合同模板-购房合同.范本.docx

编号:购房合约协议甲方:乙方:签订日期:年 月 日出卖人（以下简称合约协议甲方机构）：法定代表人：营业执照号码：买受人（以下简称合约协议乙方机构）：联系联系电话：根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的 规定，合约协议缔结双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如 下条款：第一条商品房情况第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：），价款为 元,计（大写）。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格合格后，方可交付;未经验收合格或验收合格不合格的，不得交付。合约协议甲方机构于 年月日前，将商品房交付合约协议乙方机构。如遇不可抗力，不能履行合约协议，双方同意按下列第一种方式方法处理：1、变更合约协议2、解除合约协议3、 o第四条 合约协议乙方机构支付形式及支付时间合约协议乙方机构按下列第种形式支付：1、一次性支付。2、分期支付。3、其他方式方法。、第五条合约协议甲方机构逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，合约协议甲方机构如未按本合约协议第三条约定日期交付商品房,逾期在 日内的，合约协议乙方机构有权向合约协议甲方机构追究已支付利息，利息自合约协议约定合约 协议甲方机构应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合约协议乙方机构有权按照下述的第 种约定，追究合约协议甲方机构违约责任：1、合约协议继续履行。合约协议甲方机构应支付合约协议乙方机构已支付利息，利息自合约协 议约定合约协议甲方机构应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款 利率计算。此外，合约协议甲方机构还应每日按商品房价款的万分之 向合约协议乙方机构 支付违约金。2、解除合约协议。合约协议甲方机构应退还合约协议乙方机构已支付、支付已支付利息，利息 自合约协议约定合约协议甲方机构应交付商品房之日次日起至合约协议甲方机构退还合约协议 乙方机构已支付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，合约协议甲方机构还应每日按商品房 价款的万分之 向合约协议乙方机构支付违约金。合约协议乙方机构的实际损失超过合约协 议甲方机构支付的违约金时，合约协议甲方机构还应承担赔偿责任。3、o第六条合约协议乙方机构逾期支付的处理合约协议乙方机构如未按本合约协议第四条约定日期支付，逾期在日内的，合约协议甲方机构有权追究合约协议乙方机构逾期支付及其利息，利息自合约协议约定合约协议乙方机构 应支付之日次日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合约协议甲方机构有权按照下述的第 种约定，追究合约协议乙方机构违约责任：1、合约协议继续履行。合约协议乙方机构应支付逾期支付及其利息，利息自合约协议约定合约 协议乙方机构应支付之日次日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，合约协议 乙方机构还应每日按商品房价款的万分之 向合约协议甲方机构支付违约金。2、解除合约协议。合约协议乙方机构应按商品房价款的万分之 向合约协议甲方机构支付违 约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与合约协议甲方机构销 售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及维保责任合约协议甲方机构交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和合约协议甲方机构的承 诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，合约协议甲方机构应承担责任。在合约协议乙方机构正常情况下，合约协议甲方机构应按照市商品房住宅质量保证 书的规定履行维保责任。因合约协议乙方机构擅自拆改造成损坏的，合约协议甲方机构不承担 责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水 O2、下水 o3、供电 o4、燃气（气源种类） o5、暖气 o6、 o上述配套设施未按约定日期运行的，合约协议甲方机构应在H内采取扑救措施，并赔偿合约协 议乙方机构损失;超过上述约定期限的，合约协议甲方机构应赔偿损失，并且每项还应按商品房 价款的%向合约协议乙方机构支付违约金。第十条商品房设计变更的约定合约协议甲方机构未征得合约协议乙方机构同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局 （见附件四）。确需变更的，合约协议甲方机构应自设计变更方案确定之日起 日内与合约协 议乙方机构协商。 合约协议乙方机构同意变更的，双方订立补充合约协议。合约协议乙方机构不同意变更，或合约协议甲方机构擅自变更的，合约协议乙方机构有权解除合 约协议。解除合约协议的，合约协议甲方机构应退还合约协议乙方机构已支付、支付已支付的利 息，利息自合约协议乙方机构支付之外，合约协议甲方机构还应按商品房价款的%向合约 协议乙方机构支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，合约协议甲方机构应书面通知合约协议乙方机构办理商品房交接手续，提供天 津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格合格后，合约协议甲方机构须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登 记完毕后，合约协议甲方机构应协助合约协议乙方机构办理房屋所有权转移登记。合约协议甲方机构未按时办理房屋所有权初始登记或未协助合约协议乙方机构办理房屋所有权 转移登记，给合约协议乙方机构造成损失的，合约协议甲方机构应承担责任。第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由合约协议乙方机构与物业管理企业订立 物业管理合约协议。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定合约协议甲方机构保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债 务纠纷，由合约协议甲方机构承担全部责任。第十五条争议处理本合约协议发生争议，合约协议缔结双方应协商解决。协商不成时，按下列第一种方式方法处 理：1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条合约协议附件 本合约协议未尽事宜，合约协议缔结双方另行订立补充合约协议第十七条合约协议份数本合约协议连同附件共，一式三份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，具有同等 效力。第十八条合约协议正式生效本合约协议自合约协议缔结双方签字盖章或签字盖章盖章之日起正式生效。当事人另有约定的, 按照其约定。合约协议甲方机构： 合约协议乙方机构： 年 月 日