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生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 1 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 （此文档为 word格式,下载后您可任意修改编辑！）生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 2 目 录 第一章 总 论-7 1.1项目概况-7 1.2建设单位概况-8 1.3 研究工作的依据和研究范围-8 1.4 项目建设内容及主要工程量-11 1.5 主要结论-14 第二章 项目建设背景与建设的必要性-15 2.1项目背景-15 2.2 项目建设的必要性-17 第三章 项目建设条件-20 3.1地理位置-20 3.2地形地貌-21 3.3气候特征-21 3.4自然灾害-22 第四章 项目建设目标和建设措施-23 4.1 项目建设目标-23 4.2 项目建设措施-23 4.3 科技措施-23 第五章 基础设施建设内容和主要工程量投资-24 5.1指导思想-24 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 3 5.2主要建设内容-24 5.3 项目区规划-29 第六章果蔬采摘园林绿化苗木及林下经济-34 6.1 果蔬采摘-34 6.2 苗圃建设-34 6.3 园林林下经济-35 第七章古典文化艺术和红色旅游-38 第八章 项目管理-41 8.1 项目管理-41 8.2 组织领导和机构设置-42 8.3 建设管理-42 8.4 资金使用管理-42 第九章 实施计划-43 第十章 工程投资估算-43 10.1 定额依据-43 10.2 项目主要内容-44 10.3 概算总价-44 10.4 资金筹措-45 10.5 项目还本付息计算-46 第十一章 环境评价-47 11.1 环境状况-47 11.2 环境影响预测评价-47 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 4 11.3 施工期环境保护-49 11.4 环评结论-50 第十二章 效益评价-50 12.1 经济效益分析-50 12.2 生态效益分析-51 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 5 前 言 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代城市生活的人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。“某某生态文化休闲观光园”主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在“某某生态文化休闲观光园”内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到四季都能采摘的珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 6 农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的倍。“某某生态文化休闲观光园”不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合市场经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。“某某生态文化休闲观光园”是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1 市场化。“某某生态文化休闲观光园”的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，“某某生态文化休闲观光园”的专业化是其必然。3一体化。“某某生态文化休闲观光园”是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。“某某生态文化休闲观光园”对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5示范与观赏性。