合同模板-房屋买卖三方合同范本.docx

房屋买卖三方合约协议合约协议甲方机构（卖方）：合约协议乙方机构（买方）：受托方：合约协议编号：房屋买卖三方合约协议合约协议甲方机构（卖方）：合约协议乙方机构（买方）：丙方（受托方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公 平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证合约协议缔结双方之间的买卖行为， 经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合约协议，以兹各方共同遵守。第一条成交房产合约协议甲方机构自愿将自有的房屋产权有偿转让给合约协议乙方机构。该房产 具体情况如下：1 、 合约协议甲方机构依法取得的房产权证号 为:2、房产位于 市 区县；房屋结构：,房屋用途：；3、房屋建筑面积 平方米；房屋使用面积 平方米（可不填）；4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见（附件一）；5、合约协议甲方机构保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，合 约协议乙方机构对合约协议甲方机构上述转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该 房产。第二条成交价格及支付方式方法一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币（大写）仟佰拾 万仟佰拾元整；（小写）元；上述交易总价款包括：【房价款】【公共维修基金】【室内不可移动之装修】【空调】 及其它【】二、合约协议乙方机构采取以下第 种方式方法支付：1、现金支付（1）合约协议乙方机构应在签订本合约协议时，支付定金人民币 元,（大写）佰拾 万 仟 佰 拾 元整。（2）房款支付约定，2、银行贷款（1）合约协议乙方机构应在与合约协议甲方机构签订本合约协议时，按合约协议 乙方机构所申请的贷款比例，向丙方全额支付房屋首支付，即人民币 元,（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。也可预付定金，具体情况双方协商而定。（2）该房产评估价格确定后，由合约协议乙方机构按实际首支付支付标准自行补 齐差额部分，该首支付在产权转移完毕后，支付合约协议甲方机构。（3）剩余房款于银行发放贷款及产权转移完毕后，连同首支付一次性支付给合约 协议甲方机构。（4）如合约协议乙方机构所申请贷款因自身原因未能获银行批准，双方协商，选 择 解决办法：A：合约协议乙方机构自行筹齐剩余房款，以现金形式支付合约协议甲方机构；B：合约协议乙方机构继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产 生的各项费用由合约协议乙方机构自行负担；C：终止本合约协议的进行，合约协议缔结双方相互清退各种款项，互不承担违约 责任，由合约协议乙方机构承担其办理过程中已发生的各项费用。三、关于税费本合约协议执行期间，甲、乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、 费，丙方协助合约协议缔结双方进行相关税费的计算及缴纳工作。税费分担经双方协商决定如下:合约协议甲方机构承担：0%,合约协议乙方机构承担：100%o第三条房产过户手续的办理1、甲、乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后的3个工作口内，共同向房 地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。2 .除房地产交易部门依法做出不予过户的决定外，上述房产权属转移日期以【市】 【区】【县】房地产交易部门受理该房地产转让过户通知受理之口为准。3 .甲、乙双方共同承诺，在合约协议乙方机构或者双方合法委托人办理该房产转 让过户手续时相互给予协助。由于双方任一方不积极配合手续办理或者不及时提供相 关材料的，按违约情形处理。4、房产的公共维修基金在过户之日自动转为合约协议乙方机构名下。第四条代理费及权证过户代办费1、甲、乙双方按各方委托关系，以国家及行业相关规定支付丙方代理费及权证过 户代办费用，即：合约协议甲方机构按出售房屋价格%的比例向丙方支付代理 费¥元，及权证过户费¥元整；合约协议乙方机构按购买房 屋价格%的比例向丙方支付代理费¥元，及权证过户费 ¥元整；上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付相关部门的交易税费及相 关手续费，合约协议缔结双方于签订本合约协议同时，支付丙方上述费用。第五条房屋交付1、甲、乙双方同意，合约协议甲方机构于 将该房屋交付给合约协议乙方机构，合约协议乙方机构可自行装修。由丙方协助合约协议 缔结双方办理该房产的物业交割手续。2、合约协议甲方机构承诺，自本合约协议签订之日起至该房屋物业交割期间，凡 已纳入本合约协议（附件一）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，合约协 议甲方机构应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向合约协议乙方机构 支付赔偿金。