美国移民买房的注意事项.docx

文本为Word版本，下载可任意编辑美国移民买房的注意事项 购买美国房产，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。以下是整理的美国移民买房的注意事项，欢迎阅读！ 1.美国移民买房的注意事项 1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。 2、外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。 买房注意事项： 1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。 2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。 3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。 4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。 2.美国移民常见方式 如果想要在美国工作，最重要的一点就是要持有一个合法的美国身份，要有工作签证，或者是美国绿卡，或者是有指定的雇主。不管哪一种，都是可以合法的在美国工作和生活，每一种签证对申请人都有不一样的申请要求和条件。 首先，我们需要知道境外人士前往美国工作，方式都有哪些？可以是美国的绿卡，或者是工作证，也就是工作签证，或者是指定的雇主工作等等。境外的申请人可以根据自身的实际情况选择不同的移民方式。常见的美国移民方式有EB1-EB5。 EB-1针对的人群是一些非常杰出的人才，这是在美国第一优先审理的。在一些科学、艺术、教育等方面有非凡能力的海外人员，或者是一些杰出的教授或者是在某一些领域的研究人员，或者是一些跨国公司的经理和高管，其实主要目的就是为了吸引优秀的人才导美国发展。EB-2是第二优先级，主要是那些有非常高学位的海外人员，有一些杰出能力的外国公民。EB-3就是第三优先级，主要是一些技术型的工人，或者是某些专业的人士。EB-4主要面对的是一些特殊移民，一些宗教工等等。EB-5是美国的投资移民，主要侧重的是海外人员的投资经验和一些资产，因为是投资移民，所以比较看重的就是申请人的资金方面。 申请人可以根据自己的实际情况，选择适合自己的方法，如果自己无法完成的话，其实是可以寻求专业人士或者机构的帮助的。 3.美国移民方式的要求 首先第一点，我们需要知道移民美国的方式都大概有哪些？其实还是比较简单的，主要就是分为职业移民和亲属团聚，但是在职业移民中又有细分，会分为五类，每一类根据申请人的身份不同，条件都是不一样的。 1、第一类就是针对那些比较杰出的人才，或者是某个科学学术领域中的教授和研究人员，又或是某些跨国的高管。任何一个国家都不会拒绝任何一个杰出的人才进入，那么申请人具体杰出在哪些方面呢？需要申请人在国际上获得过比较大的成就，或者是奖励，有过哪些重大的发明，因为申请人的本身条件就非常优秀，所以主要都是材料的费用就可以。 2、第二类就是一些专业人才的移民，这个对于申请人的要求就会比较高，需要有较高的学历，而且语言能力也是需要达标的，并且要有相关的雇主，此外，在花费方面就需要有一些律师费，材料费用等等。 3、第三类是美国的雇主担保，这个是最普通的一种移民方式，对于申请人来说，没有太高的而语言要求，学历的话要求也不高，而且雇主比较好找，但是工资不太高，而且也比较辛苦，并且拿到美国绿卡的时间是非常久的。 4、第四类是一些特殊人士，是指一些宗教的工，和一些外交人员等等主要是宗教人士。 5、第五类就是美国的投资移民，投资移民的金额是90万或者180万，但是这个移民项目的排期情况并不是非常乐观，基本都在6年以上。 从以上的几种移民美国的方法来看，还是前几种是比较容易一些的，而且无论是排期还是花费都不会太多，而且一般都是申请人的资质越好，等待的时间是越短的，所以，根据最新美国移民条件来看，自身优良的条件是重中之重。第 5 页 共 5 页