景区托管经营协议书.doc

景区托管经营协议书景区托管经营协议书1 甲方： 乙方： 为了促进大禹文化旅游区的安康进展，树立景区良好形象，到达景区内自然、人文景观、资源的合理开发、有效利用，甲方代表汶川县人民政府托付乙方担当大禹文化旅游区的开发、经营、治理。依据国家相关法律法规之规定，本着互惠互利、共谋进展的原则，经甲乙双方友好协商，现就大禹文化旅游区托付开发经营治理之相关事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 第一条 开发目标 乙方利用大禹文化旅游区特色的旅游资源优势，以统一治理、经营、开发的形式，对该景区资源进展行业构造优化、打造、开发，盘活资源，转变经济增长方式，延长旅游产业链，引导带动当地群众增收致富，推动当地经济的可持续进展，提升大禹文化旅游区的对外影响力、知名度及品牌价值，从而实现景区走向市场、走向国际这一战略进展目标。 其次条 托付范围 汶川大禹文化旅游区，主要包括：大禹祭坛、文庙、绵虒古镇、三官庙等（详见甲方供应的资料，所涉资料作为本协议附件）。羌锋村等旅游资源条件成熟并经双方协商全都时可一并纳入大禹文化旅游区统一开发、经营、治理。 第三条 托付期限 自20xx年x月x日起至20xx年xx月x日止，共二十年。 第四条 甲方的权利和义务 1、享有对大禹文化旅游区（原有自然资源、国有建筑物等）的全部权、经营指导权。 2、享有门票收益权。每年按门票实际收入（即票面价减去旅行社提扣后）计算，甲方按以下比例享有收益权：第一年为10%，以后按年递增至50%止（即其次年为20%，第三年为30%，第四年为40%，第五年起为50%）。 3、负责景区道路、水、电、监控系统（纳入天网工程解决）、绿化等根底设施的完善。 4、负责帮助乙方办理景区经营的相关资质等文件。 5、负责协调处理好本工程建立及经营过程中所涉及的民事纠纷及其他相关问题。 6、负责为乙方经营活动营造良好的环境，落实好国家、省、州、县等各项相关的优待政策，并依法保障乙方员工人身、财产安全和乙方的合法权益。 7、负责发动景区周边村民利用承包土地协作旅游开发种植所需的农作物，利用自有房屋合法经营旅游相关工程；负责景区范围内的地质灾难治理。 8、承诺在本协议涉及景区范围内不再另外批准办理其它涉及本协议商定范围内的景区治理或经营的经济实体，景区周边村民利用承包土地、自有房屋合法开展旅游相关经营工程的除外。 第五条 乙方的权利和义务 1、享有大禹文化旅游区独立、排他的使用权、经营权。 2、负责投资对大禹文化旅游区进展有效的日常维护（因自然灾难、建筑物主体受损除外）、开发、经营治理、宣传推广；一切经营治理活动必需遵守国家法律法规及旅游开发治理相关法律法规。 3、负责投资组建景区经营治理团队、演艺团队。 4、20xx年12月31日前，必需在所涉景区范围内与汶川大禹生物产业有限公司共同累计投入资金5000万元以上，用于旅游配套设施和休闲农业及乡村旅游工程建立。 5、保证整个经营期内平均每年接待游客50万人次以上。 6、乙方聘请甲乙双方共同认可的会计师事务所，每年12月底前完成公司经营大禹文化旅游区的财务审计。以审计结果中“门票实际收入”为标准来计算甲方收益。乙方在次年1月31日前支付甲方的收益。 7、在征得甲方及县旅游局、景区治理局等县人民政府相关部门同意，并在不转变、不影响景区景观效果的前提下，可依据经营需要，合理开发利用景区内的景观资源、水资源等。甲方及汶川县人民政府相关部门不再另行向乙方收取开发或改造的相关费用。 8、负责建立、健全人员治理制度、财产爱护制度、财务会计制度，实行独立经营、自负盈亏。 9、有义务引导、带动当地村民进展旅游经济，带动村民增收致富；乙方所需员工在同等条件下应优先聘用当地村民。 10、合理利用资源，可持续性开发，协作甲方爱护景区内生态、植被、水源等自然资源和人文景观。甲方享有对景区的监视检查权，乙方假如存在损坏景区资产的状况，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状；假如乙方不履行限期整改，甲方有权自行处理，费用由乙方担当。 第六条 争议处理 1、如本协议执行过程中发生争议和不完善之处，甲乙双方可协商解决或签订补充协议。 2、若甲乙双方通过协商不能达成全都时，先申请仲裁，如仲裁不服，可向具有管辖权的人民法院起诉。 3、如遇不行抗因素，参照国家及行业相关规定，双方友好协商解决。 第七条 违约责任 1、甲乙双方应诚恳守信，严格遵守和履行本协议。 2、如因一方违约（除不行抗因素以外），造成严峻后果或协议不能履行，违约方应赔偿对方经济损失。经济损失由相关部门或机构评估认定。