2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷一.docx

2023年房地产估价师房地产制度法规政策考前点题卷一单选题1.李某自用位于地下的工业厂房（江南博哥），房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480 参考答案：D参考解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。即计税依据房产原值×1（10%30%）；工业用途房产原值房屋原价×（50%60%），税率为1.2%。由题意，2013年应纳房产税的最大税额100×60%×（110%）×1.2%0.648（万元）6480（元）。单选题2.2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750 参考答案：A参考解析：城市房地产开发经营管理条例第十三条规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。故甲公司投资项目资本金应不低于：5000×20%1000（万元）。单选题3.工程设计综合资质只设（）级。A.甲B.乙C.丙D.丁 参考答案：A参考解析：工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。单选题4.职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知 参考答案：D参考解析：法律和道德是两个不同的范畴，在社会活动中，具体的行为往往需要法律和道德共同调节。法律调节是国家或政府通过强制力来规范具体的行为，而道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。单选题5.根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室 参考答案：C参考解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。其中，不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房。ABD三项属于应分摊的共有建筑面积。单选题6.商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任 参考答案：A参考解析：商品房预售合同的主要内容包括：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。单选题7.土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制B.私有制C.社会主义公有制D.集体所有制 参考答案：C参考解析：土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”其中，全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使；劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。单选题8.王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.528C.864D.1728 参考答案：B参考解析：2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。由于该住房2月出租，所以王某该年度应缴纳的房产税为：1200×11×4%528（元）。单选题9.下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建 参考答案：B参考解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第4条第1款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，进一步明确将工业用地纳入招拍挂范围。单选题10.在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规 参考答案：B参考解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：土地管理法实施条例城市房地产开发经营管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例住房公积金管理条例物业管理条例不动产登记暂行条例等。单选题11.关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册 参考答案：D参考解析：房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务有：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务；接受职业继续教育，不断提高业务水平；向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；为委托人保守商业秘密。单选题12.依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府 参考答案：A参考解析：物权法规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。单选题13.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。？A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金 参考答案：B参考解析：担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣收。保证金的提留比例，由贷款人与担保公司协商确定。单选题14.教育费附加是随（）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税 参考答案：C参考解析：教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。现行教育费附加征收率为3%。从2010年起，地方教育费附加征收率统一为2%。单选题15.根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4 参考答案：B参考解析：省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于1/2。单选题16.物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均 参考答案：D参考解析：物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。单选题17.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55 参考答案：B参考解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。则该土地使用权的剩余使用年限为：401525（年）。单选题18.国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门 参考答案：A参考解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。单选题19.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房 参考答案：C参考解析：在取得房地产的行为中，有下列行为之一的，减征、免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施；城镇职工，按规定第一次购买公有住房的；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；依照我国有关法律规定、以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属并经外交部确认的，可以免征。注意，A项，对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。单选题20.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书 参考答案：C参考解析：根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。单选题21.耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率 参考答案：D参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。其实行定额税率，具体分为四个档次。单选题22.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110 参考答案：B参考解析：计税依据又称“课税依据”“课税基数”，是计算应纳税额的根据。计税依据按照计量单位划分，有两种情况：从价计征；从量计征。市场经济条件下，绝大多数的税种都采取从价计征。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%30%后的余值为计税依据，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。所以该单位办公室的房产税税基为：100×1（10%30%），即70至90万元。因此，其可能值为80万元。单选题23.下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任 参考答案：D参考解析：关于住房置业担保，有如下表述：住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款人应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。担保公司有权就代为清偿的部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押物。单选题24.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪 参考答案：B参考解析：房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，要按照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定进行处罚。在具体的法律责任中，构成犯罪的，依法追究刑事责任。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪；出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照刑法予以处罚。根据题意，该房地产估价师虚增建筑面积，涉嫌提供虚假证明文件罪。单选题25.商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。？A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业 参考答案：B参考解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。单选题26.专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。？A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益 参考答案：A参考解析：廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。单选题27.下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 参考答案：C参考解析：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等依法做出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。单选题28.契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6% 参考答案：C参考解析：契税的税率为3%5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。单选题29.土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35年B.38年C.510年D.1015年 参考答案：C参考解析：政策性免税对下列土地免征城镇土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年；由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。单选题30.