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浙江省商品房预售资金监管协议书(示范文本) 附件2 浙房 市预监( ) 号 浙江省商品房预售资金监管协议书(示范文本) 浙江省住房和城乡建立厅 监制 中华人民银行杭州中心支行 中国银行业监视治理委员会浙江监管局 (示范文本) 甲方： (银行机构) 乙方： (房地产开发商) 丙方： (工程监理单位) 为加强商品房预售资金监视治理，确保商品房建立顺当进展，爱护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、城市商品房预售治理方法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在公平、自愿的根底上，就乙方开发建立并拟进展预售商品房工程的预售资金监管事宜取得全都意见，特订立本协议。 一、乙方开发建立的 工程，坐落位置： ，土地证证号： ，土地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米，总套数： ，工程预算清册总额： 万元，估计售楼款约为： 万元，其中 作为本协议项下的监管工程，甲方作为监管工程商品房预售资金的监管银行，丙方为监管工程的工程监理单位。 二、监管工程预售资金专用存款账户开户银行 ，预设资金账户账号 。 三、甲方依照城市商品房预售治理方法、浙江省商品房预售资金监管暂行方法等规定，负责实施对本协议确定的上述监管工程预售资金的收存和使用的日常监视治理工作。 四、甲方应当做好金融效劳工作，便利乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。 五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管工程商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款等)由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存;各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必需直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。 六、乙方必需依据有关规定，承受对商品房预售资金的监视治理，保障购房人的合法权益，并根据商品房买卖合同商定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 七、乙方与购房人签订商品房买卖合同后 天内，应当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。 八、乙方依据规定程序向购房人退还预售资金的，应当根据本协议的商定由甲方进展审核、确认。如商品房买卖合同已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记资料办理退款手续;如商品房买卖合同未办理预售备案登记的，甲方应当凭原签订的商品房买卖合同、预售资金存入资金账户证明以及乙方与购房人签订的终止合同办理退款手续。 九、丙方应在每月月末出具工程实际进度或者已完成投资额证明。如乙方提出申请，丙方应在三个工作日内为乙方出具工程实际进度或者完成投资额证明。 十、甲方应当依据丙方出具的工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方供应的监管工程其他有效资金支出证明材料，按监管工程实际支出需要拨付资金。 十一、乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管工程开发建立需要。资金账户中累计商品房预售资金不低于监管工程工程预算清册总额的130%局部纳入本协议监管。其中，监管工程工程预算清册总额的20%可以用于监管工程相应的前期工程费、治理费、销售费、财务费、不行预见费、税费、同步归还本工程房地产开发贷款及其他费用。 十二、违约责任 (一)因丙方未根据本协议商定履行职责，造成监管资金未能使用于工程建立，致使本协议项下的工程建立不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方担当连带赔偿责任。 (二)丙方无正值理由逾期审查乙方提出的用款申请材料，造成工程建立延误的，由丙方根据乙方所受经济损失的 %担当赔偿责任。 (三)因甲方未尽责履行监管义务，致使本协议项下的工程无法正常建立，给购房人造成损失的，甲方与乙方应当担当连带赔偿责任。 (四)因甲方无正值理由克扣或者拖延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当担当赔偿责任。 (五)因丙方未仔细审核或者甲方未供应监管资金余额的精确状况，造本钱协议项下的工程建立不能按期竣工，给购房人造成损失的，甲、乙、丙三方应当担当连带赔偿责任，但有证据证明甲、丙两方无过错的除外。 十三、争议解决方式 本协议在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商不成的，可以要求监管工程所在地房地产行政主管部门和金融治理部门共同调解，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，根据以下第 项处理： (一)向有管辖权的人民法院起诉。 (二)向 仲裁委员会申请仲裁。 十四、协议的终止 本协议项下监管工程竣工验收备案后，依据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，经协议三方全都书面同意，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应当准时将预售资金监管撤销状况报当地房地产行政主管部门备案。 如本协议在履行期满前确需提前终止的，必需由乙方向监管工程所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品房预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门和人民银行备案后，本协议方可终止履行。 十五、本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 十六、本协议在执行过程中，当事人三方的商品房预售资金监管和收缴、使用等行为应当承受和听从当地房地产行政主管部门和金融治理部门的指导、监视和治理。 十七、本协议共计 页，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分别报监管工程所在地房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案。 十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。 