违约方应一次性支付对方的经济损失。 第八条 其它商定事项 1、托付经营期满，若乙方要连续经营，在同等条件下乙方可以优先获得大禹文化旅游区经营治理权，详细条件由双方再另行协商。若乙方不再经营，由双方组织评估机构对乙方在经营治理期间的投入进展评估后，由甲方负责安排新的业主对乙方在经营期间的投入按评估价款的100%予以补偿。 2、本协议期限内，甲乙双方共同享有景区品牌、注册商标、域名等无形资产收益权。本协议正常终止后，甲乙双方共同享有景区上述无形资产收益权，各占50%。此收益要由具有相关资质的评估机构评估其价值。 3、本协议所述甲方的权利与义务，由汶川县羌地神禹文化投资进展有限责任公司代表汶川县人民政府负责协调该工程的详细相关事宜。 4、本协议生效后，甲方负责在一个月内移交景区建筑物、水、电、管道等图纸及使用治理权，并准时撤离原有治理人员。 5、本协议一式六份，甲乙双方及汶川县人民政府各持二份。本协议自签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）：代表签字： 乙方（盖章）：代表签字： 签订时间： 签订地点： 景区托管经营协议书2 发包方（甲方）： 法定代表人： 承包方（乙方）： 法定代表人： 为了加快云仙境景区的旅游进展和深度开发，树立景区良好形象，到达景区内自然、人文景观、资源的合理开发、有效利用，打造武夷山“云仙境”的品牌，甲方托付乙方担当对云仙境景区的开发、经营、治理。依据国家相关法律法规之规定，本着互惠互利、共谋进展的原则，经甲乙双方友好协商，现就云仙境景区托付开发经营治理之相关事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 第一章开发目标、经营范围、期限、形式 第一条开发目标 乙方利用云仙境景区特色的旅游资源优势，以统一治理、经营、开发的形式，对该景区资源进展行业构造优化、打造、开发，盘活资源，转变经济增长方式，延长旅游产业链，提升云仙境景区的对外影响力、知名度及品牌价值，从而实现景区走向市场、走向国际这一战略进展目标。 其次条托付经营范围： 云仙境景区经营治理全部的范围，详细包括： 第三条托付经营年限： 本协议承包经营期限为20年，即从20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。 第四条托付经营治理方式：由乙方独资自主经营。 第五条甲方的收益及支付方式： 1.本协议的乙方支付给甲方的费用为每年固定人民240万元整（人民币贰佰肆拾万元整）。本合签订后30天内，乙方须向甲方支付第一年费用的140万元人民币，剩下的100万元在景区交接之后10天内支付完。其余每年的费用在当年的 月 日前交纳。 乙方缴款项起始时间从甲方正式移交云仙境景区之日起计算。 其次章甲方的权利与义务 第六条甲方的权利如下： 1、有权维护云仙境景区合法利益和甲方合理利益不受侵害。 2、依法依协议对乙方的经营、开发、资源利用进展监视。 3、依据本协议条款内容向乙方收取费用。 第六条甲方的义务如下： 1、成立特地的协调小组为乙方协调处理景区冲突，制造良好的景区环境，确保乙方的合法权益不受侵害。 2、不得违反本协议规定，干预乙方的经营自主权。 3、应负责对现有景区经营场所的划定及移交工作；并供应已征用土地红线图及相关报批手续的复印件；并帮助乙方办理景区相关报批手续和协调其他有关部门的关系。 4、应负责对总体规划掌握范围的界限划定及资料的移交工作（景区的总体规划掌握范围以总体规划方案及红线掌握图为准）；在景区规划掌握范围内，除乙方可按规划建立旅游及配套设施外，其它任何部门不能新建房屋等各种建筑物。 5、应保证云仙境景区的工程及移交资产、土地的合法性。 6、景区承包前的全部债权、债务，由甲方负责，与乙方无关。 7、负责处理原景区签订的有关需要解除的未到期协议的终止、协议改签、违约赔偿等工作。 8、在本协议签定后，甲方应在30天内组织人员清点“云仙境景区”的资产和有关资料，确保在规定的时间内将“云仙境景区”内全部资产、有关资料顺当移交给乙方使用。 9、在本协议签定后，甲方应准时解除云仙境景区的现有工作人员的劳动协议关系，并协作乙方依据工作需要重新签订局部员工的劳动用工协议。 10、甲方应协作和支持乙方向上级政府有关部门申请旅游开发工程经费，所争取的工程资金专款专用。 11、甲方负责处理与其所签的未到期协议。 12、负责帮助乙方办理景区经营的相关资质等文件。 第三章乙方的权利与义务 第七条乙方的权利如下： 1、享有景区独立、排他的使用权、经营权；有权对云仙境景区进展自主合法经营治理。 