这是“某某生态文化休闲观光园”区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在某某生态文化创意产业园生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 7 中，示范性和观赏性是其基本内涵。第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：某某生态文化休闲观光园 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：某某某某枣业有限公司 法人代表：王德友 1.1.3 项目拟建地点和实施范围 某某“某某生态文化休闲观光园”位于某某市京沪高铁某某东站东 600米，是某某城区的东大门和对外开放的窗口。1.1.4主要建设内容“某某生态文化休闲观光园”园区占地面积 1000亩，主要建设立体养殖，园林绿化苗木繁育基地、企业研发中心、农家庄园、垂钓园，休闲度假、休闲娱乐、商务会馆等项目，以优质果蔬生产基地及休闲、品尝娱乐区为主。1.1.5项目总投资 项目总投资 34327万元，1.1.6资金筹措 由某某某某枣业有限公司自筹 17327万元，向德城区农业发展银行申请贷款或融资 1.7亿元。生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 8 1.1.7建设期 项目建设期约 2 年 1.2建设单位概况 某某某某枣业有限公司始建于 2002年，位于某某市经济技术开发区，京沪铁路、京福高速公路、104国道和 314省道纵横穿过项目区，即将修建的京沪高速铁路，德（州）（东）营高速公路、德龙烟铁路由此穿过。区位优越，交通便利。公司下辖某某枣园（300亩）、某某梨园（400亩）和春泥生态园三个生产基地，主要从事冬枣和黄金梨、水晶梨、南水梨等优质日韩沙梨品种的种植，果树均已接进盛果期，是某某市农业种植结构调整中的龙头企业，公司被列为山东省“星火科技服务示范基地”和山东省林业局、某某市林业局“绿色无公害农产品示范基地”。公司生产的某某牌太阳果、黄金梨已获得国家有机产品认证证书，被评为第四届世界太阳城大会指定礼品和世界华商协会指定接待果品，并接受央视食品频道/新华食品网节目专访。公司注册资本 500万元，总资产约 7600万元，每年可生产冬枣 5000吨、黄金梨 10000吨，企业法人代表王德友。1.3 研究工作的依据和研究范围 1.3.1 可行性研究报告编制依据 1.3.1.1 有关法律、法规 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 9 1.中华人民共和国防洪法 2.中华人民共和国土地管理法 3.中华人民共和国土地管理法实施条例 4.基本农田保护条例 5.中华人民共和国农业法 6.中华人民共和国水土保持法 7.中华人民共和国环境保护法 1.3.1.2 有关规定和文件 1.国土资源部关于进一步加强土地开发整理管理工作的通知国土资发1998166 号 2.关于切实做好耕地占补平衡工作的通知国土资发199939号 3.国家投资土地开发整理项目管理办法 4.新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法 5.土地开发整理项目资金管理办法 6.我国现行的有关规范、标准等。1.3.1.3 标准和规范 1.水利水电工程土工合成材料应用技术规范SL/T225-98 2.堤防工程施工规范SL260-98 3.土地开发整理规划编制规程（TD/T10112000）4.土地开发整理项目规划设计规范（TD/T10122000）5.土地开发整理项目验收规程（TD/T10132000）生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 10 6灌溉排水渠系设计规范水利电力部（1984）1.3.1.4 地方性文件及有关计划、规划 1.某某市国民经济与社会发展“十二五”计划纲要 2.某某市土地利用总体规划（20102020）3.项目区涉及各乡镇土地利用总体规划 4.某某市农业、林业、水利、环保、电力、交通等部门专项规划 5.公司委托“某某生态文化休闲观光园”园区建设可行性研究报告的委托书。1.3.1.5 项目区有关资料 1.项目区 1:1 万土地利用现状图 2.项目区土地利用现状调查变更调查面积量算表、汇总表 3.项目区土壤资料 4.项目区农业区划资料 5.项目区道路情况资料 6.项目区水利现状资料 7.