合同模板-房地产代理销售合同范本.docx

房地产代理销售合约协议合约协议甲方机构： 相关地址：合约协议乙方机构：房地产中介代理有限公司相关地址：合约协议缔结双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华 人民共和国合约协议法的有关规定，就合约协议甲方机构委托合约协议乙方机构 （独家）代理销售合约协议甲方机构开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式方法和范围合约协议甲方机构指定合约协议乙方机构为在（地区）的独家销售代理，销售 合约协议甲方机构指定的，由合约协议甲方机构在 兴建的相关项目，该相关项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。第二条合作期限1 .本合约协议代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合约协议到期前的 天内，如合约协议缔结双方均未提出反对意见，本合约协议代理期自动延长 个月。合约协议到期后，如合约协议甲方机构或合约协议乙方机构提出终止本合约协议，则按本合 约协议中合约协议终止条款处理。2 .在本合约协议有效代理期内，除非合约协议甲方机构或合约协议乙方机构 违约，双方不得单方面终止本合同。3 .在本合约协议有效代理期内，合约协议甲方机构不得在 地区指定其他代理商。第三条费用负担本相关项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼 书、制作沙盘等）由甲主负责任支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由合约协议乙方机构负责任支付。第四条销售价格销售基价（本代理相关项目各层楼面的平均价）由合约协议缔结双方确定为 元/平方米，合约协议乙方机构可视市场销售情况征得合约协议甲方机构认可后， 有权灵活浮动。合约协议甲方机构所提供并确认的销售价目表为本合约协议的附件。第五条代理佣金及支付1 .合约协议乙方机构的代理佣金为所售的 相关项目价目表成交额的%,合约协议乙方机构实际销售价格超出销售基价部分，合约协议缔结双 方按五五比例分成。代理佣金由合约协议甲方机构以人民币形式支付。2 .合约协议甲方机构同意按下列方式方法支付代理佣金。合约协议甲方机构在正式销售合约协议签订并获得首期房款后，合约协议乙方 机构对该销售合约协议中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合约协议所 规定的全部代理佣金。合约协议甲方机构在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣 金全部支付合约协议乙方机构，合约协议乙方机构在收到合约协议甲方机构转来的 代理佣金后应开具收据。合约协议乙方机构代合约协议甲方机构收取房价款，并在扣除合约协议乙方机 构应得佣金后，将其余款项返还合约协议甲方机构。3 .合约协议乙方机构若代合约协议甲方机构收取房款，属一次性支付的，在 合约协议签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入合约协议甲方机构指定银行 帐户；属分期支付的，每两个月一次将所收房款汇给合约协议甲方机构。合约协议 乙方机构不得擅自挪用代收的房款。4 .因客户对临时买卖合约协议违约而没收的定金，由合约协议缔结双方五五 分成。第六条 合约协议甲方机构的责任1 .合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构提供以下文件和资料：（1 ）合约协议甲方机构营业执照副本复印件和银行帐户；（2）新开发建设相关项目，合约协议甲方机构应提供政府有关部门对开发建 设 相关项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售相关项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，合约协议甲方机构应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。（3）关于代售的相关项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理 位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费 用的估算等；（4）合约协议乙方机构代理销售该相关项目所需的收据、销售合约协议，以 实际使用的数量为准，余数全部退给合约协议甲方机构；（5）合约协议甲方机构正式委托合约协议乙方机构为 相关项目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，合约协议甲方机构应于本合约协议签订后二天内向合约协议 乙方机构交付齐全。合约协议甲方机构保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由合约协议甲方机构负责任。2 .合约协议甲方机构应积极配合合约协议乙方机构的销售，负责任提供看房车，并保证合约协议乙方机构客户所订的房号不发生误打。3 .合约协议甲方机构应按时按本合约协议的规定向合约协议乙方机构支付有 关费用。第七条合约协议乙方机构的责任1 .在合约协议期内，合约协议乙方机构应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（2 ）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（3 ）按照合约协议缔结双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;（4 ）派送宣传资料、售楼书；（5）在合约协议甲方机构的协助下，安排客户实地考察并介绍相关项目环境 及情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（7）在合约协议甲方机构与客户正式签署售楼合约协议之前，合约协议乙方 机构以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（8）合约协议乙方机构不得超越合约协议甲方机构授权向购房方作出任何承诺。2 .合约协议乙方机构在销售过程中，应根据合约协议甲方机构提供的 相关项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3 .合约协议乙方机构应信守合约协议甲方机构所规定的销售价格，非经合约 协议甲方机构的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，合约 协议乙方机构应按合约协议缔结双方确定的支付方式方法向客户收款。若遇特殊情 况（如客户一次性购买多个单位），合约协议乙方机构应告之合约协议甲方机构， 作个案协商处理。4 .合约协议乙方机构收取客户所支付项后不得挪作他用，不得以合约协议甲 方机构的名义从事本合约协议规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合约协议的终止和变更1 .在本合约协议到期时，双方若同意终止本合约协议，双方应通力协作作妥 善处理终止合约协议后的有关事宜，结清与本合约协议有关的法律经济等事宜。本 合约协议一但终止，双方的合约协议关系即告结束，合约协议缔结双方不再互相承 担任何经济及法律责任，但合约协议甲方机构未按本合约协议的规定向合约协议乙 方机构支付应付费用的除外。2 .经双方同意可签订变更或补充合约协议，其条款与本合约协议具有同等法律效力。第九条 违约责任，双方违反合约协议约定的，支付 的违约金。第十条其他事项1 .本合约协议一式两份，合约协议缔结双方各执一份，经双方代表签字盖章 签字盖章盖章后正式生效。2 .在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式方法解决。合约协议甲方机构： （签字盖章盖章）代表人： （签字盖章）合约协议乙方机构：房地产中介代理有限公司（签字盖章盖章）代表人：（签字盖章）