2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》冲刺试卷二.docx

2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论冲刺试卷二单选题1.房地产经纪人员不履行告知义务（江南博哥）或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处（）以下罚款。A.3000元B.1万元C.3万元D.5万元 参考答案：B单选题2.涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的（）。A.职业良心B.职业责任感C.执业理念D.职业纪律 参考答案：A单选题3.房地产经纪基本业务中，（）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产买卖 参考答案：A单选题4.关于MLS系统的表述，不正确的是（）。A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 参考答案：C单选题5.房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的（）之间的关系。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者 参考答案：D单选题6.房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（）。A.连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资B.连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的C.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理D.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 参考答案：C单选题7.房地产经纪合同签订后（）。A.不可变更或解除B.可以变更但不可解除C.可以解除但不可变更D.既可变更也可解除 参考答案：D单选题8.房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是（）。A.不要式合同B.要式合同C.经济合同D.商业合同 参考答案：A单选题9.在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的（）。A.真实性B.准确性C.操作性D.可靠性 参考答案：D单选题10.（）是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的C.行业规则具有约束力D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求 参考答案：D单选题11.（）是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。A.编制招募宣传册B.广告宣传C.招聘测试D.招聘决策 参考答案：D单选题12.国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关资料。A.20B.30C.60D.90 参考答案：B单选题13.房屋租赁是一种（）行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.经济D.合同 参考答案：A单选题14.在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，（）环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。A.作价评估B.委托C.网上配对D.查询登记 参考答案：A单选题15.对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能 参考答案：A单选题16.下列关于房地产经纪信息的说法错误的是（）。A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值 参考答案：C单选题17.针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有（）的违法违规案件及时予以通报。A.典型性B.代表性C.影响性D.普遍性 参考答案：B单选题18.房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A.公开公平公正B.诚信守则C.以诚为本D.价高者得 参考答案：D单选题19.关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是（）。A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心 参考答案：B单选题20.下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是（）。A.不当代理B.赚取不正当差价C.不当收取佣金甚至骗取中介费D.不当承诺和不当诱导 参考答案：B单选题21.房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括（）。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理C.重视房地产经纪管理的地域性D.重视房地产经纪管理的现势性 参考答案：D参考解析：本题考核的是房地产经纪行业专业性管理的主要体现。房地产经纪是围绕一种特定的商品-房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：(1)对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理;(2)对房地产经纪人员的职业风险进行管理;(3)重视房地产经纪管理的地域性。单选题22.房地产经纪人员应当以（）的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理 参考答案：C单选题23.违约责任的免责事由包括（）。A.阻却违法性事由B.约定免责事由C.受害人过错D.正当防卫 参考答案：B单选题24.下列不属于房地产经纪机构的风险是（）。A.总体风险B.个体风险C.意外风险D.生产风险 参考答案：D单选题25.房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括（）。A.网络化原则B.共享原则C.集中化原则D.协同原则 参考答案：C单选题26.因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起（）日内申请注销登记。A.30B.60C.90D.120 参考答案：A单选题27.下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是（）。A.房地产经纪自身条件的不成熟B.行业协会没发挥其作用C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离D.供需双方之间的信息不对称 参考答案：A单选题28.专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估 参考答案：D单选题29.已出租的房屋（）。A.不能转让B.如果转让只能卖给承租人C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权D.一旦出售，原承租人必须搬出 参考答案：C单选题30.在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括（）。A.固定薪金制B.分红制C.佣金制D.混合制 参考答案：B参考解析：本题考核的是在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种方式：(1)固定薪金制;(2)佣金制;(3)混合制。单选题31.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。A.代理B.居间C.行纪D.经纪 参考答案：B单选题32.房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（）。A.不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 参考答案：D单选题33.下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是（）。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用 参考答案：C单选题34.一般来讲，在房地产经纪活动中，（）行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间B.商事居间C.指示居间D.委托居间 参考答案：C单选题35.（）最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念 参考答案：A单选题36.经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的。A.盈利B.代理C.发展D.行纪 参考答案：A单选题37.售楼处的户外功能不包括（）。A.架线功能B.广场功能C.广告功能D.停车场功能 参考答案：A参考解析：本题考核的是售楼处户外功能布置。售楼处的户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、至样板房的道路功能。