项目区涉及村庄的自然、社会经济状况 1.3.2 研究范围 本次可行性研究的主要内容有：1、项目建设的背景及意义；2、建设条件；3、建设目标和建设措施；生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 11 4、建设内容和主要工程量；5、项目管理和实施计划；6、投资估算和资金筹措；7、环境评价；8、效益评价等。1.4 项目建设内容及主要工程量 “某某生态文化休闲观光园”园区占地面积1000亩，主要建设立体养殖，园林绿化苗木繁育基地、企业研发中心、农家小院、垂钓园，休闲文化、休闲娱乐等项目。项目占地 1000亩，其中用于旅游采摘的 600亩，休闲度假旅游娱乐场所 50 亩，垂钓园（藕塘）20 亩，园林绿化苗木基地 300亩，该土地主要用于后期开办农产品加工企业。其中：1、土地集中整理；机耕路 2000米、疏浚灌溉排涝河道 10 条，吹沙回填面积 200亩，场地平整 450亩，水闸新建、改建各 1 座、排涝站 3 座、翻水站 2 座、配电房 3 座等田间机主次干路 12 条，共 13800平方米，主次灌溉渠 23 条 9200米。2、“某某生态文化休闲观光园”创意文化区建设。项目以某某梨园为基础，以梨文化进行人文景观设计，主要是将梨园采摘前后的空闲时间，变为旅游观景时间，提高梨花赏花期及果实采摘期景点的观赏性、知识性和趣味性。首先，利用高科技手段对梨树进行品质增值性改良，使其具有原生态养生价值，大幅度提高其经济价值和经营效果。其次，生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 12 遵照国家政策进行辅助设施的建设，把梨园中的间隔空闲加以人文景观，成为观赏园。建设“梨园府”。一是书法艺术文化长廊；以奇石、书法为主线，将中国各个流派的行草隶篆书法，雕刻在奇石上，并用趣味性的故事讲解中国书法家的历史典故传奇。二是梨树典故景观；将梨花、梨枝、梨叶、犁根的传说、典故、药用价值书写在奇石上，并运用太阳能设计仿生梨树、夜晚及冬季均能观赏，形成一道景观。三是戏剧艺术景观；人们戏称戏剧界为“梨园”，将国粹艺术与戏剧艺术相结合，运用脸谱和人物造型衬托，形成一道景观。四是建设梨园大舞台一座；可以容纳 500人的剧场，观众座椅设计为移动升降式，舞台为旋转式舞台，安装电子声控和同声期的现代化设备，既能演艺又能举行各种文化论坛。梨园府大门外以古典文化进行设计，大门采用难秀北雄的风格建造，大门上镶嵌着著名书画家或领导人书写的“梨园府”三个遒劲有利的大字。门外修有停车场和旅游接待服务设施。借助现有冬枣及黄金梨基地建设果树旅游采摘项目，主要包括生态水体恢复、各种新型果树种植及新鲜蔬菜（太阳果、冬枣、樱桃、木瓜、火冷果、人参果、猕猴桃、樱桃西红柿等），（其中含大棚种植瓜果，樱桃、草莓、西瓜、西红柿、黄瓜、火冷果等），绿地与大棚相结合，以延长采摘时间，做到一年四季都有果可摘，园林绿化苗木中药材基地建设。生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 13 项目借助减河湿地公园的优越地理位置，结合主题公园的景观，某某经济开发区的整体规划和要求进行设计，初步规划为利用堤坝地形修建农家乐小院，农家小院，游客可以根据自己爱好种植自己喜爱的果树、蔬菜等作物。建筑式样为竹木结构，以京城四合院与农家院式样结合，形成独特的的农家风格，即可用于游客休闲，又可根据游客需求搭建不同特设的小屋。以民俗文化观光为主，演艺以地方特色为主，食文化以养生和地方特色小吃为主，实行吃、购、观、游、住一条龙服务。增设红色旅游长廊，让游客回顾历史峥嵘岁月，珍惜现在美好生活，建造革命时期红色经典长廊，用雕塑形式展示中国共产党各个时期的丰功伟绩，将某某的革命历史和红色传奇故事绘制出来，利用天然材料造型桌椅，即能观赏又可休闲。以高科技种养殖为主，项目在保持原有植物的基础上，充分利用土地资源，种植珍贵中草药，养殖特种动物中华宫廷鸡（该鸡为世界独一无二的原始鸡），同时种植具有较高价值的其他经济作物，让人们吃到原汁原味的新鲜果实，完全达到富硒有机食品和含 SOD成分的抗衰老能量的精品，增加人体免疫力的功能性食品。温室大棚主要种植花卉、盆景、有机蔬菜、观赏果树等，即可使用又能观赏。称为名副其实的“植物动物园”，成为一年四季循环变换，永保新颖特色，变成“一人观光、十人想来”的理想生态园。园内将根据需要建设高科技生态技术研发中心、园生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 14 林绿化苗木繁育基地及研发中心，试验种植无公害绿色中草药、新型林木繁育基地，建设绿色微生物发酵饲料肥料等项目。