厂房转让合同签订须知一览2022范文.docx

厂房转让合同签订须知一览2022范文厂房转让合同签订须知1、明确卖方提供的标的物有无权利瑕疵。买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能 取得所有权或不能取得完全的所有权。为买方能够取得不受争议的财产，买方必 须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财 产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，那么买方有权 请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2、明确标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表 面缺陷，买方应于经受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷，买方应于规 定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已经受的，卖 方应根据情况承当降价、修理、更换、退货、赔偿损失等责任。但是，如果卖方 在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意 购买，那么卖方对标的物的缺陷不负责任。3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和 办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶应当办理登记手续。厂房转让考前须知1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按 国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交 土地出让金（不同地段补交不同）。2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于 居民区附近，容易发生法律纠纷。3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响 企业运输本钱的指标。4、首先要明确房屋的所有权是谁的，要查验对方的身份证和房屋所 有权证（最好还有土地使用权证）,必须是原件。5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（房屋所有权 证和土地使用权证会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者 司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。6、是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。厂房转让合同文本甲方：乙方：原由甲方投资兴建的一大理石加工厂，经甲方与合伙人（即乙方）一段时期的 艰苦创业，由于社会和事业因素，甲方决定退出她一手创办的大理石加工厂，由 合伙人（即乙方）单独经营，具体转让方法经甲，乙双方在共存共荣的基础上达成 以下协议：1、加工厂所有的机械设备按人民币一万四千八百元整，由乙方用现金一次 性买断，但乙方必须在原场地经营，不得转移场地及机械设备。2、如三汉港汽车站需要大理石加工厂搬迁，那么乙方必须请甲方有偿提供经 营场地,如甲方无法提供经营场地,那么乙方必须迁出以下协议中所规定的七乡镇。3、乙方在经营期间，甲方不可在土塘，杭桥，三汉港，阳峰，大沙，西源， 周溪等七乡镇再经营大理石加工业务。4、如乙方在经营一段时间后，想出让加工厂设备，必须首先征询甲方意向， 如甲方同意接手，那么乙方必须按此协议原价无条件转给甲方，如甲方不想接手, 那么由乙方自由处理，但乙方出手后，无论接手方是甲方还是其他人，乙方今后均 不得在土塘，杭桥，三汉港，阳峰，大沙，西源，周溪等七乡镇重操大理石加工 业务，否那么甲方有权干涉，由此造成的不良后果，均由乙方承当经济责任及法律 责任。5、协议自签订之日起，乙方必须每年上交人民币四千元创业费给甲方，此 款在协议签订之日付币贰千元，今后乙方必须在每年的公历二月一号和八月一号2各付人民币贰钱元给甲方。6、今后乙方在经营期间的场地费，水电费，工商管理费及税务等一切费用 均由乙方自理。此协议一式二份，甲，乙双方各执一份，敬请双方共同遵照执行。甲方：乙方：经场人：