可在售楼处的高处设置项目标志，在售楼处外靠近主要道路的位置设置大型户外广告牌。室外应有较大面积的空地，以作为举行项目营销活动时的广场，客流多时也可作为人流驻留的场地。室外场地应专辟停车场，以备有车客户停车。如果项目开设看房专车，还要另设专用的停车区及供客户候车的座椅、晾棚等。项目有真实样板房的，要开辟从售楼处通往样板房之间的通道。单选题38.（）年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。A.2000B.2001C.2002D.2003 参考答案：C单选题39.房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当决定是否予以登记。A.3B.5C.7D.10 参考答案：C单选题40.投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是（）。A.房地产建设投资B.房地产置业投资C.房地产经营投资D.房地产长期投资 参考答案：C单选题41.（）年12月，人事部、建设部联合颁布了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003 参考答案：B单选题42.在经纪活动中，（）行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。A.居间B.代理C.行纪D.法定代理 参考答案：C单选题43.企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就（）而言的。A.后向一体化B.向前一体化C.垂直一体化D.水平一体化 参考答案：A单选题44.转让共有的房地产（）。A.必须取得其他共有人口头同意B.必须取得其他共有人书面同意C.无须告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意 参考答案：B单选题45.关于大型的房地产经纪机构适合采用（）。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式 参考答案：A单选题46.有关房地产赠与下列说法错误的是（）。A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效 参考答案：C单选题47.房地产经纪相关专业基础知识不包括（）。A.文学知识B.经济学知识C.法律知识D.心理学知识 参考答案：A单选题48.贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。A.1个月B.3个月C.l周D.3周 参考答案：D单选题49.在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是（）。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售 参考答案：A单选题50.倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。A.信息收集与传播B.业务洽谈C.客户开拓D.代理交易达成 参考答案：B多选题1.房地产抵押登记主要有（）情况。A.出让土地使用权抵押登记B.在建工程抵押登记C.以预购商品房抵押登记D.以拟建工程抵押登记E.现房抵押登记 参考答案：ABCE多选题2.房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量（）的房地产经纪信息。A.现势B.真实C.系统D.准确E.完善 参考答案：BCD多选题3.根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为（）居间合同。A.指示B.委托C.代理D.商事E.媒介 参考答案：AE多选题4.房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。A.报酬激励B.服务评估C.讲授知识D.安全讨论E.实战模拟 参考答案：CDE多选题5.建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合（）。A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的E.该建设工程范围内的商品房尚未预售 参考答案：BDE多选题6.想要通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是（）。A.建立有效的组织保障B.重塑企业文化C.依靠信息技术的支持D.建立流程管理信息系统E.培养复合型人才 参考答案：ABDE参考解析：本题考核的是业务流程管理模式。要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好以下几个方面的基础工作：(1)建立有效的组织保障;(2)建立流程管理信息系统;(3)重塑企业文化;(4)培养复合型人才。多选题7.房地产经纪企业要建立自己的优势战略，应遵循的运作原则是（）。A.需求导向与行业发展战略意图相结合的原则B.企业经营的长短期计划相结合，战略先导的原则C.全面创新的原则D.企业能力培植优先，任务与能力相匹配的原则E.企业管理中全体员工参加的原则 参考答案：ABDE多选题8.房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于（）。A.稳定市场环境B.规范房地产经纪行为C.调节经济、市场以及行业的关系D.增强行业之间的竞争力E.协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系 参考答案：BE多选题9.房地产转让的方式包括（）。A.买卖、交换B.出租C.以房地产抵押D.以房地产作价出资E.企业兼并或者合并房地产权属随之转移 参考答案：ABCE多选题10.房地产经纪的主要方式是（）。A.居间B.委托C.行纪D.代理E.经销 参考答案：AD多选题11.侵权行为构成的要件有（）。A.行为违法B.有损害事实C.违法行为与损害事实之间有因果关系D.主观过错E.无免责事由 参考答案：ABCD多选题12.美国房地产经纪代理业务的运作方式主要有（）。A.经纪人独家销售B.报底价销售C.开放式销售和优先购买D.联合专卖销售E.经纪人垄断销售 参考答案：ABCD多选题13.目前，中国房地产经纪行业主管部门主要通过（）来规避房地产经纪纠纷。A.制定示范合同文本B.加强房地产经纪行业的收费管理C.加强房地产经纪行业的信用管理D.制定服务标准，明确服务要求和内容E.加强对房地产经纪合同的监督管理 参考答案：ADE多选题14.企业品牌管理的意义是（）。A.通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B.通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C.品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D.通过品牌管理，提高企业经济效益E.通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险 参考答案：ABCD参考解析：本题考核的是企业品牌管理的意义。主要包括：(1)通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力;(2)通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力;(3)品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素;(4)通过品牌管理，提高企业经济效益。多选题15.房地产租赁居间业务主要包括（）。A.二手房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房的出租D.拟建房的出租E.存量房的转租 参考答案：ABCE多选题16.房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点（）。A.非实物性B.随机性C.不可存储性D.生产与消费同时性E.服务性 参考答案：CD多选题17.侵权行为的构成要件包括（）。A.行为违法B.有损害事实C.主观过错D.有违约行为E.违法行为与损害事实之间有因果关系 参考答案：ABCE多选题18.房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，（），员工流动管理，员工关系管理，员工安全与健康管理等。A.员工的招募与选拔B.培训与开发C.绩效管理D.薪酬管理E.员工素质管理 参考答案：ABCD多选题19.加强房地产经纪机构财务管理的途径是（）。A.建立健全以财务管理为核心的管理体系B.建立企业财务管理目标C.建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理D.各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行E.加强成本管理 参考答案：ACDE参考解析：本题考核的是加强房地产经纪机构财务管理的途径。加强房地产经纪机构财务管理的途径包括：(1)建立健全以财务管理为核心的管理体系;(2)建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理;(3)各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行;(4)加强成本管理，在保证正常生产经营需要新的利润来源;另一方面要不断对现时的利润结构进行分析和调整，尤其要加强和扩大主营业务利润，避免短期行为，保证和提高利润的质量;(5)加强风险管理。多选题20.能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为（）。