林下经济与立体养殖，在现有经济林内，开展林下项目，如散养笨鸡 10 万只，野兔与家兔混养 5 万只，圈养野猪、梅花鹿、鸵鸟、山鸡、骆驼、马等，为增加休闲娱乐项目提供条件，如增加骑马、骑骆驼、自助捉鸡、射击捉兔子等项目。1.5 主要结论 该项目的建设，符合某某市农业产业结构调整政策和农业产业化发展的需要，立项得到了市政府的支持。该产业园项目以环保、绿色、节能、生态为规划设计理念，以打造现代农业品牌、提升农业产业化水平为目标，以培育高端有机果蔬和百姓放心果蔬为出发点，高水平规划、高标准建设、高质量运营，将建设集农业示范、餐饮会议、温泉养生、养老休闲、农业科技展示及配套设施为一体的低碳节能、生态循环型现代农业产业综合示范基地。该项目是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合市场经济发展和人们情趣变化的需要而建设的。“某某生态文化休闲观光园”是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。本项目的经济效益十分明显，经济上是可行的。同时亦具有良好的生态效益和社会效益，通过效益分析，该项目是切实可行。生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 15 第二章 项目建设背景与建设的必要性 2.1项目背景 党的十六届三中全会通过的 中共中央关于农业和农村工作若干的决定 提出了建设具有中国特色的社会主义新农村的跨世纪发展战略。决定指出：实现由传统农业向现代化农业的转变，必然要求进行一次新的农业科技革命。并且指出今后农业发展地重点在动植物品种培育、农业资源的高效利用、现代集约化种植技术、农业生物防治、农产品储运加工技术等方面取得突破。2010年中共中央和国务院提出今后的农村工作重点是：1、大力调整农业产业结构：根据市场需求变化压缩不适销产品和品种，扩大优质农产品生产；2、促进农产品加工转化增值：在多层次加工转化中着重发展精深加工，努力开发新产品，积极发展名牌产品，大力发展以公司带动农户为主要形式的农业产业化经营；3、加快农业科技进步：从今年开始各级财政要拨出专项经费作为活动资金支持各地有计划、有重点的创办一批农业科技示范场，使之成为农业新技术试验示范基地，优良种苗繁育基地，实生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 16 用技术培训基地，抓紧建设具有国际先进水平的重点试验室和科技园区。并制定政策，培养具有国际竞争力的农业先进技术产业集团。该项目符合国家的产业政策，集蔬菜采摘、淡水养殖、垂钓、观光、生态休闲等为一体的观光农业示范区。现代农业发展新方向观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（动物驯化逗趣、水上娱乐等）。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 17 特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。4、生态房产开发：生态园优美的环境，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。2.2 项目建设的必要性 2.2.1 农业生产应从粗放型走集约型装边，走“高产、优质、高效”之路，寻找新的经济增长点，是实现我国农业现代化的必由之路。20 世纪 90 年代后期，农业和农村经济发展进入了新阶段。在推进农业和农村经济结构战略性调整中，不断优化农产品质量，优化农业产业结构，优化农业区域布局，尤其是在调整粮食品种结构，提高商品率和优质品率方面，取得了明显成效。我们主动、合理的调整粮、经、饲三元结构和退耕还林减少播种面积以外，在此基础综合利用价值，多元化、多样化立体增值，尤见项目建设是必要的。2.2.2农村产业化结构调整的示范。某某是个典型的农业大市。近几年来，各级地方党委政府和林业部门积极进行农村产业结构调整，号召广大农民搞多种经营，大力扶植农民种植果树，并取得明显成效。但由于各地梨和苹果种植面积地大、品种落后、质量较差，加之受国外绿色壁垒和农药残留问题的影响，使农产品生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 18 出口受阻，从 2002年开始国内水果价格不断下跌，到 2004年某某市苹果的价格已下跌到每公斤 0.4元-0.5元。果贱伤农的现实极大地挫伤了农民的积极性，农民开始大量的砍伐树木，又导致 2005年底的水果价格大幅上升。