企业固定资产评估报告范文.pdf

企业固定资产评估报告范文 4、市场前景预测：根据被评估项目的市场环境和市场竞争能力分析，评估影响项目销售计划实现的风险状况。5、发展策略及重大事项 描述申请人经营战略、中长期发展规划，短期内经营计划、投资项目、市场拓展方向等。说明其他会对申请人管理、经营、资金及偿债能力等方面有重要影响的重大事件，包括人事变动、资产重组、重大建设项目、重大或有项目、法律起诉、帐户冻结等。(四)财务效益及偿债能力评估 1、财务效益分析(1)盈利能力分析 编制项目成本费用分析表、项目投资分析表、项目现金流量分析表(有关表格式见附表 2，3，4);通过测算，报告项目财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)、投资回收期(Pt)和投资净利率，并可根据需要，测算投资利税率和资本金利润率等盈利能力指标;将 FIRR 等有关指标与行业基准(平均)收益率或可比项目的同类指标进行对比分析，对项目做出财务评价。(2)不确定性分析 对于还款资金来源全部依赖项目产生的现金流量时，需要进行不确定性分析，分析内容包括敏感性分析和盈亏平衡分析，通过分析对其风险承受能力进行评价。敏感性分析：根据项目的风险构成选择分析因素，一般可对项目投资、经营成本、产品价格等进行单因素敏感性分析(敏感变动幅度可根据项目及行业情况取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要时可对利率波动进行敏感性分析(外汇贷款项目应进行汇率敏感性分析)。盈亏平衡分析：根据项目特点，对生产能力利用率、价格等变量进行盈亏平衡点(即 BEP)的测算。2、偿债能力评估(1)还款资金来源 需明确偿还贷款的各项资金，并对各项还款资金的合规性和可靠性进行简要的定性分析和判断。具体表述为：(1)项目自由现金流 万元;(2)公司其他项目自由现金流 万元(指由申请人产生的，用于项目偿债的部分);(3)税收返还 万元;(4)专项资金(基金)万元;(5)其他可用于还款的资金 万元。(2)偿债能力分析 编制项目借款还本付息表(附表 5)，并测算年度偿债覆盖率;平均偿债覆盖率;)贷款偿还期(在满足一定偿债覆盖率基础上(一般为 130%)的还款期限)。对于申请人以其综合收益还款的项目，即申请人需总体平衡贷款项目和既有债务的偿还时，需编制申请人还本付息表，将申请人中长期贷款(企业债券等)余额和贷款项目拟增债务进行综合平衡，测算我行贷款期内的年度综合偿债覆盖率(附表 6)。如果还款资金来源中除了项目自由现金流和公司自由现金流外，还包括税收返还等其他还款资金时，评估报告中需要定量分析其他还款资金的充足性。三、担保情况与评价(一)保证担保 对保证人调查评价内容参照申请人(可适当简化)，但重点了解其对外担保情况、担保能力和担保意愿。对保证人与申请人是否存在互保关系进行了解和判断，如属于互保，则从我行互保圈(链)企业数、互保金额、互保企业在业务上和资金上紧密程度、互保企业的抗风险性和代偿能力等方面进行风险初步评判。(二)抵(质)押担保 对抵(质)押物的基本情况、权属状态、原始价值、评估价值、物理状态、变现市场情况等进行综合调查评价，对抵(质)押物的合法有效性、变现能力和变现价值等进行评价。测算抵质押率，对于经评估的抵(质)押物，要说明评估机构是否为我行指定评估机构，评估机构的资质等级、行业经验、信誉状况等。说明抵(质)押物、抵质押率是否我行担保管理相关办法的要求，如有不符须详细说明理由及可行性。四、项目评估意见 根据评估测算结果，对固定资产项目的建设的必要性、建设条件的完备性、项目在财务上的可行性、还款来源的充足性、分期还款安排的可实现性等提出初步意见。五、管理措施及授信建议(一)管理措施 对续授信业务和追加授信业务，说明前期业务存续期间贷后检查的实施情况，简要评价客户合作情况和风险状况。说明授信后准备采取的加强贷后管理和风险控制的具体措施。(二)授信建议 提出授信建议，包括授信的额度、期限、品种、利率(费率)、利率浮动方式、担保方式、授信用途等内容。附表：1.项目总投资确认表(附后)2.项目成本费用分析表(附后)3.项目损益分析表(附后)4.项目现金流分析表(附后)5.项目还本付息表(附后)6.申请人还本付息表(附后)项目总投资确认表 项目成本费用分析表 (2)管理费用的预测需要考虑企业对应收账款坏账比例的估计，评估人员根据行业特点 和企业资产减值准备计提政策进行合理估计。项目损益分析表 项目现金流量分析表 (2)固定资产余值回收 在项目经济寿命期结束或计算期末计算。(3)流动资金=流动资产-流动负债，项目经济寿命期结束或计算期末将流动资金回收，即当年末流动资金按 0 计算。该值根据可研报告取值，或根据同类企业经营规模采用扩大指标法计算而得。(4)项目自由现金流(项目 FCF)是指项目产生的、满足维持预计生产能力的再投资之后剩余的现金流量，即在不影响项目持续发展前提下可供分配给资本供应者(股东和债权人)的现金。项目还本付息表 说明：(1)本年还本中扣除项目运营长期占有的流动资金借款，不再使用流动资金借款时要作为还本考虑。(2)项目年度偿债覆盖率的计算公式为：当年项目还款现金流量合计 项目年度偿债覆盖率 100%当年应还本金 当年发生的长期贷款利息 (3)项目平均偿债覆盖率的计算公式为：贷款期内项目还款现金流量合计 项目平均偿债覆盖率 100%贷款本息合计 申请人还本付息表 说明：(1)以申请人现有业务(不包括本项目)持续经营为假设预测公司自由现金流，即根据以往经营情况预测。(2)本年还本中扣除申请人长期占有的流动资金借款，不再使用流动资金借款时要作为还本考虑。(3)申请人年度综合偿债覆盖率计算公式：当年公司还款现金流合计 借款人年度综合偿债覆盖率 100%当年到期借款本金 企业当年发生的借款利息