A.行为B.语言C.方式D.事件E.手段 参考答案：AD多选题21.客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（）。A.客户人数变化B.客户需求变化C.市场经济变化D.所属区域变化E.未来供需变化 参考答案：ABD多选题22.住房公积金贷款担保可采用（）方式。A.所购住房抵押B.住房置业担保C.质押担保D.个人信用担保E.单位连带责任保证 参考答案：ABCE多选题23.房地产权属登记主要包括（）几个类型。A.房地产初始登记B.房地产他项权利登记C.房地产注销登记D.房地产买卖登记E.房地产变更登记 参考答案：ACE多选题24.房地产经纪机构的业务支持部门包括（）。A.交易管理部门B.评估部门C.网络信息部门D.研究拓展部门E.人事部门 参考答案：ABCD多选题25.房地产经纪基本职业规范内容包括（）。A.重要文书署名B.经纪业务的承接C.佣金D.执业注册资金E.职业范围 参考答案：ABCE多选题26.房地产经纪信息系统类型主要分为（）。A.数据管理的信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.类似具有过程办公功能的信息系统E.具有决策与支持功能的信息系统 参考答案：ABC多选题27.现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括（）的方面。A.客观B.宏观C.主观D.微观E.社会 参考答案：AC多选题28.房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等。A.物业是否存在抵押权、租赁权B.物业的周边环境C.物业的增加潜力D.物业所处的具体位置E.物业的朝向、设备及装修情况 参考答案：ABDE多选题29.对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是（）。A.明确使命B.经营环境分析C.目标设立D.经营模式选择E.内部条件分析 参考答案：ABCD参考解析：本题考核的是房地产经纪机构战略管理的内容。对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括以下几个方面的内容：(1)明确使命;(2)经营环境分析;(3)目标设立;(4)业务领域选择;(5)经营模式选择;(6)战略控制。多选题30.房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（）、自愿、公平、诚信等原则。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避 参考答案：ABCE共享题干题张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。不定项选择题1.购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（）。A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额C.不超过住房公积金的最高贷款限额D.不超过购房首付款的3倍 参考答案：AB参考解析：共享题干题张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。不定项选择题2.购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（）(假定年折现率为5%)。A.现在一次性付款价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.一年后一次性付款不给优惠 参考答案：A参考解析：共享题干题张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。不定项选择题3.向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（）。A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入 参考答案：ACD参考解析：共享题干题张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。不定项选择题4.购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元(假定银行贷款年利率5%)。A.2000.0B.2500.0C.2546.6D.2590.0 参考答案：C共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。不定项选择题5.根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括（）。A.土地使用权出让合同号B.建设工程规划许可证号C.建设用地规划许可证号D.房屋权属证书号 参考答案：A参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。不定项选择题6.小杨与小叶在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价B.合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款 参考答案：AB参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。不定项选择题7.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房交付买受人小叶使用。A.经验收合格B.符合商品房买卖合同约定C.符合小叶要求D.办理了房屋所有权证 参考答案：AB参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。不定项选择题8.按照商品房买卖合同示范文本中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（）。A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶B.小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房 参考答案：BCD参考解析：共享题干题甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。不定项选择题9.按照商品房买卖合同中的内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（）的商品房交付买受人。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.土地使用权出让合同书D.开发企业资质证书 参考答案：AB共享题干题李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。不定项选择题10.在王某与李某签订合同交易生效后，经纪人应尽的义务是（）。A.帮助王某进行产权权属登记备案B.协助王某进行产权权属登记备案C.帮助王某进行房产核对D.协助王某进行房产核对 参考答案：BD参考解析：共享题干题李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。不定项选择题11.李某与甲公司签订的合同主要条款为（）。A.委托事项B.合同履行地点和方式C.违约责任D.服务事项和标准 参考答案：AC共享题干题白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费"。不定项选择题12.下列关于郄某与甲公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由黄某个人承担责任 参考答案：A参考解析：共享题干题白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费"。不定项选择题13.关于白某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（）。A.白某和黄某出于真实意愿，所以合同有效B.因为合同履行成功了，所以黄某得到"好处费"C.黄某不应该收取这个"好处费"D.白某应该与甲公司签订房地产居间合同 参考答案：AB参考解析：共享题干题白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费"。不定项选择题14.甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于（）。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理 参考答案：B共享题干题张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。不定项选择题15.下列诚信公司订立的服务条款中不正确的是（）。A.委托人隐瞒与委托业务有关重要事项，提供不实信息，诚信公司有权终止经纪业务B.在经纪业务中，由于业务活动造成公司或公司经纪人员的经济损失的，业务委托人要赔偿损失C.维护委托人的合法权益，为其保守商业秘密D.服务收费标准协商收取 参考答案：BD参考解析：共享题干题张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。不定项选择题16.吴某在加入诚信公司成为股东时，他出资的方式可以是（）。A.实物B.非专利技术C.提供一个店铺D.工业产权 参考答案：ABCD参考解析：共享题干题张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物