2、有权将云仙境景区内的经营工程进展承包治理。 3、有权享受甲方已享受的有关各项招商引资优待政策和国家税收优待政策。 4、有权依据需要申请对景区整体规划进展调整，分期开发利用与转变局部土地用途，但必需征得甲方同意并按程序报批。 5、有权自主打算景区的内部机构设置、人员安排和招工用工等，在同等条件下乙方可优先安排甲方原有的员工就业。 6、在征得甲方同意，并在不转变、不影响景区景观效果的前提下，乙方可依据经营需要，有权合理开发利用景区内的景观资源、水资源等。 第八条乙方的义务如下： 1、景区的旅游资源是不行再生的，乙方应负责对景区进展有效的日常维护（因自然灾难、建筑物主体受损除外）、开发、经营治理、宣传推广；一切经营治理活动必需遵守国家法律法规及旅游开发治理相关法律法规。 2、乙方每年应有肯定资金投入景区旅游工程品牌的宣传推广工作，努力提高“云仙境景区”的知名度。 3、在协议期内，乙方应每年向甲方免费供应肯定的云仙境景区张参观的门票（当年有效）以及供应优待住宿。 4、如云仙境景区需要申报国家级风景名胜区、自然文化遗产、AAAA景区等，所需费用由乙方担当。 5、不得将甲方的景区资源、土地使用权和移交的固定资产进展抵押融资。 第四章违约责任 第九条本协议签订后，任何一方均不得违约，否则，违约方应向守约方支付本协议总金额的 %违约金；守约方并可视状况有权单方终止协议，造成经济损失的由违约方担当赔偿责任。 第十条乙方有以下违约行为之一者，甲方有权无条件解除协议，收回“云仙境景区”经营治理权，乙方全部投入和已缴交的款项无偿归甲方全部。 1、正式协议签订后，乙方在规定的缴款期限超过45天没准时足额缴交纳项款的。 2、乙方擅自将甲方的景区资源抵押融资的；（乙方自建账蓬酒店、木屋别墅、营地等固定资产投资不在此范围以内，乙方可自行抵押融资而不需甲方同意。） 3、违约终止本协议的。 第十一条因甲方缘由农夫未得到合理安置、赔偿等问题所引起的纠纷而影响乙方经营时，甲方应赔偿乙方的经济损失。 第十二条本协议签订后，乙方按规定的时间向甲方缴交了第一年承包金240万元人民币后，如甲方未能按时完成移交工作，延误乙方的经营超过30天时，乙方可单方终止本协议，甲方除应将已收的款项（含利息）如数退还给乙方外，应担当违约责任，按违约规定的条款进展处理。 第五章其它事项 第十三条从签订本协议之日起，乙方可马上派驻人员进入云仙境景区治理处开展交接前期预备工作，双方人员协作办理相关的转移登记手续，并在30天内完成整个工程、资料的交接手续。同时甲方原有工作人员应由甲方准时赐予安置离开（乙方需重新聘请的除外）。 第十四条如属景区移交前的甲方签订的各种协议、未履行完毕的事务消失争议时，甲方应自行负责处理，由此造成乙方经济损失由甲方担当。如造成乙方无法经营时应准时终止本协议，甲方应赔偿乙方的实际经济损失并担当协议违约责任。 第十五条甲方应帮助乙方办理景区内经营特种工程的申办、报建等手续，以保证乙方能依据进展需要顺当申办到景区的各项合法的特种经营工程证照。 第十六条在协议期内如遇地震、水灾、台风或战斗等不行抗拒的灾难，造成景区内的资产重大损失或停业整顿，甲方依据状况削减或免除乙方当年的治理金额。 第十七条协议期内在国家法律或政策的许可下，甲方将“云仙境景区”整体转让时，应取得乙方同意并赔偿其损失。 第十八条在协议期内如遇国家重大建立工程需要征用“云仙境景区”工程时，甲方应将乙方前期所投资的金额如数赔偿给乙方。 第一十九条在托付经营治理期内国家征收土地时，征收到乙方受托治理的景区内的景点或乙方投资的工程时，甲方应取得乙方同意，如政府强行征收，甲方应赔偿乙方的征收范围内的投资款，双方协商同意的应另当别论，但征收到乙方投资的固定资产，如酒店、别墅、商业、道路等设施按评估价如数赔偿乙方。 其次十条在本合框架内，乙方有权自主将云仙境景区经营的子工程进展经营权承包治理，但乙方因此产生的与第三方的债权债务关系与本协议的甲方无关； 其次十一条本协议期满后，乙方独立投资的产业（如酒店、别墅、营地等）可向甲方收取肯定的费用后，归甲方全部。 其次十二条本协议履行过程中如发生争议，双方应以互谅互让为原则进展友好协商，协商不成时任何一方可向仲裁机构或向上一级的人民法院起诉。 其次十三条本协议未尽事宜，甲乙双方经协商后以补充协议方式对本协议加以补充，该补充协议具有同等的法律效力。 其次十四条本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份。 其次十五条本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 签约地点： 签约日期：20xx年x月x日