某某市经济开发区的袁桥、抬头寺、赵虎和陵县的土桥、边临镇等乡镇，历史上就有种植梨树和苹果树的传统，农民仍有选种优良品种和进行产业结构调整的强烈愿望，2003年袁桥乡政府以招商引资的形式将我公司落户到此，其不是让公司发挥示范带头作用，带动全乡发展黄金梨产业。某某市经济开发区计划两年内，建成第一期冬枣、黄金梨生产基地，首先在袁桥、抬头寺乡发展黄金梨、水晶梨 5000亩，在赵虎镇发展优质冬枣 5000亩。因此，公司适度扩大生规模和实施产业园项目也是必要的。2.2.3标准化生产示范带头作用。中国加入 WTO后，出口产品将会大大增加，但由于受国外绿色壁垒和食品安全问题的影响，农产品出口难已成为不争的事实，问题的关键还是产品的质量问题。只要我们坚持标准化生产，提高农产品质量，走产业化的道路，就能使农产品走出国口。要想实现这一目标，就必须实行龙头带动战略，给以必要的政策倾斜，积极地持械农业龙头个业做大做强，通过“企业协会农户”的模式，使龙头企业充分发挥示范带头作用。让农民从标准化生产中得到实惠，进而提高其按标准化生产的自觉性。生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 19 2.2.4新产品推广中的示范带头作用。众所周知，冬枣和黄金梨品种好，口感好，营养价值高，是水果中的精品，深受中外消费者和广大客商的青睐。冬枣在国外无栽培历史，其营养成份远远高于其他水果，特别是维生素的含量尤其丰富，是苹果的 70 倍，梨的 100倍，金丝小枣的 20 倍，有“活维生素丸”之美誉。此外，冬枣还含有较高的维生素 A、E、钾、钢、铁、铜等多种微量元素，有防癌之功效，被誉为“百果之王”。在国外 1 斤冬枣相当于 30 斤苹果的价钱。黄金梨更是日韩进口沙梨中的优秀品种，在韩国和日本，仅种植一亩黄金梨的人工费就高达10000元人民币，其售价之高就更可想而知了。只要我们严格按照标准化管理程序组织生产，彻底解决农产品的内在质量问题，就会给产品带来无限商机，冬枣和黄金梨的市场前景将极为广阔。2.2.5项目的建设是某某市城市规划和某某市生态市建设规划的要求。根据某某市城市规划，城市的性质为：“历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，适宜人居的生态园林城市山东省北翼中心城市”，城市发展方向为“主导向南，西进东联”。某某市生态市建设规划也将原生态复合区作为生态城市五个生态复合区的重要建设内容之一，要求在科学保护和管理生态服务功能的前提下，整合自然景观特色，形成独特的生态景观走廊，发展以生态、科普、研修、度假、休闲、观光等为主体的生态旅游业。项目的建设符合城市的功能定位和发展方向，有利于加快生态城市的建生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 20 设步伐。2.2.6、项目的建设是促进某某市旅游业的发展的需要。某某市历史悠久，风景秀丽，自然景观和人文景观众多，旅游资源丰富。、2011 年被评为中国优秀旅游城市。近年来，某某的旅游业有了较快的发展，来某某游客每年大幅度增长，旅游已由单一的观光型向观光、休闲、度假相结合转化，但由于旅游资源开发力度不足，产品结构还不完整，传统“一日游”、“过境游”局面尚未得到根本改变，为此，某某市实施了大旅游发展的战略，明确把旅游业定位为全市大力培育的新生行业，作为国民经济支柱产业来发展。该区域内紧邻某某高铁火车东站，将成为集观赏游览，科普宣传教育及生态保护为一体的生态风景区。它的建成对让更多的公众认识某某、了解某某、参与某某旅游城市建设都将起着良好的推动作用。第三章 项目建设条件 3.1地理位置 某某市位于黄河下游北岸，山东省的西北部，东经 1154511736，北纬 3624380 之间。北以漳卫新生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 21 河为界，与河北省沧州地区为邻；西以卫运河为线，与河北省衡水地区毗连；西南与聊城地区接壤；南隔黄河与济南市相望；东靠惠民地区。东西宽 200公里，南北长 175公里，总面积 10.341万平方公里，占全省总面积的 7.53%。津浦、德石铁路在此交汇，即将修建的德龙烟铁路和京沪高速铁路穿越市区，京杭大运河贯通南北，为华东、华北重要交通枢纽，京福高速公路及国道、省道纵贯项目区。地理位置优越，水利、交通、电力条件便利，素有“京津门户、九达天衢”之称。市委、市政府所在地德城区是本市政治、经济、文化中心。3.2地形地貌 某某市为黄河冲积平原，历史上境内曾有两次黄河大迁徙，上千次决口，造就了西南高、东北低的地形。