2020年度龙岗区工业生产用房租金参考价使用指引.docx

2020年度龙岗区工业生产用房租金参考价使用指引（-）参考租金释义本次租金定义为市场能够接受的各个片区工业生产厂房月租金的平均 单价，按租赁建筑面积计算，含租金税费，不包括承租方需向出租方或物 业管理公司支付的管理费，空调费，水电费等以及其他的费用。本指引所称参考租金,是指在龙岗区范围内出租的工业生产用房，在 一定时期内，某一片区（园区、路段）的市场参考租金（或参考价格）。其 包含以下三个方面内容：1、参考租金由片区（园区、路段）平均租金和个别因素修正系数两个 部分组2、平均租金，是指某一时期某个片区（园区、路段）的平均租金水平。 全区11个街道，89个社区，用于出租的工业生产用房共划分为774个片 区（园区、路段），每个片区（园区、路段）都有一个参考租金均价，它不 代表某一间工业生产用房的具体租金价格，本次租金参考均价以工业生产 用房所在的网格片区为单元进行公布（如果个别零散厂房位置不在上述表 中范围内，可以参照附件相应片区或园区的平均租金进行修正）。3、个别因素修正系数，是指根据“影响租金具体价格的个别因素”的 影响力设定的修正系数。（-）参考租金的适用1、本参考租金的作用，一是提高工业生产用房租赁价格的稳定性，防 止租金大幅波动；二是为工业生产用房租赁市场主体在新签（或续签）租 赁合同时，提供租金价格参考，不作其他用途。2、本次的租金参考价可适用于所有的工业生产用房租赁。但用于办公、 质检、仓储、宿舍、生活等配套用房和研发、设计、创意等用房，均不适 用于本租金参考价。（三）影响工业生产用房租金个别因素修正系数使用说明在各片区（园区、路段）的平均参考租金中，已经包含宏观经济因素、 区域因素、市场因素和政策因素等主要影响因素，但未包含影响某一具体 园区、楼栋或楼层以及其他情况的个别因素（如工业生产用房产权、建筑 品质及相应条件，租赁需求及其他特别因素等）。在评定某具体工业生产用 房租金价格时，用该片区（园区、路段）的平均参考租金乘以个别因素修 正系数，即为该工业生产用房合理的参考租金（或参考价格）。个别因素修 正系数通过使用工业生产用房租金个别因素修正系数表进行客观评定 获得。相应的平均参考租金乘以修正系数，即为租金价格的合理参考值。如 某片区（园区、路段）的平均参考租金为30元/平方米，使用工业生产 用房租金个别因素修正系数表评定总分为“20分”，则其修正系数为 "1+0. 2=1.2",该工业生产用房的合理租金则为:30XL 2=36元/平方米;如果评定总分为“-20分”，则其修正系数为“1-0.2:0.8"，该工业生产用 房的合理租金则为：30X0. 8=24元/平方米。（可通过后面的案例进行了解）在使用生产厂房租金个别因素修正系数表评定具体的租赁房屋进 行打分时，应遵守下列规则：对于工业园区内独立楼栋的生产厂房（含混合办公用房）或产业办公 用房，只有本片区生产厂房或产业办公用房的平均租金，而无本园区生产 厂房或产业办公用房的平均租金，可以在本表所有项目中选择相应的条件 进行打分，无相应条件的无须打分；对于租金均价表中已经具有本园区生 产厂房或产业办公用房平均租金的项目，根据该楼具体的条件和租赁情况 用选择相应的类别分项条件进行打分，其他项无须打分。（具体使用时见系 数表中的说明）2、租赁交易中使用个别因素修正系数的，所选的修正项目和确定修正 系数分值，应经双方平等协商。3、由于影响租金价格的个别因素众多，本次系数表未能一一列举所有 的个别因素修正系数项目，使用人实践中发现的特殊项目，可在其他因素 一栏增设项目和修正系数区间。如有特殊主观因素，应经租赁交易双方平 等协商后，再增设修正项目和修正系数区间。4、在接受相关管理部门检查时，如使用个别因素修正系数，所选的修正项目和修正系数分值，应当理由充分、客观合理。