中国“十二五期间居民住房需求量预测及影响因素分析-回归分析.docx

中国“十二五期间居民住房需求量预测及影响因素分析_回归分析引言国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知指出：一是着力解决低收入家庭住房困难问题。力争到2022年末，根本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到十二五期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭根本得到保障。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。要加快建设公共租赁住房、限价商品住房，着力解决新就业职工、进城务工人员等中等偏下收入家庭的住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到2022年末，根本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快推进信息化建设。有关部门预计2022年住房成交额同比下降14.5%，全国商品住宅交易金额同比14.5%。全国平均交易量同比下降11%左右，全国平均成交价同比下降5.1%保障房建设有望拉动房地产投资额同比增长12.4%。按照乐观估计，2022年580万套保障房可以完成建设，按照套均面积55平米，共可建设3.2亿平米保障房。预计2022年商品房销售面积为8.3到8.8亿平米，新开工面积可以与去年持平，经济适用房投资额大幅增长190%到达3000亿元，那么房地产行业投资额有望同比增长12.4%。全国住宅开工面积增幅再创新高，住宅销售额增速继续回落：2022年1-5月开工面积为6.15亿平米，同比增长72%；房地产固定资产投资为1.66万亿元，同比增长37%；住宅在建面积为为22.1亿平米，同比增长29.5%；住宅销售面积为2.7亿平米，同比增长20%；住宅销售金额为1.35万亿元，同比增长33.6%。中央严格土地增值税征管和二套房认定标准：6月国税总局发文规定，除保障房外，东部省份预征率不得低于2%，中部和东北省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%；住建部、央行和银监会细化了二套房认定标准，以家庭为单位，认房又认贷，外地人购房按二套房标准实施差异化信贷政策。重点城市成交同比普跌，环比涨跌互现：10年6月重点城市成交显示：成交同比普跌，北京、上海、广州和深圳同比分别下降75%，67%，67%和76%，成交环比涨跌互现，北京、上海、广州和深圳环比分别下降21%，上升16%，下降17%和上升40%。