由于泛道与流速所致，加之风力堆积之因素，形成了平原之中起伏不平，岗、坡、洼想间分布等特点。全市地貌多象，大体可分三类：一是高地类，由河流、河床沉积而成，占土地面积的 34.3%；二是坡地类，由黄泛漫沉积而成，占总面积的 51.2%；三是洼地类，占 13.6%。项目区位于某某市经济开发区，周围几十平方公里的区域均为平原，地势平坦，土地肥沃，交通便利。3.3气候特征。某某市属暖温带大陋性季风气候区。基本气候特征是：季风影响显著，四季变化分明，干温界限明显，光照充足，热量资源较丰富。一般春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽并有旱涝，生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 22 冬季干冷少雪。因项目区光照充足，热量资源丰富，水土适宜，专家建议最适合种植的水果是各类枣和梨。种植苹果时，必须是10 月份之前成熟的品种。3.3.1气温情况 平均气温在 12.3-13.4，无霜期 197天，农耕期280天，大于 5 度的生长期 246天，大于 10 度的积温 4446小时，年温差 30.3,大于 0 以上积温 4785.35248.7。3.3.2降水情况。全市多年平均降水 585.2mm，最大年降水量为1174.4mm，最小降水量为 216.4mm,形成春旱夏涝晚秋又旱的规律，年内分配不均。全市年平均日照时数 2660小时，年太阳辐射总量在 124千卡/平方厘米，年蒸发量一般在 2000mm左右，为年降水量的 3 倍多。3.3.3水文情况。全市境内有黄河、卫运河、漳卫新河、徒骇河、马颊河、德惠新河 6 条大河。大于 1000平方公里流域面积的较大支流有赵牛新河、六五河两条；大于 30 平方公里流域面积的支流、干渠 179条，基本形成了干支相通，流域相连，能排能调的河流水系。项目区的水利条件十分优越，一年四季可以浇上黄河水。地下水十分充足，水位较高，且为甜水区，对果树生长十分有利。3.4自然灾害。本市境内的主要灾害有：旱灾、涝灾、连阴雨、病虫害、干热风、冰雹等一般性灾害，对农业生产产生一定影响。但近几年来，由于林木覆盖率大幅度提高和引黄灌溉、人工防雹降雨等项生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 23 措施的实施，加之公司将为梨树基地增设的网架设施，旱灾基本消除，风灾将大为减轻，冰雹灾害也已达到“十年不遇”，且公司的两个生产基地均不在冰雹带上。项目区内沟渠纵横交错，能排能灌，各种自然灾害基本形不成大的威胁。第四章 项目建设目标和建设措施 4.1 项目建设目标 某某生态文化休闲观光园项目，建设的基本目标是建设及配套完善休闲观光产业园基础设施，以建设现代化农业为重点；以建设示范性农业产业化创意观光为手段；通过生态观光农业和优质高效农业相结合，为项目区全面实现农业观光、生态、休闲及种苗繁育的环境清洁化、栽培轻型化和作业机械化创造条件。为生态产业观光园区建设起到开拓和示范作用。4.2 项目建设措施 某某生态文化休闲观光园项目建设措施是：一是加强生态林建设，发展生态休闲农业，美化农田环境，改善园区农业生态；二是调整优化园区项目布局，提高园区项目综合收益率；三是配套农田防渗设施，提高灌溉和水资源利用率；四是调整农业产业结构及苗疏生产品种，提高比较效益；八是改善田间交通，方便农机作业；十是用高新技术装备林业优质产业化生产基地。4.3 科技措施 农技服务体系：做到配备必要的仪器设备，完善项目区农业服务生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 24 体系和质量检测、检验体系，强化科技服务功能。技术推广：在项目建设期间，推广一定的先进适用技术，大力加强农产品质量安全、标准化生产等方面的技术的引进、示范和推广，项目区农业科技进步贡献率与非项目相比，至少提高 3 个百分点。第五章 基础设施建设内容和主要工程量投资 “某某生态文化休闲观光园”园区占地面积 1000亩，主要建设立体养殖，园林绿化苗木繁育基地、企业研发中心、农家庄园、垂钓园，休闲度假、休闲娱乐、商务会馆等项目，以优质果蔬生产基地及休闲、品尝娱乐区为主。几年来，因公司经营处在起步阶段，资金压力大，无法完善相关的基础设施和配套工程。按照农业标准化生产管理和示范园建设的要求，除完善项目区的工程设施外，还需修建储存黄金梨的大型恒温库一个和储存冬枣的大型气调库一个。