规定，检查主回路触点。若触头严峻烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3)，应更换触头。 3.4 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观看转动是否平稳。 3.5 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 3.6 清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部。对于油漆脱落处应补刷。 3.7 向转动部位填加润滑油，以保证联轴节及轴承的敏捷性及稳定性。 3.8 检查调整阀机械开闭动作是否牢靠、敏捷，开闭角度标志清楚。 3.9 手动开机检查指示灯及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。 3.10 全面检查各遥控点掌握箱内元件是否正常。 3.11 连续三次开停机，检查各点遥控是否正确牢靠。 3.12试运转二小时，观测电机轴承温度、电机温度上升是否正常。确保风机运转正常。每半年进展一次定期保养，每月由消防治理人员开机操作检查一次并作记录。 4.0 相关文件及记录 4.1 设备保养记录 篇3：教职工小区对讲、报警系统的保养规程 教职工小区对讲、报警系统的保养规程 1.0 目的 保障系统良好运行，便于来访客人与住户联系、访问及住户报警求援。 2.0 职责 2.1修理部修理人员负责保养。 2.2 修理班、安保队员或客户效劳中心负责承受住户对讲故障的登记及解答住户使用方法的询问。 3.0 范围：系统内主机、线路、楼层解码器、住户室内分机等。 4.0 内容： 4.1 办公室可依据住户的故障登记，当天通知专人进展检查修理。 4.2 保养人每半年检查访客对讲主机及值班室治理主机、楼层解码器等各部件工作是否正常，测试机箱电源电压是否符合设计要求，紧固全部端子连线。 4.3 清扫箱内外积尘，检查引出线路是否固定牢靠。 4.4 保养后，修理班逐个单元核对，确保系统畅通，住户满足。 5.0 留意事项 5.1 非指定修理保养人员不得拨动解码器的编码开关。 5.2非指定修理保养人员不得动主机箱开盖检测箱内任何元件。 5.3清洁工清洁墙壁时，留意防止水进入访客主机箱内。 6.0 相关文件及记录 6.1 设备保养记录