商品房个人交易买卖合同协议范文.docx

商品房个人交易买卖合同协议范文购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定拟定的，下面是小编整合的商品房个人交 易买卖合同协议，一起来看看吧，肯定对你有所帮助的。更多用人合同点击劳动 合同观察。商品房个人交易买卖合同协议1出卖人：注 册 地 址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委 托 代 理 机 构：注册地址：资 质 证 书 号：营 业 执 照 注 册 号：【委托代理人】： 【委托代理人】:登记部门：登记时间： 一年月日商品房个人交易买卖合同协议2卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独力产权的位于市区的房屋（房屋权证编号：，建筑面积 平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格 向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资 料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋，那么必须取得 其他共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责 解决。4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不 得反悔或将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行 认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依 规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并按时将贷款所得支付甲方之售房款。103、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各 项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的 机构持有。四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式 生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，那么甲、乙 双方可以解除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解 除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因 此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国 法律。八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其 认可的机构壹份。十、约定：甲方：乙方：甲方授权代表签字（盖章）：乙方授权代表签字（盖章）： ： ：签订日期：年月日商品房个人交易买卖合同协议3出卖人：11注 册 地 址注册号：营业执昭 ）、企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执昭 J、注册号：法定代表人：联系 :12买受人本人法定代表人姓名:国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系 : 【委托代理人姓名：国籍:地址：邮政编码： :根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：推荐合同范本北京购房合同南京购房合同西安市购房合同苏州市购房合同武汉购房合同重庆市购房合同.第一条工程建设依据13出卖人以 方式取得位于编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_ °该地块土地面积为,规划用途为 ， 土地使用年限自 年 月日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 o建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 0O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】 层号房。该商品房的用途为,属结构，层高为，建筑层数地上层，地下 层O14该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元， 总 金额（币）千百 拾 万 千 百 拾元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千百 拾 元整。4. O第五条面积确认及面积差异处理15根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1.双方自行约定：/（4）O2.双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产 权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内 （含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人 双倍返还买受人。16产权登记面积-合同约定面积面积误差比=X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1.一次 性 付 款O2,分 期 付 款其 他 方 式O第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比例应不小于第项中的比例)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额17明确。2. o第八条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5. O但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；/O第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二18 天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行 合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际 交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比 例应不小于第项中的比例)的违约金。(2) 第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买 受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；/19法定代理人： 联系 ：邮 政 编 码买受人姓名：国籍（身份证）（护照）地址邮政编码： 联系 ：委托代理人姓名：国籍：邮 政 编 码： 电 话 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以出让方式取得位于 编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为，土地出 让面积为 平方米。地块规划用途为, 土地使用权年限自一年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同经受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人 不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖 人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承 担 全 部 责 任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理:201 .出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. O3. O第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的出卖人与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以 下日期到达使用条件：1. 9 /2. /3. /4. /5. O如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1. 212. /第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由 出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定 期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将 买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人 损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约 金。3.O第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书的内容承当相应的 保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约 定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维 修 费 用 由 购 买 人 承 担。第十七条双方可以就以下事项约定:221 .该商品房所在楼宇的屋面使用权;.该商品房所在楼宇的外墙面使用权；2 .该商品房所在楼宇的命名权.该商品房所在小区的命名权5.6.第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享 用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊 面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。O第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商 不成的，按下述第 种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：23出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人工（签章）（签章） 年 月 日年 月 日签于签于（商品房买卖合同内容由建设部提供）附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准L外墙:3 .内墙：4 .顶棚：5 .地面：6 .门窗：7 .厨房：8 .卫生间：9 .阳台：10 电梯：11 .其他：附件四：合同补充协议商品房个人交易买卖合同协议4卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编24码：法定代表人：职务：联系 ：O委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系 :委托代理机构:注册地址:营业执照号码:邮政编码: 法定代表人：职务：联系 ：。买方（以下简称乙方）：体人乂法定代表人）姓名：国籍：（身 份证乂护照乂营业执照号码）：地址：邮政编码：联系 ： 委托代理人：国籍： ：地址：邮政编码：根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法 律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:第一条甲方用地依据及商品房坐落位 itfi甲方以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号乂土地使用权划拨批准文件号）为 0划拨土地使用权转让批准文件号为 O土地使用权证号为, 土地面积为。地块规划用途为, 土地 使用权年限自一年月日至一年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建 筑物的性质为，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中 实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米，） 共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 第（幢）（库）层 号房，第（幢乂库）层 号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与 房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定 面积（以下简称实际面积）为准。25根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范畴内的土地使用权一致的 原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部 门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房乂预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。该商品房为（内销乂外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。第四条价格与费用。该商品房（属于乂不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品 房单位（售价乂暂定价）为（币）每平方米 元，总金额为（币）亿 千百拾一万一千一百拾一元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：1 .代收，计（币）亿一千一百拾一万千一百拾元 整；2 .代收,计（币）一亿一千一百拾一万一千一百拾一元 整；3 .代收，计（币）一亿一千一百拾一万一千一百拾一元 整；4 .代收，计（币）一亿一千一百拾一万一千一百拾一元 整；5 .代收,计（币）一亿一千一百拾一万一千一百拾一元 整；6 .