合同模板-出售房屋委托合同范本.docx

出售房屋委托协议书范本委托方（以下简称合约协议甲方机构）:身份证号;中介方（以下简称合约协议乙方机构）:身份证 号;根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，合约协议缔结双方经友好 协商，就合约协议甲方机构委托合约协议乙方机构，合约协议乙方机构 接受合约协议甲方机构委托从事房地产中介一事达成一致，订立本协 议：第一条 合约协议甲方机构委托合约协议乙方机构中介代理其出售位 于 市 县小区 号营业房，房屋所有权证书是 字第一号房屋建筑面积 平方米（以房屋所有权证所写面积为准），产权性质。第二条 此委托协议的期限自一年月日至一年月日（房屋买 卖双方洽商、办理房屋产权过户的时间不计在内）；第三条 合约协议甲方机构确认以人民币（大写：）元 整（¥： ）的房价出售此房产。 合约协议乙方机构提供中 介服务，以不低于该价格为合约协议甲方机构寻找客户，提供订立合约 协议的机会。第四条合约协议乙方机构为合约协议甲方机构中介服务的相关项目 和合约协议甲方机构支付合约协议乙方机构服务费的标准及方式方1、合约协议乙方机构的中介服务相关项目：1.1 通过合约协议乙方机构自身的信息库、媒体广告等为合约协议 甲方机构搜寻购房客户信息；1.2 代理合约协议甲方机构与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看 房并协助买卖双方促成交易；1.3 代理合约协议甲方机构收取购房客户定金并为客户开据收据；1.4 代理成交后，为合约协议甲方机构及买房人办理中介中保，并代 办房屋过户手续和房屋交接手续；1.5 妥善保管合约协议甲方机构提供的房屋钥匙及各种证件、资料, 并为合约协议甲方机构保守各项信息机密。2.1 代办此房产的产权过户手续费:人民币壹仟元整/笔；2.2 代办按揭中的房产,合约协议甲方机构需合约协议乙方机构协 助办理提前还贷手续的:人民币（垫款额超过 万元的部分加收超出部分的2%）。3、合约协议甲方机构应交付合约协议乙方机构的中介服务费，需在 签定中介合约协议当天支付。第五条 合约协议甲方机构确认以第【】种方式方法委托合约协议乙方机构代理出售此房产1、独家委托1.1 合约协议甲方机构确认合约协议乙方机构为出售上述房屋的唯 一受托人，具体如下：1.2 合约协议乙方机构可先行向合约协议甲方机构支付定金，合 约协议乙方机构向合约协议甲方机构支付定金的，定金可最终冲抵房 款，合约协议乙方机构可在买房人支付的购房款里扣除。1 . 3合约协议甲方机构不得终止委托出售或将此房产自行出售或交 由第三方代理出售，否则应赔偿合约协议乙方机构用于人员推广、广告 发布等经济损失人民币伍仟元整,以及由此给合约协议乙方机构带的 经济损失;同时合约协议乙方机构支付定金的，合约协议甲方机构应当 向合约协议乙方机构双倍返还定金。1.4 合约协议甲方机构不得与合约协议乙方机构提供的客户私自达 成任何交易事项,否则视为合约协议乙方机构已完成委托代理工作，合 约协议甲方机构应按本协议规定支付代理费用,并退还定金；1.5 合约协议乙方机构应当利用经纪人、自身店面，网络，展会，房源 手册，媒体广告等渠道为合约协议甲方机构房产进行宣传推广;合约协 议甲方机构应与合约协议乙方机构提供的客户签署中介服务合约协 议及建始县房屋买卖合约协议。如合约协议甲方机构未能按期 履行,视为合约协议甲方机构违约。2、非独家委托2.1合约协议甲方机构确认合约协议乙方机构为代理出售此房产的 受托人之一,但合约协议甲方机构有权利委托其他渠道同时代理此房 产的出售；2.2合约协议乙方机构在可能的情况下为合约协议甲方机构进行 广告推广，并承担销售费用；第六条合约协议甲方机构应确认如下事项1、合约协议甲方机构同意合约协议乙方机构带领潜在客户查看此房产;2、合约协议甲方机构同意将此房产的钥匙交由合约协议乙方机构 保管，以供查看此房产之用；3、合约协议甲方机构委托合约协议乙方机构代理发出关于此房产 的推广广告；4、合约协议甲方机构委托合约协议乙方机构代理合约协议甲方机 构与潜在客户对此房产签署预定协议并代收定金。