3、合约协议甲方机构自行承担该房产物业交割前所发生的，应由合约协议甲方机 构承担的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后，上述费用由合约协议乙方机构 承担。第六条三方责任一、合约协议甲方机构责任1、合约协议甲方机构保证所提供该房产资料的真实性并符合国家及 市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及 市相关政策法规而引起的一切法律或经济责任均由合约协议甲方机构承担，并支付丙方全部 代理费用及权证过户代办费。2、合约协议甲方机构交付房屋若与附件一描述不符的，合约协议甲方机构同意按 向合约协议乙方机构补偿。3、在签订本合约协议后，合约协议甲方机构必须按约定时间与合约协议乙方机构共 同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。4、合约协议甲方机构需妥善保管交易文件，并根据房地产管理部门的要求以及本合 约协议的约定及时办理相关手续。5、在办理合约协议甲方机构房屋所有权证及过户手续时，需合约协议甲方机构出面 配合的，合约协议甲方机构应无条件配合办理。二、合约协议乙方机构责任1、合约协议乙方机构承诺提供的个人资料真实有效。2、根据本合约协议的约定合约协议乙方机构应按时支付购房款。3、在签订本合约协议后，合约协议乙方机构必须按约定时间与合约协议甲方机构共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。4、在房地产管理部门受理买卖申请后，将所有相关文件交合约协议甲方机构保管。三、丙方责任1、见证甲、乙双方签订房屋买卖合约协议。2、按房地产管理部门规定及本合约协议约定的时限，协助甲、乙双方办理交易所过 户及银行贷款手续。3、协助甲、乙双方办理物业交割手续。4、甲、乙任何一方因提供资料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任。第七条合约协议争议及违约处理1、本合约协议在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同 意按以下第 （2） 种（大写）方式方法解决纠纷。（1）（壹）：提交当地仲裁委员会仲裁；（2）（贰）：任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。2、逾期支付合约协议乙方机构未按本合约协议约定期限支付各项款项的，合约协议甲方机构 有权向合约协议乙方机构追索违约金。违约金自本合约协议约定的支付期限第二日起 至实际支付之日止，每逾期1日，合约协议乙方机构向合约协议甲方机构支付逾期未 支付的1%。的违约金，合约协议继续履行。逾期天数超过 15日,合约协议乙方机 构仍未支付的，合约协议甲方机构有权单方解除本合约协议，并书面通知合约协议乙 方机构，合约协议乙方机构所交纳的定金合约协议甲方机构与丙方平分，不予返还， 同时由合约协议乙方机构支付丙方全部代理费用及权证过户代办费，合约协议终止。3、逾期交房合约协议甲方机构未按本合约协议约定的期限将上述房产交付合约协议乙方机 构，每逾期1日，合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构支付该房产成交价万分之 ffi (大写数字)的违约金，合约协议继续履行。逾期天数超过15天，合约协议 甲方机构仍未交付房产的，合约协议乙方机构有权单方解除合约协议，并书面通知合 约协议甲方机构，选择以下方式方法之一：(1)有定金约定的，适用定金规则，合约协议甲方机构应在收到书面通知之日起 3日内双倍返还定金，定金由合约协议乙方机构与丙方平分；或(2)适用违约金规则，即合约协议甲方机构应在收到书面通知之日起3日内向合 约协议乙方机构退还其已收房款及利息，利息按10% 利率计算,再按合约协议 甲方机构已收款项的 20 % (大写数字)支付违约金，违约金由合约协议乙方 机构与丙方平分，同时由合约协议甲方机构承担手续办理期间已发生的各项手续办理 费用，合约协议终止。4、合约协议终止如因甲、乙双方自身原因导致本合约协议终止，违约一方所支付丙方的代理费用 丙方不予退还。第八条合约协议正式生效1、本合约协议自甲、乙、丙三方签字盖章签字盖章盖章之日起正式生效。2、本合约协议适用中华人民共和国相关法律、法规。甲、乙双方在本合约协议履行过 程中发生争议，首先本着协商解决的原则，协商不能解决的，可由当事方提交仲裁委 员会申请仲裁或依法向当地人民法院提请诉诉讼。3、如甲、乙双方所留存合约协议内容不一致，则甲、乙双方共同以丙方所留存合约 协议文本为见证标准。4、本合约协议一式四份，甲、乙、丙三方及各执一份，第四份房屋管理部门备案， 具有同等法律效力。第九条补充协议1、本合约协议未尽事宜，双方可签订补充协议。经甲、乙、丙三方协商一致，在不 违反国家及地方相关法律、法规规定的前提下，所订立的补充条款或补充协议，为本 合约协议不可分割的一部分，具备同等法律效力。2、本合约协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十条补充说明合约协议甲方机构（签章）：联系联系电话：身份证号码：代理人：合约协议甲方机构住址：签约日期：年月日合约协议乙方机构（签章）：联系联系电话：身份证号码：代理人：合约协议乙方机构住址：签约日期： 年 月 日丙方（签章）：经纪人姓名:联系联系电话：经纪人联系联系电话:签约日期：年月一日