除储存部门自产水果外，还要及时收购农民手中的冬枣和黄金梨，以达到增值保值和保护农民生产积极性的目的，保证公司效益和社会效益的同步提高。5.1指导思想。以加快农业结构调整步伐为指导，以带动周边群众发家致富为目的，以利用、开发现有基地资源为基础，坚生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 25 持因地制宜、整体优化和综合效益的原则，注意保护生态环境，采取先进的农业科学技术，实行标准化管理，做到经济效益、社会效益和生态效益同步协调发展。5.2主要建设内容 5.2.1项目区内按照桥涵、沟渠、路林相套，生产经营与观光游园、游客采摘相结合的思路进行规划设计，设计生产路总长度为 4000米，路宽 4 米，设置标牌 50 个，修建小型桥涵 2 个；优化水利工程，实行排灌相结合，需挖排水沟 3000米，硬化水渠 3000米，修建扬水站 2 个，铺设引黄灌溉管道 3000米；营造防风林带 5000米，树种为 107杨、108杨，林带植树为三行，按照行距 3 米、株距 2 米标准种植。总投资约为 1800万元。5.2.2为了保证旱涝保收，在原有 12 眼浅机井的基础上，需再增加深机井 2 眼、浅机井 20 眼。投资 280万元。5.2.3按照电力系统的标准，需要改造和增设生产用电线路3000米，安装 400千伏/A 和 700千伏/A 变压器各 1 台，修建变电室 2 个。投资 50 万元。5.2.4为了搞好节水灌溉，需上滴灌设备 4 套，铺设滴水管线总长度为 70 千米。投资 30 万元。5.2.5为提高产品质量，便于生产管理，达到防风目的，黄金梨基地需增设网架设备，总长度为 20 千米。为节省投资，选用的材料为钢筋水泥柱和钢绞线等。投资 200万元。生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 26 5.2.6购置（长 5m、7 级分果）选果机 2 台，修建选果车间（面积：50m*20m）2 个。投资 800万元。5.2.7为了提高产品质量，搞好循环利用，增加经营效益，公司将采取“猪沼果”式的生产模式，修建大型沼气池 2 个，购置沼气储存设备 2 个，在枣园和梨园修建 20000头规模小型养猪场各 1个、100000只规模养鸡场各 1个。猪粪主要用作沼气池的充填物，鸡采取树下放养的办法，鸡粪还田，鸡又可食用害虫和杂草。投资 3800万元。5.2.8修建用于储存冬枣的大型气调库（10000吨）1个、用于储存黄金梨的大型恒温库（2000吨）1 个。恒温库和气调库修建，均分为两期工程建设。投资 1500万元。5.2.9建立优质冬枣、黄金梨育苗基地 1 个，占地面积约 50亩，可培育冬枣和黄金梨苗木各70 万株。投资 1200万元。5.2.10 旅游主次干路 根据机械化作业的需要，在园区内部建 8 米宽（局部 6 米）主机耕路。道路结构层为：15cm 厚泥灰结碎石(含量：石灰 2%；土 18%；碎石 80%)+2cm 石屑磨耗层。主要工程量和投资：道路面积 20000 平方米，单位面积造价 80元，约需投资 160 万元。次干路和旅游小路 东西向设 2 条次干路，长度为 1200*2km，宽度为 3 米;6 条旅游小路路，长度为 1200*6km，宽度为 2 米;生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 27 南北向设 1 条次干路，长度为 2800km，宽度为 3 米;3 条旅游小路，长度为 2800*2+1400km，宽度为 2 米。主次机耕路路面均为素土夯实，碎石或炉渣面层，路面两侧进行植树绿化、美化。主要工程量和投资:次机耕路面积 73800 平方米,单位面积造价60 元,约需投资 442.8 万元。5.211、场地平整 项目实施区范围对 450 亩的农用地平整。主要工程量和投资，土方量 30 万方，单方价格 30 元，约需投资 900 万元。5.2.12 其它公用工程 水闸 项目区内需新建水闸 1 座,改建水闸 1 座,共需投资约 110 万元,其中新建投资 80 万元,改建投资 30 万元。排涝站 项目区内需新建排涝站 3 座,每座价格约 40 万元，约需投资 120万元。翻水站 项目区内需新建翻水站 2 座,每座价格约 20 万元，约需投资 40万元 5.2.13 建设标准 1、设计水平年和保证率 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 28 项目区工程的设计水平年为 2010 年，充分考虑项目区内各种水利工程的调蓄作用，结合作物种植结构及当地水文、气象等条件，综合分析确定，项目区设计灌溉保证率采用95%。