合同模板-购房合同二手房简洁版范本.docx

编号:售房协议甲方：乙方：签订日期：年 月 日合约协议甲方机构（出卖人）：身份证号码：住址：合约协议乙方机构（买受人）： 身份证号码：住址：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合约协议法及相关法律法规 之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如卜.协议，以兹共同信守执行。一、概况及转让内容1、合约协议甲方机构自愿将坐落在,建筑面积 平方米（以 合约协议甲方机构持有的房产证登记为准）的房屋出售给合约协议乙方机构，房屋所有权证书 号为二、合约协议价款双方商定房地产成交价格为人民币（大写）（小写 元），成交价格已经包括本合约协议第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合约协议价款中，此费用由合约协议 乙方机构承担。三、合约协议价款的支付合约协议乙方机构在本合约协议签订之日起 日内支付人民币（大写）（小写 元）作为定金。合约协议乙方机构在办理完房屋所有权过户后日内支付合约协议价款的全部费用。四、合约协议甲方机构义务1 .合约协议甲方机构保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有 其他权利瑕疵；合约协议甲方机构保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追 索。2 .合约协议甲方机构应如实向合约协议乙方机构说明该房屋使用过程中的重大事项，提供 购房、物业、公共修基金等手续及合约协议；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于 物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、联系电话、公共维修基金等），出示 有关交费证明。3 .合约协议甲方机构应当共同与合约协议乙方机构办理房屋所有权、土地使用权过户手续, 为过户提供必要的文件、资料和便利。五、合约协议乙方机构义务1 .按照本合约协议约定，及时支付房款，如未能在合约协议规定时间能交付余款，合约协 议甲方机构有权终止合约协议并没收定金。2 .合约协议乙方机构应于合约协议甲方机构共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业 移交手续。六、产权过户及入住合约协议缔结双方应当在本合约协议签订之日起日内共同前往房屋所在地房屋行政管 理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日 内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。合约协议甲方机构应当在房屋所有权过户完毕之F1起两天内腾退房屋，办理完物'也更名等移 交手续，结算所有有关费用，以便合约协议乙方机构入住，需要合约协议乙方机构予以协助的， 合约协议乙方机构应当协助。七、违约责任1 .合约协议甲方机构违约（1）合约协议甲方机构未履行合约协议甲方机构义务，致使合约协议乙方机构在本合约协 议签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，合约协议乙方机构有权解 除合约协议，合约协议甲方机构应当全额返还合约协议乙方机构已经支付的价款，并向合约协议 乙方机构支付合约协议价款%的违约金。（2）合约协议甲方机构不如实告知合约协议乙方机构有关情况，存在欺诈行为致使合约协 议目的不能实现的，合约协议乙方机构有权解除合约协议，并有权要求合约协议甲方机构双倍返 还合约协议乙方机构已经支付的合约协议价款。（3）合约协议甲方机构未按约结清有关费用，影响合约协议乙方机构正常使用该房屋的,合约协议甲方机构应当自行及时结清有关费用，并向合约协议乙方机构支付未结费用%的违 约金。合约协议乙方机构已经代为支付该费用的，合约协议甲方机构还应当全额返还。2 .合约协议乙方机构违约（1）合约协议乙方机构未按约支付合约协议价款的，自支付期满次H起按照未付金额的H万分之一支付违约金：逾期超过 日的，合约协议甲方机构有权解除合约协议。（2）因合约协议乙方机构原因不能办理房屋所有权过户的，合约协议甲方机构履行期限顺 延，合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构支付合约协议总金额%的违约金。八、房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险自合约协议乙方机构自取得房屋所有权证书之日起移转至合约协议乙 方机构。九、争议解决在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可 向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合约协议正式生效本合约协议一式三份，具有同等法律效力，合约协议缔结双方各执一份，房屋行政管理部门一份。合约协议甲方机构（签章）:合约协议乙方机构（签章）:联系联系电话:联系联系电话:.年月日