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000 参考答案：B参考解析：注册房地产估价师违反注册房地产估价师管理办法规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。单选题31.下列行为中，属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换 参考答案：C参考解析：房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。单选题32.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期 参考答案：C参考解析：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。单选题33.我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段 参考答案：C参考解析：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。单选题34.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。？A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 参考答案：A参考解析：AB两项，合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。C项，承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途；确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。D项，出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。单选题35.经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。A.50%B.60%C.70%D.80% 参考答案：A参考解析：根据有关规定，加成征税政策主要有以下两项：经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%；占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%。单选题36.房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4 参考答案：B参考解析：房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。单选题37.房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年 参考答案：A参考解析：在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。单选题38.甲房地产开发公司取得居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。A.38B.40C.68D.70 参考答案：B参考解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。因为是国家依法将其收回后，改为商业用地出让给乙房地产开发公司，所以不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。单选题39.房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.3个月C.1年D.2年 参考答案：B参考解析：根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。单选题40.根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业 参考答案：C参考解析：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。单选题41.下列表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5% 参考答案：C参考解析：A项，房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。因此，房产税的课税对象是房产。B项，房产税是比例税率，土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率，土地增值税是累进税率。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，契税的税率为3%5%。C项，耕地占用税的免税范围包括军事设施占用耕地和学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。炸药库属军事设施，因此可以免征耕地占用税。单选题42.以下有关廉租住房，说法正确的是（）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设 参考答案：B参考解析：廉租住房具有以下特点：由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭；廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。单选题43.关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师 参考答案：D参考解析：房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。根据房地产估价机构等级标准，一级房地产估价机构有15名以上专职注册房地产估价师；二级房地产估价机构有8名以上专职注册房地产估价师；三级房地产估价机构有3名以上专职注册房地产估价师。单选题44.对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。A.20%B.15%C.10%D.5% 参考答案：A参考解析：非经济适用房开发项目预计利润率暂按以下规定的标准确定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行的通知（建住房200477号）等有关规定的，不得低于3%。单选题45.下列表述不符合房地产广告要求的是（）。A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 参考答案：D参考解析：房地产广告的要求包括：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等。单选题46.国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 参考答案：A参考解析：2005年5月9日国务院下发的国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第四十六条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。单选题47.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60 参考答案：A参考解析：依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。单选题48.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000 参考答案：C参考解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。高档住宅项目属于其他房地产开发项目，计算的最低资本金应为：2亿元×30%6000（万元）。单选题49.某住宅楼共有40套住宅，应分摊的共有建筑面积为300m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2500m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。？A.0.10B.0.12C.1.75D.2 参考答案：B参考解析：共有建筑面积分摊比例系数的计算公式为：KSi/Si各户应分摊的共有公用面积之和÷参加分摊的各户套内建筑面积之和。根据题意，共有建筑面积的分摊系数为：300÷25000.12。单选题50.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门 参考答案：B参考解析：依照有关法律、法规和注册房地产估价师管理办法的规定，国务院住房城乡建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。市、县、市辖区人民政府房地产主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。单选题51.下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书 参考答案：B参考解析：建设工程竣工验收的条件有：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。单选题52.2012年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记 参考答案：C参考解析：不动产他项权利登记，是指不动产登记机构依法将他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。不动产他项权利包括用益物权和担保物权，不动产担保物权为抵押权。题中王某将自己的住房抵押给建设银行，应办理房屋抵押权登记。单选题53.被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构 参考答案：D参考解析：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向出具报告的房地产估价机构咨询。房地产估价机构应当向其解释和说明，包括房屋征收评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程等。单选题54.在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保 参考答案：B参考解析：住房公积金可用于：发放个人住房贷款；购买国债；贷款支持保障性住房建设试点。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。单选题55.2012年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申请续期。A.2051年1月1日2051年12月31日B.2052年1月1日2052年12月31日C.2061年1月1日2061年12月31日D.2062年1月1日2062年12月31日 参考答案：A参考解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。依据物权法的规定，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。单选题56.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。A.A市人民政府B.A市人民政府土地管理部门C.B县人民政府D.B县人民政府土地管理部门 参考答案：D参考解析：建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门（B县人民政府土地管理部门）与土地使用者（W房地产开发公司）签订。单选题57.中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40 参考答案：C参考解析：按照我国征收土地补偿费和安置补助费的标准，在人均耕地特别少的地区，按常规标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。单选题58.下列不属于在建工程抵押特点的是（）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行 参考答案：C参考解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。单选题59.李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记 参考答案：C参考解析：转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。不动产因买卖致使其所有权发生转移应进行不动产所有权转移登记。单选题60.征收集体土地具有的明显特点不包括（）。A.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活B.使用结束后土地返还给原权利人C