精选物业服务管理合同汇总(二篇).docx

文本为Word版本，下载可任意编辑精选物业服务管理合同汇总(二篇) 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。 精选物业服务管理合同汇总一 乙方： 甲方是指：商铺购买人(使用人) 乙方是指：物业服务企业 前期物业服务是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止的物业服务。 根据国家民法典等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下条款： 第一条 物业的坐落、面积 1、坐落位置： (项目名称) 栋 层 号铺面 ,建筑面积为 。 第二条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利义务 1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议; 2、遵守本物业的物业管理制度和双方所签订的服务合同及相关协议; 3、不得在居民休息时间(中午12时至15时、晚上22时至翌日7时)制造发出过大的声响(如敲击、高音响、按喇叭等); 4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用和垃圾处理费; 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议; 6、遵守水电代收代缴协议，按时向翡翠园小区业主服务中心缴纳水电费用; 7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 8、转让商铺时，应事先通知乙方，告之受让方与乙方签订物业服务合同; 9、违反本物业的物业管理制度和签订的租赁合同等造成的损失、损害承担民事责任。 10、商铺的招牌安装，应取得按开发建设单位规定的统一标准安装。 11、服从乙方的日常管理，实行门前“三包”，讲究卫生，保持门前及周围清洁。 二、乙方的权利义务 1、对共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维修、服务与管理。 2、建立建全本物业的物业管理档案资料; 3、制止违反本物业的物业管理制度和签订的本合同行为; 4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 5、依据本合同向甲方收取物业服务费用及垃圾处理费; 6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告之甲方，并与甲方订立房屋装饰装修管理协议; 7、与甲方签订水电代收代缴协议; 8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 第三条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等) 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 二 、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生管理，具体包括以下内容： 1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、楼宇外墙等部位环境卫生管理; 2、物业区域的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、公共停车场、公共娱乐场所等所有公共场所的环境卫生管理; 3、生活废弃物的清理。 四、秩序维护管理，具体包括以下内容： 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 2、治安协管员实行24小时巡逻制度，定时定路线巡查; 3、对本物业区域内的车辆管理; 4、与甲方签订消防责任书 五、交通秩序与车辆停放管理，具体包括以下内容： 1、对小区的机动车停放与出入实行统一管理。 2、维护小区的交通秩序。 六、房屋装饰装修管理 1、消防要求：翡翠园小区商铺的消防施工方案须报消防主管部门审批，消防设施(喷淋、温感、烟感)等由业主在装修时自理，必须接入小区喷淋管网和消防报警系统，并符合消防管理部门验收要求后方可投入使用。 2、根据开发商文件要求，因商铺未安装排烟管道不允许经营餐饮店。 3、特殊行业要求：经营特殊行业的，需要按特殊行业相关要求并办理好相关手续后方可投入使用。 4、签订商铺装饰装修管理协议。 七、用水用电管理：双方另签订水电代收代缴协议。 第四条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁;外墙、公共楼梯间面砖、扶手等无明显污迹、无破损、无乱张乱贴、乱涂乱画、乱悬挂现象; 2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋结构或用途及时劝说、阻止，并报告有关部门依法处理; 3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放; 二、设备运行： 1、设备运行正常，维护良好，无事故隐患; 2、定时对设备进行检查，应设有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录; 3、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录; 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1、路灯等公用照明设备完好率在98%以上; 2、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。 四、环境卫生： 1、小区公共部位干净、整洁、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘，清洁率95%以上; 2、小区内的道路完好、无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设施设备完好无损; 3、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象; 4、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗，保持干净无异味; 5、实行定期消杀，有效控制蝇、蚊、鼠等害虫孽生。 五、 绿化： 1、草坪应及时修剪，保持平整，并清除杂草，控制杂草孽生; 2、花草树木长势良好，无枯死，适时组织灌溉、施肥、松土，预防虫害; 3、根据树木品种科和生长情况，及时修剪整形、观赏效果良好; 4、绿化地设爱护绿化温馨提示牌。 六、交通秩序与车辆停放： 1、商铺前道路畅通、交通秩序良好，无乱停车现象。行人、车辆各行其道; 2、室内停车场二十四小时定时巡逻。 七、消防： 1、消防设施、设备完好率在98%以上。 2、小区火灾发生率在1%以下。 八、房屋共用部位、公用设备设施小修和急修： 小修 1、做到水、电、气等公用设施小修不过夜。 2、房屋共用部位的土建小修三日内有结果。 急修 3、房屋共用部位、公用设施的急修要求维修人员三十分钟内到达现场，并开始组织抢修。 第五条 物业管理服务费用 一、乙方收取服务费标准为： (一)、物业服务费按2.00元/平方米/月计收; (二)、城市垃圾处理费收费标准： 1、餐饮娱乐业以外的商业网点按经营面积收取 (1)、面积30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取; (2)、面积30平方米以上按0.65元/平方米.月收取; 2、餐饮娱乐业商业网点按经营面积收取 (1)、面积30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取; (2)、面积30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取; (3)、面积50平方米以上参照以上标准方双方协商; (三)、缴纳水电周转金 1、面积30平方米以下(含30平方米)按500元/间一次性收取; 2、面积30-50平方米(含50平方米) 按800元/间一次性收取; 3、经营面积50平方米以上按15元/平方米一次性收取; 商铺前露天停放车辆场地占用收费标准按政府相关部门执行。 二、如甲方不能按合同约定时间向乙方支付物业物业服务费的，以欠费金额的2支付每月利息，直至全部清偿欠费时止。 三、甲方必须按时缴纳当月的物业服务费和垃圾处理费。 四、每月水电费由甲方按乙方规定缴费期限内自行到翡翠园小区业主服务中心交纳，如逾期缴纳所产生的违约金及相关责任由甲方承担。乙方保留停止供水供电权利。 第六条 水电费用 甲乙每月实际使用的水电度数由乙方双方派代表共同确认，且在规定期限内自行到翡翠园小区业主服务中心缴纳。 水电费按如下方法计算： 水费收取方法：每月水费=(每月实际使用度数+公摊+损耗)×水费单价 电费收取方法：每月电费=(每月实际使用度数+公摊+损耗)×电费单价 以上水电费单价按市供电局、自来水公司核定经营性收费标准收取。 第七条 违约责任 一、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任; 二、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任; 三、乙方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。 四、甲方违反协议的，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天5向甲方交纳违约金，逾期超过一个月的，乙方将停止向甲方提供服务。 第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条 本协议内容各部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解;如协商或调解无效，可向所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同正本共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十三条 本协议自签字之日起生效。 乙 方： 甲 方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 精选物业服务管理合同汇总二 委托方(以下简称甲方)： _ 受委托方(以下简称甲方)：_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 第二条 物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_人 c.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 a. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安：_ 6.物业使用人对乙方的满意率达到：_ 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括： 1.工资及福利费、管理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_(小写)_。 第七条 委托物业管理费用及支付方式： _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排; (9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ 第 16 页 共 16 页