第七条合约协议甲方机构应按如下规则为合约协议乙方机构完成居 间服务提供条件1、合约协议甲方机构保证对此房产拥有合法处置权;合约协议甲方 机构委托代理人代办出售事宜的，应出具合法有效的受权委托书，委托 书原件交付给合约协议乙方机构,同时还应出具合约协议甲方机构和 代理人的身份证明及复印件。2、合约协议甲方机构保证其向合约协议乙方机构提交房屋所有 权证或复印件、产权人身份证、代理人身份证、物业供暖结清证明、 上市申请审批表及相关证件且真实、合法、有效。3、合约协议甲方机构保证此房产产权清晰，无纠纷。若发生与之有 关的权属纠纷及债务纠纷，概由合约协议甲方机构承担责任，因此给合 约协议乙方机构及房屋买受人造成的经济损失,合约协议甲方机构负 责任赔偿。4、合约协议甲方机构为已婚夫妇的，保证出示配偶同意出售的证明; 出售共有房屋的要出示共有人同意出售证明;房屋正在出租的要出示 承租人放弃优先购买权声明。以上材料留存在合约协议乙方机构，等办 理房产过户手续时使用。5、合约协议甲方机构应当积极协助、配合合约协议乙方机构工全, 认真接待合约协议乙方机构带领潜在客户查看此房产。6、合约协议乙方机构与买房人洽商达成意向后，合约协议甲方机构 应保证及时来合约协议乙方机构营业场所，与房屋买受人签署银川市 房屋买卖合约协议和居间中保合约协议。7、合约协议甲方机构联系联系电话及相关地址以本合约协议所载 为准，如合约协议甲方机构相关地址、联系电话变更、应及时通知合约 协议乙方机构;如因合约协议甲方机构未及时通知合约协议乙方机构 而给合约协议乙方机构和买受方造成损失，合约协议甲方机构承担赔 偿责任。第八条 委托期限内经合约协议甲方机构同意,合约协议乙方机构可 以免费提供如下服务1、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，对房屋进行保洁、消毒 服务；2、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，根据需要免费对此房产 进行简装修；3、根据此房产具体情况通过广告、展会、网站、媒体对此房产进 行专项推广。第九条违约责任1、合约协议乙方机构由于过错导致未能在本协议期限内找到购房 客户的，合约协议乙方机构不得收取服务费，已交付的定金不得要求返 还。合约协议甲方机构将房屋钥匙交给合约协议乙方机构保管的，合约 协议乙方机构仅享有使用该钥匙带领客户看房的权利,合约协议乙方 机构擅自居住合约协议甲方机构房屋的,按该地区住宅平均租金赔偿 合约协议甲方机构损失。2、合约协议甲方机构因终止委托、拒绝签署房屋买卖合约协议的 或将此房产自行出售或交由第三方代理出售的，应承担违约责任，双倍 返还定金。3、合约协议甲方机构不得与合约协议乙方机构提供的客户私自达 成交易，否则视为合约协议乙方机构已完成委托代理工作，合约协议甲 方机构应按本协议规定支付代理费用,并退还定金。第十条合约协议的终止与解除合约协议缔结双方约定,出现下列情况下之一，本协议自动终止。合 约协议甲方机构和合约协议乙方机构互不承担责任，合约协议甲方机 构在本协议终止后的3个工作日内全额退还已收取的定金及房款，合约 协议乙方机构在收到定金及房款后则应将合约协议甲方机构所提供的 全部证件及资料退还。1、本协议履行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的。2、如房屋购买人须申请购房贷款，银行不予批贷的；第十一条其它1、合约协议甲方机构和合约协议乙方机构在履行协议过程中发生 争议，先由双方协商解决，协商不成的可向人民法院提出诉讼；2、协议未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协议；3、本协议履行期间，双方因履行本协议而签署的补充协议、协议附 件及其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效 力。4、本协议一式两份,自双方签字盖章签字盖章盖章之日起正式生效, 合约协议甲方机构和合约协议乙方机构各执一份，具有同等法律效力。甲方乙方年 月 日