甲方: (公章) 乙方: (公章) 丙方: (公章) 负责人签名： 负责人签名： 负责人签名： 业务联系人： 业务联系人： 业务联系人： 联系电话： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 物业经理人：wwW 篇2：衡阳市城区商品房预售资金监管方法(2023) 衡政办发202311号 衡阳市人民政府办公室 关于印发衡阳市城区商品房预售资金监管方法的通知 各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属单位： 衡阳市城区商品房预售资金监管方法已经市人民政府同意，现印发给你们，请仔细遵照执行。 衡阳市人民政府办公室 2023年6月4日 衡阳市城区商品房预售资金监管方法 第一条 为加强商品房预售资金的监视治理，维护预售商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场安康进展，依据中华人民共和国城市房地产治理法、城市商品房预售治理方法(建立部令第131号)、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房202353号)等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 本市城区范围内经批准预售许可的商品房工程，其预售资金的收存、使用和监视治理工作，适用本方法。 第三条 商品房预售资金监管，实行专项专存、专户专存、专款专用，实行全程全额的监管方式。 第四条 本方法所称商品房预售资金是指房地产开发企业依法将其开发的商品房在办理预售许可证后，由预购人根据合同商定支付的购房资金，包括定金、预付款、首付款、一次性付款、贷款、房价款、预售商品房抵押贷款等。 第五条 衡阳市住房和城乡建立局(以下简称住建局)负责本市城区商品房预售资金监视工作，履行以下职责： (一)负责本方法的实施、监视、指导; (二)负责建立商品房预售资金监管信息系统，与房地产开发企业、监管银行联网，将预售资金专用账户及其资金进出状况纳入信息治理，并做好商品房预售合同备案系统的连接工作; (三)负责商品房预售资金使用状况的查询、投诉，依法查处商品房开发企业违法使用商品房预售资金的行为; (四)负责商品房预售资金监管协议的备案工作。 监管银行是指履行商品房预售资金详细监管义务的商业银行，履行以下职责： (一)根据监管协议履行商品房预售资金的开户、收存、使用、核查等详细监管工作; (二)负责根据统一标准建立新建商品房预售资金的收入、支出台帐，并进展日常治理; (三)定期向市住建局报告商品房预售资金监管状况; (四)负责监管资金的安全。 人民银行、银监部门负责对监管银行的预售资金监管行为进展监视检查。 工程监理机构是指负责本开发工程的工程监理单位，履行以下职责： (一)监管预售资金费用的支出，确保预售资金专项用于购置开发建立必需的建筑材料、设备和支付工程建立的施工进度款、法定税费和支付本工程其他相关费用; (二)检查房地产开发企业申报建立工程完成的形象进度以及银行出具的预售款资金收缴、支出对账单; (三)对各工程的资金使用状况及工程进度进展核查，并出具施工进度和资金用途证明。 第六条 房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，原则上应托付按揭和开发贷款商业银行作为预售资金监管银行，设立商品房预售资金专用账户，并报请市住建局备案。预售资金监管银行确定后，房地产开发企业应当与监管银行、工程监理单位共同签订商品房预售资金监管协议。15个工作日内上报市住建局备案。 第七条 房地产开发企业与预购人签订商品房买卖合同时，应在合同中明确预售资金监管银行及专用账户。商品房买卖合同签订后，由预购人按合同商定的付款时间，将商品房预售资金存入商品房预售款专用账户，预购人凭银行出具的存款凭证或POS机缴款凭条，向房地产开发企业换领交款专用票据。房地产开发企业不得直接收存预购人交纳的商品房预售资金。预购人退房的，在解除商品房买卖合同后可申请从预售资金专用账户退款。 第八条 商品房预售款应当用于本工程的预购商品房工程建立，不得挪作他用。 第九条 房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应当向监管银行提交以下资料： (一)商品房预售资金使用申请表; (二)工程用款规划; (三)该工程工程监理单位出具的相关证明; (四)其他用于该工程费用的证明材料。 第十条 监管银行收到开发企业的用款申请后，经审查，手续齐全的，按以下程序办理： (一)审查开发企业供应的资料; (二)现场查看施工进度; (三)核定用款额度; (四)经核实，工程进度与用款规划相符合的，在3个工作日内出具商品房预售资金拨付通知书，并准时拨付。 第十一条 监管银行按商品房预售资金监管协议，应当于每月10日前将预售资金专用账户的上月资金收支状况抄送市住建局。市住建局依据工作需要可以到监管银行核对预售资金专用账户的收支状况。 第十二条 资金监管专用账户中的预售资金超出该监管工程工程预算清册的总额时，经审核，可允许开发企业以其超出局部的60%资金用于还贷或备用。 预售商品房工程已办理房屋全部权初始登记、且开发企业留足不动产销售相关的税费后，可申请拨付剩余监管资金。 第十三条 预售工程竣工验收备案并办理房屋全部权证初始登记后，房地产开发企业可向监管银行申请解除对商品房预售款专用账户的监管。 第十四条 开发企业在办理房地产初始登记前有以下行为之一的，由监管部门责令限期整改，整改期间不得申请拨付预售资金： (一)未按规定将预售资金存入监管专用账户的; (二)供应虚假资料骗取预售资金的; (三)以收取其他款项为名变相躲避监管的; (四)其他违反预售资金监管的行为。 情节严峻或拒不改正的，暂停该工程网上销售，将其记入企业信用信息系统，并依据城市商品房预售治理方法第十四条的规定予以惩罚。 第十五条 建立工程的施工单位、监理单位、勘察单位以及设计单位供应虚假证明材料，或者实行其他方式帮助开发企业违规使用预售资金的，应担当相应的法律责任。 第十六条 市住建局每季度组织对履职监管状况进展检查;不定期对监管银行的履职状况进展检查。对违规使用商品房预售款，并不准时整改的房地产开发企业，将暂停其商品房预售，记入不良信用档案。对拒不进展整改的房地产开发企业降低资质等级直至取消资格。监管银行未按监管协议履行监管职责，擅自拨付、挪用监管资金的，市住建局有权解除该监管银行的资金监管权，三年内不得在本市范围内担当预售资金的监管工作，情节严峻的要担当相应的法律责任。 第十七条 房地产开发企业与监管工程的工程监理单位或监管银行相互串通，设立虚假资金账户躲避监管或者违规使用商品房预售资金的，人民银行衡阳市中心支行、衡阳市银监分局应当责令限期改正。依法追究监管银行及相关责任人的法律责任。 工程监理单位未按监管协议履行监管职责，造成严峻后果的，由建立行政主管部门依法追究监管工程的工程监理单位及相关责任人的法律责任。 第十八条 监管机构工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，有关部门依纪依规作出处理，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，追究刑事责任。 第十九条 各县市、南岳区参照本方法执行。 其次十条 本方法自公布之日起施行。