代收，计（币）一亿一千一百拾一万一千一百拾一元 整；第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的 ±%（不囊括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土%（囊括土%）时，甲乙26 双方同意按下述第 种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 .o第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价 格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格 调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实 际发生额调整。3 .o第七条付款优惠。乙方在一年一月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付 款金额%的优惠，即实际付款额为（币）亿一千一百拾一万一 千一百拾一元整。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）:1 .年一月日前支付全部房价款的%,计（币币）亿千 一百拾一万一千一百拾一元;2 .年一月日前支付全部房价款的%,计（币币）亿千 一百拾一万一千一百拾元；3 .年一月日前支付全部房价款的%,计（币币）亿千 一百拾一万千一百拾元；4 .年一月日前支付全部房价款的%,计（币币）亿千 一百拾一万千一百拾元；.年一月日前支付全部房价款的%,计（币币）亿千27 一百拾一万千一百拾元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%, 计（币币）亿一千一百拾一万一千一百拾元。其余房价款在 房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权 追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利 息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有 权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经 济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实 赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。3.o第十一条交付期限。甲方须于一年月日前，将经竣工验收（囊括建筑工程质量验收和按 规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该 商品房交付乙方。商品房个人交易买卖合同协议5甲方（卖方）： ;注册地址：;营业执照号码：;资质证书号码：; 法定代表人：;联系 ：; 通讯地址：; ：;委托代理机构：;注册地址：;营业执照号码：;资质证书号码：;28法定代表人：;联系 ：;通讯地址：; ：. 乙方（买方）：;住所（址）：;国籍：:性别：;出生年月：;身份证护照营业执照号码：;通讯地址：; :;联系 ：;移动 ：;电子邮箱：.委托（法定）代理人姓名：;国籍：;住所（址）：;身份证：; 通讯地址：; ：;联系 ： 委托代理机构：;注册地址：;营业执照号码：;资质证书号码：; 法定代表人：;联系 ：;通讯地址：; :.第一条工程建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为，土地使用权年限自 年 月日至 年一月一日止。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房（填写商品房预售许可证记载的工程名称）.该工程的有关批文如下：1、建设工程规划许可证颁发机关：;编号：;29 O工程建设规划许可证号为 施 工 许 可 证 号 为°第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广 州市国土房管局，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房 屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单 元】【层】自然层号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为 米，建筑层数：地上一层，地下 层。该商品房阳台属【封闭式】的 个，【非封闭式】的 个。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积 平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物 业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品 房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币） 每方米 元，总金额为（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价 内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币） 每平方米 元，总金额（币）亿一千一百拾一万一千百拾 元整。2、国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号：；3、建设工程施工许可证颁发机关：；编号：；4、.第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为；并领取 了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为.2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定 的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为广州市国 土资源和房屋管理局;编号为：.第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第【幢】【梯】 【座】 【单元】【层】 号房（下称该商品房），测绘地址:区 路 号 房。篇二：卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店 面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元平方米，总价：人民币 元整（大写：一佰一拾一万一仟一佰拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。30第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费 当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给甲 方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行 放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾元整给 甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交 付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办 理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲 方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲 方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙 方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体.甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。1 .乙方是, 代表人是.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通 过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章 与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:31出卖方（甲方）： 购买方（乙方）： 身份证号码：身份证号码：地址：地址： ： ： ： ：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份证号码：身份证号码：见证方：鉴证机关：地址： ： ：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年月日323、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币） 亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品 房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一 种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原那么处理：1）面积误差比绝对值在0。6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在0。6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双 方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3% 以内（含本数）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含本数）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）合同约定计价面积xlOO% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1）；2）；3）；4）；第六条付款方式及期限。买受人应当及时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款 银行监控账号上（已竣工工程买受人可将房价款直接支付给出卖人）。监控银行：监控账号：买受人按以下第 种方式按期付款；1、一次性付款O2、分期付款；1)_一年_月日前支付全部房价款的一%;计（币）-一亿千.百一拾_万_一千一百拾一元整。2)_一年_月_日前支付全部房价款的%;计（币）亿千.百一拾_万_一千一百拾一元整。3)_一年月_日前支付全部房价款的%;计（币亿千.百一拾_万_千一百拾一元整。4)_一年月日前支付全部房价款的%;计(币)-亿千.百一拾_万_千一百拾一元整。5)_一年一月_日前支付全部房价款的%;计（币亿千百 拾 万 千 百 拾 元整。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金, 合同继续履行；2）、逾期超过一日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的, 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比例 应不小于第1项中的比例）的违约金。2 、O第八条交付期限。出卖人应当在一年一月日前，按照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、o但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可 据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；2、o3、o第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金, 合同继续履行；2）逾期超过一日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受 人累计已付款 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续 履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖 人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第1项中的比 例）的违约金。2、。第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需 变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合 同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付 款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第一种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。出卖人与该商 品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件:1>2、3、 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1>2、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用 后一日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第一项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已 付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的一向买受人支付违约金。3、o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书的内容承当相应的 保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定 保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：81、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；2、该商品房