美国移民买房贷款的提示.docx

文本为Word版本，下载可任意编辑美国移民买房贷款的提示 近些年美国房屋贷款利率创新连跌，房地产火爆，特别是在是洛杉矶地域，好的楼盘常有很多买家竟价的状况。但是要想抢房取得成功，借款能否圆满就变成一大关键了。以下是整理的美国移民买房贷款的提示，欢迎阅读！ 1.美国移民买房贷款的提示 1.不必在办理贷款期内，从透支卡借一笔额度 从信用卡借大量的钱不仅会增加你的负债率，还会降低你的信用打分，导致你原来已被批准的贷款申请被拒。 但是其实如果时间充沛，你可以利用信用卡来提高你贷款的成功率。尽早地申请信用卡能够获得更好的成长历史记录，因此，只要在购房两年之前申请到更多的额度高、条件好的信用卡会对自己的信用分有正向的作用。除此之外，切记不要去取消自己最初申请的信用卡，因为这样会对信用记录产生影响，使可查询的信用历史记录时限变短。 在拥有条件好的信用卡之后，切记不可透支额度太高，尽量控制在1%-20%之间，若是不小心透支一定要提前还款，不要等到还款日期截止才还，因为信用分数更新的周期和你的信用卡可能不一致。值得一提的是，在购买金额较高的商品时。分期付款并且准时还款会使你的信用分数涨的很快。 2.不必在办理贷款期内离职 即使你们已经签署完最后的合同。还是会存在一些贷款银行对你的收入状况进行再审核，他们要求你必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职，会在贷款放款前以电话的形式联系你的雇主确保你仍就职。 3.不要在申请贷款期间换工作 经常换工作可能会使得你的贷款申请被拒绝，银行会希望你至少在同一个单位已经工作两年，若是一些严苛一点的放贷业者还会对过去一年更换职业领域者有所不信任，因此，工作状态的稳定性对贷款来说真的很重要。 即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加你完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延你购房成交的时间，也可能使你支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。 4.不要在申请贷款期间改变你的薪酬 如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果你从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为你没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。 5.不要在申请贷款期间去买新车 即使贷款行已经有了你的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新你的信用报告，查看你是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果你用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒絶。 2.美国eb1c移民介绍 首先我们需要对这个移民词有一定的认识，EB1C移民属于一种企业高管的移民，主要是指在跨国企业里担任着企业高管，可以以工作作为关系的一个移民项目。申请人可以是美国跨国公司在国内公司的高管，因为业务愿意派遣到美国分公司，公司一直经营良好，并且满足移民条件，就可申请全家移民获得绿卡。 需要在国内跟美国分别有一公司，并两公司为母公司跟子公司关系;申请人必须在申请前的三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且所担任的职业也必须是总裁、总经理、副总经过或是相对应的高级主管职务;雇主公司因业务发展要求向美国移民局提出申请，派遣到美国公司继续任职，美国公司实际运营也必须有一年以上;不管是海外还是美国公司都需要正常运营，并雇有合理员工。 对于这样的高级管理人才，若非自家公司没有一定的能力，怎能胜任到这样的高级管理职位。对于想要移民的朋友也可以从这看到启发，若是选择自己成立一家美国公司，或是购买美企分公司，那么想要担任重要职位，那还是一件再容易不过的事。楹进集团表示美国eb1c移民自然也就成为了移民朋友们的第一优先级，并且这类移民名额方面也十分充足，移民朋友不用担心排期漫漫无期。 并且美国eb1c移民还不需要使用芝工签证，也就意味着没有任何绿卡过渡期了，这样时间上也会大大的减少，所以也成了很多移民朋友的快速移民通道。这种移民方式简单快捷，手续也不多，最关键的是没有任何排期，最快18个月就可以迅速拿到绿卡，对害怕申请不过，或是时间太久的移民朋友，不妨考虑这种移民方式，一定不会让你失望。 3.美国亲属移民问答 Q：我递交申请后会收到通知吗？ A：移民局收到你递交的文件后，会寄一张收据给你，确认他们已经收到了你的申请资料。如果你递交的文件不齐全，他们会告诉你还需要补充更多的材料，而且会延迟案子的进度。 当移民局批准了你的申请，并且受益人身在美国以外，移民局会把文件发送到美国的签证中心,然后NVC会通知办理移民签证手续。 Q：申请亲属移民的过程中，境外亲属可以先进入美国然后等待申请批准吗？ A：一般不可以。如果你的亲属居住在美国之外，申请I-130递交后，被申请人一般不容易再申请到非移民签证（如F1，B2）入境。如果你的亲属已经通过合法途径入境美国了，排期到时，他们可以申请I-485在美调整身份。 Q：申请亲属移民，申请人需要担保什么吗？ A：根据移民法律，所有的亲属移民申请人都需要提交经济担保书（I-864）。经济担保是担保人和美国政府之间的合同。为确保被申请人来美国后的生活保障，不会成为美国的负担，担保人需要提供资金支持直到被担保人成为美国公民或者在美国工作满10年（40季度）为止。 Q：以绿卡持有者的身份递交I-130，为未婚子女申请移民。等待期间申请人的身份变成美国公民了，该怎么办? A：申请的类别也会相应发生变化。绿卡持有者为21岁以上未婚子女申请移民属于F2b的类别。在成为美国公民后，为21岁以上子女提交的申请类别会变为F1。如果是21岁以下的子女，申请人成为美国公民以后，就不用再等待排期。第 6 页 共 6 页