2、工程等级和建筑物级别 根据水利水电工程等级划分及洪水标准（SL252-2000），按照项目区面积，确定项目区工程规模为中型，工程等别为等，主要建筑物级别为 4 级，次要建筑物级别为 5 级。3、排涝标准 项目区干、支沟排涝标准 20 年一遇，防洪标准 50 年一遇。5.2.14 休闲庄园基础设施建设 按照“百亩一方、田块一框、高灌低拆、节水灌溉、配套齐全、设施栽培、道路路上、绿化成行”以及“四分开、三控制”的要求进行规划设计。根据初步现场察勘与测量，该处东西长平均为1200km，南北长平均为 2800km，拟划分为 23 块田地，在田块之间建设机耕路，在机耕路两侧分别建设排灌水渠，为节水灌溉，在水渠的底和两侧铺筑砼板块，并用水泥砂浆勾缝。5.2.15 排水渠 采用“双排”布局为主，支、斗、农渠军采用“U”型砼预制槽衬砌，渠道底部高于灌区田面，渠底比降按照当地地形采用 1/3000 左右。断面尺寸在实施方案中进一步确定。排水模板为Q=2.5立方米/秒/平方公里（相当于日降水200毫米，生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 29 二日内排完），灌水模数为 3m3/S/万亩。主渠道建设（总计约为 16000km）：东西向有 4 条，长度为1200*4km；南北向有 4 条，长度为 2800*4km；次渠道建设（总计约为 23200km）：东西向有 10 条，长度为1200*10km；南北向有5 条，长度为2800*3+1400*2km。主要工程量和投资:主渠长度 16000 米,单位长度造价 240 元,投资384万元,次渠长度23200米,单位长度造价160元,投资371.2万元。合计约需投资 755.2 万元。土壤改良主要工程量和投资:土壤改良面积 1000 亩,每亩投资 2000 元,约需投资 200 万元。5.3 项目区规划 5.3.1 规划指导思想：以国家的相关法律、法规、政策、标准及规划为依据，以自然资源的可持续利用，生态与环境的维护和发展为目的，综合运用生态学和景观学基本理论，科学处理保护与发展的辨证关系，深入挖掘当地的历史文化，通过新颖、独特的构思和科学合理的布局，努力创造生态系统稳定、旅游特色鲜明、人与自然和谐相处的文化休闲观光公园。规划理念：生态公园的项目设置应满足镇域不同人群的兴趣和需要,充分体现人类接触自然、回归自然的参与式理念。以人为本,真正做到为游客提供一个安全舒适优美的休闲环境。生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 30 合理利用原则 保护与开发结合，经营与利用结合，建设必要的项目和设施，开展科学研究、生态旅游和多种经营。5.3.2 建设内容 园区生态恢复水体开挖、植物恢复、防护林带建设和苗圃建设等内容组成。5.3.3 藕塘及鱼池 根据项目区范围整体布局的要求,将开挖 50 亩的水面，平均挖深 3 米。主要工程量和投资：土方量 10 万方，单方造价 30 元，约需投资 300 万元。5.3.4 园区整体绿化工程 本项目在应在保护现状的基础上，适当进行开发，精心选择树种、灌木、水草，以修建天然景观为主，弱化人工痕迹。工程总用地面积 100亩，区域内将配置乔灌木、花卉等。园区整体的植物树种及工程量和投资详见下表 序号 苗木名称 规 格 单位 数量 单价 复价 1 茶梅 高 30cm,蓬径 30cm 株 33900 6 203400 2 金边黄杨 高 35cm,蓬径 25-30cm 85000 4 340000 3 杜鹃 30-40cm,蓬径 25-30cm 株 78000 5 390000 生态文化休闲观光园项目可行性研究报告 31 4 金丝桃 高 40cm,蓬径 25-30cm 62000 5 310000 5 鸢尾 蓬径 15-20cm 株 120000 1 120000 6 海桐 蓬径-cm 株 54360 130 7066800 7 刚竹 杆径 3cm株 31000 12 372000 8 龙柏 40-50cm,蓬径 40-50cm 株 23800 20 476000 9 红叶小檗 30-40cm,蓬径 25-30cm 85000 3 255000 10 金叶女贞 30-40cm,蓬径 25-30cm 株 92000 3 276000 11 狭叶十大功劳 30-40cm,蓬 30cm 株 52000 15 780000 12 小叶栀子-40cm蓬径 30cm 株 70000 3 210000 13 丝兰