合同模板-个人二手房交易合同范本.docx

个人二手房交易合约协议范本个人二手房交易合约协议范本篇一根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合约协议，以资共同遵守。第一条合约协议甲方机构将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以 下简称房地产）转让给合约协议乙方机构。房地产具体状况如下：（-）合约协议甲方机构依法签订的房地产权证号为 0（二）房地产座落在市【区/镇】【路】【弄】【新村】【支弄】号 室。（部位）房屋类型：;结构;（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（另附件）。（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使 用权以【出让】【划拨】【】方式方法获得；（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（另附件）；（七）合约协议甲方机构转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其 他关系）见另附件。合约协议甲方机构保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系， 合约协议乙方机构对合约协议甲方机构上述转让的房地产具体状况充分了解，自 愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（ 币）元。（大写）：仟 佰 拾 万 千百 拾 元整。甲、乙双方同意，自本合约协议签订之日起的 天内，合约协议乙方机构将上述房地产转让价款分 次付与合约协议甲方机构，具体支付方式方法、期限另立支付协议（另附件）。合约协议乙方机构交付的房价款，合约协议甲方机 构应开具收款凭证。第三条合约协议甲方机构转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（一）合约协议甲方机构取得国有土地使用权的使用年限从 年月 日起至 年 月 日止，其中合约协议乙方机构按本合约协议约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从 年月 日起至 年 月 日止，为合约协议乙方机构依法使用国有土地使用权的有效期限。合约协议甲方机构将上述房地产转让给合 约协议乙方机构后，出让合约协议载明的权利、义务一并转移给合约协议乙方机 构。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以 不办理】土地使用权出让手续的，应由【合约协议甲方机构】【合约协议乙方机构】 按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获 收益中的土地收益上缴国家】。（三）第四条甲、乙双方同意，合约协议甲方机构于 年 月 日前 腾出该房屋并通知合约协议乙方机构进行验收合格交割。合约协议乙方机构应在 收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，合约协议甲方机构将房屋交付（转移占有）给合约协议乙方机构。第五条合约协议甲方机构承诺，自本合约协议签订之日起至该房屋验收合格 交割期间，凡已纳入本合约协议附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆 除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价一倍】【价值 元】向合约协议乙方机构支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合约协议签订之日起的 日内，【合约协议 缔结双方共同】【委托合约协议甲方机构】【委托 1向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之 日为准。合约协议甲方机构承诺，在合约协议乙方机构或者委托他人办理转让过户时, 积极给予协助。由于合约协议甲方机构故意拖延或者不及时提供相关材料的，造 成合约协议乙方机构损失的，合约协议甲方机构负责任赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移 给合约协议乙方机构。第八条本合约协议正式生效后，合约协议缔结双方应按国家及本市的有关规 定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃 气、通信费等其他费用，按本合约协议另附件约定支付。【权利转移X转移占有】 后该房地产使用中所发生的费用，按本合约协议另附件约定支付。第九条合约协议乙方机构未按本合约协议约定期限支付的，甲、乙双方同意 按下列 款内容处理。一、每逾期一日，合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构支付逾期未支付 %的违约金，合约协议继续履行。二、合约协议甲方机构书面催告合约协议乙方机构之日起的 日内，合约 协议乙方机构仍未支付的，合约协议甲方机构有权单方解除合约协议，并书面通 知合约协议乙方机构，自收到通知之日起的 日内合约协议乙方机构未提出异 议，视作合约协议乙方机构无异议。合约协议甲方机构可以从合约协议乙方机构 已支付中扣除合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构支付逾期未支付%的违 约金，余款返还给合约协议乙方机构，已支付不足违约金部分，合约协议乙方机 构应在接到书面通知之日起的 日内向合约协议甲方机构支付。若合约协议 乙方机构违约给合约协议甲方机构造成经济损失的，合约协议甲方机构实际经济 损失超过合约协议乙方机构应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应 由合约协议乙方机构据实赔偿。第十条合约协议甲方机构未按本合约协议约定的期限将上述房地产交付给合 约协议乙方机构，甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。一、每逾期一日，合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构支付已收款% 的违约金，合约协议继续履行。二、合约协议乙方机构书面催告合约协议甲方机构之日起的 日内，合约协议甲方机构仍未交付房地产的，合约协议乙方机构有权单方解除合约协议， 并书面通知交合约协议甲方机构，自收到通知之日起的 日内合约协议甲方机构未提出异议，视作合约协议甲方机构无异议。合约协议甲方机构除应在收到 书面通知之日起的 日内向合约协议乙方机构返还已收款和利息（自合约协议乙方机构支付房款之日起至解除合约协议之日止）外，还应按已收款的向合约协议乙方机构支付违约金。若合约协议甲方机构违约给合约协议乙方机构造成 经济损失的，合约协议乙方机构实际经济损失超过合约协议甲方机构应支付的违 约金时，实际经济损失预违约金的差额应由合约协议甲方机构据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立 的补充条款或补充协议，为买卖合约协议不可分割的一部分。本合约协议补充条 款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合约协议自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起正式生效。第十三条本合约协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本 合约协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。第十四条本合约协议一式 份，甲、乙双方各持 份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。出卖人（合约协议甲方机构）：买受人（合约协议乙方机 构）：年月日个人二手房交易合约协议范本篇二合约协议甲方机构（出卖人）：身份证号码：合约协议乙方机构（买受人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证合约协议甲方机构承诺并保证：拥有座落于 房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信 履行本合约协议书的项下的合约协议义务。合约协议乙方机构承诺并保证：将诚信履行本合约协议书的项下的合约协议 义务。第二条标的物合约协议甲方机构自愿转让的房屋座落于房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合约协议书第二条项下标的物全部计价 O各方确认：在合约协议甲方机构及时履行本合约协议书第六条义务的前提下, 本条第一款的价款为合约协议甲方机构转让标的物的净价，即本合约协议书履行 过程中产生的税费由合约协议乙方机构承担。第四条交付与支付1、本合约协议书签订时，合约协议甲方机构向合约协议乙方机构交付房屋所 有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、联系电话 等交费证件。2、本合约协议书签订（并由双方履行了第1款义务）后 天内，合约协议乙方机构向合约协议甲方机构支付所有房款 0第五条所有权转移特别约定各方确认：本合约协议书项下标的物自交付后转移至合约协议乙方机构。第六条协助义务在合约协议乙方机构确定的时间，合约协议甲方机构应配合合约协议乙方机 构办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至合约协议乙方机构名下，包括 但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合约协议文书、提供身份证明等。合约 协议甲方机构不得因此要求合约协议乙方机构另行向合约协议甲方机构支付任何 费用。七、违约责任1、因合约协议甲方机构违反本合约协议书第一条所有权瑕疵担保责任而导致 合约协议乙方机构主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，合约协议甲方机 构须承担合约协议乙方机构由此产生的全部损失并承担违约责任。2、合约协议甲方机构如不能及时履行本合约协议书第六条协助义务，应继续 履行该项义务并承担违约责任。3、合约协议乙方机构不能依约承担本合约协议书第三条义务时，应承担违约 责任。4、合约协议甲方机构双方违反本合约协议书其他约定的，依法承担相应的违 约责任。八、争议解决办法本合约协议书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决 对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合约协议书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合约协议书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由合约协议乙方机 构保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合约协议文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合约协议书为准）。3、本合约协议书在各方签字盖章后正式生效。合约协议甲方机构签名：合约协议乙方机构签名：年一月日